ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

先に販売してる方はこの価格
こっちはここより高くなる？

ブランズ北堀江
62.51m2　4,290万円
71.37m2 　5,920万円

>>敷地面積 1099.73m2

たった300坪なんだ

>>構造および階数　鉄筋コンクリート 地上15階建て

しかも15階しかない

>>総戸数 126戸

それなのに126戸も作れるの？

>>間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)

1DKの部屋をたくさん作るってことか

>>専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

単身者でも一生33㎡の狭いとこに住む為に買うの？


結論：
ここは自己居住実需用のマンションではなくて
プレサンスコーポレーションとか日本エスリードがしてるような
投資用の賃貸向けワンルームマンションっぽいね

不動産バブルですな～

立地を見ると、心斎橋も近いエリアですが、
マンションの近隣自体は幼稚園や小学校、公園も近いという立地。
どういう人をターゲットにしているのでしょうか。

間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)
専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

ということですから、
かなりバラエティに富んだプランが出てくるということになってくるのか。
単身者がメインになるのかなぁ。

73.04m2の部屋ならファミリーさんでも大丈夫そうですけどね。
2LDK+N+WICだと三人家族なら十分そうです。Nは確か納戸だったと思うのですが合ってるでしょうか。
Hタイプは細長い部屋で使い勝手は微妙かなあ。ベッドの位置に迷いますね、ここ。
西長堀駅周辺のことをさらっと調べてみたら一人暮らしでも大丈夫な感じだったので
女性の一人暮らしからファミリーまで色んな方がターゲットになるのかなと思います。

Aタイプの間取りを見ていて思ったんですが、通路部分が家の中の全体に占める割合が多いかなぁ。ですので、有効空間がそこまで多くはないのかな？という印象を強く受けました。
玄関から入った時、廊下が長いほうが視覚的に広さを感じることが出来るらしいですけれど。
柱が部屋の中に食い込んでいないので
その部分だけは少なくとも間取り図を見る限りでは良いのかなというふうに感じられました。

間取りを見るにしても、何を重視するかですよね。室内通路が長いと、たしかに有効空間は少なくなってしまうものですけれどでもその分、玄関から入った時に視覚的に家が広く見えるということになるらしいですよ。通路が長い分、奥にもまだあるんじゃないかなということです。視覚的見てみても面白いかもしれませんよ。

かなりバリエーションがプランに豊富にあるなという印象を受けます。
単身者からDINKS、ファミリーまで対応ということにはなってくると思いますが、
あまりに様々な世帯が混在するのもどうなんだろう。
広めのファミリー（というか複数人住むことが前提の）物件というのは数として多いのか少ないのか…そのあたりも正直気になるところではありますね。

来月から入居が始まりますね。まだたくさん部屋が残っているようなのですがあまり人気が無いのでしょうか？

>>8
そらこんな不便なとこなあ
LIFEある言うても結構離れてるし
幼小学校隣でうるさそうやし

>>8
ライフも新しく出来る阪急オアシス通り渡らないとダメですもんね～

少し距離はありますが、複線利用して利便性の高い立地。
ただ、単身者かdinks向けなのか狭い間取りしかない。
子供が巣立ったあと、のんびりと夫婦で住んでいくことを考えたら
これくらいの間取りでも十分ありかもしれませんが。
完売までまだ時間がかかりそうですね。

営業が全くダメ
自分の言いたい事しか言わず、こちらの質問にはあやふやな答えしか出来ず。
言い間違いも多く、信用が出来ない。
営業が全く信用出来ないので、買う気になれない
東急ってこんなにレベル低いのかとびっくり。

>>12
>>営業が全くダメ
私も不動産営業って二極化していると感じます。優秀な人はとことん優秀な気が・・・。

マンションのモデルルームを見にいった時には、大抵、2人1組です。そして、よく説明する方が先輩なのかなと思ったりします。先輩の方が知識も深くて納得いく答えを持っていることが多い気がします。営業の人数がそこまでいないと知識が浅い1人の人が担当することもあるかも。

駅まで徒歩2分でしかも4路線が利用できる物件がなかなかないのでいいと思います。堀江公園も写真のってますが、緑の借景として映えそうです。ファミリーは無理でしょうか？小学校からもすごく近いですよね。

ファミリー向けのいちばん広い間取りは完売してますよね。今年に入って来場&成約キャンペーンの案内が。年内に買った人かわいそう。

ここは何で売れ残ってるんですか？
やっぱり立地が悪いんでしょうか。

(笑)自転車で１～２分です(´ﾍ｀;)

ベランダ側お墓ですよね。
気にならないですか？

気になるという方は最初から検討しないと思います…。数年で動く（建て替わる）ものでもないので。
永住を見据えたファミリー向けの部屋は売れてしまったようですね。
スーパーも遠いということだし、こういった環境だとターゲットが限定される小さい部屋はなかなか動きづらいのかなと思いました。
成約キャンペーンって以前は無かったんですか？高級家電、結構魅力的ですね。

南側(お墓側)は人気ないみたいです。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

Gタイプは、専有面積だけ見るとDINKSにちょうどよい広さだと思いました。
気になることがあるとすれば居室です。
細長い形をしていますが、例えばセミダブルのサイズのベッドは入るのかな？と言うのはあります。
一人暮らしだったとしても、背の高い方だとセミダブルのベッドを使う方も多いと思います。

墓が隣なの？人気ないてか嫌う人多いけど、絶対ほかに建物出来なくていいのよ？
お盆お彼岸くらいしかどうせ線香あげに来ないだろうし、日当たりが確保される。
幽霊なんかいないのよ？

墓は蚊が沸くんだよ。
供え物とか桶に水が放置してあるから。
あと気にしてるのは幽霊じゃなくてリセールでしょ。
並みの知能の人ならね。

電気やガスが自由化にはなりましたが、
毎年のように光熱費は上がっています。
エコな設備の物件を探している人は多いと思います。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは設備のひとつに節水トイレもとなっているようです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

家賃収入目的の投資用賃貸マンションとして購入される方は割合として多そう
各間取り毎の部屋の数を知りたいですね
50㎡以下は何戸くらいあるんやろな？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index2.html

全体概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）　大阪府大阪市西区北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数 126戸
間取り 1DK～2LDK＋N+WIC
住居専有面積 33.36m2～73.04m2
バルコニー面積 6.08m2～9.85m2
駐車場 10台（機械式駐車場）
自転車置場 182台（スライドラック式141台、2段式18台、平面23台）
バイク置場 12台（バイク置場3台、ミニバイク置場9台）
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社森組 大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

売れ残り完成在庫なんぼあるんやろ？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html

販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 3,030万円(1戸)～3,940万円(1戸)
最多価額帯 3,200万円台・3,500万円台・3,600万円台・3,700万円台・3,800万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2（予定）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／972円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。
　
【再登録申込受付(モデルルーム家具付分譲)】
●再登録受付期間／2019年4月19日(金)10:00～2019年4月21日(日)12:00まで
●再登録申込受付・抽選場所／「ブランズ北堀江プレイス」現地販売センター
●抽選／2019年4月21日(日)13:00
※ローンご希望の方は、登録申込までにローンの仮審査の承認が必要となります。
※登録の際には印鑑（認印）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）と本人確認資料等をご持参ください。現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等のコピーをご持参ください。
　
【再登録住戸概要】
●販売戸数：1戸
●販売価額：3,220万円
●住戸専有面積：35.48平米(トランクルーム面積0.50平米含む)
●バルコニー面積：6.08平米
●管理費：5,200円
●修繕費：2,840円
●一括修繕積立金：177,000円
●管理準備金：4,000円
　
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※2018年12月17日～建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年6月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
※登録抽選につきご要望にお応えできない場合がございます。
※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
　
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／108台（スライドラック式93台、2段式15台）月額使用料100円、200円

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。

※上記概要は2019年04月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年04月25日です。

>>27 匿名さん
スレ見づらいやろ。

>>28

そう思うやろ？
でもな、こういう情報が後になって重要になってくるねん

期次によっての販売価格だったり販売戸数や売れ残りの先着順の在庫推移だったり売れ行き状況とか解るねん
ホンマは改変不可のキャプチャーのがいいんやろうけどな
文章の場合はページ内検索に引っかかるメリットもあるねん

都合の悪いレスは長文レスで隠そうとするんやね
お決まりのバターンやね

既に完成しているのに、まだ販売中とは
なかなかスローな売れ行き。
電車も複線利用できる立地としては悪くないですが
狭い間取りしかない物件というのが原因なのかもしれないですね。

ここよりも便利で部屋も広い物件たくさんありますからね。堀江ブランドだけでお金取るのは厳しいかと。。

加えて景色がね…。一人暮らし用の部屋しか残ってないようですけど間取りもいまいちで。
細長い部屋は使いにくいですね、やっぱり。家具配置図を見ると余計にそう見えちゃったかな。
女性だとその2点で避けがちのように思います。
ですが126戸という大規模マンションで残り一割ちょっと（？）というのは売れてる方なんじゃないでしょうか。

専有部の形は細長いですよね。
単身者向けである程度コスパを考えるとこれはこれで価格面では意味のあることだとは思います。
4畳の居室だと、シングルベッドとサイドテーブルを置いて
あとは動線の確保というのでちょうどいいくらいの広さになっています。
最低限の広さは確保されているということなんでしょう。

コスパ？
高いやん。
パフォーマンスも良くないし。

>>東急って関西では商売下手？
関東ほど力を入れていない気がしましたね・・・実際、どうなんでしょう？
東京基盤の企業だと感じていますが、新規開拓として考えているのなら力を入れているはずですし・・・

ここも　

・即入居
・家具付き分譲

をしています。

家具付きは2邸あるようで、売りたい気持ちは伝わってくるんですが、値引きはないようで。そもそも、2980万円～なのが割安。これ以上は値引きできないんでしょうか。

商売が下手なんじゃなくて、そもそも物件がダメ。
素人が騙されて買うような土地にマンション建ててる。
土地勘がないのでは？

>>38 匿名さん
あの場所はどうゆう土地なんですか？

どの場所を言っているのかわからんけど
北が死体焼場、東が公衆墓地、南は他社の高層マンションみたいな物件は最近あったね。
クソ物件オブザイヤーにも選ばれてる。

>>40
あ……それは大変な物件です。

墓場の隣は土地代が安いんでしたっけ？スーパーや車のディーラーでもわざと墓場の隣に建設するお店を知っています。
スーパーだと、お墓側を従業員入口にすればいいわけなので、商業用地としては抜群。

現在、モニター住戸で2邸販売中。
モニタリング料金として50万円諸費用サービスを実施しています。お得ですか？
50万円分ではなくて100万円なら飛びついた気もします。家具もついているので50万円は出せる金額なのかもしれないですけど……。

諸経費サービスも、ある程度の金額にしておかないと贈与税だか何か、そういうのがかかってくると聞いたことがあります。
こういうのでついてくる家具については、
考えなくていいのでしょうか？どっちにしても、普通に購入していた今までよりはずっとお得感はあると思われます。
しかも、ブランズブランドのマンション。
大手のものなので、
マンションそのものに関しては、信頼できるのではないでしょうか。

モニター住戸って何なんだろう。ここをいいな！と思っていた人にとっては、ふつうにオトクなサービスだと思います

洗面室、鏡に曇りどめヒーターついているそうです。
はじめてそういうものがあるって知りました。
そこまで必要かなぁ？と思うのだけど…どうなんでしょうね。
いろいろとマンションの設備って種類があるのですねぇ

くもり止めミラー、自分が今まで入った賃貸でも普通にありましたのでそれほど高くない設備なんだと思います。
賃貸のものだとじんわり消えていくのですが、新築の設備だとあっという間にくもりが消えたりするんでしょうか。
その辺りはちょっと比べてみたいです。
モニター住戸はまだやってるみたいですね。一部屋はこの二か月の間に出ちゃったみたいですが。

くもり止めミラーは便利だと思います。
今はそういうのが付いてないので、化粧したり、髪を洗ったときなどヘアセットするのに鏡がくもってきて不便です。
意外にすぐ曇っちゃうんですよね鏡って。

モニター住戸キャンペーンの期間が延長になったようですね。
家具付きで50万円諸費用サービスも付いてる。
詳細がわからないけれども、モニタリング協力ってどんなことをするものなんでしょうか。

浴室ってミストカワックがついているようです。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

諸費用に使えるものが当たったみたいです。
来場した履歴無→50万円
来場した履歴有→100万円

でほぼ全員プレゼント状態？ｗ

ミストサウナはいいですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見える。

実質の値下げ。
今後値下げマンション出てくるだろう。
マンションバブルも終息。

12戸販売中
契約済、未契約の本当の戸数は何戸なんやろか？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
最多価額帯 3,600万円台・3,900万円台(各3戸)
今回販売戸数 12戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1202号室:2019年3月8日より建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年9月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年09月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年09月30日です。

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

52です。
モニター住戸が限定1邸で最終なのかと思っていましたが、勘違いのようです。

物件概要、販売概要に
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
今回販売戸数 12戸
と書いてありました。
少なくとも12戸は販売中ということですよね。ただモニター住戸は1戸。

即入居ができることから、完売は近いのかなと思うものの12戸は販売中なんだとわかりました。

このマンションの売りはくもり止めミラーですね。
一体型ボウルやライトは多いですがこの装備は、なかなかありません。

くもり止めミラーとカワックが売りのマンション…?

ミストサウナはどのマンションにもあるいい装備ですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
売れ残りがあるお陰で竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見えるけど使いにくいですよね。

>>59 匿名さん

浴室ってミストカワックがついているようです、どのマンションにもありました。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。でも今はストレスで髪の毛残ってないんで便利です。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

かなりお値下げがあったんですね。
商談ルームに使っている部屋なので、それでお安くなっているということでした。
商談ルームに使っているということは、トイレやキッチンなどは
もう既に使われているということにもなりますか？
そういうのがあるので安くなるのだったら、納得。というか、ディスカウントされていないとちょっと…となるのかも。
使い込まれているわけじゃないんで、
気にならない人は全く気にならない程度だと思います。

>>62 匿名さん

ミストサウナとカワックは未使用ですよ。
くもり止めミラーは分かりません。

商談ルームのトイレとキッチンは使われるものですか？
モデルルームや商談ルームは商品なので設備は使わないと聞いた覚えがありますが、
売主さんによって扱いが違ってくるんでしょうか？
曇り止めミラーは家のごく一般的な洗面台（恐らく一番安いタイプ）にもついていますが、
こちらで採用するミラーは何か特別な仕様なのですか？

>>64 匿名さん

営業が繰り返し書き込んでるだけです。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
ワンルームでこれだけの設備が整っている物件は珍しいですね。

>>66 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？

床暖房が設置してあるので冬場は暖かそう。部屋の広さがそれほどないですから、
エアコンをつけなくてもカバーできるんじゃないでしょうか。
浴室はミストサウナが利用できるとあって冷え性の女性としてはうれしい設備ですね。

ただ、床暖房やミストサウナなど利用すると光熱費が掛かりそう。
設備としては良いんですけどね。

>>69 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？

完成から丸1年経ちましたね
残り9戸のようです

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 32,680,169円(1戸)～39,828,602円(1戸)
最多価額帯 3,300万円台・3,700万円台・3,900万円台(各2戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1202号室:2019年3月8日より建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年11月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年12月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年12月15日です。

6階73.04m2の中古が売りに出てます
居住中だけど家賃情報が無いので投資ではなく実需なのでしょうね
新築も残ってるから中古はさらに売るのは厳しそう

https://www.athome.co.jp/mansion/1054390335/
ブランズ北堀江プレイス 6階 ２ＳＬＤＫ[1054390335]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,980万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年12月(築1年1ヶ月) 専有面積 73.04m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄四つ橋線 / 四ツ橋駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江３丁目 （地図を見る）

平米単価 81.88万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円

備考
主要採光面：南向き
用途地域：商業地域

間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 73.04m2（壁芯） バルコニー 9.85m2
階建 / 階 15階建 / 6階 建物構造 ＲＣ
築年月 2018年12月(築1年1ヶ月) 総戸数 126戸

駐車場 有 31,000円/月 バイク置き場 －

条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1054390335
情報公開日 2019年11月4日 次回更新予定日 2019年12月16日

投資用賃貸マンションも5部屋募集してます
これはいつから募集してるのかな？
賃貸契約者がいなくて家賃が入ってこないと利回り0％どころか固定資産税や管理費修繕積立金の支出があるから大変かもね

ブランズ北堀江プレイス(空室6件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/64a0b7a0-f236-5904-8352-2226f0c99525

10万円キャッシュバックで賃貸に出ている部屋を確認しました。
こちらのサイトをチェックしておけば自分の家を貸しに出す場合の
おおよその賃料が把握できるのかも？と興味深く見ております。
定期的にチェックし、成約数の動向を追うことでマンションの人気も確認できますね。

ほぼ賃貸マンション化してる…

もう１年過ぎてしまいましたが、あと８邸販売中。
便利な立地ではありますが、1DK～1LDK+WICでこの価格帯は
やっぱり高いのかもしれませんね。
賃貸物件に出ている物件って、購入された方が・・・ってことなんでしょうかね。

>>76 匿名さん

単に投資マンションにしてるんでしょ。
ますます買いづらいマンションになるね。

公式サイトにもマンション投資のコラムが記載されていますね。
マンションは完済するまでは負債だからね。
賃料が安ければ賃貸で検討してもいいかも。
賃貸で住む人が多いと、住人の入れ替わりがあるからね。
大通りに面していない点はいいけど。

色々調べましたが、この物件は1LDKか2LDKを初期に買うのが坪単価も250ぐらいでしたのでお得です。縦長1DKは東急に良くありがちな間取りですが、正直出口戦略を考えるとイマイチですし、坪単価的にも、1LDKと2LDKのしわ寄せが来てますので損です。The High Horieの坪単価350に釣られて強気の価格設定を崩していませんが、お墓云々は元より近隣の駐車場にも間違いなくマンションが立ちますので、正直残り物の1DK33m2は2900万円台でもお得ではありません。

北堀江と言いつつも堀江の端の端ですし、西長堀駅という千日前線と長堀鶴見緑地線の接続では梅田へのアクセスもやや弱いのが難点かと思われます。ただ、東急不動産は3月の決算期前値引きは結構、融通が効くというのは業界でも有名な話ですので、交渉の余地はあるかもしれません。恐らく物件トータルとしての事業主利益は既に確保できてるかと思いますし、10%値引きぐらいは行けるのでは？と個人的には思ってます。

>>72 匿名さん
これは高い。乗っけすぎ

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ちなみに、東急不動産とパナソニック共同提案のLED照明の美ルックですが
LEDは10年くらいで切れてしまうと思います。
そのあとの交換は簡単にできるのでしょうか?

美ルックって検索したら交換ユニットが出てきました。
そのときになったら、交換と言うかたちを取っていくのではないでしょうか。

ただ、同じ製品がずっと取り扱われていればいいのですが
途中で廃盤になってしまったときなどにたいおうができるのかどうか。
そういうときは
マンション内皆さん同じ感じで困ってしまいますよね。

>>82 匿名さん
>>84 匿名さん

え、具体的にどこが水回り充実？？
ごく普通の設備だと思いますが…それに美ルックだけで買う人いるとでも？？

不動産会社から、「大阪は好景気」「万博が開催されるので買い時」「東京よりも大阪はマンションも安い」と言われています。
ただ、他の方も同じようなことを言われて賃貸マンションにしているなら、ライバルも多くて借り手がいない状況になりそうで・・・

場所は駅から近い。環境も悪いと思わない。のですが、賃貸で多数出ているんですよね・・・

Cタイプはラスト1邸。今すぐには借り手がつかなくても、長い目で見て不労所得になればいいのかとも思います。
何となく、BタイプやCタイプなら単身世帯向け。DタイプやHタイプは単身じゃなく夫婦でも住めそうです。

実需でも将来的に賃貸になるかも？と思うのだったら
コンパクトなタイプの方が流動性は高いので狙い目じゃないかと思います。
ただ、皆さん触れられているように
賃貸にするとなるとかなりライバルが多くなってしまいますよね。
あまり賃貸だけ着眼しないで
基本は実需で考えるのがお金の面ではいいのかなぁ、とも思います。
ただ狭いと
減税使えないので微妙なラインではあるけれど…。

>>72 匿名さん
5500万円になりましたね
コロナの影響を考慮して早く売り切りたいんでしょうね

販売中5戸だけどこれが最後なの？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 33,698,688円(1戸)～37,995,530円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+N
専有面積 33.36m2～46.03m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1102号室は2019年10月5日～・1202号室は2019年3月8日～・1304号室は2020年2月8日～建物内モデルルームとして使用、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2020年3月末日まで建物内モデルルームとして使用させていただく可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月15日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月29日です。

11階59.67m2の中古マンションも売り出し中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_93213092/
ブランズ北堀江プレイス 5120万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
5120万円
大阪府大阪市西区
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名
ブランズ北堀江プレイス
販売価格
5120万円
所在地
大阪府大阪市西区北堀江３
沿線・駅
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」徒歩2分
専有面積
59.67m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.85m2
築年月
2018年12月
所在階/構造・階建
11階/RC15階建

6階73.04m2の中古マンションは>>72の去年12月から480万円値下げしてます。
新築分譲価格が幾らかは知らないけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_92973544/
ブランズ北堀江プレイス 5500万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
5500万円
大阪府大阪市西区
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名
ブランズ北堀江プレイス
販売価格
5500万円
所在地
大阪府大阪市西区北堀江３-7-40
沿線・駅
地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」徒歩2分
専有面積
73.04m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
9.85m2
築年月
2018年12月
所在階/構造・階建
6階/RC15階建

投資用賃貸マンションは4部屋募集中。
今募集中の部屋だと家賃管理費の合計で考えたら低層階より高層階の方がお得だね。
賃貸契約が決まらないと家賃収入にならないからなかなか大変そう。
低層階の家主は賃貸戦略を考え直した方がいいかも。

ブランズ北堀江プレイスの賃貸物件
13階 14.7万円 1万円 7.35万円／29.4万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南
10階 13.5万円 1万円 6.75万円／33.75万円／-／- 1SLDK 46.03㎡ 西
3階 13万円 2.5万円 13万円／31万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南
2階 13.2万円 2万円 0円／26.4万円／-／- 1LDK 46.07㎡ 南

ブランズ北堀江プレイスの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/64a0b7a0-f236-5904-8352-2226f0c99525

高いわ、中古も。
売れるかいな。こんなん。

中古が高いので、購入資金の200万円分サポートを利用しいた方がいいのかもしれないと思ったりします。

1DKや1LDKが中心で投資の物件。ラスト1邸のCタイプを見てみました。
縦長の1人暮らし用の住宅。
リビングの先に洋室があって、ベランダにつながります。
代表間取りで50㎡以上のものがなく、物件概要を見てみても最大46.03㎡でした。
住宅ローン減税利用できないため、一括払いができるなら・・・
ただし分譲賃貸の供給過多みたいですね。コロナショックで手放す人も増えてくるかも・・・

購入資金２００万円分サポートって具体的にどういうことをしてくれるんですか？
公式見に行ったんですが
今は販売活動おやすみだからか、詳しく見ることができなかったです。
場合によっては
その２００万円サポートが実質値下げ代わりになる可能性もあるのですよね？
手数料とか、
修繕積立準備金とかそういうのをサポートとしてくれるのなら。

>>96 匿名さん

このご時世で200万とかもうどうでもいい感じかもね。
2018年12月なんて消費増税前だったしコロナも無かったのにそれでも完売しなかった。
単純に割高だから1年4ヶ月も売れ残ったんやろうね。
しかもコロナウイルスで販売休止してるからさらに完売は先になる。
緊急事態宣言が終わったら30％くらい値引きしないと売れないかもね。

200万円分サポートって
ここの場合はものの支援じゃなくて、物件価格の値引きということになるんですね。珍しいです。
買う側はこの方が純粋にうれしい笑
よくわかっているなぁと思います。

現状有姿の引き渡しらしいので、引越し前には一応、掃除を頑張ったほうがいいかもしれないですね。
値引きがある部屋は
モデルルームとして使われていたりするのでしょうか。
業者さん入れてのクリーニングだと、
せっかくの値引き分が正直もったいないんで、
自分たちでお掃除するような形を取ったほうが良いでしょう。

ブランズ福島が秋頃から販売開始なので、少なくとも北堀江プレイスはそれまでに売り切りたいと思われます。でないと北堀江プレイスも本町も竣工後売れ残ってて、松屋町も販売苦戦してるから、ブランズ大丈夫？ってなりかねませんね。狙いはどこまで値引きが入るかですが

なぜここまでずっと売れ残ってるんだろう。場所は駅近でいいと思うんだけどね。あ、でも売れ残ってるのって2階だったか３階だったかの部屋かな？駐車場が目の前にあってベランダ使いにくい場所のやつかな

中古マンションが3部屋売り出し中です。
新築分譲マンションも売れ残ってるので中古はさらに厳しいね。
6階73.04平米の部屋は5,980万円→5,500万円→5,350万円とちょい下げしてます。
他の中古マンションは値上がり転売してたのにここはなかなか売れないね。
アベノミクス崩壊前でも新築が売れなかったマンションだし分譲価格と同じ価格で転売できれば御の字の感覚に変わるかも知れない。
平米単価については上層階が高く広い部屋が高いけど中古の値付けは6階と広い部屋より12階の単身者向けの部屋が26％も高く設定されて違和感があるな。

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 6階 ２ＳＬＤＫ
6階 5,350万円 2SLDK 73.04㎡ 南
平米単価 73.25万円　管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054390335/

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 11階 ２ＬＤＫ
11階 5,120万円 2LDK 59.67㎡ 南
平米単価 85.81万円　管理費等 8,800円 修繕積立金 4,770円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054805035/

中古マンション ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＬＤＫ
12階 4,280万円 1LDK 46.07㎡ 南
平米単価 92.91万円　管理費等 6,800円 修繕積立金 3,690円
https://www.athome.co.jp/mansion/1041964335/

公式サイト見ると残り3戸ですね。
面積的には投資用賃貸マンション向きですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 34,207,947円(1戸)～36,740,390円(1戸)
今回販売戸数 3戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+SIC
専有面積 33.36m2～35.48m2
バルコニー面積 6.08m2～6.08m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～5,200円
修繕積立金(月額) 2,670円～2,840円
修繕積立基金 167,000円～177,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月15日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月29日です。

SUUMOの価格表見ると売り出し中のBタイプとCタイプの3部屋とは成約済と記載されていないけど2部屋が残ってますけど価格知らいたいですね。

【SUUMO】ブランズ北堀江 プレイス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67716440/

Dタイプ　304号室　1LDK+N　46.03㎡
Eタイプ　305号室　2LDK　62.32㎡

B
1DK
専有面積：33.36m2
価格：3420万7947円・3583万7576円（先着順）
部屋番号 価格
1502（15F） 3583万7576円
1402（14F） 3420万7947円

C
1LDK+SIC
専有面積：35.48m2
価格：3674万390円（先着順）
部屋番号 価格
1503（15F） 3674万390円

ブランズ北堀江 プレイス　価格表　更新日：2020/6/10

賃貸募集3部屋してますね。
狭い部屋が売れないのは価格と家賃との利回りで投資マンションとして魅力が低いとか
賃貸の契約状況が影響してるのかもしれないね。

【ホームズ】ブランズ北堀江プレイスの建物情報｜大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-40
https://www.homes.co.jp/archive/b-41835452/

ここはいつになったら完売するのでしょうか？住友不動産みたいに5年ぐらいかけて、値引きせず我慢して売り続ける戦略、スケジュール感でしょうか？

もうすぐ竣工して２年ですが、かなり苦戦している感じですね。
立地の割にはやはり価格が高すぎるかも。
それに、今年は緊急事態宣言が出たりも大きく影響しているでしょう。
特にファミリー向けではない物件だけに完売はまだ先となる可能性は高いかも。

現地近く住んでる立場から。。
場所は決して悪くはないんだけど、「分譲中」とベランダに垂れ幕掲げてるんだけど、駐車場からよく見える場所なんだよね。

流石に中が丸見えまでは言えないけど、洗濯物干したくない感じの距離感

あまりにも売れてない期間が長すぎてそこもさらに敬遠されそう。売るときに売りにくい部屋だとは思う。

どうやって売り切るつもりだろう

みなさんの投稿から大量に残ってしまっているかと思えば、残り1戸なんですね。
今成約特典で200万円のサポートキャンペーンがあるみたいですし、
もっと宣伝してこのキャンペーンが周知されれば完売するんじゃないですか？

あと1戸に対して、あまり大きくキャンペーンを打つことができないんじゃないでしょうか。
この特典は、実質的に200万円値下げみたいなものなので、
知れば欲しいと思う人はおられるかもしれない。
ただ、今はまだこういう状況下にあるんで、
しばらく動きは控えている人が多い可能性もあります。

建物竣工から1年6ヶ月も売れ残ってたのにこの1ヶ月間で2戸売れたのは本体値引きでもあったのかな？
今更、ご購入資金200万円分サポートキャンペーンなんて大した効果無い気がする。
ちなみに最後の1戸は15階　35.48m2　3674万390円ですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 36,740,390円(1戸)
今回販売戸数 1戸
総戸数 126戸
間取り 1LDK+SIC
専有面積 35.48m2
バルコニー面積 6.08m2～6.08m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,200円
修繕積立金(月額) 2,840円
修繕積立基金 177,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年08月03日です。

中古4部屋売り出し中。
『6階 5,350万円 2SLDK 73.04㎡ 南　平米単価 73.25万円　管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円』は広告が消えてるけど売買契約成約したか投資用賃貸になったか取下げたか結果の情報無いですか？
12階は同じ価格で似たような面積が2部屋売りに出てるけど別の部屋のようね。
現在売りに出てる中で一番お得感があるのは14階だけど新築当時と違ってコロナウイルス不況が収まるのか悪化するのか未知数だから不動産価格も今後どうなるか継続して見ていきたいとこですね。

ブランズ北堀江プレイス 14階 ２ＳＬＤＫ[8793942002]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,880万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 73.04m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 80.51万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円
維持費等 インターネット使用料：990円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8793942002
情報公開日 2020年7月8日 次回更新予定日 2020年8月5日
掲載不動産会社
近鉄不動産（株）難波営業所
https://www.athome.co.jp/mansion/8793942002/

ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＳＬＤＫ[1003374938]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,280万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 46.03m2 間取り １ＳＬＤＫ
平米単価 92.99万円
管理費等 6,800円 修繕積立金 3,680円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1003374938
情報公開日 2020年7月21日 次回更新予定日 2020年8月4日
掲載不動産会社
住友林業ホームサービス(株)　大阪支店
https://www.athome.co.jp/mansion/1003374938/

ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＬＤＫ[1034395236]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,280万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 46.07m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 92.91万円
管理費等 6,800円 修繕積立金 3,690円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1034395236
情報公開日 2020年6月28日 次回更新予定日 2020年8月1日
掲載不動産会社
(株)長谷工リアルエステート　梅田店
https://www.athome.co.jp/mansion/1034395236/

ブランズ北堀江プレイス 11階 ２ＬＤＫ[1054805035]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,120万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 59.67m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 85.81万円
管理費等 8,800円 修繕積立金 4,770円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1054805035
情報公開日 2020年7月18日 次回更新予定日 2020年8月1日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　心斎橋センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1054805035/

最後の1戸は15階ですか。
最上階なので条件がよさそうですが、どうしてこの部屋が残ってしまったんでしょう？
あと、不動産の知識が皆無でどのようなシステムになっているか理解しておりませんが、中古の部屋がこれだけ出ているのは何故ですか？

>>113 匿名さん

持ってると損する物件という予測からの売りでしょう。長く完売できていないこと含めそういう物件であること確定ですね。

マンションを購入された方が売りに出されているんですか？
当初は賃貸にする予定で購入された方もいるんですかねぇ・・・
あ、でも詳細を見るとどれもオーナーさんが居住中になっていますね。

高いローン払ってるんだからよっぽど預金ない限り、売れないと引っ越せないのでは。

確かにみなさんも書かれている通り上階の物件が残るのは珍しいパターン。
間取りが1LDK+SICなので、ちょっと厳しいかな。
単身者しか無理でしょう。この広さでは。
よほど値引きするとかしないと完売はまだまだ先かな。

購入資金200万円サポートってオプションとか？と思ったんですが
純粋に物件価格から200万円引いてくれるんですね。
ディスカウントということでした。
あと1戸なんで、大胆に値下げがあったんでしょうか…。
みなさんが書かれているように、
単身者向けでしかももともとの値付けもとても高かった。

ずっとラスト一邸ですけど売れてないのか他にも複数残っているのかもですね。
売れてないなら人気がないってことだし、複数あるなら売れてないってことだし。
どっちにしろ売れてないのか、、、、

最後の1戸とかってものすごく売るのが難しいらしいですよ…
宣伝広告費はもうその時点では使えないし

もともとの値段が高かったという声も見られますので
イメージがついてしまっているのかも

今くらいの値引きがあるならば
お得感は出るのかもしれないですが、、

>>122 匿名さん
こりゃあ厳しいですね…

約2年前に完成し、サイトでは残り1邸が販売されている状況ですが
既に中古マンション扱いで数件販売されているのであれば
完売になるのは厳しいのかなというイメージ。値下げしないと厳しいかも。

この広さじゃ住宅ローン減税も無理やし、縦長のクソ間取りやし、言うてる間に完成から２年やし、大げさでも何でもなく１千万ぐらい引かんと無理ちゃう？
これは厳しい…

ブランズというブランドと駅に近いというのもあってのこの価格なのだとは思います。
細長いかんじで、
賃貸用に想定されているのだろうか？という印象です。
値段がぐんと下がれば、
投資用の人に需要はありそうではありますね。
ブランズなので、設備は良い方でしょうし…。