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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。
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542
マンション掲示板さん
類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。
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543
匿名さん
GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。
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544
匿名さん
大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。
大半の方がMFTは坪単価350~400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。
1つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な(笑)パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350~400程度は妥当な価格だと推論できます。
2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます(田町駅までGFT11分:MFT15分、浜松町駅までGFT12分:MFT11分)。つまりあちらは坪350~400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350~400を割り込むことはなさそうです。
3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。
ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。
本当は近隣湾岸でも最下位なのに。
いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。
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548
匿名さん
パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。
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551
名無しさん
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552
マンション検討中さん
傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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553
匿名さん
傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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554
マンション検討中さん
すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。
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555
名無しさん
GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは?
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556
マンション検討中さん
>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。
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557
検討板ユーザーさん
グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。
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558
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。
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560
通りがかりさん
ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。
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561
匿名さん
住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。
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562
匿名さん
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563
マンション検討中さん
1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。
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566
検討板ユーザーさん
競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお?
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567
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの?情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。
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568
匿名さん
大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
そうかな??私には分かりません。
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570
匿名さん
浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな
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571
匿名さん
>>568 匿名さん
一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
パーコ浜松町に聞いてくださいませ
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574
匿名さん
話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。
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575
匿名さん
大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。
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576
マンション検討中さん
558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。
「誰々が書き込んでいる」とか、「1人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。
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580
匿名さん
夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。
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581
匿名さん
わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。
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582
匿名さん
>>581
芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。
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583
匿名さん
グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか?
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584
マンション検討中さん
>>581 匿名さん
そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が!
マンション市況も曲がり角か?
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。
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586
匿名さん
>>581 匿名さん
排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか?
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587
匿名さん
>>583 匿名さん
ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない?
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588
匿名さん
ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね?
売れるの?値段次第?
別荘にはいいのかな。
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589
eマンションさん
>>587 匿名さん
グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね!
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き!
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590
匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。
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