ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

>>62 匿名さん

ミストサウナとカワックは未使用ですよ。
くもり止めミラーは分かりません。

商談ルームのトイレとキッチンは使われるものですか？
モデルルームや商談ルームは商品なので設備は使わないと聞いた覚えがありますが、
売主さんによって扱いが違ってくるんでしょうか？
曇り止めミラーは家のごく一般的な洗面台（恐らく一番安いタイプ）にもついていますが、
こちらで採用するミラーは何か特別な仕様なのですか？

>>64 匿名さん

営業が繰り返し書き込んでるだけです。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
ワンルームでこれだけの設備が整っている物件は珍しいですね。

>>66 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？

床暖房が設置してあるので冬場は暖かそう。部屋の広さがそれほどないですから、
エアコンをつけなくてもカバーできるんじゃないでしょうか。
浴室はミストサウナが利用できるとあって冷え性の女性としてはうれしい設備ですね。

ただ、床暖房やミストサウナなど利用すると光熱費が掛かりそう。
設備としては良いんですけどね。

>>69 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？

完成から丸1年経ちましたね
残り9戸のようです

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 32,680,169円(1戸)～39,828,602円(1戸)
最多価額帯 3,300万円台・3,700万円台・3,900万円台(各2戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1202号室:2019年3月8日より建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年11月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年12月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年12月15日です。

6階73.04m2の中古が売りに出てます
居住中だけど家賃情報が無いので投資ではなく実需なのでしょうね
新築も残ってるから中古はさらに売るのは厳しそう

https://www.athome.co.jp/mansion/1054390335/
ブランズ北堀江プレイス 6階 ２ＳＬＤＫ[1054390335]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,980万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年12月(築1年1ヶ月) 専有面積 73.04m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄四つ橋線 / 四ツ橋駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江３丁目 （地図を見る）

平米単価 81.88万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円

備考
主要採光面：南向き
用途地域：商業地域

間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 73.04m2（壁芯） バルコニー 9.85m2
階建 / 階 15階建 / 6階 建物構造 ＲＣ
築年月 2018年12月(築1年1ヶ月) 総戸数 126戸

駐車場 有 31,000円/月 バイク置き場 －

条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1054390335
情報公開日 2019年11月4日 次回更新予定日 2019年12月16日

投資用賃貸マンションも5部屋募集してます
これはいつから募集してるのかな？
賃貸契約者がいなくて家賃が入ってこないと利回り0％どころか固定資産税や管理費修繕積立金の支出があるから大変かもね

ブランズ北堀江プレイス(空室6件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/64a0b7a0-f236-5904-8352-2226f0c99525

10万円キャッシュバックで賃貸に出ている部屋を確認しました。
こちらのサイトをチェックしておけば自分の家を貸しに出す場合の
おおよその賃料が把握できるのかも？と興味深く見ております。
定期的にチェックし、成約数の動向を追うことでマンションの人気も確認できますね。

ほぼ賃貸マンション化してる…

もう１年過ぎてしまいましたが、あと８邸販売中。
便利な立地ではありますが、1DK～1LDK+WICでこの価格帯は
やっぱり高いのかもしれませんね。
賃貸物件に出ている物件って、購入された方が・・・ってことなんでしょうかね。

>>76 匿名さん

単に投資マンションにしてるんでしょ。
ますます買いづらいマンションになるね。

公式サイトにもマンション投資のコラムが記載されていますね。
マンションは完済するまでは負債だからね。
賃料が安ければ賃貸で検討してもいいかも。
賃貸で住む人が多いと、住人の入れ替わりがあるからね。
大通りに面していない点はいいけど。

色々調べましたが、この物件は1LDKか2LDKを初期に買うのが坪単価も250ぐらいでしたのでお得です。縦長1DKは東急に良くありがちな間取りですが、正直出口戦略を考えるとイマイチですし、坪単価的にも、1LDKと2LDKのしわ寄せが来てますので損です。The High Horieの坪単価350に釣られて強気の価格設定を崩していませんが、お墓云々は元より近隣の駐車場にも間違いなくマンションが立ちますので、正直残り物の1DK33m2は2900万円台でもお得ではありません。

北堀江と言いつつも堀江の端の端ですし、西長堀駅という千日前線と長堀鶴見緑地線の接続では梅田へのアクセスもやや弱いのが難点かと思われます。ただ、東急不動産は3月の決算期前値引きは結構、融通が効くというのは業界でも有名な話ですので、交渉の余地はあるかもしれません。恐らく物件トータルとしての事業主利益は既に確保できてるかと思いますし、10%値引きぐらいは行けるのでは？と個人的には思ってます。

>>72 匿名さん
これは高い。乗っけすぎ

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ちなみに、東急不動産とパナソニック共同提案のLED照明の美ルックですが
LEDは10年くらいで切れてしまうと思います。
そのあとの交換は簡単にできるのでしょうか?