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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
>>298 マンション検討中さん
もうあなたたちの正体、このスレでは知れ渡っているようですね。
向こうのスレも酷い荒らされようですし。
動機は不明ですが、ここまでやっちゃうんですね。
マンコミュ史上、前代未聞ですね。
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303
名無しさん
ミナトタワーは適正な価格で分譲になるでしょう。例え価格差あっても先行組で買われた方は自業自得でいいんじゃないでしょうかね?
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304
匿名さん
えっ??もう先行販売しているんでしょうか??会員制ですか??
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305
匿名さん
先行販売いいですね~、どんどんこの界隈の相場が上がってますし、早めに買える会員様がうらやましいです。
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306
名無しさん
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307
匿名さん
てことは、ここわざと販売遅らせてるのかな。
去年に売り出されてればもっと安かったはずなのに。
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308
匿名さん
近鉄不動産のローレルクラブの皆様には先行販売の案内があったのでしょうか?ちなみに価格はどれくらいでしょう。
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309
ご近所さん
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310
匿名さん
>>309 ご近所さん
それが本当なら山手線内側の大手デベを検討することに致します。
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311
マンション検討中さん
同じゆりかもめ路線ということで、有明のスミフの客をとりこめるくらいの価格設定にしてくる、と予想。
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312
匿名
GFTとはかなり立地違いますよ。GFTはかなり立地は良いです、田町に近いですから。
日の出はあまりにも全くなにもない。
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313
マンション比較中さん
GFTとここは徒歩4分の距離ですね。
かなり良い立地、とは具体的に何が違うのでしょうか。
田町駅に近いことでしょうか。
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314
匿名さん
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315
評判気になるさん
>>313
GFTとここの差は目の前に高速とゆりかもめが通ってないくらいですよね。
浜松町と田町が同じような駅力だとすると同じ徒歩10分ですから、環境面をどう評価するかだと思います。
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316
名無しさん
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317
マンション検討中さん
色々でてきましたが、結局のところ比較対象としては同じ浜松町駅圏のパークコート浜離宮が一番しっくりきますね。仕様的にはどちらが上なのでしょう?
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318
匿名さん
竹芝ふ頭と芝浦ふ頭に挟まれた日の出ふ頭。
竹芝が巨大再開発の真最中、老朽化著しい芝浦にも
再開発の動きがあるようだから、日の出ふ頭にも
動きが出てくるかも知れないね。
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319
匿名さん
東京都港湾局は、日の出・竹芝ふ頭をつなぐ
人道橋や桟橋の改修等を進め、日の出ふ頭を
舟運の拠点とすることを目指しております。
日の出ふ頭をさらに賑わいのある水辺空間と
するために、港湾局は、民間事業者が進めている
「芝浦一丁目計画」と連携して、日の出ふ頭北側の
港湾局用地に民間事業者の負担で小型船ターミナル
等を整備・運営することについて合意し、協定を
締結しました。
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320
匿名さん
田町駅も浜松町以上に地味なイメージですが再開発があり期待できそうですね。新駅も計画され品川~東京間は期待できますよ。
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321
匿名さん
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322
マンション検討中さん
芝浦2丁目の長谷工さんのタワー物件と比べてどうでしょうか?
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323
匿名さん
浜松町なんてもとが安かったから再開発で10年後がすごいことになっているのは容易に想像できます。やっばり山手線沿いは強いです。マンモスマンション林立の晴海や勝どきよりこちらを選びたいですが問題は価格です。
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324
匿名さん
サウスゲート地域に新築分譲マンションの計画は殆どないから、強気の価格設定をしてくるかもしれないね。
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325
匿名さん
ここが成功すれば日の出もマンション街になりますよね。
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326
匿名さん
>>319
シンフォニー号の乗り場が今は朽ちたプレハブ小屋だから建て替えるのでしょう。
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327
匿名さん
>>315:評判気になるさん
こことGFTは浜松町の徒歩距離はほとんど同じです。ルフォンだと大通りを渡るのが1回少ないので、実時間は少し短いと思います。交通面での違いは、日の出徒歩1分か田町・三田を使えるかですね。
設備や仕様もGFTには劣るようなので、GFTの中古のやや下くらいの値付でしょう。GFTの中古は湾岸ビューが無しで坪360、有りで坪400くらいなので低層は坪330~340程度、高層は坪370~380と予想します。
眺望が有るのは何階くらいからですかね?あと前に建つリスクの考慮も重要です。
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328
匿名さん
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329
名無しさん
GFTとパークコート浜離宮はどっちが高いんですか?ミナトタワーと浜松町三兄弟マンションですね。
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330
マンション検討中さん
どっちが高いとかないと思う。気に入った間取りを買えればそれでいいと思う。中古で出るなんて限られますし運ですね。
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331
匿名さん
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332
名無しさん
ちょっと前は静かだったのに盛り上がってきましたね!浜松町再開発のランドマークになることを期待しますよ!
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333
匿名さん
カテリーナやクレストプライムタワーもあるぞ。 10年たつがともに清水施工だぞ。
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334
マンション検討中さん
田町と芝物件ですね。浜松町物件って意外と少ないんですね。
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335
匿名さん
サウスゲートエリア内の新築と言えばここと、OCSビル跡地くらいか。港南の三菱地所は賃貸になるみたいだし。
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336
匿名さん
芝浦二丁目のOCS跡地は2021年度竣工だからだいぶ先ですね。
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337
匿名さん
oCSの向かい側の冷蔵倉庫も再開発されないかな。敷地はかなり広そうだよね。
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338
マンション検討中さん
結局、最近の正式発表済み浜松町物件はミナトタワーとパークコート浜離宮のみということですか。意外にレジは少ないエリアなんですね。
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339
匿名さん
クレストプライムタワーは根強い人気ですね。まだ未入居部屋もあるようです。
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340
匿名さん
純粋な浜松町物件は駅前の鹿島の物件だけですね。分譲か賃貸かも不明ですが一等地だけに物凄いことになりそうです。
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341
マンション検討中さん
ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。
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342
名無しさん
先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった?パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。
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343
評判気になるさん
>>342 名無しさん
>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね?
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね?歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。
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344
匿名さん
>>343 評判気になるさん
それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。
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345
マンション検討中さん
そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。
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346
マンション検討中さん
ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう?
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347
匿名さん
立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。
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348
検討板ユーザーさん
資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。
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349
検討板ユーザーさん
東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。
ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象
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350
匿名さん
ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>349 検討板ユーザーさん
ここ、首都高の脇なのか…。残念。
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。
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355
匿名さん
なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。
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356
匿名さん
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357
検討板ユーザーさん
安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。
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358
匿名さん
関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。
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359
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません。
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360
eマンションさん
あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。
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361
匿名さん
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362
eマンションさん
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363
匿名さん
まともなスーパーないの?浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ
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364
匿名さん
再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。
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365
匿名さん
>>363 匿名さん
シーバンスに成城石井入ってなかった?
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366
匿名さん
パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか?
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。
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368
匿名さん
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369
マンション検討中さん
必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか?浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか?ミナトタワーもそれくらいと予想します。
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370
匿名さん
ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか?学区はどうでしょうか?
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371
検討板ユーザーさん
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372
匿名さん
>>369
超高層の横浜物件と比べても意味ないですし、平均坪単価なんてもっと意味のない数値ですよ。マンション選びは出会いなので買いたい間取りや眺望があればそれでいいのではないでしょうか。
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373
匿名さん
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374
名無しさん
>>369 マンション検討中さん
低層階売り出されてなかったんですね。なるほどです。
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375
匿名さん
369さん
確かに同じように浜松町の近くの例で虎ノ門ヒルズなんて住宅が37階〜46階で、そのうち分譲物件は限られるから平均坪単価は上がりますよね。一等地の物件はある程度仕方ないです。
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376
匿名さん
こことの比較対象物件は、晴海のディズニーや有明のスミフになるのではないかな。
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377
名無しさん
>>376 匿名さん
ですね、浜松町って中途半端感が有明や晴海ですわ。
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378
匿名さん
>>377 名無しさん
ですね、ここは完成図を見る限り高級仕様ではなさそうですし、その辺の価格でお願いしたいです。
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379
匿名さん
ミナトフロントタワー>パークタワー晴海>有明スミフの順かな。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
通りがかりさん
こんな僻地の長谷工タワーを坪400とかいってるひと、本当に大丈夫?
一番近くのGFTが坪330、いまは400
GFTと比較しても
アドレス 芝浦 > 海岸
デベ 三井 > 近鉄
施工 清水 > 長谷工
さらに仕様もアウトフレーム免震のGFTにたいして安っぽい長谷工仕様、エントランスとか共用部もGFTとは比較にならない。眺望はたいして変わらないし交通利便性、周辺環境もGFTよりだめ。浜松町への距離もGFTとほぼ同じだし、どう考えてもGFTより1-2割やすいでしょ。
つまり330〜360程度。それ以上の単価で買ったら後悔するよ、周辺住民だけど本気で心配。
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383
名無しさん
382さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。同じ浜松町再開発物件のパークコート浜離宮が坪単価580万ですよ。パークコートが再開発物件第一号、ミナトタワーが2番手で、ゆりかもめを除くと最寄り駅も同じで目と鼻の先の同じ新築物件ですよ。周辺住民さんはどちらにお住まいですか?
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384
通りがかりさん
浜松町って、そんなに安いんですか?
まぁ、周りに何も無いので、生活はしにくいのでしょうけど、このご時世でタワマンが300万台(平均)だったら、かなり安い印象。買わないけど
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385
マンション検討中さん
安いのか高いのかわからないエリアですね。坪580は都内と言えど住宅地でない浜松町では流石に高過ぎと感じますし、300は流石に安過ぎでしょう。再開発地域と言えどまだまだ開発されてないので低層400ちょい割れスタートで高層400後半位が妥当のように思えますけどね。再開発地域である浜松町はバブル時の天王洲アイルみたいになる可能性もありますから先取り価格には要注意ですよ。
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386
匿名さん
>>383 名無しさん
パークコート浜離宮ザ・タワーが一番でここが二番手というのは感心できません。ここの熱心な検討者に失礼です。何様のつもりでしょうか?
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387
匿名さん
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
ご質問ありがとうございます。ファミリーですが価格しだいでは検討させていただきます。まだまだ情報収集中で周辺環境に興味があります。スミフと悩んでいます。
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389
名無しさん
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390
評判気になるさん
>>389 名無しさん
あえて子連れが選ぶ場所ではないと思いますが、昔は皆んな港南も芝浦もそう言われていたのではないかという気がします。
発展の余地はありそうですけどね。
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391
購入経験者さん
初めて拝見しましたが、「グローバルフロント」の次は「ミナトフロント」とはずいぶん控え目なマンションですね。
お値段も控え目でお願いします。
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392
通りがかりさん
だめだこりゃ。デベの雇った陽動業者のコメントしかない。ここは浜松町物件ではなく海岸物件。現地行きゃわかるがまともなファミリーが住める環境じゃない。坪400越えるわけないでしょ、デベもそんなバカじゃない。
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393
名無しさん
392さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。ファミリーが住めないなんて失礼すぎます。ちなみに通りがかりさんはどちらにお住まいですか?もちろん賃貸アパートですよね。
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394
通りがかりさん
>>393 名無しさん
今住んでるところと、この物件の価値の私的になんの関係性があるんだ?賃貸アパートだろうがホームレスだろうが言おうが、この物件の相対的な価値は周辺物件との比較で決まるから関係ないだろ? それにどこ住んでるって言ったってしんじないだろうしな
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395
匿名
ここは本当にファミリーが住むところではないよ。現地見てから言いなよ。
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396
マンション比較中さん
ファミリーが住むところでないというのは具体的にどういう場所を言うのでしょうか?
この辺は行ったことないですが、浜松町駅から御成門駅まで歩くと、都会とは思えないくらい
人がいなくてのどかですよ。
1本道を奥に入ると住宅街ですよ。
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397
匿名さん
>>396 マンション比較中さん
まずは現地に行ってみてください。
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398
匿名さん
ここの価値は芝浦一丁目計画の実現性にかかっていますね。
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399
通りがかりさん
浜松町物件の資産価値もこの物件の売り出し価格にかかってますね。
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400
評判気になるさん
確かにここの生活のしやすさを問うならGFTの人に聞くのが一番現実的ですね。
GFTもここを相当意識しているみたいですし。
みなさん言われているように、GFTの立地は人が住める環境ではない、という結論でよいのでしょうか。
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