マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-01 14:29:46
ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.wellith.jp/ootaka255/
所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-23 17:46:45
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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627
通りがかりさん
「おおたかの森って言ったら、南口にあるSC」だったら、まぁ納得できる。
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628
マンション検討中さん
駅距離だけで、住まいを決める方はここのスレにこなきゃいいじゃん。まだ西口も北口も開発されてない時代は、南口〉東口、でしたからね。南口のフォレストが未だに人気なのも納得。南口で大型マンションとなると価値あると思うよ。北口は結局クオン以外は価値ないし。ソライエもノースもパークホームズも大差ないでしょ。
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629
名無しさん
>>628 マンション検討中さん
そんな極端なこといってまた荒そうとしている!
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630
マンション検討中さん
>>628 マンション検討中さん
ここを選ぶ人は、このようなマウンティングを好まないかたが多いと思っていましたが、違うんですね。少し残念です。
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631
マンション検討中さん
>>628 マンション検討中さん
検討してる人じゃないと思います。
ここのスレはほのぼのしてるのがいいのに。
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632
マンション掲示板さん
>>631 マンション検討中さん
検討してない人がスレ見るわけないので悪口書いてるのはほぼ周辺マンションの営業です。無視しましょう!
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633
匿名さん
>>632 マンション掲示板さん
ここと駅前マンション群の購入者を比較すると、世帯年収に大きな開きがあるでしょうね。マンションは立地が全て。駅から6分以内が駅近の定義。ここは盛って10分ですから駅遠マンション。普通、おおたかの森だったら戸建を検討すべきエリア。にも関わらずマンションを購入せざるおえない層、まぁそういう事です。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
諸説ありますが、貴殿の具体的なイメージでは、駅近、駅遠での世帯年収ってどの位なんですか?
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635
マンション検討中さん
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636
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
慣れてなくてすみません、、
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637
名無しさん
>>633 匿名さん
6分以内なの?5分かと思ってた
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638
マンション検討中さん
>>637 名無しさん
駅6分のマンションに住んでる人なんじゃない?
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639
匿名さん
>>634 匿名さん
おおたかの森で言えば、
駅近: 1500万以上
駅遠: 700万以上
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640
名無しさん
>>639 匿名さん
笑わせてくれてありがとう。
1500万の家族は都内買います。
そんでもって年収700ってかなり立派な収入だと思いますけども。
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641
マンション検討中さん
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642
名無しさん
>>640 名無しさん
そうですか?
でもおおたかの森でさえも、そのくらいないと、車を持って、子供を私学にいれて、習い事させて、ローン返済して、ショッピングセンターで買いたいものを買って、旅行して…という生活のうちどれかを諦めないとならなくなりますよ。
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643
口コミ知りたいさん
>>642 名無しさん
そうですか。ではあなたはおおたかの森の数あるマンションの中でどこを前向きに検討されてるんですか?
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644
マンション検討中さん
642じゃないですが、我が家は年収600万、妻専業主婦、子供一人です。サウスとソライエ検討中。
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645
マンション検討中さん
>>644 マンション検討中さん
600ってまぁまぁ良い方ですよね?30〜35歳で。
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646
マンコミュファンさん
>>642 名無しさん
うちは子供を私学入れる事諦めた。
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647
検討板ユーザーさん
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648
マンション比較中さん
リタイヤして通勤がありませんので駅からの距離はあまり気にならないのですが、目の前の道路の騒音と排ガスがどれほどのものなのか気になります。今後街の発展に伴って今より交通量も増えるでしょうし。中古マンションでしたら部屋に入れてもらって確認してから買えるのですが、新築ですとたぶん大丈夫だろうと思い込んで買うしかありません。皆さんはその点は気にならなかったですか?
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649
マンション検討中さん
1500万や700万は世帯年収?
世帯年収1500万なら、都内でなくて流山おおたかの森を購入する人は多いと思う。
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650
匿名さん
>>644 マンション検討中さん
家族構成や年収が同じです。
20代ですがここを前向きに検討してます。
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651
マンション検討中さん
644です。年代は30代です。子供は小中は公立予定で子供が小学生になったら妻はパートする予定です。価格的にこちらを検討中です。
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652
名無しさん
>>648 マンション比較中さん
目の前の道路の交通量は、ここ3年、4年くらいで圧倒的に増えました。その道路はガラガラで柏方向へ抜けるのに使ってましたが今では逆で、そこを避けるようにして向かうようになりました。
こちらのサッシが防音かどうか存じませんが、走行音は電車と違ってフルタイムで発生しますのでご留意されたほうが良いかと思います。
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653
マンション検討中さん
>>652 名無しさん
私は現在同じ道路沿いに住んでいますが、病院が近いためか救急車がよく通るので、サイレンがよく聞こえます。
そのため、検討しましたが他にしました。
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654
マンション比較中さん
648です。
652さん、653さん、ありがとうございます。
やはり目の前の道はそれなりの交通量があるのですね。
平日と週末の昼間に現地に赴いてしばらく見ていたのですが、16号のようにトラックが沢山通る道ではないようですね。ただ週末はSCの買い物客なのか、ほぼ途切れることなく車が流れていました。こちらのサッシはT1とのことで、特に防音を意識したつくりではなさそうです。夜間は買い物客はありませんし、日中外出されている方にとっては気にする程ではないかもしれません。私の場合は妻ともども家にいる時間の長い生活ですので、どうしても静粛性は気になってしまいます。サッシ以外のスペックは比較的良いと感じています。
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655
マンション検討中さん
>>654 マンション比較中さん
南西側は静かだと思いますよ。
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656
マンション掲示板さん
ここでT1なんですね。なんとも心もとない感じします。周囲のマンションは積極的にT3から4を採用してます。
もちろん同じ環境条件ではないでしょうが、遮音性から考慮するとその差は歴然ですね。
T4を採用するからにはそれなりの理由があるのでしょうが、外の音を楽しみたい人は別として静寂を求める人にはT1ではきついですね。オプションでランクアップできないものでしょうか。
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657
マンション検討中さん
>>656 マンション掲示板さん
騒音レベル全く違いますけど首都高沿いマンション買った知人は内覧会で駄目だうるさいと感じて引っ越し前にインプラスつけてました。
ここはそこまでするほどうるさいとは全く思いませんが入居後うるさいと思ったらどこのマンションでもあとから軽減策をとることもできるのではないかな?
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658
マンション掲示板さん
>>657 マンション検討中さん
首都高の喧騒と同じレベルでこちらのマンションを検討するのには違和感を感じます。
実際今は、T4に住んでますが、車の騒音などは元より台風時でも雨風の音すら全くしません。つまり、遮音とは車の騒音だけのためのものではないのです。
音の事ですので感じ方に個人差もありますし、気にされない方には全くどうでもいい事なのでしょう。
個人的には、ここを買うならそのような心配をしながら購入しないといけないようですね。
新築マンションに対して引き渡しを受けてからいきなりインプラスする事に対してはサッシの改造含めて抵抗無いのでしょうか。それをやるくらいならそこまで考慮された物件を検討したほうがいいのではないかと考え始めてます。
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659
マンション比較中さん
そうですね、過去スレを見ても騒音についての議論がなかったようなので、皆さん気にされないのかと不思議に思っていました。
もし周囲のマンションの多くがT3、T4を採用しているのに道路にもろに直面したこちらの物件がT1だとしたら少し心配です。仮に問題を感じてお金で解決しようとなった時、サッシのリフォームはどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか?
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660
マンション検討中さん
周囲のマンションがT3やT4を使っているとありますが、具体的にどちらのマンションでしょうか?この交通量だったらT1で十分だと個人的には思います。きっと騒音測定もしてるはずです。
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661
匿名さん
営業さんがよく言いますが、サッシをよくして外部の音をシャットアウトすると、内側の音が気になって騒音トラブルが増えます。ここの仕様だと上下左右がわりと響くので、あえてサッシの質をあげないという選択をしたのではないかと。
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662
マンション検討中さん
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663
マンション掲示板さん
>>661 匿名さん
ここは上下や左右が響くマンションという説明を受けたのでしょうか?
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664
マンション検討中さん
どこのマンションがT4か興味があるのでしたらご自身の足で現地を確認されるのがよろしいと思います。
全戸数が同一仕様とは限りませんし、T3で買ってたつもりがT4だったりするほどに建設途中でも仕様はころころするものです。細かな点の場合は購入者は受渡し時に変更点を追認するだけですからね。
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665
マンション検討中さん
むしろT-4のマンションを見てみたい。
前が線路または幹線道路くらいしかないと思うんだけども。
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666
匿名さん
一般に、長谷工仕様の二重床はスラブ200なので、直床や標準的なスラブのマンションに比べれば、音は響きます。最近はコストダウンで二重壁にしているので、さらに響きやすいです。ただ、遮音性能は高いほど騒音の苦情が多くなるという話も聞きますので、あまり気にせず、マナーを守って暮らせば問題ははないかと思います。
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667
マンション検討中さん
二重床や二重天井はメリットと思われがちですがむしろデメリットにもなり得るという事が理解できました。
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668
マンション検討中さん
>>665 マンション検討中さん
体験するにはT-4仕様になってる現地のMRか、それを購入された方に懇請して中へ入れてもらうしかないですね。
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669
名無しさん
馬鹿の一つ覚えで二重床じゃないとだめだという人が多いですが直床でも二重床でも厚さや品質や構造を総合評価しないと何とも言えないと思いますよ。
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670
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
営業さんが自分のとこの仕様を今さらあげられなくて言ってる詭弁にしか聞こえないな。
仕様アップは販売価格の上乗せにしかならないもんね。
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671
マンション比較中さん
流山地域に限らず、幅広く80㎡前後の部屋を探しています。
こちらの坪単価は例えば幕張ベイパークタワーや、神奈川方面の郊外物件などよりずっと安くなっています。都内中心部への通勤や子育ての面、様々な仕様(二重天井二重床、良水工房、インターネット等)を比較するとなぜそこまで安いのかよくわかりません。駐車場は自走式で十分な数、共用設備も多すぎず少なすぎずで、将来の維持費上昇も相対的には抑えられる印象です。すぐ横にスーパーとドラッグストアがありますし、SCと同じ側にあるので日々の利便性が劣るようにも見えません。学区的にも評判のおおたかの森小中学校まで6分ですか。
糖質制限ダイエットなど健康志向がやたら叫ばれている一方で、「徒歩10分歩くのがもうとにかく嫌だ、嫌なものは嫌なんだ!!」という人がそれほどたくさんいるのでしょうか。それとも何か別に安くしなくては売れない理由があるのでしょうか。
全般的にお買い得に見えるのですが、私は何を見落としているのでしょうか?
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672
マンション検討中さん
>>671 マンション比較中さん
見落としてるのは駅近トレンドと目の前の高圧線じゃないですか?
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673
マンション検討中さん
サッシの等級決めるには当然ですが騒音測定してるでしょう。けどその数値はその時測った数値であって、今後数値がどうなるかを踏まえて等級決めるわけでもないでしょう。
いつ測ったのか分かりませんが現地は最下階から既にサッシか入ってますからこれからの仕様変更が困難なのは容易に想像できます。上階であっても既にサッシメーカーへの発注は終わってるでしょうから、これからの仕様変更は厳しいでしょう。
あとはT-1仕様で購入者が耐えられるかどうかだけの問題で、それは個人の感覚の差というのが結論ですかね。あ、結露は心配無用なのかな。
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674
マンション検討中さん
>>671 マンション比較中さん
幕張や神奈川に対して流山というブランドの格差でしょ
個人的にはこちらが特段に安いという印象は持ってません。
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675
匿名さん
>>671
幕張や神奈川に比べたら安いでしょうが、おおたかの森のマンション価格は右肩上がりですから、これでも割高に感じる人は多いと思います。仕様が下がってきているというのもありますね。数年前はより駅に近くて、仕様のいいマンションが安く買えました。駅周辺はどんどん便利になるので、当たり前ですけどね
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676
マンション比較中さん
671です。
お買い得という私の言葉の使い方が良くなかったですね。安い、高いは個人の背景や何と比べるかによって変わってくるものですし、街のブランド力みたいな話は荒れる原因にもなるのでちょっと脇に置いておきます。
検討するうえで客観的に判断して資産価値を下げたり、生活の質を下げたりするリスクとなる点は①駅10分②高圧線③目の前の道路の騒音に対してのT1サッシ、これくらいでしょうか?他にも何かありますでしょうか?
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677
マンション検討中さん
>>676 マンション比較中さん
私は検討してそのうち二つがどうしても許容できなくてやめましたが、そのくらいじゃないかな?気にならない方もいると思いますし、
マンション自体はいいマンションだと思いますよ~。
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678
検討板ユーザーさん
このマンションの近くに住んでいます。
以下の点も考慮された方が良いかと思います
・池がすぐ隣(虫が多い)
・池周辺や公園に街灯がないため夜は駅からの帰り道が真っ暗
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679
匿名さん
>>676
小さなお子さんがいらっしゃるなら、小学校は大きなマイナスですね。分割しても、国の基準を大きく上回るマンモス校です。校庭、体育館、特別教室が足りず、教育環境としてはかなり問題があります。
あとは資産価値ですかね。駅近マンションが多いので、中古価格の下落は激しいと思います。
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680
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
平成33年4月になったらおおたか小の大半が新設小に転校するんだから大丈夫でしょ。
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681
マンション検討中さん
>>671 マンション比較中さん
徒歩10分歩くのが嫌だという人は多いでしょ。
何のためにマンションに住むかって言ったら立地の良さですからね。
気にならない&永住予定なら、購入されたら良いと思いますよ。
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682
マンション検討中さん
まあ正直どんな立地であったとしても必ず1つ2つはネックが見つかるものですからね。減点方式ではなく加点方式で考えた方が良いと思いますけども。恋愛と同じく。笑
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683
匿名さん
>>680
新設小ができても、おおたかの森小が日本一の大規模校になります。5年後には48クラスになる推計。低学年は10組までいきます。教室が足りなくなったら、1クラスあたりの児童の基準をゆるめて対応するそうです
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684
マンション比較中さん
671 = 676 です。
色々教えてくださった皆さん、ありがとうございます。
最初に挙げた三点以外は大きな問題点はなさそうですね。虫については郊外戸建住みの経験ありですので自分にとっては我慢できる範囲かなと。外灯については、確かに現地を確認した際に気になった点でもありました。マンションが完成し、周辺の戸建地区にも入居が進むに従って整備されるのではと楽観的です。
徒歩10分は私は全然気にならないので、あとは売る時にどこまでの値下がりを許容できるかですね。自分としては10年で20%、20年で40%の値下がりは受け入れるつもりです。もしこの範囲で収まりそうなのであれば、「加点方式」でより前向きに検討したいと考えています。
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685
マンション検討中さん
20年後もそのときの子育て世代に選ばれる街であるように、みんなで街の価値を、維持したいですね。
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686
マンション検討中さん
>>684 マンション比較中さん
そういえば池の周りに街灯設置されてましたよ。
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687
マンション検討中さん
正直、雨にも雪にも耐えて毎日往復20分歩くというのは苦痛になるかな。
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688
評判気になるさん
>>684 マンション比較中さん
一般的に1年の値下がりは2%と言われていますので10年での値下がりは20%くらいになるでしょうが、家賃を払ったと思えば、安いものです。
私の場合は、16年で約800万円の損失でした。しかし、これを月割りにすると約4万円の損失で済んでおります。管理費や修繕積立金、駐車場代を含めても約8万円の損失でした。
80平米4LDKの賃貸マンションに住んだと思えば、実は損失ではありません。マンション転売で利益を得ようとするに人には損失でしょうが、そうでない人にとっては、むしろ安く住めたと言えます。
世間の評価に惑わされることなく、確かな自己判断基準を持つことが重要ではないでしょうか。
あなたの考えに賛同致します。
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689
マンション検討中さん
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690
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
どれが営業さんの書き込みかわからないんだけど。
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691
マンション検討中さん
>>688 評判気になるさん
固定資産税や売買時の諸経費や税金など考慮された計算でしょうか?
立地がどこかはわかりませんが、4LDKで月8万円は安いですね。
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692
匿名さん
この立地で10年20%はかなり厳しいような……。駅5分でそれくらいじゃないですか?
4000万→2500万くらいまで覚悟しておくと心安らかに買えるのではないかと思います。
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693
匿名さん
マンマニさん的な分析をすると、レインズのデータで、徒歩11分築6~7年のクリアヴィスタが平米単価33~37万で取引されてます(成約価格)。10年後の市況は今と異なるでしょうが、ご参考までに
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694
マンション検討中
なんだ、クリアヴィスタと同じようなもんか。結構値崩れする可能性高いんだな。
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695
名無しさん
>>693 匿名さん
まあ、おおたかは新築祭りですから、新築が出まくっている間は駅遠の中古はかなり下げないとはけないですよね
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696
マンション検討中さん
駅遠マンションだから値崩れはかなり見込んでおかないと痛い目に合う。5分以内と10分では雲泥の差になるよ。
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697
匿名さん
クオン入れずにソライエ見てたけどサウスアリーナの方がいいんじゃね?って人が多いっぽいですね。
ソライエみたいに荒れないといいなぁ。。。
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698
マンション検討中さん
>>697 匿名さん
最近はこちらが荒れていると思いますが。
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699
検討板ユーザーさん
上の方々もおっしゃるように資産性では駅近ソライエ>駅から10分サウスアリーナ かと。
仕様や陽当たりはこちらの方が良さそうですし、永住するならサウスも候補に入れると良いかと思います
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700
マンション検討中さん
正直マンションの悪口の八割は他の物件の営業がやってると思った方がいい。
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701
匿名さん
住み心地ならサウスアリーナ、資産性ならソライエですね。ソライエくらい仕様が低いと、駅近でもかなり下がると思いますが……。
おおたかは将来的に、駅5分以内のマンションが3000戸を超えますから、中古市場にはつねに駅近マンションが数多く並ぶことになります。競争が激しくなるのは確実なので、街自体の価値があがって、値下がりしないように祈らないといけませんね。
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702
マンション検討中さん
>>701 匿名さん
5分以内じゃないこのマンションは資産価値はないようなものですね。
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703
マンション検討中さん
>>701 匿名さん
中古検討のときは、仕様ってそこまで気にしないんじゃないですかね。
やっぱり駅近からあたっていきますし、別にソライエ仕様は普通なだけで悪くないですから。
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704
マンション検討中さん
この沿線で歩き10分かかるというマンションを積極的に選ぶという事は資産価値の目減りも含めてそれなりに理由が必要です。
購入までの背中を押せるアドバンテージがそれほどあるのか無いのか、どうなんでしょう?
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705
匿名さん
クリアヴィスタとかオーベルとかの例からすると、10年後に㎡あたり30万弱くらいでしょうか。
70㎡なら10年後の残債2000万以下なら買い、みたいな判断もできますね。
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706
マンション検討中さん
おーおー営業担当が潰そうと頑張ってるわ笑
そんなことしてないで電話や手紙の1つもしたらどうですか?
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707
マンション検討中さん
いや、検討者としてはマイナス情報のほうが助かります。
高額な買い物ですから知ってる上でそれでもここが欲しいと思ったら判子押せばいいんですから。
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708
マンション検討中さん
ていうか資産性を謳ってソライエの方がいいという方多いみたいですが、ソライエより段違いにクオンの方が良いと思うんですが。なんでソライエなんすかね?
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709
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
ソライエ関係者が投稿してるから?クオンは抽選当たらないと買えないから?クオンとここで比較してる人少ないから?
こんな感じでしょうか。
資産価値なんて気にせず、永住するつもりで買うマンションかと思います。徒歩10分が平気な人にとっては、良いマンションだと思いますよ。
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710
マンション検討中さん
>>709 マンション検討中さん
ソライエとの資産性の比較が話題になったからそのアンサーで返答しているだけです。
クオンの資産性は高いでしょう。
クオンの中古市場での単価が下がったときは他も総崩れでしょうから困ります。
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711
マンション検討中さん
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712
評判気になるさん
>>709 マンション検討中さん
終の住処と思って買っても、その後の予期せぬ事情が発生することはよくあります、事実私がそうでした。
永住を決意しても購入しても、売らざるを得ないこともあります。
そこまで考えるならば、やはり駅から徒歩5分以内の物件を購入しておいた方がリスクを最小限に抑えられます。
新築マンションを3回買い換えた者より。
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713
匿名さん
明らかにソライエから人が流れるのを阻止しようとしてますね。
ソライエの掲示板に人が戻ればこっちを荒らしに来なくなると思うので、適当に適当なことをソライエの掲示板に書きましょう。
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714
マンション検討中さん
>>712 評判気になるさん
わざわざここで書かなくていいのに。ソライエとかクオンで書いたらいいのに。
私は将来売却も視野に入れてここを検討してます。駅近では満たせない魅力があると思います。
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715
口コミ知りたいさん
>>714 マンション検討中さん
そうなんですよね笑
こんだけソライエ推されてるのに向こうの掲示板全く盛り上がってないですからね。
明らかにソライエの営業が悪口書いてるとしか思えない
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716
マンション検討中さん
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717
マンション検討中さん
資産価値を維持しやすいかは、現在の売れ行きにある程度相関しそうですよね。
そのマンションを欲しいと思う人が、どれくらいいるかの比較なので。
クオンは別格として、ソライエとここはどっちが売れてるのかな?
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718
マンション検討中さん
結構バラが貼ってあったような。。
特に4Lが人気でしたね!
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719
匿名さん
ソライエだって、ここと比較すれば資産性があるだけで、徒歩5分以内では一番格落ちですから、資産価値を気にして買う物件ではありません。下落を避けたいなら、クオンに並ぶか、三井や住友の中古を買うべきでしょう。住み心地で選ぶなら、お好みで。
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720
マンション掲示板さん
中古で行ったらフォレストレジデンス?も良さそうですよね。
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721
マンション検討中さん
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722
マンション検討中さん
プラティークベールは初めて聞きました!どこにあるんですか??
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723
マンション検討中さん
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724
匿名さん
プラティークベールはプロパストの民事再生でガクンと落ちたけど、また上がってきましたね。徒歩5分以内は築10年でも㎡あたり45万~なので、とにかく強いです。3分以内ならなおさら
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725
マンション検討中さん
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726
マンション検討中さん
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727
匿名さん
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728
マンション検討中さん
駅下に新しくできる商業施設って何ができるんですか??
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729
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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730
通りがかりさん
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731
匿名さん
>>728 マンション検討中さん
まだ情報出てないですね。。。
八潮っぽいのであれば、英会話、マッサージ、クリーニング、パン屋、カフェとかでしょうね。
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732
検討板ユーザーさん
>>731 匿名さん
おおたかの森は飲食店が少ないのでこういうお店ができたらすごく嬉しいですけどね(^^)
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733
マンション検討中さん
周辺の戸建ては5000〜7000万円もするから、ここはお得ですよね。
見学しに行ったときに周囲を散策しましたが、レクサスやBMW置いてる家が何件もあるからビックリしました。となりのヤオコーも少し高めですね。
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734
マンション検討中さん
戸建で徒歩10分と、マンションで徒歩10分では大きな差がある気もしますが…
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735
評判気になるさん
>>734 マンション検討中
けどまあ価格が抑えられていることには間違いないですよね。
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736
来年市民さん
個人的感想ですが、駅からマンションまでの道のり10分はとても気持ちの良いエリアを通るので体感は10分も歩いた気にならず全く気になりませんでした。
例えば東口のあまり緑などがない環境を5,6分歩くのであれば、私はこの南口のオープンで気持ちの良いエリアを10分歩くことを選びます。
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737
マンション住民さん
>>736 来年市民さん
東口5,6分というとジオ流山おおたかの森でしょうか。
比較するなら、北口直結2分or4分、西口2分or8分かなと思いますが…
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738
匿名さん
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739
マンション住民さん
>>738 匿名さん
現在販売中のマンションと比較した方が良いと思ったから。
クオン(北口直結2分)、ソライエ(北口4分)、シティハウス(西口2分)、ルフォン(西口8分)
なぜ、東口が比較対象になったのか…
東口に喧嘩売ってるの?
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740
マンション検討中さん
>>736 来年市民さん
正気ですか?
ここまでくると、流石に営業と言われても無理はないですよ。
心底サウスアリーナが好きなんですね。
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741
eマンションさん
>>739 マンション住民さん
方角、駅徒歩半数までしっかり覚えてるなんて詳しいですね。笑
私も記載のマンション全部見ましたがそんな徒歩分数まで細かく覚えられませんでしたよ。
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742
マンション検討中さん
正直おおたかの森って言ったら南口っていうのは同感です。
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743
匿名さん
>>741 eマンションさん
横ですが。
私は覚えてましたよ。
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744
匿名さん
>>742 マンション検討中さん
ここはセントラルパーク駅の東口ですよね?
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745
匿名さん
>>744 匿名さん
この様な明らかな煽りは何故発生するんでしょう??
皆さんが言っている様に他のマンションの営業の方だとしても、ここまで下手な煽り方はしないかと思います。
ですので別に駅近のマンションを契約したがここの物件についても気になっていて、自分の価値観を正当化するために他を落す暴挙に出てしまったと思われます。
とは言えセントラルパーク東口よりもおおたかの森南口の方が近いのは明確ですので、煽り方についても甚だ疑問です。
駅からの距離が遠いことを印象付けるにしてもセントラルパーク東口と言うのはどうかと思います。
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746
マンション比較中さん
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747
通りがかりさん
>>746 マンション比較中さん
いや、これは営業だろ
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748
マンション検討中さん
>>740 マンション検討中さん
そうですか?景色によって実際の分数より短く感じる、というのはありますし、739さんは南口の方がいい、そう感じるってことでしょう。
何でもかんでも営業?って聞く風潮のほうが嫌です。
個人的には夜帰宅する場合は東口マンションのほうが道中明るくて安心感あっていいと思いますが。
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749
マンション掲示板さん
勿体ぶってたらここに客を取られた某マンションの営業が妬んでますからね。
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750
検討板ユーザーさん
>>749 マンション掲示板さん
それってソライエ?
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751
マンション検討中さん
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752
マンション掲示板さん
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754
検討中
[No.753~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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755
来年市民さん
>>740 マンション検討中さん
はい、正気です。
営業ではありませんよ〜。
あと東口と書いたのは「例えfば」です。私たち夫婦の正直な感想として4つある出口の雰囲気で「やっぱり南口が一番開放感があって良いね」ということを書いたまでです。
何も他の出口のマンションに喧嘩を売っているわけではありません。
それこそ、私たちにもう少し予算が潤沢にあれば「クオン」はもっと真剣に検討していたと思います。南口の開放感は無いかもしれませんが、開発して十分魅力的な雰囲気になるでしょうし。
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756
マンション検討中さん
おおたかの森小学校は人数増えすぎてパンクしそうなんですね
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757
匿名さん
開発板の件ですね。
新設校と学区変更もしてますし、平成35年まで何も手を打たないことはないですよ!
不安を煽ろうとしてる方々は沢山いるみたいですね。。
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758
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
パンクしてるから新設小つくるんですよ。
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759
通りがかりさん
だいぶ躯体があがってきましたね!
今の足場が最上階ですかね
躯体が後ろに向かって階段になってるのが道路越しによくわかります
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760
マンション検討中さん
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761
マンション検討中さん
ここで決めようかなーと思っていたのですが、ジオ柏の葉の情報を見て、こちらより駅近で尚且思ったより安いお部屋もあるようなので迷い出してしまいました。
同じ様な境遇で迷われてこちらにされた方いますか?
いらっしゃれば理由を教えて頂きたいです。
元々田舎者なので、おおたか南口のきれいな雰囲気に憧れていますが、柏の葉もT-SITE等があってきれいな場所という印象です(駅自体あまり行ったことないですが)。
あとは3500万円台までが予算です。
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762
eマンションさん
釣りかな? 一応書いておくけど、病院跡地で且つ常時渋滞する16号沿い。おおたかの森より下る柏の葉で、昔ながらの雑然とした住宅街にあるからね。柏の葉も綺麗なのは駅前から見える部分だけだから仕方ないけど。安いにはそれなりの理由があるのさ
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763
匿名さん
転勤の可能性あり・資産価値重視ならジオ柏の葉、永住予定で資産価値度外視・住環境重視ならウエリスサウスって感じでしょう。
あくまでも2つの物件の相対評価です。
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764
マンション検討中さん
>>762 eマンションさん
釣りだと思われるような質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
763さんの意見も参考に、ウエリスを第一候補として検討することにします。
資産価値度外視と言われてしまうと少し躊躇してしまいますが転勤の予定も特にないので。
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765
不動産鑑定士
>>763 匿名さん
ジオの方か柏の葉の住民ですかね?
16号沿いで騒音、排気ガスだけでもキツイです。しかも○○跡地じゃ資産価値以前の話かと。
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766
匿名さん
>>763 匿名さん
資産価値度外視の意味をもう少し具体的に教えてもらえないでしょうか。
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767
来年市民さん
>>761 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事を参考にされてはどうですか?
https://manmani.net/?p=13817
ここにも触れられているようにサウスアリーナと比べると結構デメリットが多いように思います。
特に16号線の交通量(特に大型トラックが多い)がすごいので排気ガスと騒音はかなり気になるとお思います。まあ、サウスも幹線道路沿いなので同じなのですが16号と比べたら遥かにマシです。
ただ、ジオは南西側の部屋で一番道路から遠い部屋を選べばかなり軽減されるかもです。
気持ちの良さでいったはらやはりサウスアリーナかと思いますよ。
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768
匿名さん
763です。どこかで出ている記事かもしれませんが。
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/
駅距離9分と10分で資産価値(リセール時の騰落率)が大きく差が出ているというのが統計上明確なので。ジオについて他の方のご指摘を考慮してもなお、なんやかんや言ってジオの駅距離6分は資産価値という点では強いと思います。
誤解しないで下さい、別にジオ推しってわけじゃないので。ご自身のライフスタイルに合わせた物件を選ぶ一助にという趣旨です。
「営業か」とか「柏の葉住民か」みたいな後ろ向きで感情的な言葉はお断りします。
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769
検討板ユーザーさん
ここは他の方も仰るように「駅徒歩10分」が資産価値を大きく下げる要素ですが
ジオは「病院跡地」「交通量の多い国道沿い」がデメリットになってきます。
更に柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないという点、おおたかは2路線(TXと野田線)使用可能であることから交通の利便性はおおたかの方が上と考えられます。
個人的な意見ですが、これらの条件を踏まえるとリセール市場でジオとサウスアリーナは正直どっこいどっこいのような気がします。
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770
通りがかりさん
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771
匿名さん
つくばエクスプレスの新改札が出来れば、サウスアリーナは駅徒歩8分くらいにはなりそうですね。
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772
通りがかりさん
>>768 匿名さん
実際行けば分かるけど、これが宣伝してる様な柏の葉の街並み!?っていう古き良き柏住宅街の中にあります。詐欺だよね
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773
匿名さん
>>772 通りがかりさん
詐欺は言い過ぎですね。街並みまで具体的に保証してるわけではないし。
現地を自分の目で見て確認していない買主の責任でしょう。
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774
マンション検討中
みなさんよっぽど自分の購入したマンションが好きみたいで、いいことですね。
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775
評判気になるさん
ここはなかなか評価が良いみたいですね。
何戸くらい売れているのでしょうか?
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776
マンション検討中さん
>>775 評判気になるさん
半分くらい売れてたと思います。
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777
来年市民さん
新改札ができたら正式に「徒歩9分」か「徒歩8分」になりますよ。
まあ、ただ資産価値の話って永住目的か将来売る可能があるかで視点が変わりますよね。
ウチは将来売る予定はありませんが、でも、何があるかわからないのが人生なので
多少固定資産税多く払っても資産価値が維持された物件選ぶのが正解なのでしょうね。
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778
検討板ユーザーさん
水を差すようですがマンションの資産価値は駅徒歩5分以内かそれ以上かで大きく変わります。
10分だったところが9分か8分になっても大差ないです。少しでも売却の可能性があるのならソライエか今後建設予定の799戸マンションにしておくのが賢明かと。
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779
eマンションさん
>>778 検討板ユーザーさん
799戸マンションというのはどこにできるのですか?
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780
匿名さん
799戸のマンションが完成して引っ越せるまでには4〜5年はかかりますよね?その間家賃が500〜600万はかかるわけで。
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781
匿名さん
>>778 検討板ユーザーさん
ホントにマンション売った事あります??
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782
匿名さん
新改札できてここが徒歩8分になるならルフォンは徒歩6分になるよね。
環境優先なら第一希望はルフォン、買えないなら第二希望はウエリスサウス。
駅距離優先なら第一希望はクオン、買えないなら第二希望はソライエ。
シティハウスも2分で魅力だけど、クオン買えないならシティハウスも買えないからなぁ。
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783
名無しさん
ソライエを検討してましたが、我が家の予算で買える部屋は日当たりが悪かったり目の前がマンションでした。将来売却する可能性もありますがその可能性のためだけに何十年も我慢するよりも、快適に過ごせる方がいいと思ってサウスを選びました。実際歩いてみて駅10分も私たちには問題なかったので。もし同じ価格で同じ日当たり、眺望が確保できるならソライエにしてました。
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784
匿名さん
>>783 名無しさん
私もあなたと同じように考えました。
同じ考えのかたがいて嬉しいです。
内容のない投稿ですみません。
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785
来年市民さん
>>783 名無しさん
>>784 匿名さん
同じくです!
同じ10分でも「歩いていて不快な10分=たとえば歩道が狭い、坂道が多い等」と「気持ち良い10分」があると思っています。ここは完全に後者でした。SCの中庭と南口公園を歩けるのは気持ち良いです。
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786
匿名さん
池と場所が入れ替われば最高なんですけどね。
もしホントに入れ替わってればもっと高かっただろうけど!笑
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787
来年市民さん
>>786 匿名さん
確かに!
ただ、タラレバの話になりますが、もし池の場所だと、あの巨大高圧鉄塔がもろ被りになる部屋ができるでしょうから、結果よかったかもですね。
しかし、池の前の歩道の直線部分で約3分ですね。「徒歩7分」の物件になっていたかも。。なんて。
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788
マンション検討中
新しい改札できて80メートルも変わるんですかね?ここ買った人は徒歩10分って言われるの異常に気にしてるけど、どーせ変わらないだろうから諦めたほうがいいですよ。
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789
匿名さん
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790
マンション掲示板さん
>>788 マンション検討中さん
70mちょっとで良いのでは?
徒歩9分になる可能性はあるかと。
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791
検討板ユーザーさん
新改札できたら今ある改札を通らないのがいいね。野田線の乗り換えの人たちがいっぱいだから。
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792
来年市民さん
>>788 マンション検討中さん
む〜、まあやっぱり「10分」と「9分」だとたった1分でも大分印象違いますからね〜
異常かどうかは別として気になりますよ。
秋に改札オープンしたら実測してみます。
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793
マンション検討中さん
こちらのマンションの固定資産税についてです。
モデルルームで説明を受けた際のシュミレーションでは30万円と表示されており、営業の方のお話だと半額くらいになるとのことでしたが、これは新築による5年間の減税措置を反映すると15万円くらいになるということなのでしょうか?
5年後毎年30万となると厳しいなあと思いまして‥‥
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794
匿名さん
厳しいも何も、不動産を所有するとはそういうことですよ。修繕積立金の額も上昇していくことを前提に考えなければなりませんし。
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795
マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉周辺で検討している者ですが、今日現地を見てきました。(モデルルーム見学ではありません。)
送電線の存在感が強く、それを避けるために低層階を選びたいと思っていましたが、片側2車線の道路に面しており時間帯によっては交通量が多く騒音に悩まされそう…と感じました。
ヤオコーなどの複合商業施設に面した部屋も、車の出入りが激しく、落ち着かなさそうな気がしました。
価格的には魅力なので継続検討中ですが、検討の優先順位からは下がったのが正直な感想ですね。
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796
マンション検討中さん
>>795 マンション検討中さん
静かな環境を求めるならルフォンがお勧めですよ。
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797
マンション検討中さん
>>795 マンション検討中さん
私も同感です。道路からマンションの壁面があまりにも近い。交通量はこれからも増えると予想してるので、上層階ほど音は響くし下層階では排ガスに悩みそうな印象受けました。
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798
評判気になるさん
>>795 マンション検討中さん
静かさを重視されるなら、ソライエもありですよ。
線路にも交通量の多い道路にも面していないので。
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799
検討板ユーザーさん
>>795 マンション検討中さん
16号沿いに比べたら数百倍マシ
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800
検討板ユーザーさん
>>795 マンション検討中さん
ウエリスノーステラスもリビング側は静かだと思います。南流山は検討されていないようですが、アクアスイートも徒歩12分ですが太い道路には面しておらず眺望良いですよ。
この辺は良くも悪くもマンション沢山あって好みで選べますね。
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801
マンション検討中さん
16号沿いとこちらを比較する人っているのかな?
あまりに環境が違い過ぎると思うのですが、単価が近いとか、検討する要素があるのでしょうか。
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802
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
単純に柏の葉と比較してるんじゃないですかね??
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803
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
ジオも送電線あるから
送電線好きは比較するんじゃない
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804
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
16号沿いひねくれ信者一人かがこちらでマニアックに説明してるだけだと思いますよ。買うつもりは無いので相手にしないとそのうち消滅します。
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805
検討板ユーザーさん
ウエリスとジオを候補にしています。
ウエリスもジオも現地を見ましたが、周囲の環境としては、ジオの方がむしろ静かな印象がありました。(16号から離れた南西棟の方になりますが…)
803さんの言われる高圧電線はジオの周辺にはなかったかと思います。(私が気づかなかっただけ?)
本命はソライエですが、もう希望の部屋が無さそうなので、色々と手を広げて見ていきたいと思います。(ウエリスもだいぶ埋まってきてるので選択肢が限られてきてますよね…)
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806
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
具体的な違いってどのようなところでしょうか?
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807
匿名さん
>>805 検討板ユーザーさん
道路挟んで少し先にありますよ。
ここほど近くはないから気づかなかったならいいんでない?
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808
通りがかりさん
>>806 マンション検討中さん
病院跡地かそうでないかの違い
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809
匿名さん
間取りに拘るのであればスタートが遅かったかもしれませんね。
販売開始前の物件を考慮してみてはいかがでしょう??
噂の799戸のマンションとか。
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810
マンション検討中さん
>>806 マンション検討中さん
同じ環境に見えますか?
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811
マンション検討中さん
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812
マンション検討中さん
答えがみつかったので
これからは幸せ掴みましょうね!
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813
マンション検討中
第4期2次販売も2戸のようですね。
正直売行きが心配です。今何戸くらい供給されたんですかね?
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814
匿名さん
消費税が10%になる前に売り切って欲しいですね。。
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815
匿名さん
予定通りなら2019年9月まで消費税8%。住宅ローン審査やら契約やらを考えれば、住宅申し込みはその3ヶ月前の2019年6月で仮置き。竣工が2018年12月予定なので、竣工から6ヵ月で完売ってのは難しいかも。と、思うのは悲観的すぎでしょうか。
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816
マンション検討中さん
先週モデルルーム行ったときは半分くらいバラついてましたよー。
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817
マンション検討中さん
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818
匿名さん
>>816 マンション検討中さん
ってことは、実際は3分の1くらいということですね。
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819
マンション検討中さん
>>818 匿名さん
ここは他の物件と違って、希望入ったとこしか販売しないから、本当に半分売れてるんだと思いますよ。
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820
マンション検討中さん
想定以上に売れてるので値引きは全く対応してくれない模様です。まぁその逆とどっちがいいかと言われると人によると思いますが‥‥。
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821
匿名さん
ガンガン値引きされたら先に買った人からクレーム来ちゃいますしね。
しばらくは特典つけるとかが多いんですかね??
どうしても売れないってなったら値引きするとは思いますが。
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822
マンション検討中さん
現在は特典すらなさそうでしたよ。
他の方でつけてもらった方がいれば教えて頂きたいです‥
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823
名無しさん
>>822 マンション検討中さん
ずっと残ってるノースも竣工から半年くらいだったかな?で見学したとき何も打診されなかったから、さすがにまだないんじゃない?
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824
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
そうではなく、バラの印は大抵盛ってつけるのが通常ということです。
別にディスるつもりはなく、一般的なこととして。
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825
匿名さん
>>822 マンション検討中さん
まだ完成もしてないし、さすがにこの段階で特典っていうのは。。。
がめついって思われちゃいますよ
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826
検討板ユーザーさん
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827
匿名さん
>>822 マンション検討中さん
特典をつけるなら全員にする必要があるので、今はないでしょうね。
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828
匿名さん
戸建の方がマンションに比べて維持管理や駐車場代に掛かる費用が1000万円ほど低いと言われてますが、おおたかの森で戸建ではなくこちらのマンションを選ぶメリットってなんでしょう??
そもそも4800万円程度ではおおたかの森で戸建は難しいですかね。更に駅から遠くなる??
セキュリティ面でマンションは優位ってのもあるかとは思います。
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829
マンション検討中さん
>>828 匿名さん
戸建てとマンションなんて好きずきでしょ。
どちらにも良し悪しがあります。ちなみにこの辺のまともな戸建ては4,800万では買えませんね。
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830
検討板ユーザーさん
おおたか徒歩15分圏内なら4800万で買えますよ、建売でしたら。
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831
名無しさん
>>830 検討板ユーザーさん
まともな戸建とは?
定義次第だけどこれ以上かくと戸建派がやってきて荒れそうだしやめよう
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832
マンション検討中さん
戸建と比べた際のマンションのメリットで常に上位にくるのは立地の良さ(駅近)なので、そこで勝負できないのは痛いね。
とは言え、既に半分くらいは売れ、売れ行き好調のようなので、駅距離以外の良さがこのマンションにはあるってことでしょう。
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833
マンション検討中さん
ここは、まだ半分もうれてないでしょ
駅からの距離あるよね
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834
匿名さん
4800万ぐらいで注文住宅ってなると初石とか豊四季になっちゃいますよね。
おおたかならこのぐらいの距離でもマンションってのはアリかも。
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835
マンコミュファンさん
戸建徒歩10以分内は5000万、15分以内で4500万以内ならお買い得。
激安パワービルダーは論外として。
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836
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
モデルルームのバラが本当なら半分以上売れてまーす!
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837
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
ほんとのとこは、初めての管理組合の総会の資料もらえるまでわからないよ、未入居の数
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
今どき、そんな資料は総会でも配らないよ(笑)
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839
匿名さん
>>838 匿名さん
今すんでるマンションは総会の議決票の関係で書いてありましたけどね
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840
検討板ユーザーさん
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841
匿名さん
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842
名無しさん
>>841 匿名さん
あーこいつね。見る価値ないです。
単身男が買わないくせにファミリーマンションを謎の目線で評価してるっていう死ぬほど参考にならないブログです。
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843
匿名さん
>>842 名無しさん
でも自分の物差しを絶対変えずに販売側のアピールポイントをガン無視して評価する姿勢は
検討者として見習うべきだと思ったわ
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844
購入経験者さん
とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。
基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのJRの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に1台。上下二段の立体式。
入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。
NTT都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
NTT都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。
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845
匿名さん
>>844 購入経験者さん
ネット環境はどうでした??
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846
匿名さん
新改札の位置、思ってたより南西寄りではない。これじゃ駅距離10分のまま変わらなそうですねぇ。
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847
匿名さん
>>844 購入経験者さん
NTT都市開発の物件かどうかに関わらず、普通は自転車置き場や駐車場の台数を確認して買うと思うのですが、確認せずに買ったということでしょうか?
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848
マンション検討中さん
サウスアリーナは自転車置き場というよりサイクルポートで、1世帯に1区画ですよ。問題ないかと思います。
847さんの仰る通り購入前に確認して購入すればいいのですよ。敷地の大きさと立地に応じて決めてると思いますよ。
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849
来年市民さん
>>846 匿名さん
改札の位置、どのように確認とれたのですか?
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850
匿名さん
実際に高架下まで行くと改札ができると思われる場所が工事してます。
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851
名無しさん
>>850 匿名さん
見に行けないのですがこんなかんじでしょうか?
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852
匿名さん
>>849 来年市民さん
駅に貼られたポスターを某ブログが紹介してくれていました。
秋葉原側に寄せるのかと思っていたら、エレベーターとトイレの間の位置でした。
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853
マンション検討中さん
今のような真夏の時期に最低10分歩くのはキツイですかね? 汗だく必須?
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854
匿名さん
開放感のある道中が駅徒歩10分の弱点をカバーしてくれると考えていましたが
開放感がありすぎて日陰が無いのはこれからの季節キツイですね
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855
マンション検討中さん
駅に近いと雑踏音(特におおたかは線路音&踏切音)が気になると思うのですが実際のところどうなのでしょうか?
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856
名無しさん
>>855 マンション検討中さん
自然風を入れたい季節に窓をあけておくとテレビの音が聞こえないから窓をしめるしかない、閉めたら気にならないって感じじゃないですかね。音に関してはここも四車線道路に面しているから似たようなものかも。
メリットは駅近にない抜け感ですよ。
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857
匿名さん
駅前の電車の音よりも、ここの前の道路の音が結構気になると思います。
周りが静かなので、車の通る音が余計にうるさく感じそうです。
>>795 さんが言われてる通り、眺望も送電線の圧迫感があり、気になる人は気になるかもしれませんね。
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858
匿名さん
さすがに電車の音と踏み切りの音の方がうるさいですよ。騒音アプリで測定してみるといいですよ。
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859
マンション検討中さん
近くに住んでますが夜は静かですよ。
テレビ見るのって大体夜じゃないですか?
それに引き換え電車は本数は減れど深夜まで走りますからね。
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860
マンション検討中さん
>>859 マンション検討中さん
同じ通り沿いに住んでいますが、夜のほうがスピードが出ているので、うるさいですよ。
窓を閉めれば気にならないですが、開けたままテレビはボリュームをあげないと厳しいです。
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861
匿名さん
私も同じ通りに住んでますけど窓開けてテレビ観てます。そんなに気になるほどじゃないですけどね。
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862
来年市民さん
>>852 匿名さん
ありがとうございます!そうなんですね。。もう少しの短縮を期待していただけに少し残念です。が!南口改札ができること自体は喜ばしいです。数十秒の差かもしれませんが、便利になるし、高架下の店舗にも足が向くようになりますね。
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863
匿名さん
4車線道路が目の前なので、多少の音は仕方ないでしょうね。
公園じゃなく線路沿いの方を歩けば午前中は日影になったりしないですかね?
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864
通りがかりさん
東口のシティテラスのお宅に行ったことありますが
あそこも同じくベランダに送電線があるだけでなく
東武の踏切と電車の音がかなり気になりました。
ウエリスサウスより駅距離が近い分
やっぱりこういう弊害があるんだなぁと思いました。
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865
匿名さん
>>864 通りがかりさん
マンションの検討とは関係ないですが、
招いていただいた知り合いのお宅について、マンション名まで出して批判するのはどうかなって思いました。
あまりお友達にはなりたくないなぁ。
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866
マンション検討中さん
おおたか新築マンションの魅力をまとめると
サウス)南口、日当たり最強、価格○、商業隣接
ノース)即入居
住友)駅近最強、売主大手、即入居
ルフォン)静か、日当たり○、大規模◯、即入居
ソライエ)おおたかジェンヌ
これでよろしいでしょうか?
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867
通りがかりさん
新改札の工事の貼り紙です。
駅ナカエレベーターと階段のところが工事区画らしい。
こちらの位置に改札ができるのか、壁を抜けた先に改札ができるかは分かりませんが、出入りは南口側みたいですね。
良ければ画像どうぞ。
-
-
868
匿名さん
>>865 匿名さん
マンション検討の掲示板なのだからマンション同士の比較はここでは主要な話題かと思いますが。
招かれたマンションは比較検討から除外しろとなると想像で語るしか無くなるので難儀するでしょうね。
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869
名無しさん
>>866 マンション検討中さん
せっかくまとめるなら
ソライエも駅近、自走式とか共用施設充実とかにしましょ
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870
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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871
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
ソライエが嫌いということがわかりやすいです。ありがとうございます。
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872
匿名さん
>>864 通りがかりさん
お宅に行ったということは昼間とか夕方くらいの時間だと思いますが、
その時間でかなり気になる人であれば終電や始発あたりの静かな時間帯は結構キツイと思いますね。
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873
通りがかりさん
>>868 匿名さん
864です。ありがとうございます。
他方をけなしてるわけでなく、
上の会話で電車や車の音の話になっていたので
駅近な分電車音ガマンするか
駅遠だけど踏切などの音がしないのか
マンションを検討するにあたって一長一短ありますね、難しいですよね
ってことが言いたかったので
少し誤解をといていただいて救われました。
ありがとうございます。
サウス前の4車線道路も気になりますが
今住んでる所もまあまあ交通量のある4車線道路沿いなので
ウエリスに住むとしても今より同じかちょっとマシになるくらいかな~
とは思っています。
ちなみに今ウチは網戸にするとテレビが聞こえなくなります。
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874
匿名さん
>>873 通りがかりさん
「弊害」と言っているのだから、音がうるさいというのは駅に近いという長所の裏腹ですよね。
当たり前と言えば当たり前の話なので、だいたいの人は誤解せずにちゃんと分かっていると思いますよ。
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875
匿名さん
>>854 匿名さん
TXの線路沿いもフォレストレジデンスから先は高い建物ないもんなぁ
TXの高架自体を日除けにするには使える時間帯がピンポイント過ぎるし
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876
名無しさん
>>867 通りがかりさん
写真ありがとうございます。この位置から計測すると10分のままかもしれませんね。
こっちから入ると朝のエレベーター行列には並べそうにないから階段利用してホームにあがらざるをえないかんじになるのかな。
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877
匿名さん
今の改札だとSC広場からエスカレーター上がってぐるっとUターンする形でホームに行くので遠いのですが、新改札の予定場所だと広場脇からエレベーター?エスカレーター?上がって秋葉原寄りの階段上がれば1両目に行けます。ちなみに私は1両目に乗るので新改札はとても有り難いです。
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878
匿名さん
高架下商業施設って二階建てでしたっけ?
交番横のスペースも東神が抑えたみたいですし、空中回廊で全部繋がりそうですよね。
アネックス2も含めて
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879
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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880
来年市民さん
開発板に高架下商業施設と周辺の工事予定図をアップされており、その説明と詳細を見ると、やっぱりなんとか「徒歩10分」→「徒歩9分」にできるような気がします。
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881
匿名さん
おおたかの森駅はTXと東武両方ありますので、表記されるのは今までのままかもしれませんね。
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882
通りがかりさん
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883
匿名さん
>>880 来年市民さん
グーグルマップで新しい改札付近から調べたら10分だったので変わらないと思ったのですが、そもそも現在の改札付近から調べると12分になってしまうんですね。
不動産の歩数表記は改札じゃなくて駅敷地からなのかな?
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884
匿名さん
>>883 匿名さん
普通は駅舎の出入口からでは?
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
あの階段の下から?
それだと変わらなそう
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886
匿名さん
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887
マンション検討中さん
表記が変わらなかったとしても実際近くなるなら有り難い。
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888
来年市民さん
さらによくよく調べると表記自体は変わらないかも、ですね。。
ただ、実際に10分はかからないですね。
現在でも自分の足では公園を突っ切れば10分はかからないです。
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889
検討板ユーザーさん
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890
匿名さん
10分と11分なら資産価値的に大違いだけど10分と9分なら大差ない
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891
通りがかりさん
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892
匿名さん
>>889 検討板ユーザーさん
まだ住んでないよwww
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893
匿名さん
>>891 通りがかりさん
外れ値を使って分析を試みているあたり、この記者は数字に弱そうですね。
そのままの読みだと駅徒歩9→10分で0.96→0.94 (2%)です。
Excelに計算させたところ、駅徒歩9→10分の違いは
指数近似で0.948→0.943 (0.5%)
対数近似で0.943→0.940 (0.3%)
但し平滑値ですので、この方法だと8→9分も10→11分もほとんど同じ変化になります。
記者の言う通り大きく数字が動くラインはあるかもしれませんが、下降トレンドになるべきデータで大小関係がひっくり返る程の変化は外れ値としか言いようがありません。
そもそも扱っている数字に対して有効桁数が1桁少ないです。
データといい分析といい雑な記事ですね。
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894
通りがかりさん
>>893 匿名さん
平滑値にして議論する意味がよくわかりませんでした。
少なくとも、インターネット等の検索条件の関係で10分と11分を区切りに差は出そうかな。
また、この掲示板でも9分と10分を気にする人が多いように、この記者の言う無意識に5分間隔で距離を意識しているって言うのは少しは関与してるかなって思いました。
まぁこのデータは築年数とか揃えてるのか不明ですけど…
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895
匿名さん
>>894 通りがかりさん
記事には4分値+10分値がその1分手前より率が高いことの説明は一切されていません。
記事は飽くまで単純な下降トレンドとして数字を扱っています。
私自身は不動産検索条件の3,5,7,10,15分から+1分に壁があると思っているので
「数字が大きく動くラインがあるかも」
と書かせてもらいました。
でもこのデータから読み取れるものではなありません。
記者曰くの下降トレンドを読み取るには平滑近似くらいしか思い付かなかったということです。
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896
895
>>894 通りがかりさん
解釈は人それぞれですので貴方の見解を否定しているわけではないですからね。
不動産の検索条件で壁がありそうだという意見も私と一緒のようですし。
少なくともこのグラフは有効桁数が雑把過ぎて読めたグラフじゃありませんし、記者の分析はグラフに沿ったものではないのです。
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897
匿名さん
>>893 匿名さん
出典の東京カンテイを見れば謎が解けるよ
グラフのプロットに書かれてる数字は>>891のリンク先と一緒だけどグラフの線はもっと滑らかだからね
桁を丸めて書いた数字をパクってそれをグラフにし直したんだと思うよ
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
9分だの10分だのそんなの気にするならここ検討するのやめて他の駅近物件探せば?
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900
匿名さん
>>899 匿名さん
駅近は駅近で5分と6分を気にするのさ
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901
匿名さん
駅遠だから駅徒歩時間の話で盛り上がってるんじゃなくて
駅入口や道路が新設されると近かろうが遠かろうがこういう話は注目されるんだよ
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902
匿名さん
戸建と違いマンションは敷地に入ってからエレベーターホールまで行って、(降りる場合には待って)それからエレベーター乗り込んで。。。 なので駅徒歩分数+2分で考えないとね。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
そんなのはどこのマンションも同じ条件なんだから
ここのマンションだけ駅徒歩時間を2分加算するのはおかしいでしょ
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905
匿名さん
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906
匿名さん
昨日建設地まで歩いたけど、道に日影が無くてマジやばかったわー。夏の間だけでもシャトルバス出してくれなきゃマジぶっ倒れかねない。シャレにならん。
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907
匿名さん
7.4分か…どんなに頑張っても7.4分にはならないから9分になろうとダメだね。資産価値はなし
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908
匿名さん
まぁ売らずに一生住むと考えればね。
夏歩くのきつそうだけど。
徒歩10分きついわ〜
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909
匿名さん
春に実測した人は南口広場からの解放的な道のりが気に入って10分は苦じゃないと言っていたけど、夏はね…
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910
匿名さん
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911
匿名さん
そうそう。池のところ日陰がないからキツかった。。。でも結構歩いてる人居たね。
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912
マンション検討中さん
我が家は暑い日に子供を小学校まで長距離歩かせたくなくてここにしましたけどね。おおたかの駅近マンションだと逆に子供に悲惨な思いさせますよ。
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913
マンション検討中さん
感じ方は人それぞれでしょうけど徒歩10分が苦という方が普段どんな生活送ってるのか気になります…
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914
来年市民さん
>>909 匿名さん
それ、私です。確かにこの暑さの中での徒歩は相当キツイでしょうね〜。
大前提として、駅に近い方がそりゃ良いと思います。
が、ここには他の駅チカ物件にはない魅力がうちの家族には多いですね。
あと、今の賃貸マンションが駅から徒歩14分という物件なので相対比較として苦にならない
ということも大きいと思います。
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915
マンション検討中さん
このマンションは、駅から信号2回渡るんだよね。
実際には、信号待ち時間あるよね。タイミングによって1~2分くらいプラス?
日陰もないし、つらいね。
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
煽り下手じゃね?
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917
匿名さん
>>912 マンション検討中さん
えらいねー。うちは稼ぐ大人優先。
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918
匿名さん
>>917 匿名さん
自分も最近までそう思ってたけれど、年々暑くなるし1キロ先の公園まで往復した子供が熱中症でっていうニュースをみると…
自分はいいけど子供に何かあるのは耐えられないかな
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919
匿名さん
調整池を調整してほしい。。。
野鳥のために手を加えませんってスタンスでしたっけ?
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920
通りがかりさん
調整池に発生してる蚊すごいんだよなぁここのマンション
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921
マンション検討中さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
前に同じようなレスありましたが、蚊はあんまりいないけど、脚の長い子バエみたいなのは出るらしいです。
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924
匿名さん
>>922 匿名さん
雨が上がって蒸し暑い日の夕方から夜はリビングガラスや玄関前の明かりに虫がくるとおもってたほうがいいです。
今年の梅雨以降では二日ほど、とんでもなく虫がいた日がありました。
リング道路内側の賃貸でもそうなっていました。
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925
通りがかりさん
>>915 マンション検討中さん
15時くらいならフォレストレジデンスのマンションの影で南口公園は日陰ですよ~。
朝は老人ホームの日陰ありそうな気がします。
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926
匿名さん
虫情報ありがとうございます。
親子で苦手なので引越しするなら分かっていた方がビックリせずにすむので
知っておいてよかったです
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927
匿名さん
池側の角部屋は虫の恐怖ありそう。。
貯水池いらねー!!
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928
通りがかりさん
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929
マンション検討中さん
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930
来年市民さん
虫は対策が色々あるので、あまり心配していません。
それよりも、この物件の開放感の方が大きいです。
どうも自分には周りにマンションや建物が密集している物件は圧迫感が苦手なようです。
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931
匿名さん
ここよりもっと開放感ある物件おおたかにいくつかあるのに、なんでここ?
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932
マンション検討中さん
>>931 匿名さん
私も解放感のある物件を探してて、現在ここを購入検討中です。他にここより解放感のある物件教えていただけますか?ちなみにルフォンは見学済みで検討から外しました。
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933
名無しさん
>>929 マンション検討中さん
可能性っていったらあるんじゃない?
新設してもマンモスだし。
まあないでしょうけど、南側にもう一校できてマンモス校解消されたら幸せだなぁ。
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934
匿名さん
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935
マンション検討中さん
>>934 匿名さん
長崎小学校がありますよ。大分遠いですが。
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936
購入経験者さん
>>931 匿名さん
932さんと一緒でルフォンを最初に見ました。開放感は◎だったのですが、全体的な部屋の広さとか、収納の狭さ、などが金額の割に魅力的ではなかったです。
その他のマンションでどこが「開放感」があるのか同じく知りたいです。
中古も含めればフォレストとかですよね?
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937
マンション検討中さん
>931さん
私もいまおおたかの森で真剣に探しているので
他にあれば教えてください
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938
マンション検討中さん
見てる限りにおいて、この近辺でここより開放感のある新築物件はないでしょうね。そしてこれからの建設でも見込めないと思ってます。
ただ、ここがそれほどに開放感があるかっていうと、それも違うように思います。電線マンだし、排ガス被りで洗濯干せるのかすら心配です。
開放狙いなら隣りのタワマン高層階一択なのでは?
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939
名無しさん
>>938 マンション検討中さん
南流山の物件もセントラルパークの物件も開放感ありましたが終わっちゃいましたね。
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