ジオ福島野田 The Marks

商業施設はイオンのドミナント戦略によりイオン系のいずれかの形態での出店のようですよね。
近隣にウィステもありますし、イオンモールのような大型出店はないでしょう。

70ヘーベーだとどの部屋割りが人気ですかね？

モデルルームを見てきたんですが、内装のグレードが想像よりかなり低くてショックでした…

特に、70平米の方の、廊下から脱衣所に入るドアが小さく狭いです
これまで10箇所位モデルルーム見てきてますが、一番小さく感じました

土地代が高いから仕方ないのでしょうが、かつて見たジオ天六ツインタワーの仕様がめちゃくちゃ良かっただけにショックです

それでも立地等いいですから、とても人気があると思います
購入はしますが、モヤモヤした気持ちでいっぱいです…

>>604 マンション検討中さん

確かに。
しかも引き戸やったらまだマシやのに脱衣所の方に開くドアやから余計に狭く感じますね。

>>605

ですよね…
洗濯物を干しに行く時に、ドアノブにぶつかって通り抜けにくいと思います

広い部屋ならマシかと思って聞いてみましたが、広い部屋でもドアサイズは同じと言われ非常にショックです

大勢の方がモデルルームに来られていて人気はあるんでしょうが、部屋の中の移動も、エントランスからの導線も悪く、暮らしにくそうです

モデルルーム見てきました。
間取りや価格は概ね許容範囲、または好印象でした。
ただ、管理人が24時間駐在じゃない、ゲストハウスたった1部屋、カーシェアがたった2台など、これだけの世帯の大規模マンションなのに、足りるの？って思う所もありました。
管理人やカーシェアは管理組合で変えれる事だと思うので、将来変わる事を期待ですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_kohyo/cmsfiles/contents/00...
もし商業施設内に保育所ができるなら、
条例で検討されている優先入所も検討されるんでしょうかね。
早く詳細出て欲しいですね。

ゲストルームとシェアについてしょぼくていいんで、管理費安くして欲しいな

モデルルームできてるなぁ、と思ってたらもうOPENしてるんですね！！

隣の商業施設は枚方T-SITEみたいのが出来ればいいのに～。
数年前に阪神野田駅にあった小さいユニクロがなくなっちゃったんで、ユニクロかしまむらなんかもあるといいなぁと思ってます。

>>605さん
引き戸じゃない、という書き込みにビックリしています。
公式サイトのAとHaの間取り図では、引き戸に見えるのですが…

施工が長谷工だからな
コストカットマンションになるのは当然

かなり仕様が低いのと、あとインポールが酷いのが気になりました

C棟の東側の角部屋の値段が分かる方いたら教えて下さい
もともとは74平米の購入を考えていて、そちらは価格をメモしてきたんですが、帰宅後使いにくい間取りと考え直し今は角部屋が気になってます

でも角部屋は高いからうちには無理かなぁ

5300万から
仕様がしょぼいよね

長谷工って本間にだめよな

>614

ダメなのは長谷工でなくってジオね。
ジオがこれくらいの金額でこんな仕様でって希望を出してそれに対応できる会社が長谷工だったってだけだから。
長谷工は郊外の格安物件からザ・キタハマまで金額に応じてどんな仕様でも作ってしまう日本で唯一のカメレオン会社です。
ここもそうだけどデベがコストカット仕様にすると手を上げられるのが長谷工だけになっちゃうって言うのは最近のマンション事情ですが。

>>613 検討板ユーザーさん

ごめんなさい
勘違いしてました

B棟のLaタイプ、81.6平米のをご存知なら教えて下さい

でも高さの低いC棟のPタイプ70.2平米でも、角部屋だと5200万もするんですね
ならB棟角なんて全く手が出なさそう…

野田ジオは、殆どの間取りで柱のめり込みが酷いので、70平米台ではかなり家具の配置が大変そうです…

>>616 匿名さん
大きな買い物ですから納得のいくものを買いましょう。
リバーガーデンもありますよ。

>>617 検討板ユーザーさん
リバーは、南向きが大通りに面しているので対象外でした

百店満点の物は無いと分かってるんですが、高い買い物なだけに、色々と気になっちゃいますね

マンションを買うのはこれで3度目なんですが、過去2回に比べ、この時期に新築マンションを買うとかなり売却損が出そうです

今回は、初の中古購入に切り替えることにしました

>>605 匿名さん

私もジオ天六ツインと悩んでいます。
周囲の環境等考えるとやっぱりジオ野田かなぁ〜。

ジオ天六ツインもうすぐ完売。残り30戸ぐらい。

モデルルーム行ってきたんですが、ジオってある程度の階ごとの眺望や、日照シミュレーションは見せてくれないんでしょうか？

ワコーレ？だったと思いますが、クレーン車から撮ったおおよその眺望予想、ワコーレじゃなかったかもしれませんが、日照シミュレーションを見せて貰ったことがあり、とても分かりやすく良かったです

中身の無いシアター見せるより、実際住んだらどんな感じになるのかを見せて欲しいんだけどなぁ

>>621 匿名さん
日照シミュレーションはなかったですが、階ごとの眺望は見せてくれましたよ〜。
ほんとシアターは意味ないですね…

>>622 マンション検討中さん

眺望見せて貰えるんですね
知らせてくれてありがとうございます
次回お願いしてきます

グーグルマップで見てみたら、マンション付近に阪神本社ビルの影が掛かっていたので、何階から日陰にならないのか知りたいです
南向きでも日陰じゃ意味ないですからねぇ

>>623 匿名さん

全部の階ではなかったと思いますがぜひぜひ！！

え？！影かかちゃうんですか？？
あのビルさえなければ見晴らしいいのに残念ですよね。
この前マンションギャラリーに行った時に、夕方だったんですがちょうど南西角にギャラリーの2階ぐらいまで影ができてました。

少し前ののだからしたら物凄く高いけど、この物件はお買い得なの？
オリンピック終わるまで待つのが正解なのか、色々ごっちゃになってるわ

>>618 匿名さん
中古も高いので変わらないのでは？

>>626

中古も高いですが、新築に比べ売却時の損が小さく出来ます。
新築から20年目までで価値がかなり急激に落ち、その後下落率はゆるやかになっていくので。

都市部、駅近など一定の条件を満たしていれば、今は10年以内の築浅は価格そんなに落ちないでしょ
新築価格も今がピークとしても1割は落ちない
だったら10年住んでも築浅で売れる新築の方が良いというのが自分の考え

中古検討されてる方は20年以上前のお古物件検討してるのかね
売却や資産価値考えないならありかもしれないけど、築浅で良い物件を求めるなら新築も中古も変わんないよ

>>628 マンション掲示板さん

買うのは、新築時より価格が上がっている物件です
こちらの新築が買えるような、又はそれ以上のお値段のやつですねぇ

中古を新築以上の値段で買うのは心理的抵抗を感じがちですが、結局売却損が少なく済むのはこちらです

不動産投資をされてる方の多くは、中古を買われてますしね

まぁ考えて方は人それぞれという事で

こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます！

横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…

70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る（今横長リビングで不便なので）我が家は、この物件諦めざるをえません

皆さんはそこまで縦横に拘りは無いのでしょうか？

横長リビングの方が好き。
https://www.roomco.jp/know-hows/kaguhaichi-yokonaga.html

>>630

どちらかと言うと窓を大きく取れることが出来て開放感の方大きい横長リビングの方が人気だと思いますが、横長リビングの何が不便なんでしょうか？
最近はワイドスパンを売りにしてる物件は多いですが、逆に縦長を強調している物件は少ないので、どちらでもどうぞと言われれば横長を取る人が多いと思いますが。

＞＞630
分かります！
うちも横長リビングに住んだ事がありますが、とても不便でした。
横長リビングになるとキッチンの前（ダイニングの部分）がどうしても狭くなってしまい、ダイニングセット等を置くとかなりきつくなってしまいます。
結局その部分は何も置けず、無駄な空間になっていました。

今は縦長リビングに住んでいますが、縦長リビングの方が使い勝手が良いと思います。

>>633 匿名さん

そうそう。
横長リビングはキッチン前にダイニングテーブルがうまく入るかがポイント。
4人用であれば何とか入ることが多いが、
それより大きいと入らないか、通るスペースがなくなってしまう。

>>632 口コミ知りたいさん

横長リビングは明るいのはいいのですが、窓がない中部屋が出来てしまいます

我が家では、このいつも暗く、エアコンも設置出来ないこの部屋を持て余している状態です

その点縦長リビングなら、各部屋に窓とエアコンが置け、三人家族の我が家ではそれぞれ個室を持てるなぁと考えていました

残念ながらうちはこの物件とはご縁が無かったようです
皆さんは素敵なマンションライフを送って下さいね

縦長に住まれている方はキッチンや廊下付近の採光如何ですか？特に暗さは感じませんか？
それが心配で横長かなぁと考えています。
子供が2人までなら何とか足りるかと安易に考えています

私も形的には横長リビング派なのですが、窓なしの一部屋になってしまうのが、将来子供2人の4人家族の場合不安です。かといって角住居の各部屋に窓があるような間取りには到底手は出せず…。こちらの物件の横長リビングの窓なしの部屋に、エアコンを設置する術はないのでしょうか？！

皆さんは、もう申し込みされましたか？
モデルルームでは第5希望位まで出した方がいいと言われました

余り沢山の希望を出すと、架空のライバルを作られて一番値段の高いやつを勧められそうで、3つ位までにしておこうかと迷ってます

>>639 マンション検討中さん

価格も発表されてないのに真剣に検討できないよね

>>640 匿名さん

設備仕様もよく分かって無いんですよね
設備について載ってるパンフレット貰えなかったし（うちだけだったりしますかね？）

価格も、例えば3階4700万、11階4800万みたいに凄くざっくりしか教えて貰っていないですし、この状態で第一希望11階、第二希望12階〜第五希望18階とかって伝えたら、あえて高額な部屋を割り当てられそうで困ります…

モデルルームは確かに大盛況でしたが、行って初めて低層階でも4600万〜と知った方が多いと思います

諸費用も合わせると5000万近く、この価格では大衆向け板マンと思って見に行かれた方が、これは無理と思って申し込みしてこない気もします

申し込み期限は11月の連休だったと思うので、どこまで希望を出すか迷います

前にもらったパンフレットの方が細かく書いてあったな、ゴミドラムとか、キッチン周りとか。
忙しいのは分かるがもう少し丁寧に対応して欲しかったな、次のよやくがあるから申し込みの話だけしてハイおしまい、みたいな感じだったよ。

南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。間取りも何故こうなったのか、、、。立地は良いのに、惜しいかな、、、。

間取りはマイナス。変えてほしい。立地はもったいない

モデルに行き、初めて共用部等の説明、価格帯（ざっくり）を拝見しました。
立地は良いのですが、エントランスが1か所（東面にはサブ的な出入りは設置）、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。

世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。

中のモデルルームも拝見したが、ジオ阪急なのに仕様は長谷工仕様。がっかりです。まぁ施工会社で見学に行くのも迷っていたのですが、予想通りでした。

立地はいいので悩ましいよね！
ただ、建物もう少し阪急も考えるべきよな
値段安くないのに

私も同じ思いです

ジオといえば高品質でお洒落なイメージがあったのに、いざモデルルームを見てみれば随分と安っぽい作り

でも一番駄目だと思ったのは間取りです
西側洋室は、いっそクローゼットを付けずに各自好きなタンスを好きに配置した方がまだマシだと思いました
買う気満々で行ったんですが止めました

他にどこかオススメあれば教えてください

一番駄目だと思ったのは間取りです 。同感。ジオらしい間取りを変更できますか？

間取って全練の全パターン皆さんもう教えてもらえてるんですか？？？

現在の間取りのままで内が見送しかない

ABC棟はモデルルームに行けばパンフレットをもらえて見れます。
残りのDE棟はAB棟の反転した間取りになります。

あと、間取りの変更に関してですが
縦型リビングを希望していたので
73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが
対応していないと言われました。

それ以外の間取り変更については知らないので、どなたかご存知の方がいれば
書き込みよろしくお願いします。

この中で選ぶとしたらどの間取りが良いですか？

5000万くらいの部屋の固定資産税ってどれくらいなんですか？
最初の5年は半額割引らしいけど6年目の税金知りたいです

ファミリー、ディンクス、独身と幅広い層が住みそうで、住民の雰囲気や管理組合が楽しみですね

この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…
角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね

皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？
余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです

3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです

残りのDE棟は天六の間取りのように変えてほしい

マンションが住む所ですが、ホテルではない。いくら駅近いでも、間取りが悪くなったら価値がない。

こちらの物件は、投資ではなく実需で買う方が殆どです
それなのに、こんなに使いにくい間取りでは生活しにくい

モデルルームで見た70平米の子供部屋も、扉を開けてすぐ壁が迫ってきて、ベッドと小学校低学年向けとおぼしきかなり小さな勉強机だけでいっぱいいっぱいでした

実際に暮らす時にはモデルルームより遥かに物が増える訳で、それを思うと今から途方にくれてしまいます

間取りを変えて欲しいですが、DE投資も既に部材を発注済で変えれないんでしょうね

仮に変えれたとしても、大量の追加資金が掛って、低層階5300万〜位になりそう
5000万台の部屋を買える層は限られていますから、やはり現状維持でいくのでしょうね

他に目ぼしい処もなく、買う気満々だったのですが非常に悩んでいます

そんなに間取りが悪いんですね‥‥

どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか？70平米はこれくらいの狭さでは、、？

ジオ天六間取りはよかった。

>>662 マンション比較中さん

天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった

室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田

室内、室外どちらの居心地を取るかですね

間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。

縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。

家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。

MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。

実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。

営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。

天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど

買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね

>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます

流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし

かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね

子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。

リバーと比較して検討している人も多いのではないですか。
向こうは価格も少し安いですし。

>>670 近所の人さん

もともと天六ジオと迷っていて、野田ジオと見比べようと思って発売を待ってたんですよね

で、野田のショボさに嫌気がさして天六買おうと思ったら、既に割安な部屋は売り切れてて、今は5500万オーバーの部屋しか無いようです

諸費用合わせて5200万位迄が我が家の限界なので無理でした

野田ジオを検討対象から外した方は、他にどれを考えているのでしょうか？
リバーかなぁ

モデルルーム見てきました。
交通アクセスもよく、環境も悪くはありません。
ただ、間取りでトイレや洗面所がとても狭く気になりました。営業マンは長居しない場所は狭くしてある、と言いましたが、決して安くはない買い物なので悩んでいます。

悩んでる人多いみたいですね

既に申し込みされた方はどの位いるんでしょうか？
来月中旬が締め切りなので、それ迄に決めないと…

ただ、駅近で板状マンションはなかなか出ないので、タワマン嫌いの我が家は、妥協して申し込みするんだろうなぁと思います

>>672 匿名さん
予算から足が出てるのとジオとの距離も許容範囲なのでリバーも検討してます

リバーはないわ～

商業施設発表されたようですね。

ユニハイムもありますよ

>>675 マンション検討中さん

そうですよね
リバー、だいぶ前にモデルルーム行きました

ジオ程横幅をキツキツにしてなくてゆとりがあったように思います

ジオはちょっと詰め込み過ぎですよね
こんなに横幅狭くするなら、C棟作らないか、低層階にせずもっと高さ作って、BCD棟同じサイズにしたらよかったのにと思います

>>672
南森町にもできるからそちらにすれば？

>>677 マンション検討中さん

なにができるのですか

>>677 マンション検討中さん
新聞記事ですか？
どこでみれるか教えていただけないでしょうか。

>>680 匿名さん
あっちはジオグランだから、坪300オーバーやで

庶民派の野田ジオとは客層が違い過ぎる

このマンションにはジオ感があんまりないよね。
ツインタワーのほうがジオ感はある。
せっかくのマンションブランドなのに価値が下がるって意識しなかったのかね

マンションの仕様は史上最低のジオかな？
千中のジオもあんまり良くないと思ったけど。
時代もあるししょうがないかな。
ドコモコストカット住宅ばかりやしね。
立地は最高にいいんですけどね。

この物件、階数による値段差少ないけど、差を付けてその分仕様アップや、間取りが選べるようになってたらよかったのになぁ

立地がとてもいいので、モデルルームを見る前から買うと決めてたのに、いざモデルルーム見たら買う気が無くなりました

量産型ジオだよ。新町もこんな感じじゃないかな？

６８６さん

それわかります。

みなさん仕様がショボいと言われますが、具体的にどのような部分がショボいのか教えていただけますか？確かに洗面所の入口狭さはマイナス要素ですが他には特に分かりませんでした。

私は間取りも建物も気に入ってます。
新町ジオのときは事情ありで購入に至らなかったので今回は購入予定です。

ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。
（これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少）

角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。
（私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました）

二つ目が大きいですね。

長谷工は別に構わなかったんですが。

ここ高すぎわ
3L5000万73ヘーベーでやで

>>692 検討板ユーザーさん

値段はこんなもんでしょ
梅田まで近くて、駅近なんだから

もっと価格上げていいから、間取りや仕様をもっとマトモなのにして欲しかった

ではジオツインタワーの方が安くない？

間取りは好みあると思うけど、仕様は普通でしょうに。
あちこちモデルルーム見たけどもっと仕様悪いとこ多かったですけども

商業施設が決まったみたいですが、早く具体的な
内容を知りたいですね。

2期販売まで待とうかな。
おそらくそんなに売れない気がしてるんだけど

>>697 マンション検討中さん
同感

ジオだから、それなりに高級感やゆとりのある間取りでくるだろうと思ってたのにアレですからね…
がっかりした方多かったと思います

買うにしても、一期は見送って人気があるのか確認してから二期で申し込んだ方が安全だと思います

うちも一期の申し込みはせず、様子見する予定で、人気次第でこの物件の見送りも考えてます

天井高も2450とツインタワーズよりも低いし、何より部屋の圧迫感がすごい気がするね」

ジオ単体ならこんな風にならんかったんやろなぁ

阪神、住友との共同でやってるから、あんまジオは意見出せなかったんやろ
ジオと思って買ったらあかんわ

モデルルームの70平米の方の、子供部屋と洗面所入り口はびっくりする狭さやった
なんや、あの安っぽさ
せめて73平米で作ればよかったのに

まぁ73やとデッドスペースが大きく出るのがはっきりバレるからあかんのやろけど

貰った間取り図を測って、80倍したものを自宅リビングででも再現してみ
狭いのがつくづくわかるで

なんで車のディーラーなんて入るんですかね