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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1062
マンション検討中さん
ザ・タワー 横浜北仲思ったより安く出てきたよね
1000戸以上あるとあまり高くはできないんだと思うよ。
ここにも販売は別々とはいえ
1450戸のツインタワープロジェクトがあるんだから
待てるなら待ったほうが良いと思われる。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1062 マンション検討中さん
北仲は三井
ツインは住友
住友に安値を期待しちゃダメ
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1065
マンション検討中さん
さもツインは両方とも住友かのように装うポジw
次はとんでもなく高いよ高いよと煽る戦略も
何とかの一つ覚えになってるw
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1066
匿名さん
人それぞれでいいと思うけどね。
自分がここ買うつもりなら、ツイン待った方がいいという意見はむしろありがたいと思うだろうな。競合が減るので。
それに反論する人の意図というか立ち位置がよくわからない。
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1067
匿名さん
山手線内側だけど大久保駅や高田馬場駅が最寄りで、
しかも駅から遠いスミフのタワマンが坪770万。
(1億6980万円 2LD・K 72.57平米)
発売から5、6年経っているのかな?でも最後の1戸。
山手線内側のタワマンはもはやそういう相場になった。
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1068
匿名さん
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1069
マンション検討中さん
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1070
匿名さん
それ、山手線・埼京線の線路に面した、馬場まで700mの物件でしょ。悪くないけどね。
ここは目の前の道が開通したら、有楽町線の東池袋駅まで300m。
さらに造幣局南の開発で、地下道が伸びてきてくるかもしれない。
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1071
匿名さん
プラウドタワー東池袋の価格表
7F 南西 3LDK 75.11 平米 8750万円台(予定) 坪384万
7F 南東 3LDK 78.07 平米 9750万円台(予定) 坪412万
7F 南東 3LDK 74.29 平米 8750万円台(予定) 坪388万
7F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定) 坪419万
7F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定) 坪425万
8F 南東 3LDK 82.74 平米 10750万円台(予定) 坪428万
12F 南西 3LDK 75.11 平米 9750万円台(予定) 坪428万
12F 南東 3LDK 82.74 平米 11750万円台(予定) 坪468万
12F 南東 3LDK 78.07 平米 10250万円台(予定) 坪433万
12F 南東 3LDK 74.29 平米 9250万円台(予定) 坪410万
12F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定) 坪419万
12F 南東 2LDK 60.00 平米 8250万円台(予定) 坪453万
12F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定) 坪425万
16F 南西 3LDK 75.83 平米 10750万円台(予定) 坪467万
16F 南東 3LDK 83.48 平米 12750万円台(予定) 坪504万
16F 南東 3LDK 82.13 平米 11750万円台(予定) 坪472万
16F 南東 3LDK 78.18 平米 10750万円台(予定) 坪453万
16F 南東 3LDK 81.72 平米 11750万円台(予定) 坪474万
16F 南東 3LDK 72.15 平米 10250万円台(予定) 坪468万
16F 北東 3LDK 71.60 平米 9750万円台(予定) 坪449万
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1072
匿名さん
坪単価はものすごく高いというほどではないけど広いからグロスがね…。
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
高いのは最上階の16階とか角部屋であって、
6階以下のお得な部屋のデータがまだない。
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1075
匿名さん
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1076
マンション検討中さん
>>1071 匿名さん
実際、これより200万ほど高いですよ。
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1077
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
きみ、詳しいね。その根拠は?
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1078
マンション検討中さん
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1079
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
高い安いは懐具合によるけど、山手線内側で坪単350~500は他と比較して高くはないでしょ。
あとは心理的なものかな。東池袋のくせにとかこれからもっといい物件がでるのにとか。
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1080
匿名さん
75平米9000未満ならいいですね〜!
収益物件も含め、マンションを買うために普段会社員をしています。
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1081
匿名さん
比較対象として同価格帯の直結勢やミレーニアがあるわけで
そっちと比較したら高いでしょ
中古市場で互角に戦えると思ってる?完敗だよ?
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1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
でもそこ75平米以上の部屋なくない?4LDKあるっけ?
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1083
匿名さん
プラウドシーズン要町という戸建てが販売だね。
91㎡かららしい。
ここの83㎡って1億2000万とかでしょ。広めがいいなら戸建てという選択もありそうだよね。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
いやいやいや。山手線内側マンションを検討してた人が広いからって要町の戸建ては選ばないでしょ。
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1085
匿名さん
>>1084
それはどうかな。
自分の感覚では、東池袋と要町は同じ池袋駅1駅圏。
4LDK必須なら当然ファミリーだが子育てとか考えたら1低エリアの戸建てのほうがよさそうにも思える。
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1086
マンション比較中さん
>>1081 匿名さん
今現在の新築物件としては思いの外安めに出してきたと思いますよ。野村もこれ以上は市況上がらないと弱気になったのかな?
この物件が中古市場で完敗は同意。損得だけで判断するならなしですね。
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1087
匿名さん
>1084
値段次第で戸建ても検討します。
ギチギチではありますが、駐車場確保したいし、上下階の音も気にしたくないので。
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1088
匿名さん
これだけの価格の買い物で
損得気にしない人いるの?大富豪?
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1089
匿名さん
比較対象としてよく登場するエアライズタワー。
73.72㎡、12階の南向き3LDKが8,480万円で販売中。
プラウドタワー東池袋でほぼ同条件の部屋を探すと、
75.11㎡、12階の南西向き3LDKが9750万円台(予定)。
前者は東池袋駅直結。後者は徒歩5分。
どちらか1つ買うとしたらどちらを選びますか。
その理由についても忌憚のないご意見を賜りたく。
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1090
匿名さん
物件概要の交通案内図が微妙に間違ってる・・というか、ワザとかもしれんが。
湘南新宿ラインと埼京線の違いを理解してないと思われる。赤羽から池袋へ9分で行けるわけないし。
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1091
匿名さん
>>1089 匿名さん
物が同じならローン控除の差額200万と仲介手数料250万と築10年ということを考えると新築の方が良い
一方で駅5分の差を重視するなら中古になる
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1092
匿名さん
駅直結にはその良さが、都電前の風情にはその良さが。
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1093
匿名さん
>>1091
新築購入時に払う諸費用は?300万とかかかるよね。
中古は買ったことないけど(売ったことはある)、中古の場合はローン関係の手数料ぐらいでは?
あと、中古は一般的に値引きして成約するのが普通。この例だと8000目標、8200-8300ぐらいでは買えるのではないかな。
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1094
匿名さん
>>1091
あと
>ローン控除の差額200万
これもよくわからないんで解説してもらえるとありがたい。
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
新築ならローン控除は年40万限度、中古は年20万限度
中古は値引きしてくれるかどうかは売主次第
だからしてくれない人もいる
上のケースは中古は築10年にしては高いという印象
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1096
匿名さん
売るときの事考えたらエアライズの圧勝だろ
これ以上の値上がりは無いとしても
同じ価格売れることも十分考えられる
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1097
匿名さん
>>1090
いやいや、時刻表確認してみれ。
今は赤羽池袋間の標準が10分、昼間は9分で走る電車が多い。
以前は12~13分かかっていたのは確かだが。
中里トンネル付近の線路改良の結果、減速が少なくなったのが理由。
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1098
匿名さん
>1096
20年後に
・築20年の徒歩5分
・築30年の駅直結
どっちに買い手がつくかは自明ですね。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
-
1101
匿名さん
>>1100
そうそう。
便利さと落ち着いた住環境は残念ながら両立しづらい。
駅直結の便利さは賃貸住戸の増加や居住目的以外の使用が増える。
基本永住目的ならこっちの落ち着きも捨てがたい。
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1102
匿名さん
高く売れないから永住せざるを得なくなるだけでしょw
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1103
マンション検討中さん
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1104
匿名さん
直結はもちろん最高だけど、プラウドの仕様は高めに対してエアの方は結構低め 当初販売価格は安いからいい仕様は特に取り組んでない 築11年だとそろそろ大規模修繕が来るので修繕費は気になる
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1105
匿名さん
スラブ厚とかいいよね。タワーのスペックではない。
池袋のタワーと思うから立地的に高すぎなんだけど、山手線内側、有楽町・丸の内線利用のレジデンスと考えれば悪くない。
茗荷谷あたりの文京区低中層物件と比較すべき物件かもね。価格も近いのでは。
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1106
匿名さん
>>1105
たしかに丸ノ内線の使いやすさはメリットですね。
新大塚までの経路は路地ばかりですけど。
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1107
マンション検討中さん
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1108
匿名さん
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1109
マンション検討中さん
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1110
匿名さん
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1111
マンション検討中さん
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1112
評判気になるさん
>>1089 匿名さん
中古で築12年のタワーマンションに多額の管理費を払ってまで同等の価値を見出せるならいいんじゃない
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1113
マンション検討中さん
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1114
マンション検討中さん
検討中の者です。
駐車場が立派なタワーパーキングなのですが、将来的に負の遺産になりませんでしょうか?
これからの時代に車の需要も減り、管理費に皺寄せが来そうで気になります。
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1115
マンション検討中さん
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1116
匿名さん
>>1105 匿名さん
>スラブ厚とかいいよね。タワーのスペックではない。
そうでもないですよ。例えばパークシティ武蔵小杉ザガーデンは、ここより1割以上増しの315~325mmです。
本来こうあるべきなのでしょうが、確かに最近はコストダウンが目立ちますよね。
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1117
マンション比較中さん
結局、野村は、マンションマニアさんのブログに載っていた金額で販売する予定なのでしょうか?
それだと、買い手が少ないのでは・・・・
どなたか、情報ございますでしょうか?
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1118
匿名さん
>>1116
それってボイドスラブじゃないの?
神奈川の物件は興味ないから知らないけど。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
違うよ。ノンボイド。
必ずそういうこと言う奴いると思ったけどあえて書かなかった。
それと「立地が違う」とか、テーマと関係ないこと言うのもね。
あくまで「タワーのスペックではない」とか過剰な評価に対する判断材料の提示だから。もちろん最近のものとしては十分なスペックには違いないし。
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1120
匿名さん
>>1119
それはすごいね。
1118で書いたように知らない物件なので「ボイドでは?」と聞いただけ。
さすが竹中だね。
でも非ボイドでこのレベルはタワーではあまりないはず(そもそもボイドが多い)。
そういう意味ではタワーのレベルではない、といっていいのでは?
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1121
マンション検討中さん
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1122
マンション検討中さん
>>1117 マンション比較中さん
ほぼ、変更なしですね。
価格帯の見直しは今のところなさそうなので、即完売は難しいと思います。
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
今、契約してはダメですかね…
後から価格見直される可能性もあり得えますか?
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1124
マンション検討中さん
都内マンションは、完成在庫多数。
ここもヤバいですか?
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1125
マンション検討中さん
このマンションって本当に来年3月に竣工するのでしょうか。少し不安になってます。
現地を見に行ってみたのですが、20階建とは言えまだ全然立ち上がってないんですね。
他のマンションなどは販売開始から竣工まで大体2年とかはかかっているイメージでしたし。
オーダーメイドとか出来るのも良いとは思ってますが、これから契約してオーダーして、発注?をしてでマンションが1年で出来ると思えなくて。
無知で申し訳ないですが、その点詳しい方などいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。
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1126
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
よく、ざっくり階数×月数とか言われますよね。20階なら20ヶ月。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
最近はもっと早いですよ。
躯体だけなら月2~3階です。
内装に意外と時間がかかる。
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1128
マンション検討中さん
>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえずなんとか間に合うんでしょうね。
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1129
マンション検討中さん
>>1123 匿名さん
ないとは言えませんが、販売が相当不振でない限りは、当面大幅な見直しはないような気がします。
予算内で、物件がすごく気に入ったのであれば、モノ自体は決して悪いものではないと思うので、あとは1123さん次第ではないでしょうか。
立地については賛否両論あるので人それぞれだと思います。
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1130
マンション検討中さん
昨日たまたま近くを通ったのですが道路付けが悪すぎませんか?
あの場所でこの価格ってかなり強気に出ましたね
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1131
マンション検討中さん
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1132
マンション検討中さん
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1133
匿名さん
>>1131
タイムズ東池袋第10の場所。
いきなり行っても見せてもらえませんよー
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1134
匿名さん
>>1133 匿名さん
ありがとうございます。エントリーしてから行きます。
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1135
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
ただ竣工2018年の3月下旬で引き渡しも3月下旬てのは懸念すべきかも。
他のマンション買った時は竣工してから内覧会というものをやって、不具合あれば直して登記の手続きをして、というスケジュールだったので、スムーズにいかないと場合によっては引き渡し日がギリギリまで確定せず、4月に遅れるなんてこともあるのでは?
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1136
匿名さん
住みたい街ランキング、池袋は安定して上位に入るようになりましたね。
再開発も目白押しですから、資産価値も大崩れはないでしょう。
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1137
匿名さん
こういうランキングの場合、東池袋って池袋に入るの?
素朴な疑問。。。
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1138
マンション検討中さん
>>1130
その話は前にも出てるが裏の都電沿いに道が出来るから問題ないよ。補助81号で検索。
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1139
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
エアライズ、アウルタワーくらいまでだったら10分圏だからまだあれだけど、15分じゃあ、、ねえ。
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1140
マンション検討中さん
この手の調査で回答者がどこを意識してるかはなかなか難しいからなぁ。
1位の横浜にしたって意識されてるのは横浜駅周辺じゃなくてみなとみらいとか馬車道あたりでしょ。
まぁ池袋と答えてこのあたりを意識してる人はいないだろうけど、サンシャインや乙女ロードあたりならまぁ近いとはいえるわけで・・
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1141
匿名さん
ここは池袋のマンションじゃなくて
向原停留所のマンションね。
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1142
匿名さん
渋谷~池袋を走る都バス池86系統が今月からサンシャインシティバスターミナルまで延長になりました。
東池袋の人口増加と造幣局跡地開発を見込んだものだそうです。
新宿伊勢丹や新宿御苑へ行くのに便利になりそうです。
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1143
匿名さん
あまり意味がない気が…
待ち合わせで乗るには時間読めないし、買い物で行くなら池袋でいい気もしますね。
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1144
マンション検討中さん
サンシャインシティや造幣局跡地公園に来やすくはなりますね
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1145
通りがかりさん
東新宿辺りは混んでるものの、伊勢丹の帰りなんかバス便利ですよ。駅の混雑避けてさっと乗れるし。
サンシャインまで来てくれるのは助かる。
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1146
マンション検討中さん
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1147
匿名さん
ベビーカーユーザーや高齢者にとっては
池袋駅前へ出るのにも楽になった。
元気な人は階段など気にしないだろうけど。
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
バス路線の延長はこのエリアの将来性を意味してると思う。
今後も住民や訪問者が増えるからこその延長。
実際の利便性より延長されたという事実が大切。
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1150
検討板ユーザーさん
投稿が減ってきましたね。大丈夫かな。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスの想定価格がこちら。さすがにここより少し高めだけど、同じ価格帯の部屋もあり、立地で考えるとかなりお買い得。
ここは、もう少し価格見直さないと正直厳しいと思うんだけどなー。
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1151
匿名さん
モモレジさんのブログで取り上げられていますね。
意外なプラスポイントやマイナスポイントも指摘されていて、参考になります。
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1152
マンション検討中さん
>>1150 検討板ユーザーさん
貧困層の代表としてモデルルーム行って伝えてきなよ、署名集めたら良いらしいよ( •̀ᴗ•́ )/
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1153
評判気になるさん
>>1150 検討板ユーザーさん
そことは比較対象にならないと思うよ。日本橋とか浅草とか、山手の人から見たら下町だから。
商業地で中央区で高いのは分かるが、山手の人の感覚ではあのあたりは買い物する所であって住む所ではない。
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1154
検討板ユーザーさん
資産価値でって話。
日本橋でこの価格ならおそらく瞬間蒸発で即完売という意見が多数。一方、こちらは1億超えの部屋は結構苦戦するんじゃないかな。
住環境と利便性の優先順位は人それぞれ、価値観次第ですね。
ここは、資産価値でいえば割高だけど、住み心地でいえば、気に入った人は満足度は高いと思います。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
>>1153 評判気になるさん
今はむしろ職住近接がトレンド。
そもそも池袋は山手じゃないし。標高の高低のこと言ってんじゃないんだから。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
職住近接は確かにトレンドだが、城北や城西、埼玉や東京市部に住み慣れた人は城東地区の色んな面に戸惑うと思う。
都心に出るまでに副都心が一つあると何となく安心感を覚える人も多いし。
職住近接より、副都心に遠いことをデメリットとして感じるのでは。
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1158
匿名さん
日本橋みたいな雑居ビルの街住みたいかね⁈
再開発ビルは室町辺りだけだし。
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1159
マンション検討中さん
安易なトレンドとやらに乗っちゃうおのぼりさんはほっておきましょう。
それより災害が起きて日本橋辺りが水没したらここのマンションは適正価格だったとか言われそうだな。
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1160
マンション検討中さん
10年後、このマンションを売却するとしたら売れるでしょうか。後発マンションも立つので、リセールバリューがどうなるか気になっています。
再開発もあるので、一定の資産価値は確保できると思っていますが…。
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1161
名無しさん
売れるには売れるけど
直結よりかなり安くしないと厳しいでしょ
だから直結が買える価格だと割高だと思う。
ご近所マンション
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