ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

>>604 匿名さん
定期講習を受講して研鑽に励んでいる。
改正ポイントも講習だけでなく国交省主催の改正建築基準法の説明会に出向いて詳細説明を受けている
ご心配に及びません

>>608 匿名さん
それならば、既存不適格物件になるか否かわかるはずですよ。

>>596 匿名さん
勿論です、資産運用しているので、再建築不可や既存不適格物件はかいません。

>>613 匿名さん
今はなりません。
売買契約の重要事項説明に記載はないと思います。

>>614 匿名さん
資産運用している人が誰が書いたかわからない情報を鵜呑みにするのもどうかな？
株はいいぞ
今仕込み時

>>615 匿名さん
深読みしすぎてどこも決まらないですよ
ピンとくる直感も大事です
恋愛と一緒

>>616 匿名さん
勿論

>>616 匿名さん
三菱地所でブランドマンションなので心配はいりませんね。

>>622 匿名さん
同意。心配していません

だが10年位前にこことは違う大手商社系デベ他が売り主の億ションで、ある地域の条例改正、施行をデベが気づかず引渡し時点で既に既存不適格物件になるのを事前に契約者に説明せず内覧会で説明するという大問題をおこしマスコミ報道されたことがある
その物件は億ションということもあり資産運用として購入した人が多いらしい。こういうことがないように反面教師としてデベや販売者は調査を怠らないようにしてもらいたい。

既存不適格に関する専門的な議論がされてるのは非常に参考になりました。このようなことを飲み込んだ上で契約することだということがわかりました。個人的には心配される方は一階は避けるということかと思います。
後は将来の建て替えは一階の方々、それ以外の方々が腹を割って話し合うことかと思います。

なんか地下室で不適格云々という話題ですが
誰もこの法律や横浜市条例の内容について説明がありませんでしたので誤解のないようにコメントします。
地下室の床面積を合計床面積の1/3を限度として容積率に参入しなくてもよいということ。つまり緩和措置。
これ以外にも制約はあるが地域によって見た目5階建や6階建を建てることができる。
もちろん敷地面積に対する建蔽率や容積率若しくは緩和容積率を満足していることが前提。
これ以外にも緑化や高さ等の条件がある
これら地下室の面積参入緩和はマンションだけでなく3年前には老人ホーム等にもこの緩和規定が適用されるようになった。あくまで横浜市の場合
興味のある方は市の関係するHPを
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kenki/kenki/jourei/chik...

地下階があるという建基法に基づく階数の呼び方に過剰に反応しているようです。
このマンションの建物規模を正確に把握していなければお話にならない。
マンションの敷地面積は？
用途地域的には限度が40%だが実際の建築面積は何平米で実際の建蔽率は何%か？
容積率の限度は80%となっているが実際の延床面積は何平米で容積率は何%か、容積率緩和はあるのかないのか？あるとしたら何平米？か
これを知らないで議論するのはよくない
それを知れば建蔽率や容積率がMAXなのか余裕があるのかわかる。現状の法律で建替した場合の建物規模も想定できる。気になる方は設計図等(建築概要・規模)がモデルルーム又はデベ会社か販売者に必ずあるのでご覧ください。

>>629 匿名さん
建替えは区分所有法、円滑法という法律をクリアしなければなりません
単純に特定の階を規制するものではありません。
購入者が区分所有者なのです。
何十年後にあるだろう建替決議において
住民100％の建替の合意が得られるか？
建替後111戸がそのまま住み続けるのか？
建替えても建物規模は今と同じ階数で同じ戸数か？
民間資本を投入するのか？
様々なケースが想定されます。
奥は深いです。

>>629 匿名さん
地下１階とか１階を避ければ良い訳ではないです。将来もしそうなった場合は、区分所有者全員でわりあてるので。

>>633 匿名さん
あらあら
法律は国、条例は地方公共団体
そんなの当たり前。
法律は必須。条例はその該当する地域に対するルール。つまり上乗せ
投稿に内容がないよう

>>634 匿名さん
そのとおりです。
ナイスなご回答

>>633 匿名さん
正確には国が法律を制定し地方公共団体等が建築確認の検査業務の実務を行う。
確認申請受理、検査済交付も当該地方公共団体等が業務を行う。
国、つまり国土交通省が個別案件の確認申請の手続きをするものではありません。
わかりましたでしょうか？

>>634 匿名さん

マンション居室は所有権と占有使用権が区分法で厳密に規定されています。二階以上については既存適格となりますので一階住居とは扱いが異なります。
何れにしても、建て替えは反対を押し切ってやるのは住民の心に禍根を残し良いやり方ではりません。住民が何度もとことん話し合いができるコミュニティを作ることが先ず求められることだと聞きました。

>>638 匿名さん
購入するときに50年以上先の建替論争を言われてもねー
自分はたぶん生きてないと思う

>>638 匿名さん
ここで「コト」教さんのお膳立てはできました。
どうぞ熱い思いを語っていただきたい。

>>635 匿名さん
あらあら間違ってるわ

>>641 匿名さん
訂正をお願いします

>>642 匿名さん
お名前が赤いですが
どうなさいました？

>>639 匿名さん

50年先だろうという姿勢は臭いモノに蓋のやり方ですね。マンションは大規模修繕を約10年毎にやらなければなりません。おわかりですね。一階の方々とそれ以外の方々の意見の違いが出てくるのは50年後ではありません。

入居してから最初は親睦会からでもどなたかが言うコト教でもかまいません、コミュニティを作り上げていくことこそが意見の分断を避けるため肝心でしょう。

>>645 匿名さん
国のガイドラインでは概ね12年程度のようです。
やらなければならないわけではありません。
工事を伸ばすこともできます。
50年も経ったら世代交代してる

>>645 匿名さん
横浜市は山や丘、崖、坂が多いですね
このことと条例は関係しています。
市の条例を決めるのは市議会。
それぞれの地域から市議会議員が選出されていますよね。わかりますか
横浜市は地下階の面積緩和措置をマンションだけでなく3年前には範囲を広げ老人ホームなども緩和措置対象とした。
他の地域は知りませんが横浜市はこの緩和措置を拡大推進しているようです。

マンションの前を歩いてみましたが、４階建てに見えます。

>>648 匿名さん
大規模修繕は10年毎にやらなければならないよわけでないし、実際やらないマンションや理事会の方が意識の高いマンションは5年毎に軽くやって5年後はしっかりやる
マンションもあります。

>>649 匿名さん

意識の高い理事会にするには住民の団結が欠かせません。様々な住民活動を通じてお互いの人となりが分かり合えます。
でも言うが易しじゃないかと思われるかもしれません。そのためにこのマンションではモノではなくコトを生み出すコミュニティをコンセプトとしています。心強いと思います。

>>650 匿名さん
はいはい。一人でどうぞ笑

>>650 匿名さん
お待ちしておりました。
レスがないので心配してました。
元気でなにより

コンセプト好きよね

>>648 匿名さん
ちょうど648さんが投稿したまさにその時に近くのコーヒーショップで期間限定のアボカド＆チリビーンズと抹茶リスタを食しておりました。その後ここ現地確認、坂を下りKaBoS前の別のマンション建設予定地を一周。カフェKnopの行列前を通りました。

検討中の皆さんが気にしていると思うあのマンションですが着工予定が当初予定より半年遅れの今年10月1日に修正、完成予定が32年9月30日にテプラで修正されていました。ちなみにお知らせ看板が4箇所あるうちの1つ桜並木通りの看板。
このスレマンションと販売が被らないように着工をずらしたように思います。
販売においてこういうところも駆け引きが行われています。
お知らせまで

横浜は前回の広島の大雨で被害が出た年、同じく大雨が降って崖地が崩れ、行政が指導しか出していなかったのがばれて大問題になってました。

>>654 匿名さん
知りませんでした
どちらの区でしょうか？

>>650 匿名さん
いつもお疲れ様です笑

>>648 匿名さん
このマンションの近辺は高級マンション多いイメージです。一種低層の用途地域は10㍍ですので３階建てがなんとなく高級マンションだと思ってしまいます。

>>657 匿名さん
西側の工事用搬入ゲートから工事中のエントランス廻りを見ると3階建てに見えますよ

>>658 匿名さん
それは当然でしょ、657が言いたいのは
多分劇団四季からみて４階だからと言っ
てるんだと思うよ。

>>659 匿名さん
だからエントランスからって書いたじゃない
歩道からみたら4階でした。
1階の下の方は見えませんでした。
3.7階位見えました。
劇団四季の樹木が大きくいい感じでした。
ちょくちょく見に行ってるから知ってるよ

物件概要の構造／規模の欄に4階建(建築基準法上は地上3階、地下1階建)と書いてあります。
お間違えないように

>>652 匿名さん
ザーマス嫌味おばちゃんみたいだわ

劇団四季素敵ですね。
ライオンキングの歌声がこのマンションにも聞こえてくるのではないでしょうか。住民のお子達もミュージカルに進まれる子もいたりして。

>>664 匿名さん
プロですから練習は非公開
完成形を劇場で鑑賞するのが一番ですね

>>665 匿名さん

はい。存じ上げております。
ただ、若者たちが未来のスター夢見て一球入魂で汗だくになりながら練習している、そんな場所が近くにあるってときめきますよね。
近くで顔見知りの劇団員とすれ違った時、頑張るのよと自然と声かけたくなりますね。

>>666 匿名さん
劇団員からしたら余計なお世話だし。
不審者に見えますよ。
子供にミュージカルやらせたいからと住む人いるかな。面白いけど。

>>666 匿名さん
同感、劇団四季があり高級住宅街のこのエリアに住めたら素敵でしょうね、

>>665 匿名さん
非公開なんですね

>>668 マンション掲示板さん

劇団四季といえど舞台で喝采を受けるのは一握りの俳優です。研究生として下積みしてる劇団員がほとんどです。劇団の収入だけで生活していくのは難しいでしょう。カラオケや近くのペットショップでバイトもするでしょう。そんな彼らが住民からいい芝居しろよと声かけされたらそれは嬉しいと思います。

>>674 匿名さん
余計なお世話と言われるでしょう。

>>672 匿名さん
本館の敷地出入口にご用のない方はご遠慮ください旨のお知らせ看板ありますよ

>>673 匿名さん
電車マンはいいわけないよね

>>674 匿名さん
だから...
これ以上書くと・・される

>>676 匿名さん

それは形式的なものでしょう。

地域に受け入れられてこそ魂のある芝居ができる、劇団員は皆そう思ってますよ。励ました研究生が初舞台、隣人として嬉しいじゃないですか。マンションの交流の一環になればと思いました。

>>679 匿名さん
なら見学させてくださいと言って
入ってみてレポお願いします。

>>680 匿名さん
通路から見える劇団四季の木々が良さげでマンションをより素敵にしてます。

>>681 マンション検討中さん
そうですね
劇団敷地内に入ったことはありませんが前面道路から見える樹木立派ですね

>>679 匿名さん
真性だったら痛いけど。

>>683 検討板ユーザーさん
それはないな
ゲネプロを地域に公開してないだろ
プロは劇場公開で披露する
あざみ野は練習場

あざみ野にある劇団四季は、本社なのですね。マンションの周りの雰囲気も素敵。
閑静な住宅地で安心して住めそうです。

>>685 マンション検討中さん

ほんとそうですね。
劇団員と顔見知りになって芝居の話しをしたりとかあるかもしれません。素敵な環境だと思います。

ほとんどないと思います。
公演チケットの先行予約や会員料金などのメリットがある「四季の会」はあるようですがファンクラブは存在しません。
劇団(会社)は個人としてファン等の接触を禁止しているようです。
俳優さんは個人事業主。研修生は1年間で結果をださなくてはならない。
各年のオーデイション合格率は3～5％の狭き門
四季は厳しい世界で実力次第。
ただ、この建物まわりが素敵な環境であることはわたしも同意見です。

あまりマンションマンションしていないというか
かなーりゆったりと作られているので、ゆとりがあるのだなぁと思いました。
管理費が高そうだけど（汗）

この辺りだと、駅までまだふつうに歩いていくことができる場所ですから
貸し出すにしても
そこそこ需要がありそうな。

落ち着いた感じのマンションですね。

高台にあるようだけれど、どの部屋も眺望が素晴らしそうですね！
坂道は辛そうだけど、良さげです。

現地に様子は、高台であるが少しく窪んでいて、１階は全く眺望がない。２階もそこそこ。高台に坂道を登って眺望がないのはいかがなものか。買うなら３階以上です。

3階建てで眺望を求めるのはどうなんでしょう
高台という名の小高い丘でしょ
南面なら劇団四季の高木が借景となり良いと感じる人もいる

>>691 匿名さん
三階購入しました。ロケーションは良さそうです。

ここ住みたかったなぁ。町の雰囲気も静かだし。
値段と、通勤の絶望感で残念ながらパスしました。
奥さま子供さんには最高の環境でしょうね。

>>693 購入者さん

三階ならばより良さそうですね。おめでとうございます。

施工業者は竹中かより良いみたいだね、

根拠が知りたい
作品を創る工務店は業界では有名ですが
それよりなにが良いのかな

13日14日はVR（バーチャルリアリティ）の体験会だったようです。最近は、VR技術も発達してきましたよね。家に雑貨店で購入したVRメガネがあるんですが、iPadでも体験できるんだと思っています。
ちなみにVRメガネはスマホをつけて、YouTubeなどでVR動画を流すと立体的に見えるというものです。メガネ部分に特殊加工があるのかなと思います。

3階を購入された方もいるみたいですし、契約した方は続々と増えてきているんでしょうか。モデルルームに行った人の口コミ、知りたいです。

>>701 匿名さん
隣の戸建てたちは1億二千万だそうな、、

隣の戸建て、価格などの詳細が出ているのでしょうか。どちらで確認できますか？

>>702 マンション検討中さん
うわさでそのくらいと聞きますね

>>701 匿名さん

私も興味あります。
有名ユーチュバーにザ・パークハウス あざみ野一丁目をアップしてもらいたいと思います。バーチャルリアリティを使ったら一挙に拡散してしまうかも。

>>704 匿名さん
隣接のマンションの価格を考えると、1億ぐらいかと思っていましたが、1億2千万とは…
少し離れますが、3丁目に三井が戸建ファインコートを造成中のようで、こちらはもう少し手頃でしょうか。気になります。

>>706 匿名さん
ここのマンションとすみ分けができているようです。
土地は125平米から150平米まであり
安いところで8千万オーバー、中間で1億、高いところで1.2億というところでしょう。

>>707 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
広さが125平米から150平米と様々ですと選択肢が増え良いですね。

>>708 匿名さん
道路側の戸建ては狭い感じがします

土地利用計画的にはマンションと戸建の一体開発です。たしかに北側道路に面した戸建16軒は土地面積125m2台なので建物面積は100m2を切るくらいの大きさのようです。4LDKで車庫、庭付きと考えればこじんまりとして手の届く大きさです。価格に手が届くかはご家庭次第

角部屋が極端に少ない作りになっているので、だから、角部屋が余計に値段が高めに設定されていたりするのでしょうか

マンションと戸建ての計画が一緒に行われていると、お互いに配慮した作りにできる点はとても良いと思います。日当たりとかプライバシーとか、とても大切にしないといけない点が最初から考慮されているから。

建物が横長でL型。2棟連結していますので各フロア4戸しか角部屋がないようです。
角部屋希望が多ければ必然的に価格も高めに設定されているのかもしれませんね。
マンションと戸建ての一体開発なので売主が同じ。
別の開発と比べていろんなところが配慮されていると思われます。

入居まであと3ヶ月ですが、残り何戸なんですか？

現在、第一期6次販売。
ということはまだ当初の第一期戸数を完売できていないということです。
あとはご自身でお調べください。

>>714 匿名さん
なぜなのでしょう？
完売するかと思っていましたが。

>>715 評判気になるさん


高すぎるでしょ

それも要因かもしれませんね。
同じ田園都市線沿線である都内の人気エリア、世田谷ですら最近になって売れ行きがおかしいようです。
大手デベは値引きを絞り、販売を長期化する作戦らしい
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?display=b
対岸の火事と思わないように

>>717 匿名さん
そこまで大げさな話かね
単に急激な値上がりの反動で踊り場を迎えてるだけなんじゃないの

価格が高くなったのも要因でしょうが都内のブランドである世田谷で今までの販売では売れなくなってきているということ。神奈川でも価格帯は違うけど似たような状況では？
インタビュー記事で大手デベ2社担当者も否定はしておらず今後の販売スタイルを言及してたよ

世田谷中町は駅歩１５分の借地マンションで坪３０８万円だから竣工後まで半分以上売れ残ってるだけでしょ

竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数あり、総戸数の4割が売れ残っているらしい。何もそこの物件だけの話ではないようです。

>>721 匿名さん
価格が高いからでしょうか

概要はネットで
詳細は本をお読みください。
三菱レジデンスの人がコメントしています。

とにかく、この価格帯ということで、地元のイディオス住民、あざ団住民も喜んでいるよ。

と思ったら
1月中旬販売開始予定の第二期は販売戸数、販売価格、最多販売価格帯は未定

３月までに売り切る気がないの？
売れないの？

3月までに完売すべく値引き販売はしないってことだと思います。
今、消費増税、住宅ローン減税13年などの話題がマスコミを賑わせています。あるFPによると借り入れが多ければ増税後の方が金銭的なメリットが大きいということも影響しているのかもしれません。
価格的にどんどん売れる価格帯ではありません。

ここは買う人は買います
立地が最高だから

それはそうでしょう。
だから第二期販売へと移行しています。
ただし、第一期販売は月9戸程度の成約スピードでしたから第二期はどうでしょうか？
立地は極めて良いですね。ですが最高ではありません。

>>729 匿名さん
あざみ野のこのあたりは最高立地にあたるでしょう

今、売り出し中の物件ではかなり良い立地の物件と思います。価格もね
駅の東や西にある駐車場などが今後もしかしたら売りに出てデベが買ってマンションになれば駅徒歩5分以内の最高だね。かなり将来かな、もう何十年も今のままだし

タリーズの閉店ショックですね。カリタスもなくなりあのあたりのお洒落な雰囲気が全くなくなります。

>>731 匿名さん
どうぞ、その頃お買い上げください

>>735 匿名さん
こういった奴は超メンドクセ

それだけみんな物件選びで悩んでいることでしょう

ここで決めきれない人って、いったい何処に行こうとしてるんだろ？
まさかの中央林間！

理想と現実は違いますからね。
買える人もいれば買えない人もいます。
今は微妙な時期ですので検討は慎重に。

中央林間には行かないでしょ笑

横浜市と大和市との違い

中央林間も良いと思うのですが

人それぞれ、好みがありますよね。
予算の関係もあるだろうし・・・。

ここを検討している人は予算面、立地からしてあざみ野以西はないと思うな。特にマンションでは

あざみ野の70平米と中央林間の100平米だと、マジで迷いませんか
子供に自宅は100平米以上なのが当たり前との間隔を持たせることも重要
サラリーマンになるのに、最初から課長目標でいくのか、部長、役員を目標にするのかと同じ論点で！

そう思うのなら中央林間がよろしい。
あちらで良い物件見つかるといいですね

ここは平均専有面積80ｍ2以上をアピールしています。
この板で、あざみ野70ｍ2はしっくりこないというか、ここには70ｍ2はありません。

青葉台駅5分にある新築マンション、ここのマンションどちらの方が資産価値ある？

青葉台5分の新築マンションなんて今ありましたっけ？

完売したクリオのことじゃないのかな？

15年前はあざみ野より青葉台は
人気あり高級住宅地でした。
今では青葉台は下がりあざみ野
の方が都内に近いためあざみ野
が不動産価格は高いです。

15年前といえば、江田からあざみ野にかけての区画整理も終わっておらず赤田地区と呼ばれていました。ここだけ里山って感じでした。
しかし今では、あざみ野南あたりは敷地広めの戸建が広がり昔の面影は見当たらず高級住宅地というキャッチが似合う街並みとなりました。

>>752 匿名さん
昔は青葉台の高級住宅地と言えば松風台でしたがあれから年数も経ち以前ほど話題になりませんね。
昔はあざみ野は急行止まらず乗り換えに難儀な駅でしたが需要と供給のパワーバランスには勝てず電鉄が折れました。駅前が栄えているわけではありませんが住宅地、利便性という面では青葉台より不動産価格は高めですね。

>>745 匿名さん
744さんを参考にしてみてはいかがでしょうか。

順番からしてそれに対する意見では？

パークハウスあざみ野一丁目も
なかなか売れないのが現状。

>>754 匿名さん
そうですね。松風台は高級住宅地でした。
あざみ野はあざみ野一丁目や二町目、あざみ野南は個人的にたまプラの住宅地よりも綺麗でお金持ちが住んでる気がします。

>>758 匿名さん
あざみ野の方が住宅地の街並みが新しいから綺麗に感じるだけではないでしょうか。
たまプラーザもケヤキ並木の通りやクルザックのあるあたりは敷地面積も大きく豪邸が多いですよ。

あざみ野はたまプラーザなんかよりお金持ちが多そう

>>756 匿名さん
回答をだれかが答えないみたいだね。

>>760 匿名さん
横浜市青葉区スレがありますよ。
そちらのほうがレスあるかもよ

>>761 匿名さん
貴方が答えたら、、、

2月中旬入居予定となっていますが入居は始まったのでしょうか？

>>761 匿名さん
面倒な野郎だぜ！こいつ

みなさんマンション検討してますか

>>766 匿名さん
あなたも検討してますか

いろいろと比較していますよ。

第二期2次の販売告知がありました

このマンション同様、隣の戸建ても素敵な感じ。
向のイディオスあざみ野も良いよね。

モデルハウスですかね
これから増えていきそうです。

坂下のマンション名
看板出てましたね

ブランズシティ、SUUMOにも掲載されてますね。
こちらも気になります。

あの坂は登りたくないもんねー

必要がある人だけが利用する坂ですから

男性長寿日本ナンバーワンの身体を作る坂ですよ。

たいした坂じゃないよ

ひとつひとつ着実に

マンションに明かりがついてました。
住んでる方いるみたいですね。

予算があったら買いたかった。残念

>>780
俺も

>>781 匿名さん

私も。


年末ジャンボ一等当選したら買うつもりでした。。。
残念。

>>779 匿名さん
先程、マンション見に行ってきましたが、
何戸か住んでいるようですね。

>>783 匿名さん
結構契約されているのですか？

>>785 匿名さん
価格が高いためまだ完売ではありませんが
相応の方々が購入されるでしょう

>>787 匿名さん
良い方が入居されると良いかと思い
検討しています。

>>789 マンション検討中さん
物件相応の住民でしょうから良い人多いのではないでしょうか
プライベートでもアクティブに活動できるといいね

>>789 マンション検討中さん
こちらのマンションと隣の戸建ても
検討しています。

>>791 匿名さん
このマンションの高価格帯であれば隣の戸建ても視野に入りますね。うらやましいです

高級なマンションでした。
内装もよし。

新百合ヶ丘に地下鉄が延伸する事が決まって、
あざみ野が再び動き出しましたね。
駅もetomo がオープンしますね。
物件の価格が上昇しないかちょっと心配です。

>>795 匿名さん
地下鉄延伸と駅商業施設リニューアルは関係していないような気がします。そもそも10年以上先のことでしょ

ブランズ次第じゃないですかねー。

1階に入居した友人が、寝室ではスマホが圏外だとぼやいていました。色々不満があるようでした…

>>798 電波がさん
それはないなー

住戸でネット引くでしょうし、WIFIなどいろいろ手段がありますから問題はないでしょう