ローレルタワー ルネ浜松町

今シンフォニーの乗り場になっているあたりならあまり気にならないと思うね。

シンフォニーは確かはとバス系列の会社が所有してたよね。

そのはとバスは都の外郭団体。

先着順も再び増えてしまい、最終期も先送りで竣工前完売は厳しいのか…

キャンセル住戸が多いっすね｡

そりゃ目の前にあんな目障りなもの建てられちゃね。
ダイワハウスやってくれるわ。

早速SUUMOに出てる転売部屋も手数料税金でマイナスか。物件固有の問題か相場全体の問題か。

年明けたらすぐに内覧会ですね。
楽しみです。
最近のエントランス付近の写真ある方いらっしゃいませんか？

81㎡の部屋は坪単価366万
安過ぎるのに何故売れない？

>>5108 評判気になるさん

>>5111 匿名さん
びっくりするくらいチープですね！！！
これじゃ5年ともちませんよ(´???ρ???`)

すみふの晴海のドウトウール もう何回何回直している。

>>5109 マンション検討中さん
7階で眺望がなく、ファミリー向けの立地じゃない中で81平米もあると、アンマッチなんですかね。

>>5109 マンション検討中さん
キャンセル出たばっかだからか、相場自体がピークアウトか、眺望が悪い部屋だからか

だれも好き好んで倉庫や高速を観ながら生活したくないだろうからな。
隣が中古で坪300万以下の値段しかついていないことを考えると、それが市場価格というやつなのかもしれない。

>>5112 評判気になるさん
じゃあどっか行って

割と綺麗でした

楽しみですね

>>5122 検討板ユーザーさん

Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな

バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。

相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。

>>5123 通りがかりさん

心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。

>>5123 通りがかりさん
分母低いから大丈夫

>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。

>>5123 通りがかりさん
じゃあ他行ってください

ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。

一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？

割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？

>>5129 匿名さん

>>5124 マンション検討中さん

利回りが高いということは、、、

賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…

>>5133 マンション検討中さん
あーあ。

>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。

営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね

>>5136 匿名さん
https://www.metlimmo.co.jp/mansion/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。

>>5138 匿名さん
全部賃貸はなんか嫌だな。。

プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ

大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…

低層階はほぼ賃貸民

坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？

進むも地獄
戻るも地獄

エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?

>>5149 eマンションさん

そうでしょうか、、

>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？

>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね

>>5153 マンション検討中さん

そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。

http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

空撮

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

まあどう話そうと勝手でしょ。

大和倉庫がバカでかい。

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

>>5165 匿名さん
下らないな

いよいよ内覧会ですね

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

賃貸ニーズが頼りって感じか。

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

海岸アドレスカッコいい

>>5186
窓が汚いってこと？

>>5188 入居予定さん

そうです

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

現場の写真ある方いませんか

>>5194 マンション検討中さん

>>5194 マンション検討中さん

共用部

>>5197 6階の写真さん
広角版です

>>5198 匿名さん
広角版その2

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