物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
>>648マンション掲示板さん
プラウドだけ異常、わかります。
明らかな嘘情報が書かれていた場合ならわかるのですが、そうではない場合にもいちいち必死にフォローに入って不自然ですよね。
さすがにやりすぎかと。
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652
匿名さん
決して安くはないけど、「今」が浦和でマンションを買うタイミングの人にとっては相応の価格で、価値観によっては十分に納得できる物件。
みんな本当は分かっている。
良いも悪いもなんやかんや言いたいだけ。
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653
匿名さん
>>648
事実無根なネガを否定するならわかるけど、騒音気になるよね~の意見にも嫌なら来るな!ですからねw
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654
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
こいつはただケチつけて騒ぎ立てたいだけのガヤ
電車の音は本当に気にならないって。
常に聞こえる車の音や特にバイクの音のほうがきついって。
でも、そんなに静かな場所に住みたいなら田舎か山奥にいけば。
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655
マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
安くなくてもこれだけ売れていれば適正価格なのでは?
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656
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
直線線路の電車の音すら気になるのであれば、そもそも都心に住むのはそもそも無理でしょう。
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657
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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658
匿名さん
確かに必死だな
真面目に検討するなら強みと弱みの両側を見るけどね。
ネガティブな部分を妥協できるなら買えばいいし、妥協出来なければ買わなければいいよ。
騒音があるのは事実なんだから、それをどう感じるかは個人差があるよ。
だから可能な限り現地で音を聞いた方がいいよ。
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659
匿名さん
立地の割に高いと感じるならば、身の丈に合った物件を探せば良いだけのこと。
どの物件にもデメリットはある。
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660
マンション検討中さん
線路沿いで資産価値低い
仕様悪い
その割に安くない
それでも浦和だら需要はある
買いたい人が買えばいい
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661
通りがかりさん
直床、ディスポーザーが無い=仕様悪いということでしょうか
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662
匿名さん
仕様が低いと言われていますが水回りなどの標準仕様はどうですか?
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663
匿名さん
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664
通りがかりさん
>>662 匿名さん
水回りはスラブを200低く打って、二重床になっているそうですよ!
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665
マンション検討中さん
サンクアージュ買った人間の意見です。
電車よりテラスの工事の音の方が気になります。
所詮そのレベルです。
夜の音は知りませんが、それは6日以降に住んでからコメントします。
いい加減積極的な購入のコメント以外はやめるべきでは。買う姿勢のある人間に失礼ですよ。
線路沿いうんぬんは理解してない人はいませんから。
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666
匿名さん
新築の時には騒音を確認することが出来ないけど、中古で売る時は必ず確認されますよね?
中古売る時とか床の軋みですらマイナスに働くのに、電車の騒音がマイナスに働かないとは考えにくいです。
どのようにお考えですか?
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667
名無しさん
生活音丸聞こえの閑静な住宅に住める程行儀良くない。ちょっと賑やかくらいが丁度いい
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668
通りがかりさん
>>666 匿名さん
各々現地で確認したらいいと思いますよ^^;気になる人は気になるのかもしれません。
私は昼、夜行ってみましたが、電車より車の音の方がうるさいと感じました。人それぞれだと思います。
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669
通りがかりさん
>>666 匿名さん
そのうち売るつもりで浦和常盤の分譲マンションを探している人は少ないのでは?
私は歳を取るまで浦和に住むつもりでマンションを探しています。
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670
通りがかりさん
>>638 匿名さん
6路線、あの運転間隔で思ったより静かでした。貨物列車はさすがに気になるかもしれませんが。
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671
マンション検討中さん
電車にしろ貨物列車にしろ車にしろ、どのみちうるさいんだなぁ
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672
匿名さん
>>664 通りがかりさん
そこだけ二重床にしてお金かけてるわけでしょ?だとすると他は直床で安く仕上げてるわけでしょ?
メリハリと捉えるか、低仕様と捉えるか難しいですね。
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673
通りがかりさん
全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、直床で施工したほうが遮音面ではやや優れていると聞きました。
薄い知識、かけた工事費だけで直床=低仕様というのは違和感があります。
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674
マンション検討中さん
>>673 通りがかりさん
スラブ厚とかどうなのかな?
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675
通りがかりさん
>>674 マンション検討中さん
この物件は220mmと書いてありましたよ。
あくまでも、同じ躯体で二重床にした場合と直床にした場合の遮音性能の話です。
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676
マンション検討中さん
>>675 通りがかりさん
マークスやらサンクアージュは240ミリとかじゃなかったっけ?
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677
検討者
>>676 マンション検討中さん
私はスラブ厚の比較をしているのではなく直床と二重床の比較をしてるんですよ。
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678
検討者
>>676 マンション検討中さん
躯体と内装の違いわかってる?
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679
マンション検討中さん
>>678 検討者さん
まず漢字が読めんわ。
すまん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
それで結論だけど二重床の方が優れてるんだよね?
それでテラスは直床なんだよね?
◯◯だったらみたいな、もしも話は不要だよ。
ただ僕は真実が知りたいだけ
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682
マンション検討中さん
現在は、直床のほうがすぐれている。
ただし、床以外の条件は同じ場合。
遮音性は床だけで決まるわけではない。
直床のデメリットは、リフォーム時に水回りの変更ができない。フカフカ。
二重床は天井低くなる。工賃高い。
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683
マンション検討中さん
>>682 マンション検討中さん
テラスは水回りは二重床でしたね。
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684
匿名さん
>>682 マンション検討中さん
どのマンションのも二重床を売りにしていますよ。それって二重床の方が優れてるからでしょ。
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685
匿名さん
直床の方がコストかからないのに優れていたら、全てのマンションで直床にするでしょ(笑)
テラスを擁護したいのはわかりますが嘘はダメだと思います。
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686
通りがかりさん
業界では直床のほうが遮音性が高いのは常識です。低仕様と批判したいのであればまずはお勉強してください。
二重床のメリットは、床下に配線通したいなどがあったときに工事に金がかからないこと。
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687
マンション検討中さん
遮音性は二重床のほうが劣ります。
床下に配管配線を通したりするリフォームの工事費に金がかからないのはがメリットです。あとは好みですかね。
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688
匿名さん
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689
マンション検討中さん
二重床のほうが水回りの位置が変えやすいので、将来お風呂の位置変えたいなとか思っている方は二重床の物件ほうが良いと思います。
遮音性能は直床+クッションフロアのほうが良いですが、ふにゃふにゃの床が嫌な方はやめといたほうが良い。
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690
匿名さん
直床の性能的なデメリットが遮音性じゃなくて、リフォーム時に手間がかかるっていうことについて、本気で購入を検討している人は、多分そういうのを調べていると思うので、知らない人は・・・。
二重床を推しているのは、フローリングがダイレクトに木の感じで高級感が出せるからだと思う。
あとは、最近リフォームブームで、二重床の方がリフォームの自由が利きやすいけど、将来そこまで大掛かりなリフォームをする人はどのくらいいるだろうか。
まあ、売る時にリフォームしやすいというのはメリットかもしれない。
普通に暮らすのなら、直床だとクッションフロアのフカフカしたフローリングで、二重床だと木をそのまま感じられるフローリングという違いを検討するくらいかと。
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691
マンション検討中さん
私も以前勉強しましたが、スラブ厚の厚い直床の方が遮音性が高いというのは、専門家の人も言ってました。デメリットは、リフォームの時くらいだと。だからかどうかわかりませんが、二重床の新築マンションのサイトも、リフォームしやすいとしかうたってないですよね。リフォームするつもりない人は気にしなくて良いかと。
昔の直床は、スラブ厚が180とかで、安いマンションとかに採用されていたので、その名残で今でも直床の方がダメという人がいるが、今はそんなことないが、200以上の物を選べと書いてました。テラスは230だったかと。かなり厚いですよ。ほかのメリットは建築費と天井を高く設計出来ること。
ただ、フカフカ床が嫌な人はやめた方がいいでしょうね。
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692
匿名さん
直床の方が遮音性が優れてると嘘を言ってる人は、二重床の太鼓現象のことが言いたいんでしょ?
二重床の太鼓現象って対策されてるから、二重床の方が優れてると思うよ。
二重床>直床だよ。
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693
マンション検討中さん
コストかけたから二重床なら性能が上がるはずっていう思い込みもありますね。太鼓現象も改善はされていますが、建築業界では直床にクッション材のほうが遮音には強いのは当たり前・・・知識の乏しい営業さんは二重床のほうが音に強いとかイネージで言ってしまうみたいですね。
ただ直床の物件は水回りの位置が変えられないので、リフォームしたいという方には向きませんよ。
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694
匿名さん
高級マンションでは二重床が使われているので、二重床=高級マンションのイメージがあるそうです。性能の優劣はあれど、イメージは二重床>直床だと思います。個人的には二重床だけど天井高が低いより直床でもその分天井高があるほうが好きですけどね。
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695
匿名さん
長く住もうと思ったらリフォーム出来ないのは致命的じゃないですか?
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696
マンション検討中さん
リフォームしにく=リフォームできない、ではないですよ。
水回りの場所とか大掛かりな配置変換が出来ないのです。そこまですると家の中のものも全部どこかに移動しないと出来ませんし、実際にやる人殆どいないですよ。
キッチン周りとか、お風呂とか普通のリフォームには殆ど影響ないですよ。
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697
通りがかりさん
>>695 匿名さん
文章をきちんと読みましょうね。
リフォームはできますよ。水回りの位置変更を伴うリフォームができないと書いてありますね。
必死に批判してますね、不自然です。
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698
マンション検討中さん
ほんとうに音が気になるかたは、スラブ厚が厚〜い物件のほうが良いと思います。
ここも十分厚い方ですが、もっと厚くスラブ打ってる物件はけっこうあります。
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699
マンション検討中さん
>698さん
浦和で売りに出ているマンションで230以上のところってあるのですか?
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700
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
パークスクエア?とかがあったと思いますよ。まだ2物件しかギャラリー行ってないので、すみませんが他はわかりません。パークハウスはどうなのでしょう?
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