プラウドタワー東池袋

>>1960 マンション検討中さん

大塚駅徒歩10分は初耳ですが、本当だと嬉しいです！

大塚駅まで徒歩１０分だと
池袋のピンサロ街行くより近くて助かると
隣の人が話していましたよ（ ^ω^）

またなんか、こ・じ・き が湧いてきた。

>>1969 名無しさん

このへん、本当の意味で湧いてるよね

いろいろと情報が違うから、むしろ営業じゃないだろ

>>1971 匿名さん
何が違うのか具体的に教えてください。ただ否定するだけでは何も生まれませんよ。

信号交差点はこうなる。プラウドタワー東池袋からはそう遠くないから不便にはならない。

どうもありがとうございます！十分便利ですね！
②③④が踏み切りから信号に変わるなら、踏み切りの音もなくなるしいいですね。

ここって意外に良いマンションだったんだね…高い理由も分かってきたかも。。。

南向きの中住戸、目の前に植栽があって道路が垂直に伸びてるから、3、4階の低層でも前建が気にならず案外開放感ありそうだなーと現地見て思った。

③に信号できないでしょ

今日通りがかったらマンションネームのプレートが付いていました。写真無くてすみません。

かなり出来上がってきましたねー！

ここは大塚のマンションと比べるのが良いですね。
徒歩10-15分の大塚圏内ですね。
人気の街、住みたい街、大塚だからね。

ふつうに徒歩5分(道路整備後4分)の東池袋でいいんじゃないかい？

やっぱり良いマンションなんですね。この掲示板のネガティブなコメントに惑わされたかも。。買っておけば良かったかな・・・・・。

大塚は人気の街でも住みたい街でもないけど、住みやすい街だね。

>>1982
残り戸数は少ないですが、まだ買えると思いますよ？

大塚駅周辺も再開発が計画されていて、区のホームページを見ると相当変わりそうです。
大塚駅周辺の再開発も期待できます。

先着順が10戸に減りましたね。最終期がなかったように思いますが、これで最後なんですかね。
じわじわ売れているようですが、どれくらい値引きしているんでしょう？

これまでの推移を見てると、先着順の他に、あと3戸くらい最終期の分があるんじゃないかな？確かなことは分からないけど。

>>1985

こちらですね
http://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/seibigaiyou.pdf

いよいよですね

来週から内覧会ですね！！楽しみ。

なかなか格好いいですね。
補助81号の交差点の位置が気になっていたので東京都まちづくり課に問い合わせてみました。
>>1973さん のおっしゃった通りで、176号のところで荒川線渡れるようになるそうですよ。

防災公園も素敵な公園になりそうだし、いい感じですねー。

いよいよ残り8戸になりましたね！
3月中に完売となるでしょうか。

1月16日のマンマニさんの記事で、残り約20戸程度と言っていたので、1ヶ月で10戸以上売れたペース。建物も完成してイメージもつくし、完売に向けてラストスパート。この市況下でなかなか順調な方ではないでしょうか。

今日から現地モデルルームオープンと、内覧会初日ですね。いかがでしたか？

マンマニにもお願いして、この状態、(笑)、
残り8戸とは、どこからのソースから？
野村のことだから、もっと残っているだろー
野村のやり方だから、まぁいいか！
棟内モデルルーム出来るのは、いつかな～
売れてなかったら、棟内モデルルーム作りますよ??
ココ、坪単価平均430万円、
アウル中古の方が利便的にいいよな。

プラウドタワー東池袋パート2、パート3が売り出されたら
ここのタワーマンション、価値なくなるのが見えてるのが、
恐ろしい！

また変なやつがきたね。

野村不動産的には、次のマンションは坪480万円
その次は、坪530万円ぐらいで狙ってるんやない？
0金利前提やけど、、、、、
ここで、失敗は出来んわな～

>>1996 マンション検討中さん

>>1996 マンション検討中さん
ものは良いですし施工の状態も良好で、満足度高いです。
天井高2600mm、階高3.3mは、体感としても部屋を広く感じられるし開放感があります。バルコニーが広く抜け感があるのもいいですね。日照も十分で申し分なし。
Low-e複層ガラスで、サッシの等級は忘れましたが防音も完璧。一種換気で天井に吸排気口があるのも○でした。
あと、マンマニさんもコメントしてましたが、やっぱりいいなと思ったのが、エレベーターホールからの眺望。防災公園が完成したら素晴らしいと思います。これはお得感ありますね。
これから検討される方は、ぜひ現地モデルルームを見学されることをお勧めいたします。
入居が楽しみです。

>>1997

ホームページ見ると棟内モデルルームの受付を開始してました。最速で今週金曜日に空きがありますよ。

単身者向けの地権者住戸が売りに出されてますね。駅距離も少しあるので、さほど単身者には向かないような気も致しますが、どうでしょう。

>>2003 マンコミュファンさん
お手間かけますが、どのサイトに売り物件が出ているのか教えていただけますでしょうか。

>>2004：通りがかりさん
物件名でグーグル検索して7ページ目です。バルコニー向き間違ってるようですが。

>>2005 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

我が家はだいたいその位です。

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ

>>2026 通りがかりさん

1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか？

億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。

世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。

>>2027 匿名さん

>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。

>>2030 通りがかりさん

このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった

マンマニさんのTwitterで2/19に内覧会の様子がツイートされてるけど、この物件にそっくりなんだよなぁ…。8回目の購入とあるけど、違うよね…？

>>2032 マンション検討中さん

キッチン天板が標準にもオプションにもなかった色なので違いますね。マンマニさんが購入してるなら安泰ですが黒の天板はなかったので残念ながらここではないです。

ちょっと前に別の掲示板で武蔵小杉のタワーじゃない？という噂が流れてたよ。

私もびっくりしました。天板の色が違うなと思いましたが、光の加減かなと思います。それ以外はこのマンションで間違いないと思います。

>>2036 マンコミュファンさん

Fタイプはキャンセル出なかったので2LならGタイプだね。ここもマンマニさんの相談者？いっぱいいるから付き添いじゃない？キッチン天板の色がまったく違うから廊下が似てるだけかもしれん。

マンマニさん、こんな高額マンション買う？失礼な言い方になっちゃうけど。

内廊下は間違いなくこのプラウドタワーだと思うよ。キャンセル住戸購入なら特別対応もあり得る。内覧日や花束の対応もここと一緒だしね。

Twitterで8回目の購入と発言してるので、付き添いではないはず。あまり表沙汰にしてないところを見ると、賃貸として貸し出すのかな？

マンマニさんがとうとう山手線内側の高級マンション購入か。
まあこれでそういうジャンルのマンションの評価にも強くなればいいことだね。これまでは郊外専門って感じだったから。

>>2040 匿名さん

都心はわからんがもともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方だよね。高校も池袋と書いてあったし。

噂には過ぎないけど今後伸びてく池袋ならプロが買っても違和感はない。

>もともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方

だとするとなんでブリリアタワー池袋買わなかったのかねえ。。。残念。

>>2042 匿名さん
エアライズだったみたいですね。

エアライズを買って住んでたってこと？
で、今回ここを購入？あるのかね。

マンマニさんは武蔵小杉でしょ？もう一つ買ってたのは知らなかった。

内覧会についての感想です。
指摘箇所は40ありました。内容は細かい傷や塗装ハゲなど瑣末なものばかりですが、後で自分で拭くのも億劫なので、気づいた点はすべて修繕をお願いしました。

専有部は天井が高く2面採光のためか、非常に開放感がありました。眺望や日照も良く、想像してた以上に満足のいくものでした。部屋から見る防災公園方面の眺めは、サンシャインに加え、アウル、エアライズ、パークタワーのタワマン群も一望できるもので、非常に空間的な広がりがあります。高い単価なりの価値がある物件だと改めて感じました。エレベーターホールから臨む防災公園方面の眺望にも感動しました。内廊下も幅にゆとりがあり、ホテルの中にいるような感覚でした。設備のグレードも総じて高いです。

気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

過去数回マンションを購入していますが、最も満足度が高く、事前の期待値を大きく越えた物件です。今から引っ越しが待ち遠しいです。現状でも満足ですが、防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

>>2046 匿名さん
マンマニのツイッター見たけど、あの写真は全てこのマンションだね(笑)彼が買ったということも価値になりそうだね。

昨日投函されたチラシだと19日状況で先着発売戸数が4戸でした。
ホームページでは17日から更新されていません。

建物が出来て一気に販売が進んだ感じでしょうか。

マンマニさん、もしかしてこちらは実需で購入されたのかもしれませんね。

あと４戸ですか！
3月中には完売しそうですね。

>気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

うちの妻もまったく同じこと言ってました(笑)

>防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

本当に購入してよかったです！
引越しが待ち遠しい。。

81号線は延期されたたから来年じゃないよ

こんなのありました！

http://higasiike81.starfree.jp

>>2048さん
情報ありがとうございます。眺望良さそうなので、現地見ると売れるんですかね。

入口のお花、生花じゃないのはちょっと驚きましたが、内覧時の嬉しい気持ちを長く飾れるから造花もありかなと思いました。

今週末の現地モデルルーム予約もかなり埋まってるみたいだから、一気に売れそうだね。迷ってる人いるなら、決めた方がいいかもね。

>>2054 マンション検討中さん

完成在庫なしで完売しそうですね。後続物件と比べる人も多いけど、差別化出来たことが良かったね。でも、こんなにニーズ強いと、いよいよ都心マンションを普通のサラリーマンが気軽に買えると時代はもう来ないかもね。。

後続タワマンでは1億円以下の70平米3LDKの部屋はほとんどないだろうから、このあたりではこの物件が庶民が買える最後のマンションだろうね。

>>2047 検討中さん

マンマニは幕張では？

>>2057 匿名さん
幕張は竣工や内覧会の時期が異なるでしょ。
それにスペック的に幕張はない。

東池袋の賃貸マンション（プラウドタワーよりはるかにJR池袋駅近）に仕事＆宿泊用のオフィスを持っている者です。今日もでしたがもう何度も、このマンションのチラシが郵便ボックスに入ってきてます。マンションデベロッパーは販売状況によっては、数度に分けて分譲の売り込みをする場合がありますね。

サンシャイン側から見たときに、吹き付けっぽい外壁が安っぽく感じました。
遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
低層階のタイル張りの部分はとても良い感じに見えるので、ちょっと勿体無いなと。

あそうそう、これでしたか。手前に荒川線が走っていますかね。なかなかここまで歩く用事がない。。。

どうしてもこの立地だと、JR池袋駅までの距離の遠さが気になります。リタイヤしてそんなこと関係ない！、という人もいるでしょうが。

そんなに焦らなくても
価格はそんなに上がらないかもよ
最近の販売価格は抑えてきている

>>2060 周辺住民さん

そちらの写真見ると、明らかに容積率緩和の特例受けた特殊物件と見えますね

その通りですね。他のマンションのチラシも入ってきますが、良くて頭打ち、若干下げ気味と言うところが正しいでしょうか。ここ数年の都内の分譲価格はべらぼうでした。下がって当たり前じゃないかなと思ってます。

東池袋は再開発予定が見えているわけだから、後続マンションがここより価格下落するわけないでしょ。駅直結でここより安かったら大抽選会になるよ。

駅直結とは、どの駅のことですか？　東池袋駅直結なら、ある程度人気は出るでしょうね。しかし重要なのは、池袋駅までの距離・時間と思いますね。