マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-01 14:29:46
ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.wellith.jp/ootaka255/
所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-23 17:46:45
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん
>>200 匿名さん
不動産は消耗品ではないから価格の高さは手元資金の流動性低下には繋がりますが、資産という意味では現金で持つか不動産で持つかの違いなので同じでは?
むしろ高い不動産のほうが値下がり率が低いので、お金ない人ほど高いマンションを買うべきだと思います。
逆にお金ある人は不便なところに大きい間取りのマンションを買うものですよ値下がりしても良いと思える余裕があるから
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202
検討板ユーザーさん
不動産を投資目的で買うのか消費目的で買うのか、自己資産を増やすためか減らすためか。
私は資産を増やすのは不動産ではない方法を取ってます。マンション購入は手持ち資金を減らす目的、つまり消費という考え方です。
久遠のweb拝見しましたがここと比較するには格差が大き過ぎて対象外です。トータルであそこまでのグレード高いマンションがおおたかでどれほど需要があるのだろうか。既に現段階でおおたか自体の需要キャパシティを超えていると思われるのに更に突っ込むとは余程の勝算があるのでしょう。
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203
検討板ユーザーさん
>>202 検討板ユーザーさん
確かにおおたかの森のマンション需給は緩んでますよね。販売戸数に需要が全く追い付いていないのでルフォン、ノーステラスなどの大苦戦を見てるとサウスアリーナも相当苦労するでしょう。
クオンに関しては駅前でしかも直結なので抽選になると見ています。価格以外にデメリットがないように思うので。まぁあとは電車の音ですかね
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204
検討板ユーザーさん
マンション選びって結局①駅距離②広さ③商業施設④日当たり⑤価格⑥設備⑦景観の7つのうちどれを妥協するかだと思います。全部は無理なので自分の中での優先度を決めるしかないですが、1つでも妥協ポイントが少ない物件を探すという作業だと思います。
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205
検討板ユーザさん
>>203 検討板ユーザーさん
詳細な仕様まで明確になってない中で久遠をそこまで押すのは余程の理由があるのでしょうね。残念ながら久遠にそれほどまで詳しくないので押し切れません笑
駅直なのは相当のアドバンテージでしょうが価格次第では売行きも懸念されるところかな、と正直思ってます。柏では坪単価が300ほどの中古が売れたようですが、おおたかでしたらせいぜい250あたりかと。
サウスアリーナは駐車場の個数は売りとしてアピールすべきかなと。後は大規模マンションですよん!的なとこで如何でしょ!私としてはここは残り物には福があるかもしれません的に考えてます。
そして久遠まで高いのを買うのではなく買った部屋をオプションで飾るほうにも力点を置きたいかなと。
また久遠板でも発生したら会いましょう!
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206
匿名さん
深い意味はないけど、ウエリスもクオンもネーミングが今いちですよね。
名前のかっこよさだけだったらやっぱりプラウドかブリリアかなぁ。
両方ともこの辺には無いですけど(笑)
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207
匿名さん
名前にそれほどの違いはないですね。
個人の趣向レベルかと。
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208
検討板ユーザさん
>>206 匿名さん
名前の違い、見栄張りするには大有りですよね笑
住所書くにも部屋番号だけじゃなくてわざわざフルネームで書いてみたり!
CM効果というのか、ネーミングのセンスなのか、そして名前並みにグレードもあげてるところにくすぐられますね。
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209
ご近所さん
ヤオコーの隣の商業施設の工事現場に、モスバーガーの看板が運び込まれるのを見ました!!
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210
マンション検討中さん
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211
名無しさん
でもモスバーガーが入るということはカフェ需要を満たしてしまうのでタリーズやドトールが入る可能性は0になりますね
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212
ご近所さん
209です。
最近、この通りをよく車で通るようになったので見てるのですが、
26日の朝、確かにモスバーガーの看板を見たのですが、それが立ってる様子はまだないです。
ひょっとして、たまたまこの建設場所に別のものを運んでいたトラックに、
他の場所で設置するモスバーガーの看板が乗っていたのかもしれないと、
不安になってきました。
もし、モスバーガーがオープンしなければごめんなさいです。
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213
ご近所さん
212、209で投稿したものです。
どうやらモスバーガーは、この場所にはできなさそうです。
Twitterのつぶやきで広告にお店が紹介されていました。
建設現場内で見たといえ、期待させてしまい申し訳ないです。
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214
マンション検討中さん
教えて欲しいのですが、ベランダは送電線側にできますか?そのときに何回あたりが目の前に送電線がくるような感じでしょうか?
あと、おおたかの森えきからマンションまで街灯がないのですが今後街灯が設置されたりする予定はあるのでしょうか?
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215
匿名さん
>>214さん
ベランダは送電線の正面です。他物件を参考に考えれば、5~6階から最上階まで送電線が目の前だと思います。
街灯はマンションができあがる頃までにはできるのではないでしょうか。(根拠はありませんが普通に考えて)
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216
マンション検討中さん
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217
マンション検討中さん
215さん、216さんありがとうございます。
送電線がベランダ側にあると景観的に残念な感じがしますね。
街灯ができないということは、夜はかなり暗いですね…
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218
検討板ユーザさん
景色が送電線って普通にダメだろ。。。
道路挟んで分離帯のとこが鉄塔だったかな?
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219
検討板ユーザーさん
ここ検討してましたがあまりにも割高過ぎると思います。ヤオコーなんていつ撤退するかも分からないのにそれを価格に織り込むのはおかしいでしょ。ヤオコーがホームセンターに変わっても魅力を感じるかどうかで決めたほうがいいと思います。
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220
マンション検討中さん
徒歩4分のソライエ流山おおたかの森が351邸で出てきましたね。これで今年の秋から販売が始まるマンションはソライエの351戸とサウスアリーナの251戸とクオンの191戸で合計約800戸が一気に出てくる 笑
ルフォンとノーステラスもまだ残ってるのに!!
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221
口コミ知りたいさん
>>220 マンション検討中さん
そうなるとTXはパンクしちゃうお!
今でも編成足らないと思うのに更に特盛り来るんですね!
駅周辺は今よりもっと渋滞するのだろうか
柏の葉も最近混んでて走りづらいしなぁ
乱開発とも言えそうなこの沿線の結末はどうなるんだ
るふぉんは下がるに1票!
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222
ご近所さん
ソライエ、自分も広告を見ました。
セントラルパークと似た共用設備でしたね~
まだどんどんマンションが発表されるのが驚きです!
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
通りがかりさん
小学校の新設は決定してますよ。先日、設計業者の募集が市のHPにアップされました。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
検討板ユーザーさん
市のHP見てませんが設計会社がこれから決まるという事なのかな
となると学校の完成は早くても3年後くらい?
その頃には未だ足りない事態になってるのでは?
このままいくと流山が流れちゃうね
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229
eマンションさん
ファミリー向けに販売するマンションがファミリーが買うと子供の通学に苦労する。
これが開発の実態なのかね。
子供が高校や大学行ってるファミリーのみがファミリー向けマンションの恩恵に預かれるわけだな。
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230
名無し
一気に人口が増えるのは
武蔵小杉とかの事例を調べると分かりますよ
駅構内から溢れる
通勤客
小学校が学童が足りない問題
マンションデベは土地さえあれば
建てるから
環境調査は自分でやらないと
業者の宣伝だけ聞いていてはだめですね。
このエリアは小さい子供アリの家には向きません
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231
名無しさん
やはり、おおたかの森の新築マンションの金額はどんどん上がってきていますね。
駅から徒歩10分でこの金額…悩ましいです。
築浅、駅近の中古物件も魅力的な物があるので、資産価値や将来賃貸に出した場合のことなども考えて、検討したいと思います。
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232
匿名さん
おおたかの森、徒歩十分、賃貸に出すのは諦めた方が良いかと。資産価値も相当怪しい。
永住前提で資金を計算した方が良いです。一生、管理費も固定資産税も払い続ける覚悟で。
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233
検討板ユーザーさん
>>232 匿名さん
おっしゃる通り千葉で徒歩10分で賃貸需要はまずないですよね。もちろん破格の賃料を提示すれば別ですが。
いつか賃貸に出すとか売却する可能性があるのならおおたかの森でしたら徒歩4分以内ですね。
少子高齢化が進んでいく中で駅遠のスーパー併設型マンションはもう時代遅れですよ。永住すればメリットはあると思います
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234
マンション検討中さん
資産価値云々言うなら、そもそも千葉で家探してる時点でアウトですよ。
郊外にすむことに価値観を感じられる人が検討すべき。
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235
マンション検討中さん
>>232 匿名さん
賃貸で一生家賃払いたくないからマンション買うんでは?
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236
匿名さん
1つ前のレスに将来賃貸にって書いて有るからそのレスへの発言でしょ、
焦らず読んで下さい。
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237
マンション検討中さん
ここほんとに駅から10分で着きますか?
15分くらいかかりそう
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238
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
私は公園を突っ切って10分で着きましたよ。
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239
匿名さん
駅徒歩は、80㍍で1分。実際に歩いて確認した方がいいですよ。
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240
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
隣駅の某マンションも、5分から6分へ変更になりましたから、ここも分からないですね
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241
匿名さん
340さんを見て、これで11分にでもなったら目も当てられないなと思ってマップアプリで出してみたところ、駅から900mで12分と出てしまいました。
ただ、アプリの検索は公園の中を通らない経路となっていましたので、そこでロスがあるようです。公園をとおる前提で計算した徒歩時間を記載するのは問題ないんですよね?
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242
検討板ユーザーさん
もうすぐ販売開始ですが第一期で申し込む方はいますか?営業は大抽選会になりそうと言っていましたが本当でしょうか
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243
マンション検討中さん
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244
検討板ユーザーさん
>>243 マンション検討中さん
うまくバラけたんですね。営業さんがうまく誘導したのでしょうけど。第一期分は即日完売ですかね!
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245
マンション検討中さん
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-
246
匿名さん
第1期で売り出すの65戸みたいだけど、今の市況からしたらこんなもんなのでしょうかね。
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247
マンション検討中さん
246さん>>
ちょっと少な目じゃないでしょうか。隣の駅のパークホームズ流山セントラルパークが確か第一期第一次で80戸くらいだったはずです。これからですかね。
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248
マンション検討中さん
駅前にできるクオン?の価格によっては流れてきそうですね。
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249
検討板ユーザーさん
>>248 マンション検討中さん
ライバルはクオンではなくてソライエではないでしょうか?
大規模マンションなので駅4分でも恐らく坪単価200万円程度でしょうし
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250
名無しさん
ソライエ忘れてました!調べて見ます。
調整池前の信号は早くできるといいですねー。
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251
マンション検討中さん
近くに住んでるけどここのヤオコーが全然不発っぽい
流山街道のやつはウハウハしてるけどここのやつまでの需要が無いんかな
ヤオコーにしてみればどっちかをたたむつもりで建てたんだろうか
後に建てたほうが栄えないでどうする?サウスアリーナはヤオコーの繁栄と共存してるのに!頑張れヤオコー!!
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252
名無しさん
開店セールの時は満車でしたが、確かに最近は微妙ですね。。。ヤオコー頑張れ!!
開発スレから開発一覧引っ張ってきました。
南口いい感じですね!高架下が楽しみだなぁ。
▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原-新東京-銀座-東銀座-勝ちどき-新豊洲-国際展示場)
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253
匿名さん
ヤオコーは高価格路線が裏目なんじゃないですか。ほかにもスーパーあるんだから、わざわざ高いところで買わないですよ。いいもの買いたければフードメゾン行きますからね。流山街道みたく、庶民派に戻したほうがいい
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254
周辺住民さん
南流山在住です。多分、流山街道沿いのヤオコーは、松戸からのお客を取り込んでいると思ってます。おおたかの森の立地はこれからの場所なので、マンション&戸建てが順調に増えれば、不発ってことはないと思う。
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255
検討板ユーザーさん
ヤオコーが撤退する可能性が少しでもあるとするとここ買うのは勇気いるな
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256
匿名さん
サウス買う客層の収入考えると、プチぜいたく品のヤオコーよりおっ母さんみたいな安売りスーパーの方が合いそうでしたよね。
まぁ個人的にはスーパー近接はそんなに付加価値高いとも思えないし、みんな車ある層だろうからベルクやカスミ行けば問題ないし。
隣の施設はおまけくらいに考えて徒歩10分の物件として金額に照らして購入の可否を考えればいいんだと思います。
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257
名無しさん
確かにサウス付近に住んでる友人は豊四季のベルクスまで行ってますね。
ただコンビニと同じ様に近くにヤオコーや医療施設があるのは魅力なので、上手いこと繁盛して欲しいですね!
関係ないですが南流山のコーナンの上にダイソー出来ました?ヤオコーの上にセリアがあるのに!
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258
名無しさん
抽選会終わりましたかね?
4部屋抽選になったみたいですね。
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259
名無しさん
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260
マンション検討中さん
ここ、安い割にマンション自体の質がかなりいいですね。
景観と駅距離がネックとされてますけど、駅徒歩10分って別に遠くない気がします。道も平坦ですし。
高所恐怖症なので景観も気にしないし、前向きに考えてみようかな。
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261
検討板ユーザーさん
>>260 マンション検討中さん
おおたかの森のマンションでかなり駅から遠い部類に入ることを懸念してるイメージですね。要するに万が一売るときにわざわざ遠いマンションを中古で買ってくれる人がいるのか
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262
マンション検討中さん
なるほど。確かにおおたかの森では駅から遠い部類ですね。
売る事を考えている場合は、駅近でも今はマンションなんか買えませんしね。
永住できる人に人気が出そうですね。
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263
匿名さん
HPで先着順15戸とあるのは、1期の売り出しのうち15戸が残ったということでしょうか?
先の書き込みで一部抽選になったというものがあったので、人気のお部屋が偏ったということでしょうか。
一定階以上の電線の他にはお部屋毎の条件的な違いはあまりなさそうな気もしますが。(部屋タイプの好みはまた別ですけど)
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264
匿名さん
抽選で外れた人向けにしれっと一期二次を始めたんじゃないですかね?
少なくとも左右対称の部屋に入りたいでしょうし。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
◯期二次とか三次とかって要望に合わせて出すイメージです。
もし一期一次完売とかなら「完売御礼」みたいなのをアピールするでしょうから、完売はしてないのでしょう。
一期二次は5、6戸だったと思うので、一期一次と二次で70戸出して55戸が売れたという計算と思います。
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267
匿名さん
一期一次は65戸売れたらしいです。
抽選で外れた人や新しく来た人に向けて販売する範囲を広げてる様ですね。
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268
マンション検討中さん
266さん>
ここ売り方がいまいち良くわからないですよね。65戸抽選→その後すぐに5戸抽選→その後また直ぐに15戸なぜか先着順→変更?抽選15戸みたいな流れで何戸売れてるのかわかりにくいですよね。私も266さんの契約数55戸当たりが妥当かなと思ってます。販売予定65(契約数50)→5(5)→15(0)→次回15抽選で50+5で現在55戸かなぁ。
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269
検討板ユーザーさん
ここ最初は安いと思いましたけど駅距離とか景観とか色々考えると庶民には届かない価格だと思うようになりました。下手するとクオンやソライエよりも割高になるような気がします結果的に
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270
口コミ知りたいさん
>>269 検討板ユーザーさん
ってかおおたか検討者に景観気にする人がいたことに驚き。笑
区画整理事業する土地なんだから景観うんぬんなんていってられないだろう。
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271
匿名さん
景観よくても見えるのは山なんだよなぁ。。
まぁ人それぞれですしね。
駅距離は確かに。池と場所入れ替わればいいのにって人はたくさんいそう。
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272
匿名さん
池と場所が入れ替わってたら、駅前の住友より高くなってたかも。
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273
匿名さん
景観ってのは鉄塔ちゃんの事でしょうかね
目の前の道路も交通量が多いなぁ!
売行き気になるけど電線ビューになるのは何階と予想?
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274
匿名さん
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275
マンション掲示板さん
電線も気になりますが、車の音と排気ガスも気になりますね。おおたかの森駅近にマルエツも出来るみたいですし、ここのヤオコー利用者ってどれだけいるの?という感じもします。撤退なんてことになったらどうしようって感じですよね
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276
マンション検討中さん
第一次第3期で販売1戸ってだいぶ苦戦してるようにみえますね。先着順も15戸あるみたいですが1戸で1期使うって初めて見ました。
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277
匿名さん
ほんとだ!1戸w
ソライエよりは売れそうだけどなぁ。
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278
匿名さん
オープン以来久々にヤオコー行ったら確かに過疎ってました。ヤオコーとしてもウエリスできるまでは我慢でしょうね。ウエリスの販売が進まずにヤオコーが撤退みたいになったらますますウエリスの販売が進まない、みたいな悪循環になりかねませんが、ヤオコーもあれだけの箱を作ったのでそう短期では撤退の決断はしないのではないでしょうか。
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279
匿名さん
果たしてそうだろうか。
しっかりと市場調査した上で建てたわけだが、見込みと違って思うように売上確保出来なければ傷が大きくなる前に手仕舞いするのが普通の考え方。
早く売ったほうが建物の評価も落ちないわけで含み損を抱えてるより後は損切りすべきタイミングを決めて次の投資へ向かうべきではないのかな。
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280
近隣住民
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281
検討板ユーザーさん
つまり猶予は三年ってことなんですね。それは妥当な感覚だと思います。
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282
匿名さん
ここはスミフやゴクレと違って、時期や在庫次第で値引き交渉も柔軟に対応してくれるデベですよね。
マンションも良くも悪くも部屋の条件に大差ないから、早く契約しなきゃという動機付けになるものが特にないですよね。スーパーの様子や販売状況を見つつ契約するかどうか決めるのが現実的でしょうか。営業さんは焚き付けてくるでしょうが。
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283
匿名さん
値下げは基本はしないって言ってたけど、ノーステラスは値下げしてくれるみたいですしね。
先に買った人に怒られそうですねー。怖い怖い。
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284
匿名さん
ワイドリビングの方が開放的で良さそうだけど、縦長リビングの方が売れてるみたいですね。
モデルルームが縦長だからかな?
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285
匿名さん
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286
マンション掲示板さん
ヤオコーはただの民間企業なので客数が計画より少なければマンション住民なんかのこと気にしないで撤退しますよね。もちろんNTT都市開発が遺留することもありませんし。ここを検討する場合はスーパーがない前提でも欲しいかで考えるべきですよね、うーん悩みます。
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287
匿名さん
>>283
値引きで買えたら嬉しいですが、最初から定価で買った方と値引きで購入した者と、住民間が断裂しそうなのが心配です。
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288
匿名さん
スーパー無かったらの前提だと悩む余地がありませんよね、、、
三年待って撤退したならいさぎよく諦められる人が悩むべきではないのかな
三年経っても無くならないと思えるのは鉄塔に排ガス
どれも仮定にしか過ぎない事を踏まえ、あとは決断出来るかどうかだけ
建物や敷地の設備は間違いなくいいんだけど立地条件だけはどうにもならない
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289
マンション掲示板さん
確かに建物のグレードはかなり高いですよね。私もスーパーはなくなることも考慮して考えたほうが良いと思います。
よく駅近が資産性あると言われるのは駅がそう簡単には廃止されないからです。
同じくデメリットである鉄塔や交通量についてもなくなる可能性はあります。ヤオコーが撤退すれば交通量は減るかもですし…
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290
匿名さん
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291
匿名さん
南流山の道路整備してるみたいなので交通量は増えそう。ただ排気ガスは車の進化で10年後には大きく下がるかと思います。
ヤオコーは撤退しても医療モールが残ってくれればいいかな。笑
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292
匿名さん
あそこの交通量はヤオコーのせいではないでしょ
駅に向かって混んでるのでヤオコー消滅してもそれは交通量には影響しない
あの道は開通当時から走ってますが当初はガラガラで、こんな道が必要なのかな?と思ったが今では二車線でも厳しいくらいになってきたな
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293
匿名さん
三郷から来る人も多いみたいですね。
噂の新流山橋が出来れば少しは交通量減るのかな。。。
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294
匿名さん
あの橋を渡らなければいけない時は敢えて流山インターから三郷方向に常磐道乗りますよ。通行料払っても全然お得。渋滞と途中の割込み考えたら精神衛生上とても悪いです。個人的に新たな橋は全く不要ですがそれ考えるとインター近い理由でこのマンションも悪くないんです(笑)。
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295
匿名さん
新しい橋と北西のバイパスができれば、埼玉から来る人たちはサウスアリーナ前を通らないかもですね。
セントラルパークのバースデー脇の道と、南流山の宮脇書店近くの橋と、新ヤオコー前の道が整備されれば、南流山や松戸や柏からの交通量は増えそうですが。。。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
駅から歩いてみたら8分でした。
信号がたまたま青で公園突っ切ったら早いですね。ただ池が思ったよりデカイ。笑
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300
住民板ユーザーさん1
8分て相当な早歩きですよね?以前ここよりももっと駅寄りの賃貸物件に住んでましたが、とてもじゃないですがあそこで8分は厳しい気がしますが…。
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301
匿名さん
走れば5分で着くしちんたら歩けば20分掛かるし。
公式に10分て書いて有るんだから10分で良いよ。
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302
匿名さん
そんなつもりなかったけど、早歩きだったのかな??
まぁ約10分です。笑
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303
匿名さん
おおたかの森VS柏の葉キャンパス
千葉県民なら「えっ!」って思うだろうけど
都内在住者や地縁無いとおおたかの森の方が快速止まるから良いって
本気で思っている人いるみたいだからね
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304
匿名さん
野田線通勤者のはおおたかの森
ショッピングや子育てなら柏の葉
柏の葉は三井村だから高いよね
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305
匿名さん
柏キャンは16号に近くて爆音するし
おおたかは昼間の渋滞ひどい
最近のSCは芋洗い状態になってる
サウスぐらい離れたほうが静かかなぁと思ってみたりする
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306
匿名さん
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307
通りがかりさん
柏の葉とおおたかの森を比較する人は果たして居るのだろうか
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308
マンション検討中さん
住む上で比較するのはわかるけど、開発スレで言われてるように商業地としてどっちが上だーってのは良くわかりませんね。
柏の葉も行動範囲内なので、本当に近隣住民であればどっちも発展して欲しいはずですよね。
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309
マンション検討中さん
改札口反対側にもできるみたいですね。駅歩減りますよね?どのくらい減るのかな。
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310
匿名さん
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311
名無しさん
今日行ってきました。
やっぱり他のマンションと比べると若い方々が多いですね。
変に意識高い人が少ないと嬉しいです。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング(2017/4/3~9/12の平均閲覧者数)が載ってました。
TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー
こんな感じです。ウエリスおおたかの森サウスアリーナは20位でした。
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314
名無しさん
おお、分母がわかりませんが、きっと上の方なんですよね?頑張ってますねー。
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315
匿名さん
上位は竣工前の新規売り出しで注目を集めるのも納得。下位は竣工済みで上位より注目度下がるのもやむなし。
そんな中、竣工前のウエリスが20位ってやばいんじゃ、、。
駅前の2物件が思いの外安く出てきたからね。駅前の発売前にここを契約した方は気の毒です。。手付金を低く設定できていれば手付け放棄で解除も可能ですが、何百万ならダメージがでかいですし。。
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316
名無しさん
他社の営業さんおつかれさまです。笑
ソライエとクオンを見てウエリスに決めましたがクオンは仕様が良いけど高い!欲しいけど!
ソライエは営業がひどいし、仕様低いし、今も今後も建て込み感がすごいので全く視野に入りませんでした。
南口ならではの環境を享受できるこのマンションに決めてよかったと思っていますよ。
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317
匿名さん
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318
名無しさん
線路沿いに住んだ事無いから分からないけどクオン、ソライエは電車や踏切の騒音ってどうなんでしょうね
毎日早朝から深夜までの事だしうるさいとしたらこっちなんだよなぁ
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319
名無しさん
線路とか踏切の音はホントに人それぞれだから、一回住んでみないとなんとも。。。
今線路沿いに住んでますが、窓を開けるとテレビの音が聞こえません。
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320
匿名さん
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321
周辺住民さん
近隣住民ですが、売れ残ってくれたほうがヤオコーが混まなくていいわ
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322
匿名さん
マンションが売れ残ってヤオコーが売れないと、商品が売れ残って新鮮でないものが滞留するよ。
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323
匿名さん
>>319 名無しさん
たしかに駅前2物件は線路沿いでしかも野田線の音。スピードは遅いですけどとてもうるさいですよね。
しかもソライエさんとクオンさんは直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。
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324
匿名さん
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325
通りがかりさん
>直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。
直床が遮音性能で劣らないことは実験データが示している。むしろ優秀な場合も。
二重床の方が遮音性能にばらつきがある。今は対策取られてるかもしれないが、太鼓現象なども知られている。
二重床のメリットは防音ではない。
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326
匿名さん
>>323 匿名さん
クオンは二重床ですよ。設備、仕様はクオン、とウエリスはいい勝負。ディスポーザーと免震と隔て板の差くらいかな。
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327
匿名さん
クオンにもラウンジとかキッズルームあるんだっけ??
自分的にはネット環境がいいのは嬉しい。プロバイダが他の会社選べたら尚よかったけど。
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328
名無しさん
クオンはまた別ジャンルな感じするけど、ソライエと比較したらここの方が設備はいいし安いし良さそう。
あとは池と場所が入れ替われば。。。
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329
匿名さん
>>328 名無しさん
確かに駅までが遠いですよね。
ホントに10分?
これだけ離れるなら、お隣のパークホームズ流山セントラルパークの方が良いかなと。
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330
購入検討
駅から実際にマンションのエントランス建設予定地あたりまで歩きましたよ。
ジャスト10分でした。
南口に新改札できれば9分になるかもです(笑)。
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331
マンション検討中さん
セントラルパークからはこちらのヤオコーは買い物ゾーンに当たります。買い物で出掛けるレベルなら許容できる距離ですが、ここからおおたか駅までを毎日歩くと思うと気が重くなります。TXの一駅分を如実に感じてしまいます。
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
電車通勤する人はここ買わないんじゃ?
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333
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
駅からの徒歩分数は釣りって事ですか?
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334
匿名さん
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335
通りがかりさん
>>329 匿名さん
セントラルパークはおおたかの森駅25分マンションでしょ。
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336
匿名さん
パークホームズは、流山セントラルパーク駅徒歩4分なので、おおたか徒歩10分のウエリス買うよりも、駅近のパークホームズ買って(値段もウエリスより若干安いし)おおたかの森CS等、へは休日に電車やチャリでいくスタイルでいいんじゃない?という意図です。
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337
名無しさん
都内ならまだしも流山の徒歩10分ならまだいいかな。道も平坦だし。
あとミニストップはちゃんとオープンするんだよね?笑
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338
eマンションさん
この距離で駅までつらいとか言ってたら多くの戸建住民はどうなんの。
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339
匿名さん
都内なら徒歩10分でもいいけど、の間違いですか??
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340
名無しさん
いえ、都内と違って流山は駅が少ないので、駅徒歩10分でもしょうがないかなって事です。
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341
通りがかりさん
戸建て組とマンション組を一緒くたに論じても意味がない。
そもそも何故マンション住まいを選択するのか、から論じないといけなくなるよね。
ここのマンションの場合、駅まで歩いて通勤通学するのか、公共交通機関は使うことなく通勤通学するのか、どっち派なの?っていうだけのことですね。そこが買うか買わないかと境い目なんだろうな。
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342
名無しさん
駅まで歩いて通勤します。
人それぞれかと思いますが、15分だったら嫌だし10分でも坂があったら嫌です。
平坦で10分なら大丈夫。
昨日マンションの前通りましたが、すでに3階部分ぐらいまで出来てきてましたね!
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343
通りがかりさん
>>342 名無しさん
同感です!
いくら駅近くても日当たり、眺望、間取り、価格が揃わなければ検討から外します。
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344
マンション検討中さん
私は駅から5分以内希望なのでここは外さざるを得ないかなと
駅近なのは通勤の楽さと資産価値の両面からです
ここって眺望良いですか?
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345
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
立派な鉄塔が目の前ありますよ
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346
通りがかりさん
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347
マンション検討中さん
マンションの徒歩5分と戸建ての徒歩5分は大違いですよ!
マンションはエントランス入ってエレベーター乗って、、、と。
特に朝の高層階ならエレベーター渋滞はしっかり計算に入れておかないと。
私の経験では駅徒歩5分でも実際は10分程度は見ておく必要があると思います。
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
駅10分のマンションは、
エレベーター渋滞で15分??
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349
名無しさん
でたよ資産価値w
流山のマンションで今後資産価値が上がるマンションなんかねーよw
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350
匿名さん
>>346 通りがかりさん
多分いないっすw
鉄塔を嫌って買わない人はいるかもしれないけど。
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351
通りがかりさん
未来について断定した言い方で分かったようなフリするのはやめたほうが賢明ですよw
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352
マンション検討中さん
ここの資産価値が上がるなんて誰から言ったのでしょうか?
駅近だと駅から遠い物件よりも資産価値が下がりにくいとは思いますが上がるなんていう想定でマンション買うつもりは全くありませんよ。株やってるつもりでマンション買ってるわけではないので!w
資産はきちんと根拠のある投資で増やしていくのが流儀やからね、博打とはちゃう!
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353
通りがかりさん
>>346 通りがかりさん
鉄塔じゃなくて送電線ね。。
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354
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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355
名無しさん
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356
匿名さん
駅から遠くて展望も悪いけど、公園や学校やスーパーは近いし価格は安いし設備はいいですね。
メリデメの差が激しいから意見が割れそうですが、デメリットを許容できる方にとっては最高かも。
意外と売れそう。
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357
マンション検討中さん
広告のパース、なんでヤオコーが一番大きいの?(。-_-。)
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358
匿名さん
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359
匿名さん
バース、掛布、岡田
バックスクリーン3連発でしょうが
確かバースが一番大きかった
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360
通りがかりさん
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361
通りがかりさん
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362
マンコミュファンさん
駅近がこんだけ売ってるからここは暫く売れないでしょ。
総合的に安くないし。修繕積立金が他より安いのは入居後にいきなり上げるのか?
計画分かる方いませんか?
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363
匿名さん
>>362 マンコミュファンさん
こういう他物件営業はどっか行ってください邪魔、ここは真剣にマンションを考える人の掲示板なんですよ。
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364
マンコミュファンさん
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365
マンコミュファンさん
南口戸建住人です。
ここ、駅近マンションと比べてあまり人気無いようですが、個人的にはおすすめします。
おおたかの森に住む醍醐味は、なんといっても空間的ゆとりです。
南口の駅前広場と公園こそがおおたかの森なのです。
毎日ここを通って通勤するのは良いですよ。
もう一つのシンボルは市野谷の森。ここは公園として整備予定ですが、こちらも至近。
加えて、隣に大型商業施設のヤオコー等がありつつ、反対側は調整池で景観は保証されている。
もう一つ、流山市の隠れシンボル、キッコーマンアリーナと運動公園も徒歩圏内。
更に更に、総合病院では悪評高いおおたかの森病院ではなく、評判の良い流山セントラルパーク駅前の東葛病院を使える。
駅からやや歩くことは否定できませんが、マンションの利便性を享受しつつ、おおたかの森を堪能できるウエリスの立地は秀逸なのです。
クオンやソライエとはまったく別の視点で選ぶマンションです。
南口宣伝マンより。
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366
検討者さん
>>365 マンコミュファンさん
南口の公園はコメントの通りですね。
ただ、調整池による確定眺望は、戸建てなのでは?
むしろこのマンションの確定眺望は送電線なのでは?
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367
マンション比較中さん
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368
匿名さん
ここはおおたかっぽくてよいマンションだと思いますよ。
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369
匿名さん
送電線が気になるなら7,8階を避ければいいだけなんだけど、文句ばっかり言うめんどくさい人はこのマンション選ばないだろうからちょうどいいか。
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370
匿名さん
>>369 匿名さん
目線に入らなくても高圧なので健康面はちょっと気になりますが上階なら眺望が抜けてきもちよさそうです
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371
匿名さん
>>358 匿名さん
立体図をパースっていうんだよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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372
匿名さん
遠近図法、完成予想図のこと。
なるほど知らなかった。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
ヤオコーを行きつけにしちゃいそうです。
255邸の大規模。送電線は残念ですが、その分、価格は抑えめなのでしょうし……。買いやすい価格になっているんじゃないでしょうか。
大型マンションだからこその充実した共用施設が魅力です。
コンシェルジュサービスがあって、宅配便の発送や布団丸洗いサービス取次もしてくれます。コンビニ感覚で利用できるのかもしれないですね。また、オーナーズラウンジが豪華。ジュースなど飲食できるでしょうか?できるならありがたいです。紀伊国屋のブックコンシェルジュも豪華です。どんなラインナップになるでしょう?
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375
購入経験者さん
おおたかで色々と比較検討して、自分たちの予算の範囲ないでここが一番良いと思い購入申込しました!
駅からの距離は自分たちの中では10分までなら問題なかったです。
駅からのアプローチも平坦で公園の中を通れば、私の少し早足では10分切ります。
おおたかの森ではやっぱり南口が一番気持ちいいと感じました。
ここは設備や構造なども気に入りました。
唯一の懸念は交通量の多い大きな通りに面しているので騒音と排気ガスでしょうか。
でも、予算に限りがあるなかではパーフェクトな物件に巡り会うことはないと思い思い切って決断しました。
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376
マンション検討中さん
あの前の通りってそんなに交通量多いですか?私はあまり気にならないのですが。
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377
住民板ユーザーさん1
>>376 マンション検討中さん
今はそうですが、道路が全部完成したら交通量は増えると思いますよ
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378
匿名さん
北西のアンダーパスが完成して、今は逆に交通量減ってるのかな?キッコーマンアリーナの交差点は何とかして欲しいね。
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379
マンション検討中さん
おおたかは、まだまだでそうだからね、
急ぐ必要感じないんだよなー。がっちり値引きないとうちは、決断に至らない。ここに限らず。
今、おおたかで一番値引きしてくれるのどこなんでしょう???
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380
匿名さん
>>378 匿名さん
あの交差点は暫く変わらない。
完成の見込みも無い。
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381
マンション検討中さん
大通りは日増しに交通量増えています。国道6号や16号のようになりそうで心配です。
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382
匿名さん
駅まで徒歩10分は遠すぎず、近い過ぎない距離でちょうと良い感じがします。
大型商業施設って、スーパーや保育園など近くにあるのは良いけれど
出来れば映画館などがあるイオンが出来れば良かったかなとは思います。
他の方の書き込みにもありますが、確かに交通量はこれから増えていきそうなので
洗濯物など外に干しても大丈夫かな~と心配かも。
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383
マンション検討中さん
SCに映画館あるから、ヤオコーには必要ないかな。内科とか歯医者とか病院が増えてきましたね。保育園が開園したら賑やかになりそうですね。個人的にはツタヤが入ってほしいです。
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384
ご近所さん
ツタヤはこの間隣の豊四季店が閉店したし、ツタヤ自体全国的に店舗減らしてるからこないだろうね。きてほしいけど。
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385
匿名さん
ヤオコーの逆サイドに保育園建ててますよね。
人気の高い慶櫻の保育園が建つみたいですね。
レタンなんちゃらってオシャレなカフェも出来るみたいですし。
南口は楽しみが多いですね。
あとは調整池を調整して欲しいです。
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386
マンション検討中さん
確かに交通量多いよね。
洗濯物干せなくなるのは大問題。
駅遠いしここにする理由がなくなる
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387
ご近所さん
交通量はこんなもんじゃないでしょ
もっともっと増えるよ
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388
マンション検討中さん
ここの前の道はバイパスが出来てそれが機能してくれないと、とんでもない交通量になると予想してます。ヤオコーが栄えるとすると、栄えるほどに渋滞発生数も増えて更に排ガス濃度が高まりそうな予感。
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389
匿名さん
この道って柏の葉方面は細くなって終わるし、セントラルパーク方面は東葛病院のT字路で終わるよね??
どっちかっていうと北西側の道の方が交通量増えそう。
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390
名無しさん
>>389 匿名さん
T字の先、山削って作ってますよ
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
宮園の方面にいく道だと思うんですけど。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
宮園を抜けると松戸方面へ行けます。松戸から来る人、松戸へ抜ける人はそんなにいないと思うので、交通量はそんなに増えないと思ってます。
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395
匿名さん
ここってエントランスのオートロックはどうやって開けるの?
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396
匿名さん
>>395
そんなこと知ってどうするの。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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397
匿名さん
>>396 匿名さん
ピッキング的な意味じゃないですwww
鍵で開けるタイプなのか、自分のSuicaとかで開けられるタイプなのか、キーを持ってれば自動で開くタイプなのか。
毎回ガチャガチャやるの面倒ですよね。
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398
マンション検討中さん
>>397 匿名さん
キーを持ってたら自動で開くのはオプションです。鍵をかざして開けるタイプです。
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399
マンション検討中さん
高圧電線がバルコニーの前に見えるのは何階から何階くらいなんでしょう?
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400
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
ありがとう。
必須オプションだね。
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