ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>197 買い替え検討中さん

ファミリー層が多いマンションでは、マンション組合でもファミリー層が味方してくれると聞きました。
子供がいる以上走り回っても仕方ないです。
子供にじっとしなさいは無理です。
男の子がいたらすごいとおもいます。
上層階の方が子供いるかいないか確かめてから買われたらどうでしょう。
ここは、子供さんいる方がほとんどと聞きましたよ。

怒鳴り込みって…197みたいな人が近隣だと嫌だな〜
冷静に話が通じる人とは思えない

DINKSでもうるさい人はうるさいだろうし、集合住宅なんだし、ある程度はお互い様だと思いますけどね

どうか197がここ購入しませんように

>>203 匿名さん
ほんとに怖い

>>197 買い替え検討中さん

生活音が気になるのであれば、戸建てにされた方が良いですよ。
この辺なら、マンション買う価格で建てれますよ。

>>199

>> ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。


規約守らん奴は　あかんだろう
子供が　はしゃいでいたら　親の責任だろう

ここは　独身者も購入する物件だから　子供のいる所帯持だから許せるとか　ないんと違うのかい

購入検討しているよ

>>202

>>冷静に話が通じる人とは思えない

ルールを守らん奴は　あかんのと　ちゃうかい？
他人に迷惑をかけてるわけではないし、他人に迷惑かけたらあかんだろう
親の責任よ。
子供に　他人に迷惑をかけるなと　くれぐれも　教育しときな
そんな親がいるから　子供はダメになる
わかった？
冷静に判断したら　正しいよ
ルールは守れ　だね

>>207 購入経験者さん

子育ては親育て。
子育てした事ない人は人の気持ちもわからないんだね怖い。

検討してたけど、こんな人がいたらマンションの質ただ落ち

>>207 購入経験者さん
たしかに夜中子供が走り回るとか、飛びはねるとかはいけないと思いますよ。
ただ、昼間は仕方ないとゆうか、子育て世帯も独身世帯も購入するけど、子供がいる家庭もいるからマンションみんなで温かい目で見ていく事も必要なのでは？

>>208

人に危害を加えたりしないし、ルールを守るように
子供に　しっかりと　躾や教育を教えるのが　親の責任

他人に迷惑かけてどうする？　それがトラブルの元だろう　違うかい？

犬でも　躾たら　親の言うこと聞くからな
ましてや人間の子供　それぐらいは　親の育てかた次第だろう
放任主義はあかんだろ
違うかい？
他人に迷惑をかけるなだ

>>209

210だけど

その通り　　　昼間まで　走り回ったから　文句をうるさく言わないよ

節度を持って　親がちゃんと　子供に言い聞かせてほしい　それだけだよ

程度によりけり。
白黒つけなきゃ気がすまない、グレーゾーンの判断ができないお子ちゃまな意見がはびこってますね。

ここを購入する親は　しっかりと　今のうちに　子供に教育しておいたほうがいい
幼児教育はしっかりと　貴族や華族を見習ってほしい
管理規約は守れ　それのみ

>>213 匿名さん

ネタだと思うけど、貴族や華族はマンションに住まないと思う。

>>211 購入経験者さん
ほんとその通り
どの世代世帯も気持ちよく過ごせるようにするべき。
支障があれば話しあい、改善していくべき。

202だけど、教育しときなって…子供いませんけど(笑)
怒鳴り込みだなんて穏やかではないあなたの書き込みを見て不愉快になり、意見したまでです。
>>197は集合住宅に到底向かないと思うし、戸建検討された方がいいと思いますよ。
それにいい加減スレチなので、もうここから去ってくださいね^^

>>216 匿名さん

あなたも針が振り切ってるよ

今日は荒れてますね(^_^；)

管理規約を守るのは住人として当たり前の義務ですよね。
マンションに住むのであればお互い気持ちよく生活出来るように努力する必要だと思います。

だから、ご近所さんに配慮する必要がありますし、
うるさいからと言って、一方的に怒鳴り込むのは論外ですよね。
オーバーに言われているだけだと思いますが

>>197 買い替え検討中さん

怒鳴り込みは管理会社、理事会に相談した時点で止められると思う。

>>219

勝手に怒鳴り込みに行かないだけマシだ

結論・・・

子供が騒ぐより怒鳴り込む方が常識知らずである。

>>219 匿名さん
管理会社ら理事会に相談し、注意しても
なおらない、改善されない生活に支障がでるようであれば
直接注意させていただくってゆうことでしょうね。
どなりこみってゆう表現が少し過激ですので

なにか以前に騒音トラブル、しかも子供で
嫌な思いされたことがあるのかな？
でもマンションは最上階を買わない限り、音問題はつきものですよね。
私も子供の、騒音で悩んで分譲探してここのモデルルームにいきましたが、営業さんに最上階すすめられました。分譲でも音はびびくと、しかもここはガラスが、良い分余計に機密性から音がこもって上下の音がびびくと。外の音、環状線の音は気にならないらしいですが。
2階検討していましたが、この事から購入諦めかけています。
ほしい間取りの最上階はもううまっていました。

>>225

２階でも低層階でも住まわれたら如何ですか？
他に購入出来る　物件なんてありますか？
大阪市内は、今後２０１８年新価格５５００万円スタートです
3年待っても安くはなりません

人件費、材料費は高騰していくからです。
この物件と同じ設備で建つと思いますか？

昨日撮ったライフ側からの写真です。7階くらいまでできてるのでしょうか

>>229 通りがかりさん
ライフ以外と小さかったです。でも寺田町駅前だから仕方ないか

>>226 マンション検討中さん
5000万スタートはどの情報ですか？
デペにお勤めですか？
きになるのでおしえてほしいです

デベの人でしょうね。煽るだけで何も知らない。
5000万～なんてどこの情報だ？
品がない。どこのデベの人だろうね。

3年待ってもマンション価格は安くならないんですか。
オリンピック後はマンション価格が下がると聞き、
購入するタイミングを見計らっている人から見たら、
希望が持てないお話だと思いました。
どうせ下がらないなら待っている間の家賃が勿体無いと
考える人もいるでしょうね。

>>233

残念ながら　難しいと思います。

高い高いと言いながら　竣工は今年の５月で　１年前に販売　南森町にグランドメゾンが４０００万円から５０００万円、５５００万円で
売り出しされましたが
それでも、竣工して１年経過してなくても　安かったようです。

人件費は増えないでしょうし、単価は高くなります。

材料費も安くはならないです。

安くするとすれば、材料費のコストカットで安くするしかないです。

いい建物ができないですよね？

人件費の単価は高くなる傾向にあります。

>>236

ますます人手不足になるのに人件費は下がりません。
さらに働き方改革で無茶な残業をさせられなくなりましたから、ますます人手が必要になって建設費は上がる一方です。
なにせマンション建設コストの半分は人件費ですから。
AIでロボットがマンションを作るようにでもなれば価格破壊が起こるかもしれませんが、いつの事でしょうね。

＞＞２３３

諦めてください。

３年後も、リーマンショック起こっても安くなりません。

上の方が言われるように、根本的に　人手不足　人件費高騰　資材の高騰

後押しで、土地の高騰

インバウンドで外国人の流入が増える

右に転んでも　安くなる要素が皆無です。


待てど暮らせど　５年後振り返って　５年前は安かったな　と　この繰り返しです。

１０年前は　安かったですから。

オリックス　西区タワーマンション　７０平米以上が３千万円台だったのは　つい最近の３年前です。

不自然なスペースで特徴的ですね

空き状況の記載あるDMがとどきました、、、

売れてないってゆってるようなものでは笑

>239

売れてるところも登録していれば普通に空き状況のDM届きますよ( ´∀｀ )

ジオ天六も完売間近ですが、DMよく来ますよ笑
そういうものです。

>>240 匿名さん
そうなんですね、失礼しました

マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？
ライフの品揃えや客足はいかがですか？
実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので
価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。

>>242 マンション検討中さんそ

そうなんですよね、、
ちょっと3Lの部屋が狭いんですよ(^^;;
もう少し広く作ればもっとはやく売れたのではないかなーって

>>243 匿名さん
ライフは駅前なのでこじんまりしてますが
不便なくなんでも揃いますよ。
ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。

確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。
業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。

オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう？調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。

>>賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれない

そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。

分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。

狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。

>>249 購入経験者さん

最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。
そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。

>>250 検討者さん

民泊はダメでも
賃貸は可能ですからね
民泊といわず、賃貸で月契約されたら、、、

今どれくらい売れているのでしょうか。
ホームページを見ていると和室のあるプランなどパターンが多いのですが
どのプランが販売中なのかわかりづらいかもしれないです。
駅から距離はありますが、周辺環境としては住みやすそうかなと感じました。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,760万円～5,490万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.31m2～80.56m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 104戸

>>253 匿名さん
残り60位と、聞いています！
この近辺にアトラス天王寺ができましたね！
両方比べましたがこちらは日当たり、設備は抜群でした。
ただ価格が高めですよね。
こちらはもう低層階は間取り変更、カラー変更はできないそうです。

天王寺駅まで徒歩15分。
ちょっと遠い気はしますが、駅前に駐輪場がどれくらいあるかかも。
バスを乗るほどでもないけれど、歩くにはちょっと遠い気もします。
価格的には、買いやすいのでファミリー層にも買いやすいかなと思います。

>>256 匿名さん

天王寺出るなら寺田町から環状線で行くのが一番でしょうね。

梅田、なんば、京橋は環状線で出やすですが、淀屋橋、本町、心斎橋は乗り換えが必要ですね

公式ページでAは残り１つになってました。

他のタイプはどうなんでしょうかね。
アトラスと迷ってます。

>>258 マンション検討中さん
同じくアトラスと迷っています
(._.)A以外は2階はうまってましたが上の階はあいてましたよ！ただ、価格が600万は変わりますよね(^^;;
アトラスのごちゃごちゃ感もネックです。
こちらは一通り入った綺麗な敷地ですし。
アトラスと悩まれてる方多いのかな？

>>259 マンション検討中さん
アトラスならカラー変更自由

ブランズはもう変更できないところもネックです

>>259 マンション検討中さん

そうですよね。アトラスは便利なところにありますが、ごちゃごちゃ感がどうかなーと思います。

ブランズは公園が近いし、人通りも少ないので、落ち着いてますよね。

ただ、価格がアトラスより高いところはネックです。

マンション周辺に保育園、小学校、子供診療所、があるので
子育て世帯に便利な環境だと思います。
子供診療所は病院と違い小規模になりますか？
確か病院に比べて入院する為の病床が少ない医療機関を
指すんですよね？

>>262 匿名さん
診療所は入院しないところ
いわゆる町のクリニックですよー！

駅からの立地や、マンションのグレード的には、好印象で、検討しています。学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？
どのような情報でも結構ですので、教えて頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

隣の大江小エリアに住んでます。

聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。

聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。

聖和制服なので楽ですよ!

近隣の方の学校区情報ありがとうございます！
安心しました。なかなか100パーセントの物件はないですが、立地重視で駅近ファミリータイプのマンションを検討しています。アトラスは利便性高い気がしていますが、ファミリーで住むには、ブランズの雰囲気の方が良い気がしています。

>>266 マンション検討中さん
私も両方比較しています！
この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
うちもファミリーなのですがら
アトラスの方が電車の音を気にしないでいいし
価格も手ごろ
ただ
ブランズの方が全て高級ですね
値段もかなり違いますから

余裕がある方なら迷わずブランズでしょうね
うちはそこまで余裕がなくてアトラスとブランズで悩んでいます

こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画は
すぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？
もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、
サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。

>>268


104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。
数が少ないので希少価値です。

もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。

優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
５０区画あれば話は変わるでしょうが。

コチラって、戸境壁の厚みはHPに掲載されてますが、床の厚みって書いてないですよね。

ご存知の方いますか?

そもそも公表がないのでしょうか?

>>270


モデルルーム行ってください。

床スラブの直床大阪瓦斯床暖房。

詳細設計図ありますよ。

確認できます。

>>271 マンション比較中さん

そうなんですね!モデルルームで聞いて見ます

購入された方治安は心配ではないですか？

検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう
かなりゴミゴミはしていますが
アトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと
両意見があり混乱しています

>>273

何を基準にするかですが、そこまで気にするほど
治安は悪くないと思います。


玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。

>>273 マンション検討中さん

今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。

勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。

逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。

ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)

>>275 評判気になるさん
夕陽ヶ丘に住んでる方からみて、寺田町が治安悪くないとゆう意見があり
とても参考になります！
子育て中なので
やはり、治安がわるいとゆうよりは
ゴミゴミ、ごちゃごちゃしてるのですね笑
それをどうとらえるかは
個人が何を基準にしてかんがえるかなのですよね
結局

結構上まで出来てました!今で最上階くらいですかね?

>>278 評判気になるさん

4LDK完売してますよー
治安は文京区ですし文句なしです

>>279 評判気になるさん
ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね
他の部屋はまだ余裕あるようです

４LDK完売なんですね！
残り１戸になってましたもんね。

>>281 マンション検討中さん
他の部屋はまだ余裕がありそうです！
竣工後値引き期待してます！

>>282

竣工後良い部屋が残っていたら良いですね！

天王寺区の中ではアトラスの次に安い（？）ので、
良い部屋がいつまで残っているのかと思いながら、
検討してます。

万博が大阪になったらまた高くなるのかな。。。

坪単価２６０万円の時代が到来のようです。


５年前は、パークハウス谷町５丁目　坪単価１９０万円でした。

>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。
最上階などこだわりがなければ
竣工後で間に合うと思います。
アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。
客層取り合いになりましたね

>>285 マンション検討中さん
パークホームズ夕陽丘とは競合しているのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん

アトラスとは客層かぶらないのでは?

アトラスは3LDKで3400万台からですが、
ブランズは4200万台からですよ。

パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。

設備仕様もほぼ同ランクです。

パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。

>> ブランズは4200万台から



それなりに価格しますね。

>>285 マンション検討中さん

竣工後だとどのくらい割引になるんでしょうか？
決算時期も被りそうなので諸費用分くらい値引きがあると嬉しいのですが…
竣工前だと難しいですよね…

>>287 評判気になるさん
同じ寺田町なんだから
ブランズ、アトラス検討してる方おおいそうです

>>288 マンション検討中さん
アトラスもほとんどが4000万近くなので
おなじようなものです
1エルがあるため多少客層はちがうかも

>>292 マンション検討中さん
違うでしょ。年収600万円と800万円を同じにしている感覚ですね。

>>292 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプ、
3Lと4Lは4200万〜6000万ですよ。

2Lだけ3000万円代です。

ブランズが4000万ちょっとなら、
もっと売れてますよね。

>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね
ブランズ
高いのは4エルの部屋だけですよね！あとHタイプ
そんなに変わらないとおもいます。
年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう
収入合算タイプもいるわけだし

>>293 口コミ知りたいさん
だいたい
寺田町選ぶ時点でアトラスもブランズも一緒

四天王寺の方を選ぶ方は、選ぶでしょ
パークホームズも勝山にあるから
寺田町とは違います。近いけど。

>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。

確かに

寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね！

新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。

>>299

デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。
ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに
大きな値引きになっていくという感じでしょうか。
もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。

関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑

スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね

>>304 マンション検討中さん

これですね。角はほとんどないですね。
後は安い方と高層階から売れてる感じでしょうか

価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。

>>306



大阪市では、安い方でしょう。

ジオ天六は５５００万円からです。

>>306 マンション検討中さん
寺田町とはいえど
天王寺区は大阪で年収一千万以上の世帯数が1番多い地区なのでね

>>307 入居前さん
長柄西よりかはお店は少ないですがエリア的にはこちらの方が良さそうです。

ジオ天六は売り出し当初は３Lでも3千万台後半もありましたよ！

残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。
天王寺区では安い方でしょうね。
環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ

なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。

>>309
ジオ天六、ブランズ国分町
両マンションともマンションギャラリー行きましたが、周りの雰囲気落ち着いているのは、国分町ですね。
買い物が便利なのは天六ですね。梅田も出やすいですし。

>>308 通りがかりさん

そういう世帯の人たちは寺田町ではなく天王寺区の別のエリアに住んでますよね。

>>313

世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ
寺田町はサラーリーマン限界だと思います。

上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。
世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか

天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか？

>>315 マンション検討中さん

何の順番？
あなたが考える世帯収入の少ない順？

>>315 マンション検討中さん

マンションの価格帯ですよね。
そんな感じでしょうね。

>>317 評判気になるさん
そのつもりでした。
分かりづらくてすみませんでした。

>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね
寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑
環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い

こちら
値下げはじめてるようですよ

>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です！
竣工後ならもっと値下げあるかもですね！
まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。
部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね

>>319 通りがかりさん

そうですよね。
国分町辺りは落ち着いているので、こちらも検討してます。
値下げどのくらい下げているんですか?

>>321 評判気になるさん
恐らく大々的にじゃないので
検討されてるお部屋があれば交渉して聞いてみてください！

多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。

>>323 検討板ユーザーさん

1%下がるなら50万くらいでしょうか。

下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。

>>324 評判気になるさん
そうですよ！
もう少し価格安くなれば皆様買えますし
値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです

竣工前でいうと決算前の今が狙い目なのかな

>>326 マンコミュファンさん
でしょうか。
こちら
寺田町付近のマンション
パークナード
アトラス
ユニハイムエクシア
ブランズと建ってますのでなかなか競争ですね

>>324 評判気になるさん
もっとはやくに売れる予定だったでしょうけど
価格まちがえた感じですよね
下げるならさいしょからさげておけばみんな買ったのにと思ってしまいます！

周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。

寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、
興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。
また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。

>>327 通りがかりさん

パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。
パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。

まぁアトラスが一番の競合でしょうね。

>>330 評判気になるさん
学校区は違いますが、寺田町まで徒歩10分なので
視野にははいるでしょうね

>>330 評判気になるさん

アトラス
周りがビルでもなかなか価格も適正なので
競合でしょうね
今四天王寺〜寺田町付近マンションラッシュですね

>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。

>>333 マンション検討中さん
そうですよね！
パークホームズは隔て板さえコンクリートで上まで覆っていたら買いたかった

>>328 通りがかりさん

確かに！

後々下げるなら買ってください的なら
なんか買うの嫌になる笑

>>335 マンション検討中さん
DMに空き状況のってました！
残り50くらい
そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね！
ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね

こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、
防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。
無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、
常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか？

>337

防災設備を完備しています。

無線LAN 常時使用できても喫茶店や施設ではないので、あまり意味がないような。

災害時ならわかります。

アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。
こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。

>>339 マンション検討中さん

アトラスの方が安いですしね。

スーモに掲載されてる金額だと

アトラスCタイプ 65.76㎡
3LDK　3490万円、3770万円

ブランズCタイプ　65.83㎡
3LDK 4440万円、4550万円

800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。

私もアトラス検討中です。
スペックはブランズの方が良いのですが。

>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね
設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。
私も最初はブランズ検討してましたが
ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています！
ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます

>>340 評判気になるさん
800万〜1000万違えば届く層ですが
アトラスにしました！笑

>>341 マンション検討中さん

アトラスの価格はブランズどころか、郊外の駅遠物件並みの安さやで。
ブランズと比べたら失礼。

>>343

アトラス格安ですよね。

どこでコストダウンしてるんでしょうかね？

コスト面ではアトラスですが、１ＬＤＫと混在しているので、
一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、
ブランズかなと思ってます。

基本ファミリー層かＤＩＮＫＳなので、その点安心かなと思いました。
マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、
ご近所で住み替えなのかなと思いました。
全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。

価格はアトラス魅力ですけど。

>>343 匿名さん
だからブランズは土地を落札で高くかってるだけ
アトラスは耐震劣化、断熱ともに最高級のランクです笑
ここが地元です

>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ！

価格ミスで苦戦してるみたいです。
実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし！
ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした！

>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと
騒音も、多いとゆうことですよ！
しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう！
まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が
お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑
廊下で騒がれること間違いなしでしょうね

その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。
それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか！
どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね！
売るときの坪単価は同じですから！

>>344 通りがかりさん
アトラスも、1エルは15戸くらいなので
ほとんどがファミリー、DINKSらしいですよ！

>>343 匿名さん
ブランズ
土地を競争落札
アトラス
土地を自社で仕入れ
この違いが価格に大きく繁栄された例ですね。

>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち？で朝と夕方集団で喋って
いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、

アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば？

>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと
その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね
同じ小中下手したら高校まで同じになるかも
そしたら付き合い避けれないですよね

エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね

>>351 マンコミュファンさん
同じ寺田町なんですし、色んな意見を言い合う掲示板だから良いのでは？
まだ悩んでる方もいると思います。
色んな情報欲しいと思いますよ

>>351 マンコミュファンさん
まだ悩んでいます、両方のメリットデメリットがあります。

>>350 マンション掲示板さん

同じマンションに同年代の子供がいた方が子供にとってはメリット多いよ。同じマンション同士で遊ぶことも多いし。

ブランズの最上階を事前審査で通してもらいました。
アトラスも同時に審査してもらいました。

年収からはブランズの最上階を買えますが
今は年収が高いからといって、高い買い物をするというわけではないと思いますので偏見はやめたほうが良いと思います。
自信がどのようなライフスタイルを送るのか
住居費を抑えて旅行や子供のために使う家庭もあるだろうし、生活費を削っても住居費を贅沢したい方もいるだろうし
検討している方が多い掲示板で
ブランズが高いから買えないと言い切る発言はいかがなものかと思います。
皆様マンション購入時はものすごく悩みますし、私達家族も悩んでおりますので

>>355 匿名さん
マンションに同年代の子供がいて明るいのは良いことですよね、学校の登下校も安心かな

ブランズのネガティブキャンペーンをしている人がいるんですかね。
アトラスの掲示板で削除された人がいますが同じ人かな。

購入者としては落ち着いて過ごしたいので、アトラスを選ばれるのであれば、そちらで検討願いたいですね。

マンションの見た目やブランドネームは断然ブランズと一般的には思うでしょうね。

>>360 マンコミュファンさん
見た目やブランドで選ぶ方もいますしね

ただ値下げがはじまってるのでこちらも徐々に売れていくと思います。
高い価格を無理して購入した方は残念ですがその分部屋の、カラーも選べたし、好きな部屋を選べたのでよし！とするしかないですね
値下げがあるなら少しでも安く購入したかった世帯なので慌てて購入しなければよかったかな！

>>364 マンション検討中さん
結構な値下げでしょうか。大した値下げでもなさそうですが。

>>365 評判気になるさん
個人的な交渉なので詳しく言えませんがそこそこです！余計悩みます

>>366 マンション検討中さん
確かに

届いたDMに商談中のお部屋がありました
商談中のお部屋は価格交渉中とゆうことでしょうかね

>>366 マンション検討中さん

値段交渉できたのか

>>368 購入検討中さん
値段交渉今はできたみたいですよ！定価で買ったのばかばかしいやん！

>>369 マンション検討中さん
例えばたった10万の、値引きだったとしても、それオプションにまわせるもん

>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲

>>371 通りがかりさん
価格交渉は個人の力量次第ですよね
こうゆう交渉得意な方いますもんね
なかなかできないためうらやましいです

今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか？

>>373 ご近所さん
そうですよね
かなり部屋には余裕があるようなので
カラーはえらべないけどお部屋タイプは選べるし割引あるしお買い得なのかも今

オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。

1台30万以上しました。

カーテンは川島セルコンの一択でした。
出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが

>>375 購入者さん

しろくまのxシリーズですか。

>>376 マンコミュファンさん

しろくまでなく、
ダイキンかパナソニックからの選択でした。
グレードが高いものなのでしょうね。

高いからはじめから検討はしませんでした。

こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。

>>378 評判気になるさん

線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。

アトラスは安いですよね。
私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。

>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと

太鼓現象で音がすごいとききました。
ファミリーがおおいと騒音もすごいはず
アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです！
ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな

ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも

>>378 評判気になるさん
同じくどっちも買えますがなやんでます

アトラスも
ファミリーあおいそうです
あまりファミリーが大きても、派閥があるようでしんどいかな

>>381 匿名さん
それ以前にのたたらは環状線の音うるさあえよ

若干、誤字多いですね^_^;

同じ世代の方が多いのであれば、
私はそちらの方が良いかなと思ってます。
情報交換もできますしね。

>>383 検討板ユーザーさん
どちらも、良いマンションなので悩むと思います

suumo更新されていたのですが、Aが非掲載になっているのと、Hが1つの価格帯に減っていたので、売れたんですかね?

>>385 評判気になるさん
着実に売れていってる感じですね。

Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台～でしたが、やはり天王寺区で４Lがこの価格だと魅力ありますね。
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。

最近行かれた方いますか

80平米超えあんまりないですもんね

>>387

これですね。
公式ページに出てました。

一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。
広告で女性におすすめしている事もありますし、
てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの
売れゆきが一番かと思いましたが80㎡台が人気だったのですね。

８０平米もあるので、５８００万円以上ですか。

去年2LDK買いました。DINKS夫婦です。
スーパーも近いしフル装備なので快適に暮らせそうです。
住める日が楽しみです！

この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。

>>394 検討板ユーザーさん
寺田町めちゃめちゃ便利ですよ！ないものがないくらい揃ってますから

設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。
まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。
もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、

>>396


４０００万円台で買える２０１９年新価格へ値上がり前最後の価格だと思います。

価格：3,760万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2

防音が最上クラスのガラスを採用しているので
音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので
快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。

>>397 匿名さん

2019年に値上がりする要因は何があるのでしょうか?
年々マンション価格が上がっているので、決め時なのかなとも思っているのですが。

>>399 評判気になるさん

これまで、過去5年、過去10年
環状線内の価格をデータベースで
見てきました。

人材不足の人件費高騰と
建築資材の調達高騰と
合わせて土地の仕込みが安くない
ところを見ると
価格は向こう5年まで上げざるを得ない
状況ではないですか？

今と同じ仕様で建設でき安かったら飛びつきます。