ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

美ルックって検索したら交換ユニットが出てきました。
そのときになったら、交換と言うかたちを取っていくのではないでしょうか。

ただ、同じ製品がずっと取り扱われていればいいのですが
途中で廃盤になってしまったときなどにたいおうができるのかどうか。
そういうときは
マンション内皆さん同じ感じで困ってしまいますよね。

>>82 匿名さん
>>84 匿名さん

え、具体的にどこが水回り充実？？
ごく普通の設備だと思いますが…それに美ルックだけで買う人いるとでも？？

不動産会社から、「大阪は好景気」「万博が開催されるので買い時」「東京よりも大阪はマンションも安い」と言われています。
ただ、他の方も同じようなことを言われて賃貸マンションにしているなら、ライバルも多くて借り手がいない状況になりそうで・・・

場所は駅から近い。環境も悪いと思わない。のですが、賃貸で多数出ているんですよね・・・

Cタイプはラスト1邸。今すぐには借り手がつかなくても、長い目で見て不労所得になればいいのかとも思います。
何となく、BタイプやCタイプなら単身世帯向け。DタイプやHタイプは単身じゃなく夫婦でも住めそうです。

実需でも将来的に賃貸になるかも？と思うのだったら
コンパクトなタイプの方が流動性は高いので狙い目じゃないかと思います。
ただ、皆さん触れられているように
賃貸にするとなるとかなりライバルが多くなってしまいますよね。
あまり賃貸だけ着眼しないで
基本は実需で考えるのがお金の面ではいいのかなぁ、とも思います。
ただ狭いと
減税使えないので微妙なラインではあるけれど…。

>>72 匿名さん
5500万円になりましたね
コロナの影響を考慮して早く売り切りたいんでしょうね

販売中5戸だけどこれが最後なの？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 33,698,688円(1戸)～37,995,530円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+N
専有面積 33.36m2～46.03m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1102号室は2019年10月5日～・1202号室は2019年3月8日～・1304号室は2020年2月8日～建物内モデルルームとして使用、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2020年3月末日まで建物内モデルルームとして使用させていただく可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月15日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月29日です。

11階59.67m2の中古マンションも売り出し中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_93213092/
ブランズ北堀江プレイス 5120万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
5120万円
大阪府大阪市西区
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名
ブランズ北堀江プレイス
販売価格
5120万円
所在地
大阪府大阪市西区北堀江３
沿線・駅
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」徒歩2分
専有面積
59.67m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.85m2
築年月
2018年12月
所在階/構造・階建
11階/RC15階建

6階73.04m2の中古マンションは>>72の去年12月から480万円値下げしてます。
新築分譲価格が幾らかは知らないけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_92973544/
ブランズ北堀江プレイス 5500万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
5500万円
大阪府大阪市西区
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名
ブランズ北堀江プレイス
販売価格
5500万円
所在地
大阪府大阪市西区北堀江３-7-40
沿線・駅
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」徒歩2分
専有面積
73.04m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
9.85m2
築年月
2018年12月
所在階/構造・階建
6階/RC15階建

投資用賃貸マンションは4部屋募集中。
今募集中の部屋だと家賃管理費の合計で考えたら低層階より高層階の方がお得だね。
賃貸契約が決まらないと家賃収入にならないからなかなか大変そう。
低層階の家主は賃貸戦略を考え直した方がいいかも。

ブランズ北堀江プレイスの賃貸物件
13階 14.7万円 1万円 7.35万円／29.4万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南
10階 13.5万円 1万円 6.75万円／33.75万円／-／- 1SLDK 46.03㎡ 西
3階 13万円 2.5万円 13万円／31万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南
2階 13.2万円 2万円 0円／26.4万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南

ブランズ北堀江プレイスの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/64a0b7a0-f236-5904-8352-2226f0c99525

高いわ、中古も。
売れるかいな。こんなん。

中古が高いので、購入資金の200万円分サポートを利用しいた方がいいのかもしれないと思ったりします。

1DKや1LDKが中心で投資の物件。ラスト1邸のCタイプを見てみました。
縦長の1人暮らし用の住宅。
リビングの先に洋室があって、ベランダにつながります。
代表間取りで50㎡以上のものがなく、物件概要を見てみても最大46.03㎡でした。
住宅ローン減税利用できないため、一括払いができるなら・・・
ただし分譲賃貸の供給過多みたいですね。コロナショックで手放す人も増えてくるかも・・・

購入資金２００万円分サポートって具体的にどういうことをしてくれるんですか？
公式見に行ったんですが
今は販売活動おやすみだからか、詳しく見ることができなかったです。
場合によっては
その２００万円サポートが実質値下げ代わりになる可能性もあるのですよね？
手数料とか、
修繕積立準備金とかそういうのをサポートとしてくれるのなら。

>>96 匿名さん

このご時世で200万とかもうどうでもいい感じかもね。
2018年12月なんて消費増税前だったしコロナも無かったのにそれでも完売しなかった。
単純に割高だから1年4ヶ月も売れ残ったんやろうね。
しかもコロナウイルスで販売休止してるからさらに完売は先になる。
緊急事態宣言が終わったら30％くらい値引きしないと売れないかもね。

200万円分サポートって
ここの場合はものの支援じゃなくて、物件価格の値引きということになるんですね。珍しいです。
買う側はこの方が純粋にうれしい笑
よくわかっているなぁと思います。

現状有姿の引き渡しらしいので、引越し前には一応、掃除を頑張ったほうがいいかもしれないですね。
値引きがある部屋は
モデルルームとして使われていたりするのでしょうか。
業者さん入れてのクリーニングだと、
せっかくの値引き分が正直もったいないんで、
自分たちでお掃除するような形を取ったほうが良いでしょう。

ブランズ福島が秋頃から販売開始なので、少なくとも北堀江プレイスはそれまでに売り切りたいと思われます。でないと北堀江プレイスも本町も竣工後売れ残ってて、松屋町も販売苦戦してるから、ブランズ大丈夫？ってなりかねませんね。狙いはどこまで値引きが入るかですが

なぜここまでずっと売れ残ってるんだろう。場所は駅近でいいと思うんだけどね。あ、でも売れ残ってるのって2階だったか３階だったかの部屋かな？駐車場が目の前にあってベランダ使いにくい場所のやつかな

中古マンションが3部屋売り出し中です。
新築分譲マンションも売れ残ってるので中古はさらに厳しいね。
6階73.04平米の部屋は5,980万円→5,500万円→5,350万円とちょい下げしてます。
他の中古マンションは値上がり転売してたのにここはなかなか売れないね。
アベノミクス崩壊前でも新築が売れなかったマンションだし分譲価格と同じ価格で転売できれば御の字の感覚に変わるかも知れない。
平米単価については上層階が高く広い部屋が高いけど中古の値付けは6階と広い部屋より12階の単身者向けの部屋が26％も高く設定されて違和感があるな。

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 6階 ２ＳＬＤＫ
6階 5,350万円 2SLDK 73.04㎡ 南
平米単価 73.25万円　管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054390335/

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 11階 ２ＬＤＫ
11階 5,120万円 2LDK 59.67㎡ 南
平米単価 85.81万円　管理費等 8,800円 修繕積立金 4,770円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054805035/

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＬＤＫ
12階 4,280万円 1LDK 46.07㎡ 南
平米単価 92.91万円　管理費等 6,800円 修繕積立金 3,690円
https://www.athome.co.jp/mansion/1041964335/