マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-25 03:15:11
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2～68.42m2
バルコニー面積 7.47m2～11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2～2.80m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 なし
駐輪場空台数／月額 66台／未定 （平面式7台、機械式59台）
バイク置き場空台数／月額 10台／未定 （中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台）
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室 0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休 ※祝日除く）
[スレ作成日時]2017-03-22 11:47:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋三丁目53番3（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩7分
OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
48戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社
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| 施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト阿倍野駅前口コミ掲示板・評判
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168
マンション比較中さん
>> 166: マンション検討中さん
今のマンションは、６８平米で５０００万円以上なので、７０超えてくると５５００万円以上となり
価格を下げるため６０平米台で売り出すこと多いです。
一人で住むと、６０平米あれば十分です。
DINKS二人だと６８あれば十分でしょうか？
お子さんいると７５以上は欲しいでしょうが、販売価格が全く変わってきます。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
全戸角住戸になっているのっていいなと思います。
子供がいるとどうしても、隣にご迷惑かかるからとか心配ですから。
ただ、若干、どのプランも面積が狭いことは気になりました。
駅に近いという便利さを優先に考えるのであれば、最高な物件なので
何を優先に考えるのがでしょうね。
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171
匿名さん
ここだとそもそも子供が居る人は、住もうと思わないだろうからなぁ…
わかりやすく派手な場所だから、
大人が利便性を考えてという風に考えている人が多そう。
戸建ての人へ住み替えとしてすごく勧めているのかなという向きがあります。
こういうところだと便利だし、
子供にとっては資産性も高くなってくるというのがあるのでしょう。
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172
匿名さん
50歳以上の人向けにセカンドライフとしてセールスをしています ふつうに若い人がマンションを買うというのだと今時の基準だと高く思える人が多い 親世代で戸建てに住んでいると、若い時に買った家ならそろそろ古くなってきてという時期 だから住替えとして手頃な広さのマンションに、と このあたりだったら、少なくとも交通面では便利だし掃除も専有部だけで済むのは楽なのかな
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173
匿名さん
駅まで徒歩で1分というのが、強気価格ポイントになっているのかもしれないですね。
マンションは立地で選べ、と言いますが
場所だけで見れば、かなり楽なところにあるように感じられます。
ここは総戸数がとても少なそうに見えます。その分、管理費や修繕積立などはた高くなってきてしまうのかもしれないですね。
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174
購入経験者さん
所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,748万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 48戸
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175
匿名さん
総戸数、少ないってほどでもないけれど、管理費などが楽になるほどの母数ではない。
まあまあそこそこ。
これくらいの規模だったら、管理組合はうまく回っていく規模なんじゃ無いかなと思っています。
公式サイトを見ていると50歳くらいの夫婦にアプローチしていますね。戸建てからの住み替え需要を見ているのか？
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176
匿名
賃貸マンションとか雑居ビルが入りそうな立地ですね。分譲マンションにしなくても良かったのにという感じです。
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177
匿名さん
50代の夫婦にアプローチ…確かに子供が独立後、2人だけで住む家探しをする人に向けて提携ローンを勧める広告がついていますね。
一応はそれぞれのライフスタイルに合わせた暮らしというコピーでDINKS、ファミリー、セカンドライフをエンジョイするご夫婦向けとしてはいるようです。
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178
匿名
立地が微妙。これだけ価格上昇している時代に阿倍野筋南側のマンションの上昇率は軒並み低い。こんな商店街入口のエントランスじゃ友達を連れてきても笑われる。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
この文章構成のパターン、他のスレでも散見ささますが、同一人物なのかな？
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180
購入検討者
先日見学行きましたけど、もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
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181
匿名さん
>>180
>>もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
割高なんでしょうか？
マンションのホームページに50代以降の人向けのような書き方で掲載されていました。セカンドライフを送る人が、このあたりにマンションを持ちたいと思うのかどうか・・・。地元民じゃないからわからないんですが、若いファミリー向けの方がよかったのかななんてことも思います。
とはいえ、あべのハルカスなど商業施設にすごく近く、お買い物も便利。電車の駅もすぐなのでデパートを闊歩する50代夫婦、おしゃれだと思いました。若々しい高齢夫婦が住むのも素敵でしょうね。
あとは消費税増税前に売上がよくなれば完売するかな。
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182
検討者
キューズモール超えたくらいから急に寂れた感じになるのはなんとかならないんでしょうか。
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183
匿名さん
この立地で価格も高いということはないと思いますが
意外と売れ行きはスローなようでびっくりです。
住む場所というイメージが少ないからでしょうか。
自分的には、どのプランも面積が狭いのが気になりました。
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184
匿名さん
JR、地下鉄、近鉄、阪堺線、空港バス、交通機関の充実◎
緑はてんしば公園◎
映画館、美術館、近い◎
ショッピング、外食、充実◎
立地の魅力は大きいですね。
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185
マンコミュファンさん
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186
検討者
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187
匿名さん
質問させて下さい。
公式サイトには201号室は商談ルームとして2019年1月5日～3月20日まで使用予定と出ていますが、3月20日を一区切りとして現地販売センターをクローズする予定なのでしょうか？
それとも、その後は別の部屋を商談ルームとして使用するのですか？
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