プラウドタワー東池袋

ザ・タワー 横浜北仲思ったより安く出てきたよね
1000戸以上あるとあまり高くはできないんだと思うよ。
ここにも販売は別々とはいえ
1450戸のツインタワープロジェクトがあるんだから
待てるなら待ったほうが良いと思われる。

国立住友は？

>>1062 マンション検討中さん

北仲は三井
ツインは住友

住友に安値を期待しちゃダメ

さもツインは両方とも住友かのように装うポジw
次はとんでもなく高いよ高いよと煽る戦略も
何とかの一つ覚えになってるw

人それぞれでいいと思うけどね。
自分がここ買うつもりなら、ツイン待った方がいいという意見はむしろありがたいと思うだろうな。競合が減るので。
それに反論する人の意図というか立ち位置がよくわからない。

山手線内側だけど大久保駅や高田馬場駅が最寄りで、
しかも駅から遠いスミフのタワマンが坪７７０万。
（1億6980万円　2LD・K　72.57平米）
発売から５、６年経っているのかな？でも最後の１戸。

山手線内側のタワマンはもはやそういう相場になった。

財閥系デベのタワマンは。

>>1067 匿名さん

スカイフォレストは山手線、西武池袋線、東西線が乗り入れる
高田馬場が最寄りだもん。
都電荒川線の向原停留所が最寄りのこことは格がちがうでしょ。

それ、山手線・埼京線の線路に面した、馬場まで700ｍの物件でしょ。悪くないけどね。
ここは目の前の道が開通したら、有楽町線の東池袋駅まで300ｍ。
さらに造幣局南の開発で、地下道が伸びてきてくるかもしれない。

プラウドタワー東池袋の価格表
7F 南西 3LDK 75.11 平米 8750万円台(予定)　坪384万
7F 南東 3LDK 78.07 平米 9750万円台(予定)　坪412万
7F 南東 3LDK 74.29 平米 8750万円台(予定)　坪388万
7F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
7F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
8F 南東 3LDK 82.74 平米 10750万円台(予定)　坪428万
12F 南西 3LDK 75.11 平米 9750万円台(予定)　坪428万
12F 南東 3LDK 82.74 平米 11750万円台(予定)　坪468万
12F 南東 3LDK 78.07 平米 10250万円台(予定)　坪433万
12F 南東 3LDK 74.29 平米 9250万円台(予定)　坪410万
12F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
12F 南東 2LDK 60.00 平米 8250万円台(予定)　坪453万
12F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
16F 南西 3LDK 75.83 平米 10750万円台(予定)　坪467万
16F 南東 3LDK 83.48 平米 12750万円台(予定)　坪504万
16F 南東 3LDK 82.13 平米 11750万円台(予定)　坪472万
16F 南東 3LDK 78.18 平米 10750万円台(予定)　坪453万
16F 南東 3LDK 81.72 平米 11750万円台(予定)　坪474万
16F 南東 3LDK 72.15 平米 10250万円台(予定)　坪468万
16F 北東 3LDK 71.60 平米 9750万円台(予定) 　坪449万

坪単価はものすごく高いというほどではないけど広いからグロスがね…。

結構安いやん

高いのは最上階の１６階とか角部屋であって、
６階以下のお得な部屋のデータがまだない。

>>1071 匿名さん
実際、これより200万ほど高いですよ。

>>1076 マンション検討中さん
きみ、詳しいね。その根拠は？

安いのこれ。
直結が買えそうだけど。

>>1078 マンション検討中さん
高い安いは懐具合によるけど、山手線内側で坪単350～500は他と比較して高くはないでしょ。
あとは心理的なものかな。東池袋のくせにとかこれからもっといい物件がでるのにとか。

75平米9000未満ならいいですね〜！
収益物件も含め、マンションを買うために普段会社員をしています。

比較対象として同価格帯の直結勢やミレーニアがあるわけで
そっちと比較したら高いでしょ
中古市場で互角に戦えると思ってる？完敗だよ？

>>1081 匿名さん
でもそこ75平米以上の部屋なくない？4LDKあるっけ？

プラウドシーズン要町という戸建てが販売だね。
91㎡かららしい。
ここの83㎡って1億2000万とかでしょ。広めがいいなら戸建てという選択もありそうだよね。

>>1083 匿名さん
いやいやいや。山手線内側マンションを検討してた人が広いからって要町の戸建ては選ばないでしょ。

>>1084
それはどうかな。
自分の感覚では、東池袋と要町は同じ池袋駅1駅圏。
4LDK必須なら当然ファミリーだが子育てとか考えたら１低エリアの戸建てのほうがよさそうにも思える。

>>1081 匿名さん
今現在の新築物件としては思いの外安めに出してきたと思いますよ。野村もこれ以上は市況上がらないと弱気になったのかな？
この物件が中古市場で完敗は同意。損得だけで判断するならなしですね。

＞1084

値段次第で戸建ても検討します。
ギチギチではありますが、駐車場確保したいし、上下階の音も気にしたくないので。

これだけの価格の買い物で
損得気にしない人いるの？大富豪？

比較対象としてよく登場するエアライズタワー。

73.72㎡、12階の南向き3LDKが8,480万円で販売中。

プラウドタワー東池袋でほぼ同条件の部屋を探すと、

75.11㎡、12階の南西向き3LDKが9750万円台(予定)。

前者は東池袋駅直結。後者は徒歩５分。

どちらか１つ買うとしたらどちらを選びますか。

その理由についても忌憚のないご意見を賜りたく。

物件概要の交通案内図が微妙に間違ってる・・というか、ワザとかもしれんが。
湘南新宿ラインと埼京線の違いを理解してないと思われる。赤羽から池袋へ９分で行けるわけないし。

>>1089 匿名さん

物が同じならローン控除の差額200万と仲介手数料250万と築10年ということを考えると新築の方が良い

一方で駅5分の差を重視するなら中古になる

駅直結にはその良さが、都電前の風情にはその良さが。

>>1091

新築購入時に払う諸費用は？300万とかかかるよね。
中古は買ったことないけど（売ったことはある）、中古の場合はローン関係の手数料ぐらいでは？
あと、中古は一般的に値引きして成約するのが普通。この例だと8000目標、8200-8300ぐらいでは買えるのではないかな。

>>1091

あと
>ローン控除の差額200万

これもよくわからないんで解説してもらえるとありがたい。

>>1094 匿名さん

新築ならローン控除は年40万限度、中古は年20万限度
中古は値引きしてくれるかどうかは売主次第
だからしてくれない人もいる
上のケースは中古は築10年にしては高いという印象

売るときの事考えたらエアライズの圧勝だろ
これ以上の値上がりは無いとしても
同じ価格売れることも十分考えられる

>>1090

いやいや、時刻表確認してみれ。
今は赤羽池袋間の標準が10分、昼間は9分で走る電車が多い。
以前は12～13分かかっていたのは確かだが。

中里トンネル付近の線路改良の結果、減速が少なくなったのが理由。

＞1096

20年後に
・築20年の徒歩5分
・築30年の駅直結
どっちに買い手がつくかは自明ですね。

賃貸に出す場合はもっと差が出る。駅直結は強い。

実需で永住するつもりの人向きだね。

>>1100
そうそう。
便利さと落ち着いた住環境は残念ながら両立しづらい。
駅直結の便利さは賃貸住戸の増加や居住目的以外の使用が増える。

基本永住目的ならこっちの落ち着きも捨てがたい。

高く売れないから永住せざるを得なくなるだけでしょw

ここはなんやかんやで竣工までには完売するやろなー

直結はもちろん最高だけど、プラウドの仕様は高めに対してエアの方は結構低め 当初販売価格は安いからいい仕様は特に取り組んでない 築11年だとそろそろ大規模修繕が来るので修繕費は気になる

スラブ厚とかいいよね。タワーのスペックではない。
池袋のタワーと思うから立地的に高すぎなんだけど、山手線内側、有楽町・丸の内線利用のレジデンスと考えれば悪くない。
茗荷谷あたりの文京区低中層物件と比較すべき物件かもね。価格も近いのでは。

>>1105
たしかに丸ノ内線の使いやすさはメリットですね。
新大塚までの経路は路地ばかりですけど。

-2000万が妥当かな

買いかぶりすぎw
半額が妥当

貧乏人の愚痴が心地よいね(^^)

金持ちはもっと格上の物件買うと思うよ

>>1110 匿名さん
キレがないレス