プラウドタワー東池袋

近くに遊具のある公園ないけど、道幅の狭く車が通れない路地ばかりで子育ては安心できますね。
フェンスに囲まれた豊島区の買い取っている敷地は解放してくれないのでしょうか？

緑のある遊歩道や公園になるといいですね。

23区坪単価トップ1000で、ブリリアタワー池袋は495万、さすが。
グランドミレーニアが460ぐらいだったか。築20年の池袋パークタワーでも380万というのはちょっとびっくり。やはり南池袋は強いね。

ホームページによると残り7戸で低層階だけでしょうか？

池袋に近いマンションは良いですね。ここは大塚駅圏内の東池袋の外れだから、大塚のマンションで比較した方が良いですね。

低層階を中心に販売中ということでいいのかな？多少の値下げがあれば、賃貸用にと思って動く層もいそうなものですが、
とくにディスカウントはされている様子はない、ということなのかもしれないですね。
池袋って言う感じの街じゃないかもですが、
池袋の街で働いているんだったら、電車に乗らなくて済むのは楽でしょう。

先着順も含めれば、低層3L 8500万台から高層4L 1.3億まで幅広くありますね。近隣エリアの物件と比較すると、中低層階は案外狙い目なんじゃないかな。

＞1807
近隣エリアの物件
どこと比べましたか？

>>1808 ご近所さん
江戸川橋とか早稲田とか。直近だと、ザ・パークハウス早稲田など。あちらは5階から7階くらいの70㎡台の3Lで坪420万前後だけど、こちらは400万未満。北千住のタワーでも400近くしそうだし、実需で考えれば悪くないんではないでしょうか。

>>1809 検討板ユーザーさん
流石に地位が違いすぎで比較対象として適当ではないのでは？江戸川橋も早稲田も山手線より内側です。

ここも内側かと。

>>1810 匿名さん

田舎者なんだな、早稲田とか江戸川橋みたいな低地は一昔前は人気なかったんだけどなぁ。神楽坂とか、西片とか高台はいいと思うが、長い目で見たら、今低地で売ってる新築は資産価値低いと思う。

江戸川橋ってグランドメゾン目白新坂でしょ。椿山荘至近。
パークハウス早稲田は公園隣接。
どちらもとてもいい物件だと思う。

>>1813 匿名さん
東池袋より全然良いと思う。

そう？便利な方が良くない？？

保守的な住環境かお好みの方は早稲田や江戸川橋わ選べば良いんじゃないかな。
東池袋は再開発の楽しみがあるから、そもそも選択する層の嗜好がそれらのエリアと全然違うもん。交通の便も全然違うし。

ここはそれほど便利じゃない。

駅徒歩5分で他にも複数駅利用可で不満なら、高いお金出して駅直結マンションでも買えば？もっとマシなコメントでもしなよ。

>>1818 匿名さん
私の率直な感想なので、絡まれても困るね。
「便利」の基準があなたとは違うというだけだろう。

そんな分かりづらく曖昧なコメントをする意味がわからない。便利じゃないと思うなら、何がどう便利じゃないのかくらい書いたら？そしてあんたのツイッターじゃないんだから、絡まれたくないのに掲示板へ書く意味が尚更不明。

東池袋5分、池袋7分のところに住んでた私からみたら随分不便なところだなということ。あらゆる面でね。
早稲田や江戸川橋とさほど変わらない印象。

>>1821 匿名さん
あなたも随分不便な所に住んでたのですね。
あらゆる面で。

ケンカするなよー

この地域は、将来性にかけての買いなんじゃないかな？
確かにこの物件は割高だとは思うけど。

郊外でも坪400万越えの時代、特に高くないと思うよ。
割高と感じる人は割安な新築が出るのを待つしかないでしょうが、
あと１年ちょいで防災公園が完成するここら辺で、さて出るでしょうか？
来年以降、池袋に話題スポットが完成していくし。
新宿を抜くシネコン群、グローバルリング、ニコファーレ池袋、宝塚池袋公演

>>1821 匿名さん
ただアナタの生活パターンに合ってなかったという主観的な感想ですね。全く参考になりませんでした。さようなら。

マンマニさんの『年間PVランキングトップ10』で第8位。
https://manmani.net/?p=20406

『またまだ伸びしろがあり、手堅い選択。』

今後タワーマンションが数多く建設される東池袋。副都心線新駅への期待も高まります。環状5の1号線が完成すれば池袋東口駅前を通る車が減り、それによりすべてを広場にしようという構想もあります。物件近くで見ても造幣局跡地に大学や防災公園ができる予定ですからまだまだ伸びしろがあります。山手線内側であることを踏まえれば手堅い選択と言えるのではないでしょうか。

ここは、132戸で28476PV。1戸あたりのPV数を計算するとトップ10の中で第1位。
2017年の同じランキングで、第9位のプラウド綱島SSTが97戸 13700PVで「1戸に対するPVではベスト3に入るはず」とマンマニさんがコメントしており、ここはそれを1.5倍上回っているので、かなりの注目度であることが分かる。
なかなかすごいと思う。

>>1822
>>1826

自分の物件、気に入ってるエリアを貶められると不愉快だろ。

>>1829 匿名さん
根拠なく不便だと言い放って貶してるのは元の発言の人の方みたいだけどちゃんと把握してる？

>>1830 匿名さん

>>1812
>>1816

>>1831 匿名さん
それ辿ったら元凶の>>1821なんだが

>>1832 匿名さん

意味不明だね。
なんで元凶が後から出てくる（笑）

ちゃんとそれぞれの因果関係把握してから発言しなよ。全然読み取れてないから。もういいよ。

地位が違うと言われて（その発言は私ではないが）「田舎者が」と逆上した、という「因果関係」かな。

ここ、もうすぐ竣工するのにこの物件なかなか完売出来ないね！
ここが、高過ぎるのか？
営業が、無能過ぎるのか？

日経平均も、20,000円割り込みそうだし、
完売は、遠い夢の話かな～(^-^)v

南池袋３丁目の法妙寺あたりも、閑静で、かつ両駅使いで便利そう。
サンシャインと再開発エリアからは離れるのだけど。

>>1836 購入経験者さん
値付けが強すぎです。今ならもう少し安めに設定するのでは。野村は完成在庫を嫌うので実質値下げして売り切ると思います。マンション自体は悪くないので、価格次第。

ここより更に高層で更に目立つところに
直結マンション勢がどんどん増えてく状況下で
不便が便利かの比較対象は明らかにその直結勢でしょ。
田舎と比べたら便利かもしれないけど
普通の人は直結勢と比べると思うよ。

比較するにも価格もコンセプトも全然違うけど。

片や投資需要満々の1LDKから揃えるであろう駅直結マンション、片や3LDKがメインの大規模公園近接ファミリー向け実需マンション。購入層がそもそも棲み分けされてるのに、単に駅距離だけで比較するだろうと考えるのは浅薄だな。

まあ、資産価値で言ったら駅直結だわな。ここは周りが静かで、タワマンにも囲まれてない、住環境重視の人が買う物件でしょ。
自分が部屋借りようと思って、駅直結避けてこっち借りる人が少数派なのは明らか

コンセプト云々じゃなくて
ここを便利と言うかどうかの話だったと思うんですが。

関係者か購入者か知りませんが物件擁護したいなら
利便性は直結に敵いませんがここにはここのコンセプト、良さがあります。
と言えばいいのに。
それなら誰も文句は無い。

このマンションの平均価格帯考えると、頭金多少入れたとしても、年収2000くらい必要な感じですか？？

>>1842 マンション検討中さん
マンマニの言い回しパクってまで誰と戦ってるの？検討もしてないくせに検討中さんとか名乗って。

結局、東西一体で、たたき台もちゃんと出で来た。
20年3月に基本計画/造幣局南地区まちづくり/協議会がたたき台
https://www.kensetsunews.com/archives/270661

>>1778　＝　>>1784 　は赤面中

だいたい、素人あがりの、星直人の話なんか信用出来ない！

外壁がタイル仕様でなく、昭和時代の吹き付けだからメンテナンスの費用が心配です。投資には向かない？都電沿いの道ができたら池袋方面への踏み切りなくなるので遠回りになる点も心配です。

新築価格であって、売りに出すときはこんな高値つかないよ。それに豊島区は外国人多いし。自分なら数百メートル先の文京区の中古を買った方が暮らしやすいと思う。

https://invest-online.jp/news/redevelopment/ikebukuro-park-9832/
この記事の中に個々のマンションの画像があるね。

>>1845
赤面する要素がどこにあるの？

防災公園側から見ると、存在感あるね。
超高層もいいけど、こっちが好きな人もいるよね。

>>1850
東西一体でやることに戻っていたことを知らずに古い情報で東西別々と上から書いてご苦労

東西一体で何をやるって決まったの？妄想も大概にしときなよ。
東西別々なんて何処に誰が書いた？それに上からって・・・。
自分の書き込みのことなら東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定したとしか書いてないし、現時点でもそのことは変わってないんだが。
たたき台って意味分かる？いや分からないから意味不明な書き込みするのか。

お前、もういいよ

＞たたき台って意味分かる？いや分からないから意味不明な書き込みするのか。

情報弱者のくせに上から書いてくる人のためではなく、
このスレを見ている人に正確なソースだけは載せておきますね。

まちづくり基本計画たたき台（１案）について
↓
造幣局南地区まちづくり協議会ニュース-１８-　2018.12月版
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

(追加)
造幣局南地区　東西エリア一体で基本計画検討へ
2018/7/17　建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180713500083.html

造幣局南地区一体でのまちづくりを検討していくという方針が決定された。
～平成 30 年度造幣局南地区におけるまちづくり基本計画等検討業務　より
　https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

だからそのニュースの何処に、東西開発が決定したって書いてあるのさ
「検討の」決定しか決まってない。もういい加減にしなよ。

＞東西一体で何をやるって決まったの？妄想も大概にしときなよ。

何をやるかって、再開発事業ですよ？
そのための検討会であり、区もコンサルも地権者も入って、
説明会や検討会議をしています。

>>1778 マンション比較中さん

東西別々にやるという　1778 のカキコミは、
平成２９年頃の古い情報ですね。
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

先着順が残り10戸に。1月中旬にいくつか売れて、いよいよ最終期かな。

特別商談会きたね。

>>1860 通りがかりさん
どんな内容ですか？？

具体的なことは書いてないけど、インテリアの費用が足りない、ローンがきつい方はご相談くださいみたいな。

＞1862
坪単価きついの間違いじゃなくて？(笑)
＞1859
先着順、そんなに未だに残っているんだ、大変だぁ～
完売は、2年後かな？
次のプラウドタワーと被るね！

ここの場合、今年中に目の前の道路が整備されて来年春には防災公園もできるでしょ。次のタワーは坪500以上するだろうから、ここよりもっと高い。
周辺がきれいになればより売れやすく、価格はより高くなるわけで、再開発はこれからが本番だし、今値引きやサービスの話があるなら早目に検討しても良いんじゃない？

シティタワー所沢クラッシィの衝撃。
所沢駅徒歩3分 3LDK　81.18㎡　18階～21階　12980万円　坪単価528万円
ここの最上階とほぼ変わらん…汗

>>1863 匿名さん
再開発計画に乗れなかった近所の人かな？可哀想に。

近所のシティハウス東池袋が、11階69.76㎡で、家賃23.5万円
表面利回り3%程度？
http://www.art-brain1994.co.jp/s_r_1885/index.html
ここは、シティハウス東池袋よりさらに坪単価高いから、どうなるんだろ？
少なくとも、投資物件としては、全く買う気にはならない。
キャピタルゲインも望めないし、日経平均も下降気味、
買える要素が、ひとつもない。

＞1866はどの部屋、再開発計画に乗って買ったの？(爆笑)
可哀想なのはおまえだろ！

>>1867 坪単価比較中さん
名前まで変えて深夜に書き込みご苦労様です。
哀れすぎて言葉も出ません…。

目の前の空き地は20階建ての大学キャンパス兼防災公園らしいですね。公園だけと思ってたので少し残念…

意外と売れてないのね

ここ、投稿制限かけられている。
面白い、

値引きます的なリードレターきたが、
2割くらいひけるかな？？
残り物には福があった

>>1872 eマンションさん
インテリアオプション無料くらいでしょ
2割値引きだったら、とっくに完売してるよ

今日、野村主催のハウスウォーミングパーティに行ってきました。
小さなお子さまや、小中高校生のご子息と一緒に参加されているとても感じの良いファミリーの方ばかりで、この物件を購入して本当に良かったと思いました。
マンション管理やサポートなどを担当してくださる野村のご担当者の皆さんも、安心して色々相談できそうな誠実な方ばかりで、不安や心配なく新居での新生活を始められそうです。
投資や賃貸目的ではなく、お隣の方や上下階の方をはじめ、住民の皆さんと良い関係を築きながら、家族で長く住まえるような実需向けのマンションだと改めて思いました。
今から3月の入居が楽しみです。

私も本日ハウスウォーミングパーティに参加しましたが、ファミリー世帯の多さに驚きました。
我が家も幼い子供がいるため、安心した気持ちで入居を迎えることができそうです。

今後、駅直結タワマンが相次いで建つ予定ですが、このマンションが最も実需向けになると思うので、良い意味で棲み分けができるといいなと思いました。

>>1864
そんな高いのは新築プレミアだけで、一度中古市場に流されると、何千万も値下げしないと、下町の豊島区、練馬大根ナンバーに買おうとする人間がそもそもいない。
湾岸エリアもあれだけ供給過剰で、中古市場で実際に取引実績があるのは月に１件あるかどうかだけ。年に１０戸程度。何か月も売れずにどんどん値下げしまくって、それでようやく１年かけて売れれば良い方。

素人が多いけど、中古市場に流れたら、一般人は東京の西側か、東の下町か
築年数と部屋の広さと値段が合っていっているかどうか、それしか見ないからな。

ほんと、湾岸と比べるとか

頑張って連投して書き込んだものの、事実が一つもなく全て的外れという…こんなど素人意見も初めて見ましたが、微笑ましいですね。

築年数と広さだけじゃなく、巨大な公園が近くにあるかとか、
巨大な商業施設まで徒歩圏かどうかとか、
国家戦略特区や不燃化特区のエリア内で周辺で今後再開発が
あるかどうかとか、まあいろいろあるわな。

>>1880 匿名さん

いやいやド素人さんじゃないですよ?
野村の営業の必死のイイトコ見せアピールですよ?
なんか可哀想

残り

残り10戸ですか・・・・
どうなんでしょうか？

マンマニさんが池袋・東池袋の再開発をまとめてくれてるね↓
たしかに、後発タワーは坪500万が最低ラインだろうね。
https://www.sumu-log.com/archives/13384/

マンションマニアはまとめじゃなくて
記事広告だろうけどね

マンマニは広告ですね
この時期に急に取り上げるのは 不自然だから

今年から立て続けにビルや公園が完成していくから
このタイミングなんでしょ。池袋と渋谷は。

記事広告って、企業がお金を払って記事の体裁でPRするものでしょ。マンマニさんは好きで発信してるだけで、広告ではないと思うけど。
津田沼のタワーとか、他にも販売終盤で取り上げてるとこ山ほどあるし。

テレビのアド街でも渋谷と池袋は2019年２回以上取り上げられると思う。

>>1882 通りがかりさん
営業じゃないですよ。