グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>1152
このスレの過去の書き込みをご覧下さい。

>>499 名無しさん
そりゃ注目するでしょ
自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない

>>1153 匿名さん
ほとんどのネガの書き込みはパークシティ大崎の人がしていると決めつけているのが問題だと思うのです。ネガを書き込めば、何でもメシウマがーと反応してくれるし、一方で多くのパークシティ大崎の住民達はグランデバンセの購入者は感じが悪いと思う人が増えるばかりなので。
マンションコミュニティの特徴と思うのですが、過剰な反応をするほど、色々なネガを呼び込みますよ。

ここの書き込みにはメシウマとは
違って好意的なパークシティ大崎の住人の方もいらっしゃいました。
ここの購入者としてはご近所として仲良くさせていただきたいと思っていますよ。
そもそもパークシティの再開発ありきの
グランデバンセですから。

ご近所でネガするのはメシウマさんぐらいと信じたいです。
こんな近くでネガし合ったところでお互いにとってマイナスなので。

パークシティ大崎の皆さまとは
この地区の情報交換などぜひさせていただきたいです。

言えることは
ここの環境は素晴らしいということです。
購入された方、楽しい毎日が待っています
駅も近いし、すてきなカフェがすぐ隣
もうすぐ目黒川の桜イルミネーション、冬の夜が美しい
（電飾の色は賛否両論だけど）
ライフはドラッグ中心だけど、まあまあの品揃え
7-11もスタバもすぐそこ
図書館もできるし
高輪も徒歩圏内　六本木行きバスも使える

>>1157
現地見に行ってすごくいいなと思いました。

>>1158
ご近所さんはここ購入したの？

六本木にバスで思ったんだが、ここのプレミアム住戸を買う層だと車必須で六本木とかも当然車で行くと思うんだけど、駐車場が機械2段式（サイズ制限もあったかな）ってのはちとネックかもしれないね。

>>1160
1160さんこのマンションの事情通ですね？
購入者の方ですか？

中小デベなんだから大手より割安感だせば
この立地と仕様ならすぐに完売しただろうに
値段強気なんですよね...

>>1160
都内のマンションは駐車場設置率はどんどん下がっておりここも例外ではないですね
全３１戸に大して実質６台（物件概要では７台ですが１台は身障者用という名の一時停車場所）
なので設置率は約２０％というのはこの価格帯のマンションとしては少ない気がしますね
２億近い部屋を買う人が車を持たないというのはちょっと考えにくいと思いましたが、１LDK
など狭いの部屋の人は車を持たないという前提なのかもしれません

2LDK購入者ですが、車ありません。
今まで駅近しか住んだことがないので、とくに必要だと感じたこともありません。

必要性で車を持つというよりは趣味で持つ人向けなのでしょうね
私も惰性で車は所有していますがせいぜい休日コストコ等電車では行きにくい場所
などに行ったりする程度で年間走行距離は３－４０００キロにも満たない状況です
そもそも社会人になって車を一度も所有したことがない人が収入の多寡を問わず
増えている気もしますね
郊外中心に出店していたニトリが渋谷など都心部に出店をすすめる理由もよくわか
ります

若い富裕層だと
車とか服に興味ない人も多そうね
アドレスで見栄を張りたいとも思っていない

>>1160 匿名さん
老人は、車が使えなくなっても出掛けられる電車やバスの便が良いことが重要です。

近所にリハビリテーション施設もできるから
老後も安心。

1160だけど、プレミアム住戸限定の話ね。
6台というキャパは全く妥当だと思う。ちょっと多すぎるかも（笑）

駐車場余ったら２万円で借りてあげますよ。３万円では他にあるので借りません。
居住者に４万円なら内部に借り手がいない、外部にも高すぎて貸せない地獄が待っています。

もし＠２万円で計算して予算を立てているならいいデベです。
もし＠４万円で計算して予算を立てているなら管理費値上げは直ぐです。
＠４万円が下段６台埋まらないと３１戸割で７０００円。要覚悟！

駐車場は3万円台のようです。

駐車場は難しいですね。
車を持っていない人が駐車場が安いからと言って車を買うことはなかなかないでしょうし。

プレミアム住戸の方なら車を複数持っててもおかしくないけど、そういう方はここを買わないだろうし、なんせ電車だけでもかなり便利な場所なので少なめが賢明だと思いますね。

駐車場の件も含め最近MRに行かれた方の情報がほいしですな。

はじめから激安にしておけば車を持った人が越してきます。結果駐車場はいつも満車。結果オーライ。

４万円だと車を持った人が出て行った後に入ってくるのは車を持たない人。
年々契約率が下がり、契約率向上のため駐車料金値下げを検討すると、
値下げした分が管理費値上げになるので総会通らず、引くも進むも出来ない地獄が待ち構えている。
最後は、不足分の管理費値上げと４万円の空いた駐車場が残ります。
３万円台は激安ですか？

車を持たない時代だからしょうがないと言う人がいますが、それは年寄りの言い訳的見解で、
車を持つ人はそう言う駐車場から逃げ出しているだけです。逃げろ！

あまりに駐車場使う人がいなければ
管理組合で廃止にすればいいこと。

>>1174 匿名さん
長いよ

>>1175
そういう問題ではなく駐車場利用料が毎月入ってくることを前提にした管理費・修繕費設定は
いずれ破綻するということでしょう
ここはもともと駐車場台数が少ないので設置率が高いマンションよりリスクはむしろ低いと
思います

>>1177
確かに今後人口減でスラム化するようなタワマンよりいいですよね。

購入者向けにお客様ご紹介キャンペーンの封書が来ました。

駐車場は、普通、全台分稼動する前提で管理など計画しないでしょうね。
大体6割とか5割とかではないでしょうか。大規模ほど、空車が多く管理費に跳ね上がると聞きます。そりゃそうですよね、そもそもの設置台数が多いんですから。タワマンメシウマ連中はどうしても、タワマンを正としたがる傾向がある様ですが、日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。
それは戸数が少ないからプレミアム希少性が付くからね。管理費に関しても、大規模で共用多ければ、その分上がるし、使わない人にとっても住戸に割り振られている訳で利用しない世帯は損している。

>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。

でもこの手の30戸、12～15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階）で平均150～200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。

1181、？？？何が言いたい？メシウマ？

>>1182
無意味なレスは迷惑。

論点がずれてますよね。
ヴィンテージマンションがどうこうではなく、
大規模の方が駐車場に限らず、共用設備が多いため、
自分にとって無用なものにも管理費を払わなければならないリスクが
ありますよね？ってことですよね。
ここの近所のパークシティやらグランスカイやら見てても
小さい子供連れの家族がとても多いし、
そういう家族が10年後子供が大きくなっても住み続けるとは思えないから、
そうなったときに空室リスクもありますよ。

1181などほっとけばいいね。
1184さんの言うとおり。

だったらここと関係のないビンテージマンションの話など持ちだすべきではない。

関係ないビンテージマンションの話に関係ないレスなんでこの話しは終了でお願いします。

知り合い紹介キャンペーン始まりましたけど
自分のマンションに知り合い住んでるの
嫌じゃないですか？

で結論は？　駐車場を２万円で貸してくれるの？

契約は止水板を確かめてからにするけど。

>>1189
プロパストに連絡して聞いてください。

シノケンアメニティってどうなの？

プロパストの親会社だからセットなんだね。
実績はあるっぽいけど、可もなく不可もなくって感じなんじゃないでしょうか。

タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。

私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？

引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。

>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？

グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。

グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。

大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。

西か東なら断然東ですね！

パークシティ大崎の三井が所有している未入居住戸が客を絞って売られていますね
大規模物件は完売といいつつそういう隠し部屋が結構ありそうですね
（すみふやゴクレではよくありますが三井もあるとは、、、）

グランデバンセを買おうぜ！