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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-29 10:41:39
インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区駒込6丁目5番7号他(地番)
交通:JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数:35戸
竣工予定時期:平成30年3月下旬
入居予定時期:平成30年3月下旬
売主:双日新都市開発株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性についても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-01-19 15:01:19
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込六丁目836-21他(地番) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩8分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩8分 山手線 「駒込」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]双日新都市開発株式会社 [売主]株式会社ディア・ライフ
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施工会社 |
若築建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト駒込染井口コミ掲示板・評判
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194
マンション検討中さん
最近ホームページ更新されませんね。
人気ないのかな。モデルルームも閑古鳥のようだ。
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195
近隣住人
最近よく広告が入ってくる。
それは売れない証拠かな。
パークハウスの時は全く入ってこなかった。すぐ完売だった。
この差すごいなぁ。
よほど内装や設備がよくないとかなわないだろうなぁ。
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196
マンション検討中さん
>>195 近隣住人さん
もうだいぶ経ちますが、モデルルーム公式オープンの日に、予約して早速いってみました。
そこで接客した社員が、
やっと冊子ができた。昨日やっと届いた
って嘆き口調で言ってました。
なんか、切羽詰まってるのかな?!
って、身を案じたり、こちらはこちらでいろいろ不安になったり、、しました。
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197
通りがかりさん
>>185 マンション検討中さん
そうなんですよ。
わたしが調査したかぎり、このマンション以降、住居系地域かつ閑静な4m道路に面した低層型のデザイナーズマンションは出てこない。
かなり稀少性が高いと感じてます。
駐車場は将来的にもっと減りますよね。
何故なら相続でいつの日か親族や自分の戸建やアパートを建設するか、そうでなければ当然デベロッパーに売却をしてアパートか建売になりますから、中長期的に住宅は増えて、駐車場は減る。
そう予測しています。
そしてまた増える住宅のタイプは①戸建②低層アパート③賃貸併用住宅
いずれも3F建以下。敷地の広さと法規制的に。
この物件の4〜6階はある意味、とても稀少性が高いと思います。
通り沿いは今でなくとも、また出てきそう。
今あるインプレスト以外のマンションは、どれも似たり寄ったりで、今だからこそ買いたい!という動機にかけます。私見ですが。
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198
マンション検討中さん
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199
マンコミュファンさん
このマンションって、設備よいの?
ハイグレードが売りらしいけど。
ハイグレードで売っていたプラウドと同じくらい?
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200
匿名さん
>>199 マンコミュファンさん
どこのプラウドかはわからないけどw
余所のの35世帯の物件と比べたらハイグレードじゃないかな。ハイコストでもあるけど。
専有部が豪華なのは物件価格に含まれてそれっきりだけど、共有部のコストは管理費やら修繕費やらで購入後も皆で負担していくわけだからよく考えた方がいいね。何百世帯も住むメガマンションなら負担も薄まるけど、35世帯じゃ大変だよ。エレベータ1台を17、8世帯で維持するんだからね。
高層マンションじゃあるまいし朝のエレベータ待ちの何が問題か?と思うな。たかだか6階なんだから急いでいるなら階段くらい降りろと。
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201
マンション掲示板さん
たしかにそれはあるね。
2台もいるかという話。よく考えずに表向きだけハイグレードな気がする。
中身はない。すかすかのすいかのようだ。
でも、大規模のところはそれはそれで大変。
うちのところは子供のいる家庭で集まって料理パーティーがあった。
料理下手の家庭が仲間外れにされていたよ。
それは悲惨だった。
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202
マンション掲示板さん
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203
マンション検討中さん
同意。
ワンフロアあたり6戸しかない外廊下の長さはたかがしれていて、その両端にご丁寧にエレベーターが用意されている。。
しかも、駅に近い南側のエレベーターに朝みんな押し寄せてくるのかな。
完全にむだ。要らない。削ってコストをさげるべき。
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204
匿名さん
将来的にはエレベーターが2基の場合と1基の場合の
コスト負担のシミュレーション結果や実際の稼働状況を示した上で、
組合員にエレベーターの利用についてヒアリングするなどして、
どちらか片方のエレベーターを廃止するとか、
思い切った措置が必要になるかもね。
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205
匿名さん
両面バルコニー住戸を増やすためのエレベーター2基なので共用廊下は分断されている。いわゆる3戸1の構造。
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206
匿名さん
それじゃどちらか一方のエレベーターの廃止もままならないな。
エレベーター廃止によるコスト削減という道は最初から絶たれていると。
管理組合発足後の前途は厳しいね。
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207
eマンションさん
このスレをみているとこのマンションって、いいところなしみたいだね。
駒込近辺近年まれに見る欠陥マンションかな?
たしかにマンションギャラリーは誰もいないしね。
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208
口コミ知りたいさん
なんとかしてこのマンションを下げたい人が粘着していることを考えると、どこかしら価値を感じさせる物件であるとも考えられますね。どうでもいい物件は無視すれば良いわけですし。
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209
評判気になるさん
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210
マンション検討中さん
>>209 評判気になるさん
ハイグレードで、高価なところかな。
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211
マンション検討中さん
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212
検討板ユーザーさん
・建物そのものの質にみあってない価格設定。つまり割高に感じる。
・エレベーター、駐車場など、は話に出ているように、子かには過剰なランニングコストがかかる。
・4000万円台の物件ではない。それは7000万円前後の高価格帯での話し。
どこにいいところがあるのか?や、
この物件のなにかしらの価値は?と
探してみたが、値段が邪魔して、
それができない。(笑)
そういうものでしょう。
すべては、高額だから成しうるクオリティ。
クオリティだけとりだして、
魅力を語ればいくらでもできてしまう。
それから、高ければ、いくらいいスペックの商 品でも、
見る目は厳しくなるし、
結局夢をみるだけの空論に。
どなたか、余裕のある金持ちにはいいが、
と書かれていたが、そのとおりだね。
ここの営業があり得ん返済プランを
出してきたから、不審に思い、以来、
それを逆転するような話も、できないようで、、
気に入らん。いまのところ。
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213
通りがかりさん
ということは、このマンション買う人はバカな金持ちだけか。
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214
匿名さん
205だけど、基本的な構造・何故この戸数でエレベーター2基なのかを全く理解せずに批判していたのがおかしかった(笑)。
きっと長谷工型外廊下田の字マンションしか見たことがないのだろうね。
都心の低層(6階程度まで)のマンションではむしろここのようなタイプが主流(普通は外廊下なので管理費はさらに高い)なので、そういうのに慣れた目からは瞬時に理解できることなのだが。
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215
匿名さん
214の訂正。4行目。
普通は外廊下なので管理費はさらに高い→ ふつうは内廊下なので
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216
検討板ユーザーさん
なぜ、2基なのか、
そのなぜ、を構造上、流行、から説いてもらうのはありがたい。
しかし、ランニングコスト大、
35戸で分割する積み立て、管理維持費が高いという事実はかわらないし、その反論にはならない。そこに、一つ意見がでれば。。
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217
匿名さん
>>214 匿名さん
>>214 匿名さん
うん、だから金持ち向けだねって話になってるわけで。
元々管理費・修繕費が安いって話から、この設備でそんなことないんじゃないの?ってことですよ。
まあ都心低層並みのランニングコストに納得してるなら別に構わないんじゃないですか?
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218
匿名さん
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219
通りがかりさん
結局修繕の話ばかりで建物自体の良さが伝わらない。
かいたいというひとはいないのかな。
ずっとホームページも更新されませんね。
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220
検討板ユーザーさん
>>219 通りがかりさん
建物の良し悪しは、以前の書き込みに、
そこそこ情報でてました。
日当たり、間取り、、いろいろ。
建物自体は、価格ありきなので、
やはり厳しく見られるのでは。
っていう論調も多いみたいです。
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221
匿名さん
あちこちコストダウンして物件価格を押さえようとしてもどのみち土地自体が高値掴みだからこの仕様でこれは高いと言われるし、それを恐れず価格に見合った仕様にすると勿論高すぎると言われる。難しいですね。
ただ正直ここは土地形状が悪い。隣の戸建群と一緒にとまでは言わないが、L字の敷地でもせめて2面が接道してれば良かったのになと思う。上の方のコメントであった今後近隣の新規分譲は無いというのは正解だが、言い換えればマンションが建つようなところは既に分譲済みで、もうこの辺りはこんな土地しか残ってないとも言えるんだよなぁ。
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222
検討板ユーザーさん
駒込に根付いていた製菓工場のままのほうがよかったわ。
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223
通りがかりさん
>>221 匿名さん
ほんとそうなんですよね…ないんです。
当時プラウド駒込やブリリアの頃までに住宅取得タイミングがきていた方はもちろん「あの頃は良かったよね」になると思うのですが、そんなことは今更議論しても時は巻き戻りませんから不毛です。
となると今または近い将来、そもそも用地が出るか。否、出ないであろう、という結論です。
出ても本地以上にダメな立地かより小規模か…
ありませんよね、候補地になりそうなスペースも…
築年数ベースでは新築に代替するのは築3年以内迄が限界で、それより古いものはダメです。
となるとここが竣工する2018年3月より3年前ですから2015年3月築以降の大手デベが目安ですが、そもそも供給がないですね…住居専用系の駒込は。
やはり稀少で貴重なように思います。
これから世帯を形成していく世代の選択肢としてはお手入れがたいへんな戸建よりマンションが都区部では優勢、住居専用系の低層は今後これ以下の規模ですら供給の見込みが現実的にない。
夢を見るだけのトムソーヤにならないよう、現実的な範疇でのベターを各人選択していくべきかと。
もちろんすでに持ち家があったり、世代的に子供の養育から開放されて夫婦自由に暮らせる方なら何もこの地域に限定して動く必要はないと思います。
ですが、仰高小にこれから子どもを通わせて子育てをしていくには、ひとつの選択肢としてわたしはありだと思っています。
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224
通りがかりさん
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225
マンション検討中さん
この辺りだと、少し前に分譲していたガーデングラス駒込染井が立地的には最高だったと思います。
少し狭めの間取りが多かったのですが、あまり話題になることもなく、気がつくと完売というここら辺の物件らしい売れ方でした。
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226
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
あちらは非常に好物件であったと思います。
ただ、過去には戻れません。
今から先の未来を予測する中でベターチョイスを心がけていくことしか、わたしたちにはできないのだなと実感しております…
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227
通りがかりさん
確かにガーデングラスの時は盛り上がった。
今回は全く盛り上がらない。むしろ駒込にとってマイナス?
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228
マンション検討中さん
ここって小学校の学区は仰高小なのですか?
駒込小の方が近いし車通りのほとんどないルートで通えるので安心だと思いますが。
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229
検討板ユーザーさん
>>228 マンション検討中さん
駒込小ですよ。
仰高小は、駒込5丁目と駒込4丁目の一部だけ。
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230
匿名さん
ガーデングラスは70平米超のファミリータイプがあまりなかったのが残念。
80平米台の広めの3LDKか4LDKがあればよかった。
線路からも離れていて車もあまり通らず駅からも近くて立地面は理想的。
今後可能性があるとすれば、巣鴨3丁目の高岩寺近くの明治安田生命の寮が、
入居者はいなくなって近くおそらく売却されると思う。
あの立地と広さなら分譲マンションだろうし、あの周辺の巣鴨三丁目は、
駅から近くて静かで便利でねらい目だと思う。
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231
通りがかりさん
学区は駒込小です。仰高小に通わせたいなら抽選で狭き門ですね。ちなみに仰高小 学級崩壊してるそうですよ…通わせたくないな…
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232
eマンションさん
だいぶできてきましたね。
このマンション5階ぐらいはなにが見えるのでしょうねぇ。
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233
eマンションさん
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234
マンション検討中さん
学級崩壊、詳しく知りたいですが…。
駒込小も仰高小も大差が無いイメージでしたが地元での最近の様子や評判など
気になります。
このあたりは育児世代にとって価値のある土地であるか否かがポイントのひとつに
なろうかと思いますので。
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235
マンコミュファンさん
学級崩壊は担任で変わりますよ。
今の担任に実力がないのでしょう。
それより、たしかにエントランス狭そう。
たまにあいているところをみるとかなり窮屈。
あれで、ダブルエントランス?笑ってしまう。
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236
匿名さん
>>235 マンコミュファンさん
35世帯のマンションに豪華なエントランスなんてあろうはずもないよ。仕方ない。
HP見ると駐車場側は小さくサブエントランスって書いてあるしね。要は非常口ってことでしょ?別にこのマンションが特別にエントランスが2つあるわけでなく、消防法的に付けなきゃいけない非常口をダブルエントランスって謳ってるだけなんだろうね。まあその割に同じ動線上にあるので火災時にどちらも使えないというパターンもありそう。見た目より寧ろその方が気になる。
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237
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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238
通りがかりさん
>>236 匿名さん
火災時にどちらも使えないの意味がよくわからないのですが…
どういう状況ですか?
火災で東も西も火の海?
ちょっと何言ってるかわからないです。
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239
匿名さん
>>238 通りがかりさん
南側に廊下を歩くと突き当たり左右にエントランスがあるから、南側の部屋が火事だったら困るかなと思った。HPのラフ図見ただけだから他に脱出ルートあるかもしれないが、仮にサブエントランスが非常口扱いなら建物の対角線にある方が安全かなと。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
なるほど、よくわかりました。
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241
マンション検討中さん
この業界すべてだが、
チラシばかりか、ここの営業が出すローン月支払い額
ってバカみたいに、非現実的。
「変動利率0.4% ローン期間30年で計算」
↑こんなもの絶対ありえない。
まず、これなら30年固定だろ。
一方で固定は別に用意してある。
しかも固定が0コンマの利率なんてこと
絶対あり得ない。
アホか。どのマンションのチラシみても
絶対に極小さく書いてあるし、姑息なんだよ。
金貸すのは銀行、銀行のつけるローンのことは知りません。うっちまえば、あとはじゃぶじゃぶ金がはいるんす
不動産業にまともな金の相談できるやつは、いないのね?
このカラクリめいたうり方に、
メスいれられる人いませんか?
もしくは、支払いシミュレーションのまともなやり方を 切に教えてほしいです。
真面目に買おうとしても、これじゃあ絶対納得のいく買い物ができません
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242
マンション検討中さん
将来の変動金利は日銀とマーケット次第だから誰にもわからない。心配ならローン完済期間とローンの固定金利期間を一致させるしかない。
ローン控除もあるし10年固定でローンを組み10 年で完済できるプランニングをしてみては、いかがでしょうか。
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243
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
ありがとうございます。
プランニングは自分で、ということもわかりますし、おっしゃった方法に近いやり方で出してみるしかないのです。
10年固定でその期間内にかえせるかどうか、それも含めて、営業側から持ちかけて、妥当な支払いプランをきめていく、というくらいの気持ち良さがほしい。
やっぱりただただ弊社物件が良い、良いと言われるだけじゃ、すっきりしないからね。
言いたいことの半分は、管轄外だから、こういう試算をだして売っても法的責任はなく、こういった話が成り立ってしまうこと、つまり都合がわるいところは触れないという不動産営業の甘えた姿勢。
こそこそやってるようにみえて、信用ならない。
顧客と向き合った瞬間から、具体的金額を元に商品の良し悪し、妥当性を話すのが普通の商売だけどね。
ひいては、最も高くなるとこのぐらいの金額帯、最低ではこのぐらい、間をいけばこのくらい、と3つほど総支払い額を確認しあう、ということがなくては。
その上でしょう。建物や土地の良さについて話始めるのは。と。
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