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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
そうですよね。ここは立地がとてもいいですよね。借地じゃなかったら私も買いたいです。
住むのであれば、賃貸でいいかもですが。
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42
匿名さん
>>41 匿名さん
立地と言えば、スムログでマン点さんの過去記事を見ると
今話題の新航路の一つが、この区役所跡地真上を通過予定みたいですね。はてさて、どうなるか。
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43
匿名
スミフは資金あるから残ってでも値下げしないで高値キープさせるからここは吊り上げるでしょう。
抽選っていっても抽選じゃないアレもあるし。なんでもありません。
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44
匿名さん
新航路ってそんなに影響ありますかね?時間帯も限られているし。いろんな人がいろんな所でネガってるけど。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
結局他のスレでも話題にはされても盛り上がらず大した問題とは認識されてない感じだから
さしたる影響もないのではないでしょうか。
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48
匿名
仮に飛行ルートになったら渋谷区のマンションの半分くらいは音聞こえるようになる。
欲しい人がネガキャンする程度だったのが、売り出されたら倍率20倍以上で妬みネガキャンすごくなるよw
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49
匿名さん
結局そんな問題の優先順位は低いといのは他の物件で明らかですからね。同じ方が頑張ってネガキャンしても大した意味はないし効果もない。
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50
匿名さん
>>49 匿名さん
白金の方は効果あったんだか、イマイチの売れ行きらしいですが
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51
匿名さん
>>48 匿名さん
ルートが
敷地の真上、はまた別でしょう。スムログでの予想だから実際に真上になるかどうかは知りませんけど。
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52
マンション検討中さん
別にこの物件を貶める気は更々ありませんが、参考までに。
飛行機の騒音は体験したことない人には想像が難しいです、実際私もそうでした。
以前町田市に仕事で何回か行ったのですが、近くに厚着基地がある関係で飛行機がたまに遥か高く頭上を通過します。
あれはうるさいとかいうレベルではなくて、体の中から音がなってるのかと錯覚する程に体中に響き、体中が震えるように感じるんですよ。
屋外を歩いてる時はもちろん、安いオフィスビルの壁なんてものともせずにです。
この物件や白金の物件を検討している方は一度体験してみた方がいいと思います。
住んでみると慣れるでしょうが、ゲストはビックリするでしょうね。
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53
匿名
連続投稿ご苦労様です。飛行ルートが通ろうが数十倍の倍率で売り出されるのは確定しています。
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54
匿名さん
厚木基地の近くに実家があるが、あんなもの慣れの問題だな。戦闘機の方がずっと五月蝿いが
それでも慣れる。そして大して気にもならなくなる。別に体験云々でどうこういう気もないが
さしたる問題にならないというのが現実
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55
匿名さん
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56
匿名
平均部屋単価が1億円以上のブリリアタワー目黒で平均4倍以上って・・・
ここは借地だから安かったら10倍超えてしまうよwスミフが所有権並の根付けで3倍に抑えるのを願ってる。
いくらでもいいからここが欲しい人だけで完売いけるんだから頼むぜ!
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57
匿名さん
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58
通りがかりさん
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59
匿名さん
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60
匿名
借地だけど66㎡1億でいいよ。下層500、上層800万、ペント1000。借地でこれなら2~3倍かなぁ。
庶民の申し込みは出来るだけカットしてほしいw
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61
匿名さん
施工は渋谷の開発といえば東急ですから、東急建設なら気合い入れてくるん作るじゃないですかね。
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62
マンション比較中さん
東急じゃなくて、スーゼネだったらよかったのに。免振から制振に変えたり、とちょっと残念。
多少高くてもいいから、いいもの作ってほしいな。
いいものなら、この立地であれば買い手はいくらでもいるだろうし。
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63
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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64
匿名さん
そういえば総理大臣の本宅の近くですね。こちらの物件
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65
匿名
安倍さんちは神山町だからブリリアタワー代々木公園のほうが近い
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66
匿名さん
ブリリアタワー代々木公園の坪550万円代とシティタワー恵比寿の坪600万円代が
即日完売が出来るかでここの運命がw
とは言っても、ここは定借だけど建築費最高値+立地最強を加味したら坪500以上でしょうけど
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67
匿名さん
代々木公園までは若干距離があるんですね。
NHKの建て替えでビューがかぶらなければよいですが、それによってだいぶ価値がかわるのかも。
渋谷区初のパークコートタワーだろうから、定借でも坪600~かな。
坪500なら全戸倍率2桁の瞬間蒸発でしょうね。苦笑
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68
匿名さん
>>67 匿名さん
免震から制振に格下げした時点でパークコートではない気がするが。
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69
匿名さん
この規模ならパークコートタワーでしょう。
坪700でも買うわって人が500人いればいいわけだから強気でくるのでは。
最上階坪1000オーバー、上層800~1000、中層700、低層600。
定借でブリリア目黒と同レベルでくるんじゃない。今思うと神宮前の定借は安かったねw
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70
匿名さん
神宮前なんて分譲時は坪250万とか。それが10年落ちで坪400万で売れるから最高だね。
区役ションの坪600万が10年後に坪900万で売れるから買いです!
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71
金融投資家
>70
10年前から現在と、
現在から10年先は、
違う世界の話だよ。
バカな不動産屋が、
素人ダマしたいんかな(大笑)
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72
匿名さん
>71
おじさん空気よみなよw
現在の超割高を皮肉で書いているのわからないのかな・・
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73
匿名さん
>>免震から制振に格下げした時点でパークコートではない気がするが。
いやいや、熊本で免震がダメージを受けてからは、
情報に敏感な人ほど免震を不安視し始めているから、これで正解。
デベが、ここを買う層はそういう層だと踏んだだけ。
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74
匿名さん
>>NHKの建て替えでビューがかぶらなければよいですが
NHKの高さ90mのタワーはNHKの敷地の南西のコーナーに立つから大丈夫。
40mの情報棟が現在のNHK正門あたりに立つから影響は低層階の北側だけ。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
まぁパークコート○○タワーって感じになるのは間違いないだろ。
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77
金融投資家
>72
現在が超割高だと思ってるのは、
お前のような貧乏人だけだよ。
お前の言う通り、オレは空気なんて読めないんだよ。
相場読むのがオレだからな。
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78
匿名さん
>77
だから投資家はバカって言われるんだよwおっさん笑わせるなよwww
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79
匿名さん
>>68 匿名さん
パークタワー青山ザ・タワーご存知ない?
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80
匿名さん
>>79 匿名さん
間違ったパークコート青山ザ・タワー
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81
SG9229
公園通りも現在3区分が進行中で、ちょいと人どうりも落ちているが、
大法人系所有がファンドに渡った。
年末はブルーLEDが頂点地区内まで綺麗だし、ファンド動向等・・、
明日も近隣所用出没だが、日頃行き来があるだけに数年後が楽しみだ。
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82
金融投資家
>78
バカと言われようがおっさんと言われようが、
貧乏生活のお前より、
金持ってるオレが好きだよ。
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83
匿名さん
この物件の並びにあるという住友物件もそろそろ動き出すのかな
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84
周辺住民さん
現状を見ると、三井さんしかできない。
そこにどんなものを建てるか?スペック次第。
エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。
土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか!
地図に残る仕事、次世代に誇れる仕事をお願いします。
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85
周辺住民さん
定借だし、パークホームズ渋谷ザ・タワー でいいんじゃない。コストの兼ね合いから制震に変更したくらいだからハイスペック路線というのも首をかしげるよ
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86
匿名さん
流石にそれはないわ。ここならパークコートが妥当でしょ。あとホームズタワーなど過去にもそんな物件は一つもないですよ。
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87
匿名さん
>>86 匿名さん
パークタワーになるだけでしょ?
クヤクションで下で高級感出せないのにコートの方が無いわ。
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88
匿名さん
価格考えたら普通にコートだろう。あと区役所は別棟だし関係ない
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89
匿名さん
タワマンでホームズってなにそれw安く買いたいのだろうが定借でも坪600超えるでしょ。
高いとワーワー騒がれようが500世帯に売れればいいわけで。パークタワー渋谷神南が妥当。
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90
匿名さん
ご近所マンション
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