4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4,000万の戸建ですが、子どもを2人の予定だったのですが1人にしましたので、養育費が2,000万浮きました。なので6,000万の戸建にしようと思います。物件の価値は価格なりなので6,000万の戸建の方が住まいとしてはよいのだろうと思います。

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4,000万の戸建ですが、たまたま4,000万のマンションのチラシを目にしました。ランニングコストが月3万ほど掛かるようです。なので、戸建の予算を1,200万増やして5,200万にしました。
物件としては5,200万の方が良いですね。
マンションはもともと集合住宅を希望してないので買うつもりはないです。

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同じ価格でも戸建て＞＞＞＞マンションだけどな(笑)

このようにバカな戸建もおりますが、個人の好き嫌いを抜きにすると不動産の価値は価格なりなので、物件の価格帯が違うと比較になりません。

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>>201540 匿名さん
>マンションのメリットは専有する必要のない設備を共有化して維持管理の手間を減らすこと。

とはいってもマンション価格の半分以上は専有する必要がない共用部の建設費。
専有分の費用は１割程度であとはデベの粗利。
戸建てからすれば専有する必要がない共用部に予算の大部分を使うのは無駄。

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>>201555 匿名さん

マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのがメリットです。

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広告写真盗用にレシートアップは床暖無し直管蛍光灯の十八番

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>>201556 匿名さん

その共用部でのトラブルが多いから集合住宅はゴミなんだよな～(笑)

ベランダ喫煙や騒音、壁や天井(床)の騒音、共用廊下の荷物や騒音、駐車場や駐輪場でのイタズラや盗難、エレベーターの停電や密集による感染リスク等々。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

>>201554 匿名さん
このように頭のおかしいマンションが約一名、粘着してますが。
同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
価格なりというのは、同じマンション同士でなら言えるでしょうが戸建てとは比較になりません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
粘着しているコイツは常識知らずの荒らしです(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

>マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのがメリットです。
ならばマンション購入時に共用部の費用を負担する必要はありません。
専有部の工事費と共用部の維持管理に必要なランニングコストだけ毎月払えはいい。

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ま、マンションのメリットは立地と利便性だからね笑

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マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのもメリットです。

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とりあえず、物件の価格帯が違うものは比較にならないということで宜しかったですよね。

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明日こそはマンションを踏まえた戸建を見てみたい。

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令和の団地

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ここのマンションさんち

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>>201564 匿名さん
新築の戸建てにはマンションなんか買わなかった人が住んでるから沢山ある

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マンションを踏まえた戸建と踏まえなかった戸建の見分けかたは？

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とりあえず、戸建にするならマンションは踏まえる必要がないってことですね。

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戸建てを買うなら、マンションを踏まえます。
立地と利便性がメリットとかいうゴミのような住宅を踏み潰して、立地と利便性+居住性や近隣環境の良い一戸建てを購入した成功者が戸建てさん(笑)

コロナ禍の集合住宅は、ハッキリ言って危険です！
通風も悪く狭くて部屋も少ない、トイレも1つしか無いので、家族内での感染リスクが戸建てより遥かに高い。いや～ホント住環境がカスなマンション(笑)

意外と知られていないマンションの危険性

マンションでの場合、『人との接触を減らす』ということはなかなか難しい事なのです。例えば、マンションの中には自分たちだけのスペースがあるのも事実ですが、何カ月もそこから一歩も外に出ないなんてことが現実的ではありませんよね。そして、一歩自分の部屋を出ると、エレベーターのボタンやオートロックの鍵開閉、集合ポストなどの共用部分がたくさん存在します。さらに最近では、マンション内に共用のトイレやキッズルーム、ゲストルーム、ジムや集会室など、さまざまな共用スペースが存在するのです。

https://www.610-k.jp/detached-houses/

ま、とくにマンションを踏まえなくても戸建にしておけばいい感じだね。

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戸建てで満足できるならいいのでは？
戸建ては何のサービスも共有施設もなく、ただの箱に過ぎない建物であり言うなれば安い素泊まり旅館と同じ。
マンションはホテルと同じく豪華なロビーや付帯設備、サービスや巡回警備など、当然対価として相応のコストは掛かっても、安心安全で快適な環境をスケールメリットで享受でき、当然維持コストを支払える余裕のある、一般的に戸建てより年収の高い階層が、特に都区部でマンション購入している。維持費払えないような低年収は安い戸建てにでも住んどけw

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広さの割に安いのが戸建て。同じ広さのマンションだと遥かに高いから、安さで妥協できる低年収向け救済住宅が戸建てw

あと2階リビングとかイヤだね。20キロのお米とか、飲み物箱買いとかの度に階段を上下。風呂、トイレ、洗濯、寝室、買い出しの度に階段を上下。冷蔵庫とか大物家電や、キングサイズのマットレスの搬入にも一苦労だそうだし、妥協とはいえ安くても戸建てはいらん。

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>>201574 匿名さん

米は5kgで買えよ

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今時米を20kgで買うとかどんだけ大家族なんだよ(笑)

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>>201568 匿名さん
>マンションを踏まえた戸建と踏まえなかった戸建の見分けかたは？

マンションを自由に選択できるような都市部の戸建ては、マンションのデメリットを踏まえた結果として戸建てを選択したのです。
見分け方など細かな事にこだわってると、大きな欠点を見落としてマンションを買うことになる。

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このスレで立証されていますが、マンションの住人には想像もつかないような下劣な人間が多いようです。
騒音なんて序の口(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/dabe0ba6ae20439f809b5837f26743c4d53e...

>>201574 匿名さん
低年収向け救済住宅は集合住宅のマンションです(笑)
勘違いするなよ、集合住宅は家じゃないんだから、こっち見んなよな♪

マンションを踏まえずに戸建にするのが正解。

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マンションのメリットは立地と利便性。

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マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らせるという特性があります。

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そもそも、価格帯が異なる物件を比較する意味はないですね。

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同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
たとえ同じ価格だとしても、狭くて住環境が悪いのはマンション。
戸建てさんは、こういったマンションを踏まえ賢く住宅選びをしています。
毎月のランニングコストを無視して、物件価格だけで比較するような間抜けは存在しません(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

マンションさんは、まずはスレタイを尊重したレスから、やり直し♪
嫌なら見なければ良いこと。しつこくスレタイ無視したレスをするから粘着マンションなんて不名誉なアダ名で呼ばれてしまうんですよ(笑)

4,000万の戸建だけど、今後30年間で掛かるであろうランニングコストの見積もり500万を払わないことにして、4,500万の戸建と比較することにしました。物件は価格が高い4,500万の戸建がよいと思います。

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4,000万の戸建ですが、子どもを2人の予定だったのですが1人にしましたので、養育費が2,000万浮きました。なので6,000万の戸建にしようと思います。
不動産の価値は価格なりなので6,000万の戸建の方が住まいとしてはよいのだろうと思います。

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4,000万の戸建ですがたまたま4,000万のマンションのチラシを目にしました。ランニングコストが月3万ほど掛かるようです。このチラシを踏まえて戸建の予算を1,200万増やして5,200万にしました。 物件としては5,200万の方が良いですね。 マンションはもともと集合住宅を希望してないので買うつもりはないです。

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みんな、何かがおかしい笑

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快適な戸建でよかったです

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マンションは殆どが判で押したような長方形のワンパターン。土管に棲みつく鰻と同じ　
専用庭や専用ガレージがないのも致命傷　ルーバルも狭い共用部だから木どころか花すら植えられない
都心駅近が売りというのもまるでビジネスホテルの宣伝文句と同じ
タワマンなんか人口密度で比べれば一種低層住居の３０倍あるから養鶏場並み
２００㎡ポッチで自慢しているアホがいる位、とにかく狭い
港区から外に出る必要がないと嘯くアホもいたけど、引きこもりかｗ

いずれにせよ、集合住宅で満足するというのは、檻や水槽の中で一生を終える家畜や金魚と同じ

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分譲マンションと一戸建ての平均的な広さは、30㎡ほどの差がある。
リビングや各部屋の広さだけでも雲泥の差。
騒音や隣人トラブルなどのリスク、駐車場の利用しやすさやコロナの感染リスクなど一戸建てに対するアドバンテージはゼロ。
立地や利便性ってのは、一戸建てに比べ安くて築古のマンションが駅近に多いというだけ。
実際にドアtoドアで駅に近いか、居住環境という意味での立地や利便性では一戸建てに劣るのがマンションの実状。
不動産コンサルや関連業者に騙されてはいけない。

>>201583 匿名さん
>そもそも、価格帯が異なる物件を比較する意味はないですね。

別スレへどうぞ

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>>201582 匿名さん
分譲マンションは戸建てに必要がない共用設備に購入予算の大部分を使うことになる。
購入後も毎月ランニングコストを強制徴収された上、強制加入の管理組合活動に手間がかかるという特性があります。

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>>201496 匿名さん

高学歴で社会的に地位名声のある人はフェラーリだのゲレンデなど見向きもしない
俺の知っている限りバカ程高級車にすがる人間が多い　低学歴芸能人やスポーツ選手がその典型
上級国民といわれるような人は（この間事故を起こした爺さんのように）目立つ車には乗らないもの
親の七光りで大学も就職も世話して貰うのはいいが、本人は無能だから財産を食い潰すだけ
だから例え大金持ちでも皆から相手にされず馬鹿にされる
あんたは大した金も持っていなさそうだし、大卒とは到底思えないが、価値観は少なくとも４流だｗ

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>>201595 匿名さん

上級国民なんてのはお前みたいな貧乏人のネット中毒者が悔し紛れに言ってるだけでしょ？こっちはそんなの意識してないけどな笑
あと芸能人やスポーツ選手は学歴を積んでないだけで頭の回転は飛び抜けて早いと思いますよ。もちろん飛び抜けた才能があるから活躍できるわけで。
しょーもない戸建じゃあるまいし、親の七光りなど通用する世界ではない。それがちょっと高級な車に乗っているだけでバカと決めつけるあんたが低知能だわ。スレじゃあ偉そうな口を叩けるが本人を目の前にしたら俯いて何も言えなくなるだろ。

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>>201592 匿名さん

こういう数字を出すと、決まって戸建は単価が安いだけとかほざく輩が現れます
都内と郊外は違うという無知も現れます
両方持っているというペテンも現れます
それがいままでのパターンです。

しかし、港区などの城南の商業地、埋立地に集合住宅を買った人は、まともな戸建（特に田園調布などの高級地）を見たことがなく、自分の実家のボロ屋と同じ位という先入観があるようです。
だから本当は（出不精で世間知らずの）彼らに一種高級住宅街を見せるのが一番効果があります。
そうすると今まで強がりを言っていた自分がいかに無知で恥ずかしい事であったか気づくでしょう
そして勢いで都心の狭小な集合住宅を買ってしまったことを心底後悔することになります。

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東京出身者にもマンションより戸建てのほうが人気がある。
マンション住まいは肩身が狭い。

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>>201596 匿名さん
まともな上場企業の役員では誰もそんなの乗り回さないけどなあ（プライベートでは勿論いるが絶対に人には見せない）
取引先やプロ数十名を集めたゴルフコンペを主催するけど、田舎の社長とかに限って（大体高卒だけど）GT２とかマイバッハとか乗ってくるオッサンをみかけ失笑を買うけどね
悪いけど君達零細企業集団とは住む世界が違うのでね(笑)

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マンションの価格は実際は共用部の価格といえる。
専有部は安価なオマケで、ランニングコストという永遠に終わらない管理組合に対する債務までついてくる。

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夫婦2人家族。20年前に横浜駅徒歩圏に2LDK、65平米のマンションを4,000万で新築購入し、賃貸にて23万で貸出し中。残債なし。現在は地方都市にて4,000万ちょっとの戸建に住んでるが、マンションのメリットは立地と貸しやすいところかな。あと、相場からしたら3,000万代後半で売れるみたいだし。
買い物を間違えなければ、マンションでもいいと思う。ただ駐車場が6万くらいするんでバカらしくなり、車を手放したけど。住むことだけを考えると戸建の方がもちろん快適だが、どういう生活をしたいかと考えたら横浜に住んでてもよかったと思う。

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横浜で駅徒歩圏の戸建てに住んだ方が快適だと思う。

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>>201599 匿名さん

企業の役員といってもしがない勤め人だから目立たないように気を使ってるだけでしょ。高級車なんか乗ったこともないだろうし、償却もできないからチンケな給料では買えないわな。組織が大きくなればなるほど自由度が減って我慢を強いられる。コンペだって社用の付き合いゴルフばっかりで何にも面白くない。平日に気の合った仲間や女連れで遊びにも行けないだろ？笑
オーナー型の中小企業のオヤジの方が楽しいよw

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楽しみにも個人の品格がでるもの

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50坪未満では戸建に住む意味がない。

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>50坪未満では戸建に住む意味がない。

マンションは人が快適に住むには適さない

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n人が快適に住める広さは 25 + 25 * n 平米
だそうだ。

広さだけでいえば二人暮らしまでなら平均的な80平米前後のマンションでも快適にすめる。

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>>201601 通りがかりさん
何か立証できるものはありますか？
現在、3000万のマンションで賃料23万は相場からしてもあり得ないんですが(笑)
23万円で貸せるマンションなら、築20年でも8000万円以上の価値があるはず。
3000万程度のマンションだったら、10万円行くかどうか…

中古で3000万のマンションを23万で貸せるか調べてみよー

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>>201609 匿名さん

月に23万のマンションで同条件で比較しました～1つしかヒットしなかったけど
横浜駅 徒歩５分以内 築20年以内 家賃23万

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まだ借りる人がいないようですね

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戸建の情報が一つも無いね。

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粘着マンションは、また嘘ついたんだね(笑)

マンションを恨んでも戸建は建ちません。

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>>201613 匿名さん

マンション派と言いながら、戸建て住まいと言ってみたり4000万以下のマンションをディスってみたり、
未だに匿名スレの意味を理解できていない、粘着マンションさん。
アンタの成りすましや嘘なんか、戸建てさんにバレバレなんで、どちら寄りの発言かだけでしか判断しませんよ！
コイツは借物画像や都心ネタで虚栄心を満足させている、他のマンション派からも軽蔑される本当のクズ。

マンションのメリットは立地と利便性ですね。

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そもそも、価格帯が違う物件は比較になりませんし、マンションを踏まえた戸建などというものは存在しません。
戸建の妄想でしかないものを押し付けてくるのは迷惑ですね。勝手に戸建でも建ててろ。

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たまたまマンションのチラシをみて、管理費と修繕積立金と駐車場代が50,000円と書いてあれば、あぁこれを払い続けたら30年で1,800万になるなぁ、戸建にすればもっと予算増やせるなぁと妄想するだけだろ。

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ランニングコストがネックでマンションを諦めた戸建さんはいるの？
恥ずかしくて手を挙げられない？笑

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>>201617 匿名さん
戸建とマンション両方検討した人なんていくらでもいるし、価格帯が違っても比較は可能。
むしろ価格が違うと比較出来ない理由が無い。

マンション買うのに違う価格のマンション（同一マンションなら間取りや階数の違いによる価格の違う部屋）を検討しないなんてまず無いでしょう。

もちろん同額で比較したって良い。

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価格帯が違う物件を比較するにはその人固有の前提条件が必要。
ここのスレ主によると、年齢、職業、家族構成、金融資産、趣味嗜好といった、本来なら不動産を購入するにあたって必要不可欠な基本情報について全く無視するってことなので、あとはもう価格しかないってこと。
なので価格帯が異なる物件は比較になりません。
どうしても価格帯が異なる物件を比較したいという人がいるなら勝手にどうぞってことになるけど、その人の個別事情なんか誰も預かり知らないからね。書き込むなら基本情報ぐらいはオープンにしろよ。

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4,000万のマンションと6,000万の戸建を比較したがる理由が分かりません。
価格帯が異なるから比較になりませんね。

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>4,000万のマンションと6,000万の戸建を比較したがる理由が分かりません。

物件価格ではなく家計簿上、居住費額で検討してるからです

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マンション業者は価格帯が異なる物件は比較にならないと言いたいだろう。
購入者は支出額が同じなら、物件価格が異なるマンションと戸建てでもじゅうぶんに比較になる。

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>>201621 匿名さん
>価格帯が違う物件を比較するにはその人固有の前提条件が必要。
条件を書くのは自由ですが、全然必要ありませんよ。

それこそ君が勝手に決めてるだけ。
君の個別事情なんてどうでも良いのですよ。
（価格が低いから不利とでも思っているのでしょうけど）

それにそんな細かい条件設定したらほとんど当てはまる人がいなくなる。
マンション住民の多様性はきついな。

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マンションは共用部にかかる建設コストやランニングコストが、戸建てよりメリットがある事を合理的に論証できない

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住居費とは

住まいに関係する支出のすべてを指します。家賃や住宅ローンだけでなく、管理費や固定資産税なども含めて考えるようにしましょう。車を所有している人なら月々の駐車場代も必要になります。さらに、火災保険や地震保険など住まいに関わる保険料も住居費の一部です。それらをすべて合計して、年間にどのくらいの住居費がかかっているのかを確認してみましょう。


https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3875/

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>>201625 匿名さん

不動産の価値は価格なりですよ。

4,000万のマンションと6,000万の戸建みたいに価格帯が異なるものを並べて比較したがるのはおたくの個人的趣味に過ぎない。マンション派に理解してもらいたいなら、比較になる理由を説明しないとね。

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>>201626 匿名さん

マンションのメリットは立地と利便性です。

共用部に掛かるコストが戸建よりもメリットがある？って誰か言ってましたかね？

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>>201627 匿名さん

住居費は生活コストの一部です。
ローンとランニングコストだけを取り出してアレコレほざくのは戸建さんの詭弁。住まいというのは住居費だけで決まるものではない。

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>マンションのメリットは立地と利便性です。

国の調査ではマンションは戸建より通勤時間が長いんだってさwww

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>>201619 匿名さん
逆だろ。アホかw
集合住宅は戸建が買えないから、いくら不便で狭くて割高でもマイホームが欲しい見栄っ張り貧乏人が買う代物

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>マンションのメリットは立地と利便性です。
都会の戸建ては用地難のマンションより立地と利便性がいい。
東京でも新築マンションは駅遠やバス便物件が多い。
中央区アドレスの晴海ナンタラもその典型。

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スレタイに納得できないなら粘着してないで、過疎った下位スレに逃亡しろよ(笑)
いつまで粘着してんだよ、集合住宅の粘着さん！

>>201630 匿名さん
住居費以外の集合住宅固有のデメリットを無視するのは詭弁。

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4,000万のマンション踏まえて戸建を買ったアホは居ます？

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>>201632 匿名さん

逆だろ、アホか？w
ここの戸建が払ってるローンからマンションのランニングコスト相当額を引くと、4,000万以下のマンションしか買えない予算になるんだろ？笑
同一価格帯のマンションを検討できない貧乏人がここの戸建の正体なんだよ。

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>>201630 匿名さん
本当に分譲マンションの購入経験者か？
お前、さては賃貸アパマンだろ(笑)
首都圏のマンション情報誌でさえ、毎月のローンと維持管理や積立費、駐車場代なんかは物件価格にプラスして検討する方法を紹介してるんだぜ？
ランニングコストとローンを考慮して、物件を比較するのは鉄則。
ランニングコストを入れたら生涯支払額が逆転するような割高なマンション、マンション同士の比較でも避けるだろ(笑)

頭が悪過ぎ、粘着マンションさん！

>>201638 匿名さん

ランニングコストが払えるのは当然のこと。
その上で物件の良し悪しを比較するなら価格帯を合わせないと意味がない。
お前はローンにランニングコスト払ったらパンパンになるのか知らんけど、そんなもん知ったこっちゃないんだよ。

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ここの戸建民が払ってるローンからマンションのランニングコスト相当額を引くと、4,000万以下のマンションしか買えない予算になるんだろ？笑
同一価格帯のマンションを検討できない貧乏人がここの戸建の正体なんだよ。

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>>201637 匿名さん
戸建てと同一価格のマンションを比べたがるのはマンションだけ。
住めもしないマンション共用部にかかる費用など無駄金。
マンションの住めもしない施設に無駄金を払うより、戸建てにすれば全額専有部に有効に使える。

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ようは、マンションのランニングコストがキツいなら安い戸建にしておけってことやね。

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>>201641 匿名さん

マンションのランニングコストがキツいから、戸建よりも安いマンションしか狙えないのがここの戸建。

マンション派はランニングコストはランニングコストとして考えるから、比較するなら価格帯の近い物件を検討します。

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>>201642 匿名さん
マンションのランニングコストがきついなら、戸建は買えません！
そもそも土地代が違う。

お前のようなクソみたいな住人が、ゴミのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるマンションが嫌なだけ(笑)

>>201643 匿名さん
じゃあ何故、マンション専門誌ではランニングコストを気にしてるの？
むしろ、管理費や修繕積立費を一番重視しているのはマンション派だって分からないの？
バカなの？

マンションのランニングコストって購入時の設定から上がる事はあっても下がることはないんだよねｗ

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あれ、もしかして、タダでさえ落ち目のマンションは、ランニングコストまで考慮されたら、一戸建てに立つ瀬が無いじゃんって事？(笑)

素直にそう言ってくれれば、ランニングコストを考慮せずに物件価格だけで比較してやってもイイぞ！
まぁ集合住宅の問題は、それだけじゃ無いから一戸建てなら負ける気がせんけど♪

假屋崎省吾さんの17億で建てた戸建が45億ですか？ｗ
やはり戸建ては凄いですね。

假屋崎省吾の豪邸、突如45億円の値がついて本人も当惑　「意地でも譲りません」
https://news.yahoo.co.jp/articles/22b73847819178eff5129e8235a74a597a31...

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>>201644 匿名さん

ランニングコストはキツくないので6,000万の戸建なら6,000万のマンションと比較します。
生涯のコストとかいうしょうもない積算も不用。
もちろん、マンション固有のランニングコストを踏まえる必要もない。

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>>201647 匿名さん

マンション派は戸建もマンションも保有してるから、どっちが買った負けたと騒ぎ立てる必要もないんですが？
それぞれの特性を理解して、都合のよいようにマンションも戸建も使い分けます。
何度も言ってるだろ？笑

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