プラウド浦和常盤テラス

直床と二重床で盛り上がってるけど東京の高級物件は二重床だよね？

マンションが売れない時に二重床にして他社と差別化して売る戦法が流行ったから、東京には二重に床の物件が多いのかと思ってました
この物件は高級路線でもないのでいわゆる高級住宅との比較はいらないと思います

二重床のメリットは
リフォームであることは事実
同じ観点で考えると直床はデメリット

騒音に関しては
スラブの問題もあるので
どっちもどっちですし、階下の住む人の資質の問題

そう考えると
リセール考えるなら二重床の方がメリットありますし
階下の住人に問題ないと考えるなら
直床でも問題ない。

二重床でも騒音の問題で引越せざるを得ない人もいますし
直床でも同じようにいる。
それは既に近隣の住人のインエリジェンスの問題。


となると。。。
近未来に水回りが納得出来ない以外の居住者にとっては。どちらでも同様なのでは？

人の趣味嗜好で
マンションをディスるのはインテリジェンスの低さしかないような。

もっと物件の良いところを検討するべき掲示板だとおもいます。

匿名で
買う気ない物件をディスる
器の小さな人間は無視すべきだと思います。

リセール目的で買う気があるなら
はなから直床は避ければいい話ですし
前向きな検討してる人間に失礼ですよ。

それこそ
どこの業者さんですか？

検討してる人間からすると
パークハウス浦和常磐の静けさが羨ましいです。逆に野村さん以外のディスりがあるのかと？想像してしまいます。

703と704は
もちろん同じ人間です！

同じくザパークハウス浦和常盤と比較検討してます。
静かで常盤小学区で環境いいですよね。
物凄く迷います。
皆さんはどの物件と比較してますか？
他の浦和駅近物件は高いですよね。

以前、北浦和に住んだことがあり、現在浦和に住んでいます。

1駅変わるだけで、だいぶ環境は変わると思います。
小さい子供がいるファミリー層にとって、ザ・パークハウス浦和常盤は魅力的です。
駅から近いだけでなく、名門常盤小学校にも徒歩数分ですしね。
自然環境を求めるのなら、北浦和が良いと思います。

今でも北浦和の歯医者と眼科に通っているのですが、やはり緑がたくさんあることは気持ちいいものですね。

私たちは共働き夫婦でして、私の実家が浦和西口にあることから、プラウド浦和常盤テラスを購入予定です。

線路沿いであることでパークハウスとの環境面で大きな違いはありますが、4路線使える浦和駅へ徒歩7分であることと、2つのスーパー（イトーヨーカドーといなげや）が徒歩5分で行けるメリットが嬉しく感じています。（現在住んでいるところから、一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかります...）

他の物件に比べて、抑え目な価格であるのでどちらを選んでも後悔しない気がします。各家庭の事情によって、選択する物件が変わってくるといったところでしょうか。

それにしても、浦和の不動産がここまで高くなるとは10年前には予想していませんでした...。

>>706 匿名さん

同じく、ザパークハウス、パークスクエア、またはもう1年待ってブリリアと検討しています。
ザパークハウスとパークスクエアは敷地の幅が狭くてどうしても建物が薄っぺらいのが気になりますが、デザインがカッコいいですよね。
価格と眺望ではプラウドが安泰かなと思ってます。パークスクエアは南側の建物の建て替えが決まってほぼ日陰になるとか...

浦和に住むなら日陰はある程度しょうがないんですかね。
ブリリアをもう一年待っている間に、金利はどうなるんでしょうね。
入居直前の金利でローン実行ですから、わずかでも金利上がってほしくないなと思います。
竣工物件なら今の金利のままで簡単ですが、ここを買うにしてもこのまま金利上がりませんように。
びびりな私はローンの不安でザパークハウス浦和常盤にも気持ちがいきます。
予算にもっと余裕があればブリリアは理想です。

スミフのパークスクエアは、分譲時からドミノ決定みたいですね。
ここの競合物件から、あえなく脱落ですな。

パークスクエアの南側に12階建てのマンションが建つことが決定したようです。
おそるべし、旧中山道のドミノ...。

じゃあ12階以上を買っておけば大丈夫ですね！

>>709 匿名さん
ここより高いパークハウス浦和常盤だよ。
ローンの不安ってイミフです。

>>713 パークハウス浦和常盤って北浦和のでしょ？
ここより安いよ

>>712 マンション検討中さん

12階じゃかぶるよ、買うなら13階しかない

テラスは大丈夫？

12階だったら被らないよ間違いなく。恐らく7～8階くらいまでは大丈夫だと思うよ。太陽の沈み際の西日なんていらない（笑）

陽当りもだけど展望の抜け感もほしいよね。

常盤一丁目の新築分譲マンションの仁義なき戦いは、野村の一人勝ちになりそうだね。
分譲時ドミノは、相手にならない。

>>718 通りがかりさん
確かにドミノ物件よりは線路沿い物件の方がいいですね…

>>716 匿名さん
パノラマウィンドウで眺望悪いドミノわざわざ買う？

線路沿いよりドミノの方がマシかなぁ

第2期はいつ開始でしょうか。

第1期は完売しちゃったの？

2期になってますね、結局40戸完売ってこと？

>>723 マンション検討中さん
先週末、残り3戸だったので、おそらく

凄いですね。
住みたい街ランキング10位効果はでかいな。

第1期、抽選になった住戸あったのでしょうか？

>>727 通りがかりさん
パンダちゃん部屋はなったんじゃないかな。

常盤一丁目は、野村テラスの一人勝ち。
野村は運も味方して強いね。
でも野村のマンションは、色んな意味で大味だから、私は好まないけど。

>>729 マンコミュファンさん
大味というか、万人受けする作りになっているのでリセールの時に安心できますね。

プラウドは嫌いじゃないけど、浦和地区は乱立しすぎてかってのブランド価値がなくなり、品格のないただのマンションになってしまったように思う。とくにカトラージュあたりから始まり、このマンションが一番そう感じる。残念...

>>730 匿名さん
無難で飾らない、飽きがこないデザイン、私は好きです。
いわゆる「高級」マンションと比べれば見劣りするけど、下手に凝っていない分、安い。今の浦和でこの価格で駅徒歩7分の物件は他にない。

>>732 名無しさん
低層はドミノだから安いけど
8階とか高いすぎだと思うよ。

>>733 マンション検討中さん

高いと思います。
パンダ部屋を下げるかわりに、他の部屋にその分を乗せてますからね。
たとえパンダ部屋以外が高かったとしても、パンダ部屋で客を来場させれば営業トークでなんとでもなりますからね。
野村の売り方は秀逸です。

>>733 マンション検討中さん

ここより安くて駅徒歩7分の物件どこですか？

>>735 マンション検討中さん
無いでしょう。

そこですよね。
結局、ここと駅徒歩同じくらいでここより安いめぼしい物件はない。
立地（線路沿い）とか、仕様とかも大事だけど、コスパも大事！！

浦和駅から徒歩7分でこのコスパは魅力的です。
1年後が楽しみです！

我が家はここを購入する事に決めました。
浦和はこれからどんどん高くなりますし、プラウドでこの距離だったら、まだまだ資産価値の上昇は望めるので。
一般のサラリーマン一馬力で手の届く価格というのも決め手でした。

周辺マンションと比較して割安なのも魅力的ですよね。ブリリアの販売が始まると、価格面で有利なので販売速度が加速しそうです。早めに決めて好きな間取りを選び、オプション追加できるのも魅力的です。

スミフのパークスクエアと明暗がハッキリと分かれましたね。
向こうも悟ったのか、無意味なネガがめっきり減りました。

>>739 マンション検討中さん

線路脇なのに？
資産価値の上昇？
おめでたいね

>>742 匿名さん

買えない人お疲れ様です！

正直、線路脇といっても旧中山道のほうが煩いですからね^^;
上層階は日当たり・眺望も良く駅徒歩7分、立地も悪くはないのに価格が抑えられている。人気なのも納得です。

>>743 匿名さん

なぜ買えない人と決めつけてるの？
バカなの？

第2期、売れ行きが気になります。

買えないって決めつけてる人なに？？
低金利なんだし大抵の人は買えるよ。笑

線路脇ってだけで安く購入できるならラッキーです。直線なら思ったほど電車の音はしないし、隣が線路なら、万が一ドミノになっても線路側の眺望は一生良いような気がします。

>>748 マンション検討中さん
そうですよね！私も同じ考えです！
線路側は眺望を半永久的に確保されてるので、ドミノリスクが拭えない浦和物件では非常に貴重な立地であるとも言えます。

>>742 匿名さん
買う気ないんだったらスレに来なければいいのに。だからヒマ人って言われるんだよ。