ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

まあルネはともかく、ここの最大の間違いは値付けを見誤ったこと。
南向き、公園ビューを過大評価しすぎた。
適正価格なら値引きとか面倒なことせずに売れたのに。

普通にこの辺に住む人でこんな高額出そうと思う人はいないし、そういう人はちょっと感覚ずれてるよね。

駅前便利物件として推せばいいのに、地格がどうこう選ばれし者がどうこういうからおかしくなる。

なんとか売れた後も買ぅた人が自信満々のリセール価格や賃貸で出すから延々と干され続けて、デベも物件も不人気の印になる。

北名次町は1年干されて3割減で成約。近隣の普通のマンションと変わらない値段に。それと同じになるよ。

いま中古中売り出しの
２００５年２月竣功　　９２平米
プラウド夕陽ヶ丘北山町 が中古価格：5280万円（4LDK）　なので　本来の価格は出てくると思います。

変換ミス　２００５年２月竣工です。

そのプラウドは修繕費の一時金徴収がかなりあった記憶があります。
管理が上手くいってないのでは？

どうでもいい情報ですね。

プラウドは修繕積立の一時金が結構
あります。売れないでしょう。
レインズ見て驚きました。

分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 9,800万円～13,300万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 91.19㎡・100.47㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡・10.30㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡・12.33㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円・23,160円
修繕維持積立金（月額） 11,420円・12,580円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円・34,160円
修繕維持積立一時金（一括） 437,730円・482,270円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

>> 393: 検討板ユーザーさん


>> 修繕積立の一時金が結構 あります。

通常、上ぐらいでは！？

上本町、他にも新築マンションがあったと思います。そちらと比較して検討する人が多いでしょうか。もう一つはここよりも駅から遠かった印象があるので、近さだとこちらかな。

大阪上本町が徒歩5分で、谷町線や千日前線の谷町九丁目駅まで徒歩7分。どちらも徒歩10分で行けます。

近鉄不動産のマンション、評判はどうなんでしょうね。来場者プレゼントがマンションホームページの下の方に書いてあり、パイロットのボールペン、クリアファイルももらえるようです。これは近鉄不動産のマンション全体に言えることかもしれません。来場プレゼントはもうちょっと豪華だったらよかったなと思っちゃいます。

今日の台風でクレーンが折れたように見えます。
購入者の方はご確認頂いた方が良いかと思います。

隣の丸善ハイツに
クレーンの一部が折れて刺さりました。

クレーンの件、まじっすか？

落ちなかったです。

台風にも強い筺体

>>400 家政婦はミタさん

丸善ハイツも災難ですね。

NHKのニュースになってたが、ここの現場か？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180904/k10011608341000.html

５ちゃんにスレが立った。
縁起悪いわ。
クレーン倒壊とか施工会社のレベル低いのか？

>>404: 匿名さん

建物ではなく、建設資材なので関係ないかな？

東京ゴム工業本社は、足場が倒壊したけど、ここの足場はびくともしない。

解体現場と一緒にしたらあかんで。

>>404 匿名さん

確かに縁起が悪いですが、
負傷者がでなかったのでよかった。
死人でも出てたらそれこそ事故物件でした。

工事の進捗自体に影響というのはなかったんでしょうか。
それにしても、人になにもなくてよかった。

億近くだったり、億超えだったり、結構なお値段しているなーと思いました。
高級マンションっていうのがあるので
そのイメージは守っていくみたいな感じではあるのでしょう。

各住戸トータルコーディネートできるって書いてあったんですが、やっぱり高級物件ならではというところなのでしょう。なんとなく外観だけ見ていると細長いマンションって言う感じで、そこまで高級な感じは出ていないんですが、場所が場所だけに、そういうコンセプトでやっていきますよ、ということなんだな、と感じました。

フルオーダーできます、というところはよくわかったんですが、
素の状態だと、どの程度のものがついてくるのかな。モデルルームだとあまりそういうのは見せてもらえないと聞きますが、
写真やCGなどで見せてもらえたりはするのでしょうか？
素の状態がわからないと
何をどうつけて良いのかがなんとも言えないような気がしました。

超高級物件というテイストでやっているのだと思います。
今出ている分だけでも
分譲価格（税込）11,200万円～13,300万円
ということなので、このあたりでも特に高めのマンションです。
月々の支払いに専用利用料（月額）というものがあったんですが、これって何ですか？何の専用利用料なんだろう

階によって、かなり間取りが異なってくるようですね。Aタイプだと、和室がある階もあるようです。
和室、この季節になるとこたつが恋しくなるので、あるといいよねぇと思いつつ…
かなり全然同じAタイプでも違ってくるので
お値段的にも異なっているので値段によって選ぶみたいなかんじかも。

駐車場は、機械式と平置きで１０台分とありました。
平置きが見る限りでは１台分対応しているように思いました。
機械式は、３段タイプのものが３つというかんじかな。
車高や重量に制限があるので、
大きな車の人は置くことができないので、そうなると敷地外で対応となりますね。

東側のセキスイのマンションと迷います。

この物件人気ないですね
すぐ近くにできているグランドメゾンに完敗

立地はこっちの方がいいですけどね。完成在庫になれば値下げされないですかね？

>>418 マンコミュファンさん

値下げされても、元が高すぎるので、厳しそうですね。

公園南向きの角地でメイン道路に面していないため車の排ガスや騒音は少ない模様。

これだけの条件が揃って売れない理由は何でしょうか？

購買層が入居戸数に対して少ないのでしょうか！？

ふつうに高すぎる
強気すぎるでしょ

近くにできてるグランドメゾン に流れてる

>>421



積水グラメは、上手いですね！！

先に出した他社ライバルの価格を見て、さらに安い価格で販売する。

近鉄も価格を見直すなどしないと入居メリット出てこないですね。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームはホテル並に広くて、
一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。

積水が坪単価80万安いのに規模大きいからそらそっちいきますわな。ここ、積水と関電の踏み台やん。フラッグシップとは特攻隊のことか。

グラメ 260
↓
ここ 370
↓
シエリア 320
↓
グラメ 290

ここが積水や関電より良い点はどこでしょうか？南向きで前が道路、公園で日当たり眺望が良い以外あるかな？他が安すぎるのかな？流れるのも妥当かと思う。

>>425 匿名さん

立地以外でいい点、というか立地が抜群なのでこの強気価格だったんでしょう。立地って不動産でとても重要でしょう？周りを囲まれて交通量の多い道に面したグラメと駅から遠いシエリア。まあシエリアは住宅地の中なので好みの問題ですが。
でもちょっと強気すぎましたねえ…。あと高層階の2邸ですか。高いもんなー。
グラメも立地で劣るのを補う為に仕様をがんばって価格を抑えたんでしょう。

立地が全てのマンションで最高の立地にあるとすると、売れないのは企画がダメすぎるという話にしかならないな。

値段が、高いです。
7000-8000以内が相場です。



【先着順分譲概要】

分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 11,600万円・13,300万円
間取り 2LDK+DEN・3LDK
住居専有面積 91.19㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円
修繕積立金（月額） 11,420円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円
修繕積立一時金（一括） 437,730円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

物件概要

名称 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ上本町石ヶ辻公園
所在地 大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡
建築延床面積 3,249.77㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK16-1355号（2017年3月28日付）
総戸数 26戸
竣工予定 2019年2月
入居予定 2019年3月
駐車場 11台※月額使用料/24,500円～35,000円
駐輪場 52台※月額使用料/300円～800円
バイク置場 6台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 三和建設株式会社

立地ここそんなに良いですか？
南が公園と言うだけで北は狭い道路。西は清風なので朝から般若心経やらチャイムやらうるさいです。眺望を求めるならこの辺では無理だと思います。人気がないのはやはり価格だと思います。高過ぎですね。

高値チャレンジするわりにいつも客がついてこず値引きして売るし、質もたいしたことなく、他社が手を出した後の値上がり済みで微妙な場所に手を突っ込むからリセールも悪い。ブランド上がらないよね。

この辺はグラメの独壇場なのに、いきなり関西最高クラスの最高値で勝負ぶっこむとはなあ。他社さんウハウハやね。

谷六のローレルアイも同じ。坪180の街に320って。

>>430 マンション検討中さん
ごめん。谷六180でしたら、全部買うわ。

>>430 マンション検討中さん
180だったら庶民でも買えちゃいます笑

せやのう。庶民が買われへんように、わざと高く値付けしてあるさかいのう正味の話。

>>432 通りがかりさん

坪180は谷六の話しでは？

場所をGoogleのストリートビューで見ようと、石ヶ辻公園内を見たら驚きました。。
見たら分かります。

>>435 マンション検討中さん

どゆこと？