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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1100
そうそう。
便利さと落ち着いた住環境は残念ながら両立しづらい。
駅直結の便利さは賃貸住戸の増加や居住目的以外の使用が増える。
基本永住目的ならこっちの落ち着きも捨てがたい。
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1102
匿名さん
高く売れないから永住せざるを得なくなるだけでしょw
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1103
マンション検討中さん
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1104
匿名さん
直結はもちろん最高だけど、プラウドの仕様は高めに対してエアの方は結構低め 当初販売価格は安いからいい仕様は特に取り組んでない 築11年だとそろそろ大規模修繕が来るので修繕費は気になる
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1105
匿名さん
スラブ厚とかいいよね。タワーのスペックではない。
池袋のタワーと思うから立地的に高すぎなんだけど、山手線内側、有楽町・丸の内線利用のレジデンスと考えれば悪くない。
茗荷谷あたりの文京区低中層物件と比較すべき物件かもね。価格も近いのでは。
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1106
匿名さん
>>1105
たしかに丸ノ内線の使いやすさはメリットですね。
新大塚までの経路は路地ばかりですけど。
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1107
マンション検討中さん
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1108
匿名さん
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1109
マンション検討中さん
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1110
匿名さん
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1111
マンション検討中さん
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1112
評判気になるさん
>>1089 匿名さん
中古で築12年のタワーマンションに多額の管理費を払ってまで同等の価値を見出せるならいいんじゃない
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1113
マンション検討中さん
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1114
マンション検討中さん
検討中の者です。
駐車場が立派なタワーパーキングなのですが、将来的に負の遺産になりませんでしょうか?
これからの時代に車の需要も減り、管理費に皺寄せが来そうで気になります。
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1115
マンション検討中さん
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1116
匿名さん
>>1105 匿名さん
>スラブ厚とかいいよね。タワーのスペックではない。
そうでもないですよ。例えばパークシティ武蔵小杉ザガーデンは、ここより1割以上増しの315~325mmです。
本来こうあるべきなのでしょうが、確かに最近はコストダウンが目立ちますよね。
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1117
マンション比較中さん
結局、野村は、マンションマニアさんのブログに載っていた金額で販売する予定なのでしょうか?
それだと、買い手が少ないのでは・・・・
どなたか、情報ございますでしょうか?
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1118
匿名さん
>>1116
それってボイドスラブじゃないの?
神奈川の物件は興味ないから知らないけど。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
違うよ。ノンボイド。
必ずそういうこと言う奴いると思ったけどあえて書かなかった。
それと「立地が違う」とか、テーマと関係ないこと言うのもね。
あくまで「タワーのスペックではない」とか過剰な評価に対する判断材料の提示だから。もちろん最近のものとしては十分なスペックには違いないし。
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1120
匿名さん
>>1119
それはすごいね。
1118で書いたように知らない物件なので「ボイドでは?」と聞いただけ。
さすが竹中だね。
でも非ボイドでこのレベルはタワーではあまりないはず(そもそもボイドが多い)。
そういう意味ではタワーのレベルではない、といっていいのでは?
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1121
マンション検討中さん
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1122
マンション検討中さん
>>1117 マンション比較中さん
ほぼ、変更なしですね。
価格帯の見直しは今のところなさそうなので、即完売は難しいと思います。
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
今、契約してはダメですかね…
後から価格見直される可能性もあり得えますか?
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1124
マンション検討中さん
都内マンションは、完成在庫多数。
ここもヤバいですか?
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1125
マンション検討中さん
このマンションって本当に来年3月に竣工するのでしょうか。少し不安になってます。
現地を見に行ってみたのですが、20階建とは言えまだ全然立ち上がってないんですね。
他のマンションなどは販売開始から竣工まで大体2年とかはかかっているイメージでしたし。
オーダーメイドとか出来るのも良いとは思ってますが、これから契約してオーダーして、発注?をしてでマンションが1年で出来ると思えなくて。
無知で申し訳ないですが、その点詳しい方などいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。
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1126
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
よく、ざっくり階数×月数とか言われますよね。20階なら20ヶ月。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
最近はもっと早いですよ。
躯体だけなら月2~3階です。
内装に意外と時間がかかる。
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1128
マンション検討中さん
>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえずなんとか間に合うんでしょうね。
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1129
マンション検討中さん
>>1123 匿名さん
ないとは言えませんが、販売が相当不振でない限りは、当面大幅な見直しはないような気がします。
予算内で、物件がすごく気に入ったのであれば、モノ自体は決して悪いものではないと思うので、あとは1123さん次第ではないでしょうか。
立地については賛否両論あるので人それぞれだと思います。
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1130
マンション検討中さん
昨日たまたま近くを通ったのですが道路付けが悪すぎませんか?
あの場所でこの価格ってかなり強気に出ましたね
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1131
マンション検討中さん
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1132
マンション検討中さん
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1133
匿名さん
>>1131
タイムズ東池袋第10の場所。
いきなり行っても見せてもらえませんよー
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1134
匿名さん
>>1133 匿名さん
ありがとうございます。エントリーしてから行きます。
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1135
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
ただ竣工2018年の3月下旬で引き渡しも3月下旬てのは懸念すべきかも。
他のマンション買った時は竣工してから内覧会というものをやって、不具合あれば直して登記の手続きをして、というスケジュールだったので、スムーズにいかないと場合によっては引き渡し日がギリギリまで確定せず、4月に遅れるなんてこともあるのでは?
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1136
匿名さん
住みたい街ランキング、池袋は安定して上位に入るようになりましたね。
再開発も目白押しですから、資産価値も大崩れはないでしょう。
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1137
匿名さん
こういうランキングの場合、東池袋って池袋に入るの?
素朴な疑問。。。
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1138
マンション検討中さん
>>1130
その話は前にも出てるが裏の都電沿いに道が出来るから問題ないよ。補助81号で検索。
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1139
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
エアライズ、アウルタワーくらいまでだったら10分圏だからまだあれだけど、15分じゃあ、、ねえ。
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1140
マンション検討中さん
この手の調査で回答者がどこを意識してるかはなかなか難しいからなぁ。
1位の横浜にしたって意識されてるのは横浜駅周辺じゃなくてみなとみらいとか馬車道あたりでしょ。
まぁ池袋と答えてこのあたりを意識してる人はいないだろうけど、サンシャインや乙女ロードあたりならまぁ近いとはいえるわけで・・
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1141
匿名さん
ここは池袋のマンションじゃなくて
向原停留所のマンションね。
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1142
匿名さん
渋谷~池袋を走る都バス池86系統が今月からサンシャインシティバスターミナルまで延長になりました。
東池袋の人口増加と造幣局跡地開発を見込んだものだそうです。
新宿伊勢丹や新宿御苑へ行くのに便利になりそうです。
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1143
匿名さん
あまり意味がない気が…
待ち合わせで乗るには時間読めないし、買い物で行くなら池袋でいい気もしますね。
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1144
マンション検討中さん
サンシャインシティや造幣局跡地公園に来やすくはなりますね
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1145
通りがかりさん
東新宿辺りは混んでるものの、伊勢丹の帰りなんかバス便利ですよ。駅の混雑避けてさっと乗れるし。
サンシャインまで来てくれるのは助かる。
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1146
マンション検討中さん
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1147
匿名さん
ベビーカーユーザーや高齢者にとっては
池袋駅前へ出るのにも楽になった。
元気な人は階段など気にしないだろうけど。
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
バス路線の延長はこのエリアの将来性を意味してると思う。
今後も住民や訪問者が増えるからこその延長。
実際の利便性より延長されたという事実が大切。
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1150
検討板ユーザーさん
投稿が減ってきましたね。大丈夫かな。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスの想定価格がこちら。さすがにここより少し高めだけど、同じ価格帯の部屋もあり、立地で考えるとかなりお買い得。
ここは、もう少し価格見直さないと正直厳しいと思うんだけどなー。
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1151
匿名さん
モモレジさんのブログで取り上げられていますね。
意外なプラスポイントやマイナスポイントも指摘されていて、参考になります。
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1152
マンション検討中さん
>>1150 検討板ユーザーさん
貧困層の代表としてモデルルーム行って伝えてきなよ、署名集めたら良いらしいよ( •̀ᴗ•́ )/
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1153
評判気になるさん
>>1150 検討板ユーザーさん
そことは比較対象にならないと思うよ。日本橋とか浅草とか、山手の人から見たら下町だから。
商業地で中央区で高いのは分かるが、山手の人の感覚ではあのあたりは買い物する所であって住む所ではない。
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1154
検討板ユーザーさん
資産価値でって話。
日本橋でこの価格ならおそらく瞬間蒸発で即完売という意見が多数。一方、こちらは1億超えの部屋は結構苦戦するんじゃないかな。
住環境と利便性の優先順位は人それぞれ、価値観次第ですね。
ここは、資産価値でいえば割高だけど、住み心地でいえば、気に入った人は満足度は高いと思います。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
>>1153 評判気になるさん
今はむしろ職住近接がトレンド。
そもそも池袋は山手じゃないし。標高の高低のこと言ってんじゃないんだから。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
職住近接は確かにトレンドだが、城北や城西、埼玉や東京市部に住み慣れた人は城東地区の色んな面に戸惑うと思う。
都心に出るまでに副都心が一つあると何となく安心感を覚える人も多いし。
職住近接より、副都心に遠いことをデメリットとして感じるのでは。
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1158
匿名さん
日本橋みたいな雑居ビルの街住みたいかね⁈
再開発ビルは室町辺りだけだし。
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1159
マンション検討中さん
安易なトレンドとやらに乗っちゃうおのぼりさんはほっておきましょう。
それより災害が起きて日本橋辺りが水没したらここのマンションは適正価格だったとか言われそうだな。
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1160
マンション検討中さん
10年後、このマンションを売却するとしたら売れるでしょうか。後発マンションも立つので、リセールバリューがどうなるか気になっています。
再開発もあるので、一定の資産価値は確保できると思っていますが…。
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1161
名無しさん
売れるには売れるけど
直結よりかなり安くしないと厳しいでしょ
だから直結が買える価格だと割高だと思う。
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1162
匿名さん
ここのHP、プレミアムプラン推しが露骨すぎませんか?
14階以下を買うと肩身が狭くなりそうな印象。
それだけ上層階が割高なのだろうけど。
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1163
匿名さん
プランのページ、確かにひどいですね。
トイレのリモコンとか、今どき公衆トイレでもこのくらいのリモコンついてるでしょ。
14階以下も1億前後払うんだから、つまらないところでコストカットしないで欲しい。これだと、せっかく高い価格払ってもいいから買おうと考えてる人も幻滅すると思いますね。
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1164
匿名さん
14階以下、リビングダイニングにエアコンなしなんて!
冗談としか思えない。
しかも標準仕様に×をつけてプレミアムプランの画像を並べてる。
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1165
マンション検討中さん
>>1164 匿名さん
エアコンの機器がついてないだけでしょ。
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1166
匿名さん
標準の仕様を悪くしてプレミアムを良く見せようとしてない?
ライザップに行く前の姿を大袈裟に腹出して撮ってるの思い出したw
割高で売れないなら姑息な真似してないで安くすればいいのに。
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1167
名無しさん
プレミアムをアピールするなら、カセットエアコンとか廊下は天然大理石とかしないと滑稽。
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1168
匿名さん
地合いで変動する価格を高い安いと論じても意味がない。ただ、ずっとエアライズと比較されて、しかもエアライズの方がいいという結論になると思う。再開発の恩恵もこの場所では享受し難いと言わざるを得ない。ここを選択するには決め手がなさすぎる。
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1169
マンション検討中さん
エアライズは、ちょっと仕様が古くなっているのがね。10年以上経っているのでどうなのかな。
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
>再開発の恩恵もこの場所では享受し難い
それはたしかにそうですが、再開発の弊害も受けにくいですよね。
エアライズやクヤクションは後発の再開発タワマンで今後どんどん眺望が切り取られていく。
このマンションから都心・副都心方面の眺望は半永久的に保証です。
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1172
名無しさん
このあたりの開発は未発表含めまだまだあるのだから永久眺望はあり得ないかと
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1173
匿名さん
>半永久的に保証
そんな保証は全くありませんよね。野村さんもそんなことは言わないはず。
用途地域なんて政策でいくらでも変わりますし。
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1174
マンコミュファンさん
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1175
マンション検討中さん
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1176
匿名さん
再開発の恩恵受ける物件と
再開発の恩恵が受けられない代わりに弊害も受けにくい物件。
中古市場でどちらが優位かは明らか。
リセールなんて気にしないくらいの金持ちで
もっと都心に買わずに池袋で買ってくれる人、
しかもブリリアの中古に行かずにこっちの物件を買ってくれる人。
こんな厳しい条件で購入者集ってるんじゃ
完売するとは到底思えない。
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1177
マンション検討中さん
>>1176 匿名さん
でもここを見ちゃうんだね、売れ残りを安くかいたいもんね(^^)がんばってね
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1178
マンコミュファンさん
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1179
マンション検討中さん
70戸って半分以上か…
割合で言うとプラウドタワー川口以上だね
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1180
匿名さん
ここがそこそこの売れ行きだと池袋人気も本物だなあ。。。
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1181
マンション検討中さん
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1182
匿名さん
総戸数132、非分譲22。
つまり販売戸数110のうち70戸が第1期販売。
思いのほかイケイケですね。
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1183
マンション検討中さん
資産としての底堅さ、再開発エリアの潜在力が証明される結果となりそうですね。
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1184
匿名さん
70戸売り出したって凄いの?
1期売り出し戸数は販売主が自由に決めてるんじゃないの?
重要なのはそのうち何戸売れるかでしょ。
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1185
匿名さん
売れる目処立ってない部屋は販売しないのよ。勉強なるでしょ。ダイワさんとかはそうでもないけどね。
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1186
マンコミュファンさん
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1187
評判気になるさん
>>1184 匿名さん
もう少しマンション販売の常識を勉強して下さい。
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1188
匿名さん
70戸売り出し!!順調でございます!!
とアピールして
実際に何戸売れたかは煙に巻くパターンと思われるw
だってモデルルームガラガラだったもんww
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1189
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
売れる見込みがある数だけ売り出すのものなのだよ(^^)
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1190
マンション検討中さん
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1191
マンション検討中さん
本気で情報収集してる購入検討者を煙に巻くことなんてできないよ。そして、それは野村が一番分かってるはず。
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1192
匿名さん
地元でまとまってた金が入った人だけで100やそこらは売れるでしょうから、何とも評価がし難いマンションですね。
一度で700売れた横浜のマンションみたいなのだったら、どうあれ「すげ~」ってなるんでしょうが。
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1193
匿名さん
野村の値付けにしてやられた感じかね。
これから2棟を売り出すにあたり、
顧客情報を集められただろうし、
これだけ外れた立地でもこの金額でした。
と実績を作ったのだからね。
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1194
匿名さん
モデルルームで販売済みの住戸に赤い花付けてくような
分かりやすいやり方あまりしなくなったから
ポジは好評だ好評だ、ネガは売れてない売れてないと連呼するようになる。
完売するまで好評なのかどうか分かりにくい。
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1195
マンション検討中さん
ここがこの価格で売れ行き好調だと、これから控えてる駅直結や田町、初台の再開発タワマンはどれほどの価格で出すのか恐ろしいね。
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1196
匿名さん
売れそうな戸数が少なかった場合でも
第一期売り出し戸数の発表は恥ずかしくない数字にすると思うよ。
不評だと思われたくないし。
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1197
匿名さん
>>1196
半年くらい観察していると見えてきますが、デベによって売り方に特徴があります。
売れ残っても平気なデベもありますけど、野村は売れる分しか供給しません。
たとえば70戸発売して30戸残ったらすごくイメージ悪いでしょ? 野村はそのへんを気にするのだと思います。
だから即日完売とまでいかなくても、それに近い数字を確保できていると思います。
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1198
匿名さん
どっちにしても週明けには売れ行きの数字が出るよ。
積極派と懐疑派、どっちが笑うだろうかね。
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
ご近所マンション
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