匿名さん
[更新日時] 2020-12-10 11:40:10
常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番)
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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304
匿名さん
荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。
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305
ご近所さん
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306
マンション検討中さん
ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。
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307
評判気になるさん
>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。
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309
匿名さん
[No.299~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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310
評判気になるさん
私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。
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311
通りがかりさん
>>310 評判気になるさん
ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか?
数字で教えて下さい。
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312
通りがかりさん
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313
通りがかりさん
誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか?
誰でもいいので数字で教えて下さい。
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314
通りがかりさん
>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの?
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。
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315
マンション検討中さん
>>313 通りがかりさん
10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。
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316
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。
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317
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。
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318
マンション検討中さん
>>317 通りがかりさん
わかるわーその気持ち、、
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319
匿名さん
建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。
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320
マンション検討中さん
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321
マンション掲示板さん
>>320 マンション検討中さん
どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。
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322
マンション検討中さん
マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの?
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。
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323
評判気になるさん
>>322 マンション検討中さん
こういう考えの人だけが買うんですかね…ここ。
販売側の物言いとしか思えないけど。
ドミノリスクは同一ではないよね。
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324
マンコミュファンさん
この掲示板、営業マンの書き込み多過ぎ。
それだけ危機感が大きいのかな。
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325
匿名さん
マンション敷地に接道する道路が南北に通っている(敷地の東or西側が道路)→バルコニーを南向きにするならマンションを道路と垂直に建てる→ドミノ完成
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326
名無しさん
このマンションの北側に建築予定の三菱地所のマンションは、どうやって建てるのか気になる。
東向きと西向きの二棟構えかな。
パークハウス浦和岸町みたいに。
最初からそういう建て方した方が、将来見据えると至極合理的だと思う。
この中山道沿いは特に。
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
小走りすればいけますね、
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329
マンコミュファンさん
>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。
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330
マンション検討中さん
物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか?
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331
匿名さん
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ
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333
マンション検討中さん
旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか?
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334
名無しさん
>>333 マンション検討中さん
うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな?
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335
マンション検討中さん
パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。
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336
マンション検討中さん
こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか?
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337
通りがかりさん
>>336 マンション検討中さん
マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。
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338
匿名さん
ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか?
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。
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339
匿名さん
分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか?
販促したいなら、名乗りましょうよ。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ?
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。
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342
マンション検討中さん
ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います
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343
マンション検討中さん
>>342 マンション検討中さん
あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります(笑)
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344
マンション検討中さん
南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。
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345
マンション検討中さん
売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。
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346
マンション検討中さん
どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。
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347
検討者
>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか?
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348
口コミ知りたいさん
>>347 検討者さん
スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。
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349
マンション検討中さん
>>348さん
それ、そのまま野村のイメージです(笑)
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350
匿名さん
野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねw
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