プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

ターゲットであろう近辺に住む普通の子育て世帯には、管理費や積立金、駐車料等のランニングコストも考えると、無理しないと購入は厳しい価格だと思いますが、100戸ぐらいであれば売り切れるだけの層がいるんでしょうね。
まあ門真南駅前の新築マンションや守口の新築マンションは売れ残りが多いようですが。

価格はちょっと高いですか？スーモ、公式ページに掲載されていませんでした。いくらなんでしょうか。

住宅購入価格は、年収の5倍と聞いたことがあります。借入だったかな？記憶があいまいですみません。

500万円なら×5=2500万円
600万円なら×5＝3000万円
700万円なら×5＝3500万円

1000万円なら×5＝5000万円

といった感じです。貯金がいくらあるかでも買える物件が変わってきます。いくらまで出せるか考えないといけませんね。

購入できるできないというより、このマンションに対してこの価格が高いなと感じます。

無駄な共用施設は管理費高くなるのでいらないけど、集会室（キッズルーム兼用）とかもないんですね。管理費はその割に高い気がします。

最近の大阪市内の新築マンションは軒並み値上がりしてるから、まぁ多少は高くなるだろうな、と見込んでた人でも、大体今の暫定価格から-1000万ぐらいを想定してた方が多いんだと思いますよ。
その予想のはるか上を行ったもんだから、そりゃみんな驚きますわ

集会所がないって本当ですか？
固定資産税の減免条件に集会所の有無があったりしますが
影響はないのでしょうか？

鶴見区のマンションは確かに最近値上がりしてますよね。
駅近ならなおさら、て事でしょうか。
まだモデルルームにいって説明きいてないですが、4LDKの部屋、角部屋、12階以上、なら5000万は超えるて事ですよね。

4LDKの角部屋は2階で5000万円後半、7-8階で6000万円中盤、最上階で7000万円弱のようです。笑っちゃいました。

狭いしグレードも普通そうなのに、大阪市内中心部ならともかく鶴見区では異常な価格ですね。
土地と建築費値上がりの影響でしょうか。

ほんと異常価格だと思います！
こちらのマンションを前向きに検討していたけど、今は他のマンションを探しはじめています。土地と建築費の値上がりの影響とはいえ、大阪市内中心部のもっと地価の高い人気エリアとマンション価格が同じぐらいです。グレードが同じどころか、むしろ少し劣るぐらいなのに、、
間取りも悪くとても残念なマンションです。

9月上旬の販売だそうですが、モデルルームでは価格が発表されているんですね。
ネットでは肝心の間取りが公開されていませんが、いつ頃見られるのでしょう。
一応面積は67.10m2～83.11m2とDINKSからファミリーまで対応しているようですが
4LDKもあるんですか？

モデルルーム行って来ました。
立地は最高だと思いますが、やっぱり面積の割に金額がなぁーって感じです。
ちなみに隣は14階建のは市営住宅なんですね…
京橋方面への眺望は見込めず…

立地も良く、駅からも近く利便性も良く、価格もおさえぎみで最高の物件のようです。販売開始早々狙っている部屋を押さえたいと思っています。

・立地は個人的には最高
・リビングが周辺の間取り相場より狭い
・管理費がしょっぱなから高い

悩む…

大阪市内中心部と同じ値段って言ってる方、それ一昔前の大阪市内じゃないですか？
大阪市内中心部はどこも今すごい値段で値上がりの割合は同じぐらい

安い部屋だと4100万くらいからあるみたいですね

鶴見区に住みたい人にとってはどう考えてもベストですよね
あとは稼ぎがあるかどうかにつきますね

割高感は否めないな

住宅供給過多な時代とか言い出すとキリがないですが、他の中古物件見てても十数年後にでも半額は価値保てる気はしてます。

駐車場に屋根がないことが残念ですね

ちょっと金額下がったプライスリストを見て一応抽選申込みしてきました

西側の住居はなぜ５階までなのですか？

容積率とかの関係じゃない？普通に考えたら

マンションの後ろに保育園あるので、日陰にならないように西側は低層にしていると言っていたような覚えあります

物件概要ではRC造地上15階建とあるのみですが、
マンションの外観完成予想イメージイラストでは
一部が低層になっています。
その理由が保育園への配慮だとは知りませんでした。
確かに保育園の園庭が日陰になるのは悲しいですものね。

容積率の関係が先にあって、それなら保育園を考慮しよか。の流れね
保育園の考慮だけで階数減らすわけない

修繕積立金長期計画を見ましたが高すぎませんか？

>>67 匿名さん
管理人の人件費とからしいです

>>68 マンション検討中39さん

それは管理費だと思いますよ。

いよいよ第1期の申込みがですね

>>69 評判気になるさん

たしかに…
失礼いたしました^^;

チラシに横堤駅から大阪まで電車で13分とありますが、こういうのは景表法違反に当たらないんですかね。
13分は電車に乗っている時間だけで、京橋での乗り換え時間を考えると20分以上はかかります。
地下鉄と環状線は結構離れてますし。
資料請求しましたが、なんか行く気が失せました。

マンションの広告でよくある、「所要時間には待ち時間や乗り換え時間は含んでおりません。」っていう文言もないですね。これは駄目なんじゃないでしょうか？

このマンション、検討してます。
今は夫婦2人ですが、将来は子供がほしいと思っております。
この辺り、まったく馴染みがなく…
教育環境(特に小中)ってどうなのでしょうか？

>>教育環境(特に小中)
私も大阪の教育環境知りたいです。なんだか、関西は住んではいけない地区が細かく決められていますよね。

鶴見は電車の駅でよく見かけます。鶴見緑地行きの電車、多いですよね。イオンモールもあるし、公園も近いしいいところなのかなとも思いますが、実際、どうなんでしょう。

都心だと1つ駅を離れると雰囲気がぐっと変わってしまったりするので、そういったマップを作ってほしいです。

横堤駅周辺は住環境とても良いですよ。
横の今福鶴見駅の方が便利ですが、少し賑やかすぎる、鶴見緑地駅は名前の通り鶴見緑地に面していますので、お店が少なく生活は少し不便です。

公式ページに記載してある、花博記念公園鶴見緑地は乗馬体験ができる公園としては貴重ですね。

「通常料金3,500円（税込）の乗馬体験コースが大阪市民の方は2,700円（税込）でご利用いただけます。」ということで、市民は割安で利用できるのはうれしいです
一回の料金は少し高めかなと思いましたが、乗馬体験は他ではなかなかできるので、お子さんにとっては良い教育になるんじゃないでしょうか。

鶴見区では横堤は住みやすい環境だと思いますよ！
小中の教育レベルはお世辞にも高いとは言えないですが。。。
鶴見区でこのマンション価格に手を出せる余裕があって教育レベルを気になさるなら私立に通わせた方が良いかと思いますよ。

最近値下げなどあったのでしょうか？
モデルルームオープン当初2Fで4,200万〜と営業の方に言われて諦めたんですが…

>>79 マンション検討中さん

2階で4199万らしいので最低ラインはあまり変わってないかもしれません
そこから大体1階上がるごとに30〜50万くらいみたいです

モデルルームいってきました！2階の一番安い間取りで67平米4200万円でした。
本日お伺いしたときは、お子様連れの方が4〜5組おられて賑わってました。

初めて鶴見区に降り立ちましたが
思ったより雰囲気がよかったです！

>>80さん
>>81さん
情報ありがとうございます！
価格は変わらずなんですね…
横堤に住んでいるので生活環境が変わらないのは大きなメリットだったのですが、手が届かないですね笑

夫婦、子供2の4人だと少なくとも７０㎡ないとかなり狭いですよね。
購入希望の方は子供は1人なんでしょうか？

子供はいずれ出て行くよ
夫婦2人が住みやすければそれでいい

インターネット使用料 2,200円（EO光）～4,300円（フレッツ光）
と表示されていますが、これは管理費には含まれず別途支払う形態になっているのでしょうか？
２０００円から４０００円台だと幅が広く、月額にしてはほかのマンションと比べると高いなという印象ですが、これは強制加入になってきてしまうのかしら？

管理費は１万円台とそこまで高くはないですが、別途料金（駐輪場代やインターネット利用料等）がかかってくると月額にしたら結構高くなってしまいそうですね。

>>85 匿名さん

別途支払いみたいですよ

たしか抽選式と言われて申し込んだのですが公式HPは先着になってますね…
そういうもんなんでしょうか…？？

>>87 マンション検討中39さん
申し込みが重なってなければ抽選なしです。
現在は一期販売で申し込みがなかった住戸の先着受付の状況です。
ちなみに一期販売のうち8割ほどは申し込みがあり決まったみたいです。

>>88 eマンションさん

なるほど！ご教示ありがとうございます！
売れ残りの第1期募集の住居数が12戸ってことなんですね。納得です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

何か営業されてるように感じてしまうのは私だけでしょうか？

他のマンションとかも見てると改めてやっぱ価格高いですね…

駅近はだいたいどこもこんなもんですね
駅近はマンション価格下がりにくいですし、やっぱりステータスになりますからね

駅近でも横堤駅ですからね、、
ステーションパワーがなくパッとしない、、

京橋は繁華街過ぎるし、門真はちょっと…っていうファミリー層の終着点みたいなとこですよね。
蒲生四丁目以降の長堀鶴見緑地線自体が陸の孤島みたいな感じですが…

鶴見緑地も近く、イオンもすぐということで子育てするには十分ですね。
都心への交通利便性よりは、少し離れて自然がある場所。
鶴見区が子育て世代が多い理由もなんとなくわかります。

まぁ、それなりの財力があるけど、別に金持ちではない普通のファミリーが住むんでしょう
まぁ、住める財力のある人羨ましいですよ

なんだかここに住むだけの財力がない人が文句言ってる感がすごいですね
私も含め、貧乏人は駅から遠い中古マンションで諦めましょう。。

６７平米　中層〜高層階　３LDKだと　６７平米　４５００万円〜４８００万円ぐらいですか！？


このエリアでは　２０１８年新価格　中々の金額ですね。


所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,499万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 93戸

共働きなら何とかなりそうですけどねー

結果的にどれくらい売れたんでしょうねー？

大阪中心部ならともかく、グレード普通、83㎡で6500万円で売れるんですかね？
価格上がりすぎじゃないですか？

ちょくちょく埋まってるのにビックリですねー
うちは67平米しか買えませんでした。

リアルな契約数は絶対表には出さないものですわ 2～3割以上は最低でも多く見せるでしょう
今焦る必要は無いこと

>>101 匿名さん
これでも売れたみたいですから驚きですね。

HPの更新予定日過ぎてた。
売れてないから更新してないのかな…？

子育てしやすい環境をプッシュする事もあり、マンションの周辺にいくつか保育園がありますね。
一番近いのは市立茨田第2保育所のようですが、こちらは認可保育園ですか？
トレジャーキッズと鶴見鳩ポッポは認可外ですか？
徒歩で通えれば楽でしょうが、そもそもこの地区の保育園の入りやすさはいかがでしょう。

>>106 匿名さん

0歳から入れば比較的いけるみたいです。
ちなみにもろぐち保育園です。

こちらのエリアは保育園が多いことと鶴見緑地公園があること以外のどういったところが子育て環境にいいのでしょうか。
校区の小中学校もあまり良くないようですし、、。学力も低いようですし、、。

むしろ、他に何を求めてるかを聞きたい

>>108 検討板ユーザーさん

学力レベルとかは数年単位で変わるのかなと思ってるので少なくとも中学校のレベルなどはあまり気にしてませんでした。うちの子だと10年後の話なので…

更新予定日から2週間放置。
アップデート情報がない＝売れてない
なのかもなぁ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

戸数もそこそこあるので、竣工まで半分ぐらい売れたらいいぐらいのレベルではないですか？

細かい金額載ってますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625886/

第1期は先着順で8割がたは決まったけど、第2期からは抽選になるとか言ってましたよ。
第2期募集は12月になるかもとか、その頃にはもうすでに内装のリクエストは受けられないような事も言われてました。
金額はかなり強気ですよね。
営業マンの感じは良かったです。
横堤近辺（だけじゃないと思うけど）は、中古マンションも安くないです。
今、不動産バブルだから？

>>114 名無しさん

たしか第1期の一次は抽選だったかと。
そこで30戸くらいが埋まっての残り12戸が今先着での募集みたいですよー。

ウエスト棟とイースト棟がありますが、
イースト棟Fタイプ、バルコニーの別にサービスバルコニーが2つあって、
窓が家庭菜園やガーデニングが楽しめそうだと思います。
窓がどの部屋にもあるのも珍しいですし、角住戸の良さが感じられると思いました。

西日直当たり、家具も起きづらい、同じ階でも価格がかなり高い。南西の角部屋はこのマンションで一番良くない気がしますね

モデルルームみてきましたが、やはり第一期はいい部屋は既に埋まっていて、価格の高い部屋、間取りが残念な部屋が余ってる気がしました。
新築なら当たり前なのかもしれませんが、設備は申し分なく、やはり駅から近いのがいいですね。駅近なのに駅前の騒音が気にならない点が私の中ではかなりプラスでした！
内装関係は決められなくても、二期に期待しようかな。。

今どれくらい残ってるんでしょうね？？

私は10年ほど住んでおりこの周辺で中古マンション探しています。色々密集して施設があるのは良いですが、結構高いマンションの割には隣は市営住宅ですし場所と価値としてはちょっとなぁ...って思いました。荷物を下ろしたいときに車を横着け出来なさそうですし、周りの道は一通で狭いです。治安ですが良い悪いは人それぞれですが、私は若いファミリー層が増えたせいかはっきり言って以前より騒がしくはなってます！夜中は若い子や飲み帰りの人たちが大声で話す声が聞こえたり、車やバイクの空ぶかしや隣に駐車場あるコンビニがあるので、夜中たまり場になったりする可能性はあるかと、イオンモール辺りは事故が多いですし、抜け道に使う方が多いので小さいお子さんいらっしゃる方は少し心配かも。真剣に検討されているなら、帰宅や寝る時間を含めた夜8時前後や朝方1.2時くらいに何度か周りを散歩したりするのも良いと思います。
個人的な意見で暮らして気になることを書かせて頂きましたので少しでも参考になればと思います。

公式サイトにA、D、Fの間取りが出ていますが、これらの間取りは残っている部屋で、
もっと良い間取りや安い部屋は先に売れてしまったのですか？
AとFは角部屋で間取りは悪くないと思いますが他の部屋に比べて価格が高かったのかな？

>>121 匿名さん
推測の通りでしょう
間取りの悪い、価格の割が合わないA,D,Fが余ってますね

Dの間取りって人気ないんですねー！？
個人的には一番良いかと思ってました

>>123 マンション検討中さん
そのこころは？

>>124 マンション検討中さん

キッチンの中に直接、日が当たりこむBは個人的にやや抵抗が…
Cはリビングと繋げられる反面、部屋を分けたい（子供部屋）にする際にややプライベート感が薄そう…

あとはB.C.DだとDが一番安い

からです

AタイプのキッチンカウンターのところにあるPS(パイプスペース)の場所が悪くないですか？
洋室⑶の部屋の形も使いにくいように思います。

11月中旬から第2期らしいですね
チラシ来てました

>>126 マンション検討中さん
PSは梁を避けてるんやろね。
少しでもデッドスペースを小さくしてるんだと思う。

Fタイプは各部屋がリビングから離れていて独立性があり、
家族間のプライバシーも守ってくれる間取りだと思いました。
しかし部屋の面積が狭いかな？
4.6畳の部屋は個室にするのは難しいかも？納戸代わりや
書斎にはぴったりかもですね。

やはり高額過ぎる感じ 今買い急ぐ必要性は無い感じです 暫く様子見ます

高いですね。
購入もしくは前向きに検討されている方は終の棲家のつもりなのでしょうか
うちは将来的に買い替えもあり得るので、売却の際は絶対に多額な売却損がでてしまうと思うとなかなか踏み出せません。

>>131 検討中さん
それなら駅から離れた中古マンションに住んでお金貯めてください
数年後、住みたい場所、土地に新築マンションが奇跡的に建てばいいですね
健闘を祈ります。。

鶴見区に住友不動産が新築マンションを建設予定していますね。

鶴見区に新築戸建の大型分譲地100戸もこれから販売予定みたいですね。ここの価格ならば、鶴見区では2階建の戸建も視野に入りますし、住友不動産の新築マンションも気になるし、まったく焦る必要ないですね。鶴見緑地周辺若いファミリー層の人口急増していますが、待機児童等大丈夫なんでしょうか。

>>133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
場所はどのあたりですか？

これですかね？
http://newmansion.hatenablog.com/entry/2017/09/19/060552

>>136 マンション検討中さん
こちらのマンションのことです！

>>134 匿名さん
同じマンションでは徒歩9分と徒歩3分は雲泥の差。
戸建とマンションは土俵違いで、戸建なんか窓もろくに開けられないよ周りが気になって

徒歩3分圏内は土地が限られますからね
9分まで遠くなるとライバルとなるマンションなども非常に多くなりますし駅近は貴重です

新しく出来る住友のマンションはだいぶ東側ですねー…広さにもよりますが、このプレミスト横堤や、数年前に立ったブライトプレイス今福鶴見の方が価値は高そう。