エコヴィレッジ和光 新街区

これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ
エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う

信号の設置は厳しそう。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

交通量の基準で駄目じゃないかな。

スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。

事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

現在、どのくらい売れたんですかね？

>>303 評判気になるさん

まだ半分くらい残ってる

売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。

共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。

管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も

不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。

そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。

>>306 マンション検討中さん
まああここでこの金額は高いよ。

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね

和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、


ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。

デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。

修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ

維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？

>>309 通りがかりさん

まさに、おっしゃる通りだ

近くで地元の不動産屋が分譲の土地を
出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。

>>310 検討板ユーザーさん

あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ

>>313 通りがかりさん

今から買う人がマンションオープンから
自分の入居までの分を払うのでもない？

今住んでる人が多目に負担してる？

売主負担だよ
そんな常識中の常識も知らないのに書き込んだのか
都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず

どうでも良いので、今から潰して戸建何軒か作り直したら？

クレーム多い割に星３．９って…
実は評判良いのかな？

>>317 評判気になるさん
星の横のはてなマーク見てないの？

>>318 通りがかりさん

なるほど!!!!!
星が多けれぼ良い訳では無いんですね。
クレームが多くても星が増えるシステムなんですね。

大雨どうでした？
アニバーサリーの駐車場から
水が流れ込んでないか心配。

営業さんは大丈夫！
って言われてたので大丈夫ですよね。

雨は昨日ですね。
すみません。

北口と南口を繋ぐ道路は、2年くらい前にゲリラ雷雨で水没しましたね

どうすれば買ってくれますか？

買いません

>>320 通りがかりさん
一般論として悪い話は、営業はしない。良い話しかしない。

>>323 評判気になるさん

やはり値段。

問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。

今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。

ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより
損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い

今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、
マンションは営業力だけじゃ売れない

>>326 eマンションさん

竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、
「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階

損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。

3000万円前後ならまだ売れる

マンションデベとして走り続けないといけないからかな？
誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。

和光はいいよ

他の欠点は目をつぶるにしても、あの横断歩道、車猛スピードで走るから、子供轢かれるかも、は致命的だよな

デベロッパーさん、市に陳情行ったほうがいいかも
あそこの近くに保育園もあるから、特例で信号つけられるかも

>>330 口コミ知りたいさん

行政はなかなか動きませんよ。
事故が多発すると特例が認められるかも。
自分が被害者にならない事を祈りましょう。

>>331 通りがかりさん

我が子が、交通事故に遭わないように祈り、このマンションを買いましょう!

と言われて買おうと思う人はいない

>>332 匿名さん

北口の区画整理が進んで、外環側道に繋がるようになることも分かってたし、
東武を越える橋が頂上になって、
そこに近いアニバーサリーの前は
スピードが乗った状況になりそうだ。
というのも予見できるし、
交通量からなかなか信号が付きそうに無い事も想像できる。

しんぼう強く信号設置を訴えるしか無いでしょ。

あんなとこ信号つけるとか余計なことするなよ

破格値に値下げしないと誰も買わないよ

>>335 通りがかりさん
すでに白い壁が汚れ始めてた。こりゃ汚いの目立つなー

夜ここに行って窓から漏れる光、車の台数見ると入居率4割ほど


営業から渡された紙見ると8割は売り切れのはずだったのに。。。

多少はどこもあるかもしれないけど、盛り過ぎ

>>337 通りがかりさん

同じこと思った

露骨な「盛り」をみて信頼をなくした

3階以上は値下げすれば売れるかもしれないが、半地下の1階や実質一階の2階は微妙

>>339 口コミ知りたいさん

この夏、何度か集中豪雨あったけど、
大丈夫だったかな。

ここ目をつけたけど、冷静に見たら
下新倉、新倉の新築一戸建てとあまり値段変わらないと気付いた

和光市駅北口の戸建と値段がかわらないマンションなので、戸建とは立地や維持費等で比較することになりますね。

ここは値段的に他のマンションと比べずに、下新倉の戸建てと比べたほうがいいね

何が良くて坂の上のエコビレッジを作ったのか

こちらのマンションに限らない話ですが、モデルルームを見学された方に対して
実際に契約されている数より多く報告される理由は何ですか？
残り少ないのであれば、選べる間取りも限られてきますし、購買意欲を
煽る戦略であるとすれば逆効果のような気がします。

>>345 匿名さん
あなたの考えの逆が戦略です。

レーベン朝霞、ライオンズ和光より先に売り切れずに、いつまで売り続けるんだか、、、。

価格が安い、間取りが他とは違うなど、限定モノが残り少ない状態であれば購買意欲が煽られると思いますが、特にそのような優遇措置がないマンションでも数が少なくなれば「買わなければ！」という心理が働くのでしょうか？

>>348 匿名さん
そのうち壁が茶色くなりますよ。。。

この会社のマンションに住んでいたけど、隣の住民の音の洩れ方が半端なかった。
笑いごと、咳。くしゃみ、歌声、拍手。
なんでも聞こえてくる、なんちゃって鉄筋ポンコツマンションだった。
それを見た目（外観）だけ、よく見せて売ってしまうんだからね。
これが売れ残っているのだって、同マンションの住民のリピータが居ないし、
住んでいればみんな不満ばかり…。
その割には、他の立派なマンションを同じかそれ以上の値段で売っている。

今後もこの会社の負の遺産が増えていくかと思うと嫌悪感がする。

>>348 匿名さん

売り出しの頃は和光で久々のマンションだったのよ。
一期は即日かどうかまでは知らないけど、そこそこの戸数が完売してたよ。

すぐに、ライオンズ、パークハウス 、プレイズが建つのが知れ渡り。。。

レーベンとかライオンズの方がよっぽど音漏れもしないし丈夫だな。

>>353 マンション検討中さん
今日夜外から見たけど、7割埋まってるな！！

社員が電気点けているのと違うか？

新モデルルームの投げ込み広告入ってました。

やっぱり安っぽいですね。

木とか貼ってエコに見ているけど、騙されるなって思う。

マンションのコンセプトや仕様を見てみると、パッシブデザインを取り入れた作りがどことなく大京のマンションに似ていると感じました。
エコミッククラブの活動内容は体験型の講座や米づくりなど、親子で楽しめそうな内容ですね。

それは模造ということで、たとえ似ていたとしても、
似ているだけで、中身が問題だと思いますけどね。

親子で楽しめる講座なんて、数年が限度であとは不要。

区画整理ようやく換地しましたね。

エコミックスクラブの概要を読ませていただきましたが、DIY工房の利用やワークショップはマンション単位で実行されるのでしょうか？
壁ぬりや緑のカーテン系はマンション単位だと思いますが、森キャンプやエコミックス講座はエリア内のリブランマンションで共同実施となりますか？

ここだけでなく既に販売されているマンションで実施です。
仮に希望されても参加できるか？不透明。

こんなくだらん講座に惑わされない事が大事。

ここよりソライエ成増のほうがいいよね。23区だし。都民だし。

まだ売れてないの？資産価値も大暴落だな
しかもクリスマス時期は隣のアニバーサリーの路駐が増えるから割に合わないね

投げ込み広告入ってたよ。
まだ、所在地が仮換地となってる。
大量に刷って訂正できなかったのかね。

あと、1年で中古物件か…。
未入居が残っていたら、中古なんて更に安くなってしまうだろう…。

あと６戸だけみたいですが、そこからがきっと難しいのかもしれないなと思いました。
マンションの内容だけ見ていれば、とてもいいと思うのですが
知名度がそこまで無い会社が作っているというのがあるのかな。
他にもここって
マンションはたくさん手がけていたりするのですか？

昔建てた、アーベインシリーズとかありますよ。
見た目はいいけど、住むと木造アパート並みの騒音付きのレベルの仕様です。

ここは高い値段をつけて売るけど、中古市場では値段が下がるしいいことないと思う。

とうとう値引きが始まった。。。

値下げが始まって、購入済みの方既に価値下がりましたね。

>>367 匿名さん

今売り出しの6戸で完売なんですか？

残り住戸の後は、キャンセル住戸発生！

で永遠に終わらない販売。

パークハウスが売り切れたらこっちに流れてくるんじゃない。

あと6戸。残り戸数が少なくなったからといって、うまく完売しないこともありますよね。このあたりだと競合マンションもあります。

完成した写真をいくつか見たんですが、バルコニーのスリットが光をほどよく通していて、白い色にきれいに塗られていて、スロップシンクもあって家庭菜園も自由にできそうでした。お隣の視線も感じない程度の仕切りもいいです。
全体も白で統一されていて、清潔感もありますね。

白い塗装が昔の公団住宅にみえます。
タイルを張っていないので、年数が経つと雨の跡が黒くなり見苦しくなると思う。
その頃は清潔感じゃなく、古さだけが目立つオンボロ住宅。
修繕にお金がかかって住民の負担増↑↑

こちらは屋上菜園があるようですが、畑はどのような形で管理されていますか？
管理会社が管理し、住人に区画で貸出されるのか、あるいは住人が管理するのか、
住人イベントとして収穫祭があるそうですが、畑の利用は希望者のみなのか、
全員参加が必須なのか、どうなっているのでしょう？

最終的にどのくらいの金額まで値引きされますかね？

今はいくらの物件がいくらまで下がったんですか？

新築物件と呼べなくなるまで
3,2,1……

総戸数５０戸と大規模ではないマンションですが、
１年過ぎてまだ６戸販売中とは、かなり売れ行き不振。
営業方法に問題もあるかもしれませんが、
一番の問題は便利とはいえない立地にあるのかと思います。
外観デザインも特別感もないので、決め手には欠けている感じがしました。

駅徒歩10分以上のマンションですもんね。セキュレア和光が徒歩8分の立地ですから、価格によっては戸建もありですね。

ライオンズ、プレイズ、パークハウスがなかったら完売してたと思うけどね。
売り出しタイミングが悪かった。

他物件と比較して売れないって事は、かなりまずいと思います。
購入するときには、売却の事も考えないといけません。

ここ、周辺も閑静で住む分にはゆったり出来そうで嫌いじゃなかったけどな。
上層階は夜景の眺望も悪くなかったし昼間の陽当たりも良さそうだった。

外観が公団並だから見に行っても、おおー!!!!!ってならなかった。インパクト弱し。中見てもこれと言って特徴無いので…。
売れ残ってる理由が分かった気がする。

>>386 匿名さん

5000万するURみてえな（笑）

これなら成増団地に住む。

ちょっと言い過ぎだよ、モデルルーム見学に行ったけど住み心地は良さそうだった。立地と価格がつりあわないから買わなかったけど。

今までのエコヴィレッジの中でも高く感じる。土地が高いのかな？どこが高いのかな？
間取りは似たり寄ったりなのに

区画整理が終わってる地区だから土地が高いみたいだよ。

建てる土地間違えたねwww

竣工後1年が経ったマンションなので、すでに住人がいらっしゃるのですよね。
ところでこちらの住人板ってありましたっけ？
検討板ではきっと◯◯であろうと想像するしかできませんが、住人板があれば実際の住心地や共用施設の使い勝手、マンション住人の雰囲気がつかめそうですよね。

担当者必死の火消し

>>395 口コミ知りたいさん
毎週土日、南口でビラ配ってるけど、誰が受け取るのかね！？さえない営業だからさぞ苦労しそうだわ。

売れ残った住宅があるなら、新古として格安で販売すると買い手は少しいるかもしれないです。
ビラ配りよりも値引きの方が購入にはつながりそう。

外観を見ましたが、シンプルで住みやすそうと思いました。語りつくされてきたかもしれませんが、SUUMOにtocotocoプロデュースとあって、子育て中の家庭向きの部屋なのかも？普通のマンションとどう違う点があるんでしょう？
私も住人の人に住み心地聞きたいです。特に子育て家庭が住みやすいかが気になるところですね。

大幅値引きは初期購入者としてはやめて欲しいところです。だったら最初から安い価格で売れって思います。
5000万以上したけど今ではどれだけの価値があるのか怖過ぎますね。

最後は、自腹切りで、社員が購入するしかない！

>>399 匿名さん

他社物件を買った幹部がいる時点でアウト！