パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスってどうですか？

結局はそのリンク読んでもメリットある人とない人がいるくらにしか
読み取れなかったけど。売るにしても残存期間次第だし、どういう人生設計か次第ですかね

一般的に借地権物件は良い立地が多いと言われておりますし（だからこそ売却しない）
考え方次第ではないでしょうか。どうしても借地が嫌だというのでしたら
所有権物件探せばいいだけですしね、ここであれこれ言っても結果は変わりませんしね。

こちらも借地権でも堅調に普通に売れてるところを見ると、メリットを感じてで買ってる人が
多いのかもしれませんね

所有権でこの値段だったら考えてもいいけどなあ・・仕様にかかわらず借地権でこの値段はないわ。

そもそもここは「パークホームズ」の仕様でしょう。それを高い高いというほどではないかと。

価格帯考えたら必要以上の設備ついてますよね。
だから某方はパークコート並の設備と言ってるわけですし
ただ別にここがダメならもっとお金を積めばいいだけ
という簡単な話ですよね。

本郷目当てでMR行ったら、ここ紹介された。
どんだけ販売苦戦してるのやら。。。

それぞれの属性見てますから、営業の判断でしょ。
別の紹介とかそんなの割と普通のことだよ。

まあ、でも、ここが盛況だったらそんなことしないでしょ。

盛況云々はもう新規じゃないんだから当然でしょう。
こういう物件はジワジワ売れていくものでしょうから。
多少値が貼っても売れていくということですかね

借地権物件にしてはよくぞここまで売れました。営業さんには本当に頭が下がります。

借地権は優良な立地が多いからまあ売れるのでしょうね。
建物の仕様やデザイン面でも良さそうですしね

結果がすべて。早く売り切ってくださいな。

相変わらず無理ポジひどい輩がいますな…

早く売り切らないとあなたに何かあるのでしょうか？
買う気もない人が何の関係もない物件にいちいちコメントするなんてよほど暇なんですね。

>>710 匿名さん
そういうあなたは何者？

別にこういう物件は実需主体だから、早く売り切ればという訳でもないでしょう。管理組合も安定しそうだし、いいんじゃないですかね。三井もわかっているから売り急ぐような感じはありませんね。堅調に残戸数減っていっているのではないでしょうか。

タワマン買うのも躊躇するけど、定借買う人には恐れ入ります。
50年だろうが、70年収だろうが、残り20年にもなると買う人いないから、二足三文で売るか、賃貸に出すしかないよね。
部外者ばっかりで、管理は荒れると思うけど…
一応、MRでそんな事を質問したら、まだ、実績がないので分かりませんと言われた。

>>711 マンション検討中さん
購入者です。
そういうあなたは何者ですか

残り20年なら全然売れるだろうな。
所有権だって50年経てば二束三文だし、
上手く建て替えられればいいけど
そうならないと残るのは僅かな土地の持ち分のみ。
揉める揉めないで言ったら定期借地の方が
後腐れないと思うけどね。
実績がないなら誰にも分からないのに
そこだけは自分の都合の良い想像をすることに
驚きました。
まあ別に嫌なら他の物件を検討すればいいだけだと
思いますがね。定期借地の立地が優れているのは
事実ですし、そこを借りて住むということをどう捉えるかですね。私は全然ありだと思いますが。

というか、定期借地物件を回避する理由が、50年後の価値を求めるからということであれば、
そもそもマンションを買う資格がないと思う。
書いていて恥ずかしくならないのだろうか？

所有権でも借地でも
築50年以上経過したマンションが
高値で売れると思っているのなら、
おめでたい思考と言わざるをえない

この匿名さんの場合は無理ポジと言うよりは、ネガ的な投稿には即反論投稿しないと気が済まない
と言うことのようですね。自分の投稿が最後となるように必ず反論投稿します。
反論は最低１回で複数の場合も多いです。検討中さんも名乗りますが具体的な内容は皆無です。

私としては当パークホームズを評価しており、７０年定借もポジティブに捉えています。
希望の間取りが早期に完売したことを残念に思っていまして、この匿名さんの投稿に皆様が反発
していることを憂慮しております。

匿名さん、単なる反論投稿するのではなく、検討中の皆様の参考になるような投稿を
お願いいたします。

むしろアンチさん？の論点ずれてて笑ってしまうようなる内容に対してよくまともに返信してると思うけどね。
私じゃ無理です。感謝こそすれこれ以上を求めるのは酷だと思うわ。

どの匿名さんのことを言っているのかわかりませんが、書きたいことを書けばいいんじゃない？
さすがに無理ポジとか無理ネガは鬱陶しいけど、それ以外なら。

所有権は30年落ちの旧耐震の物件が売れるからね。土地が残るし、建て替えを期待した買い手も付く。
定借は二束三文でも買い手が付くかね。賃貸に出すにしても、最低、ビニールシートは張り替えんと、ボロボロでは借り手は付かん。リフォームで500万はかかるでしょう。
その頃には、利便性の高い新し目の物件が競合するから、今の貨幣価値で賃料は20万ぐらいでしょうか。オーナーは管理費や修繕費が負担となり元も取れん。
投資物件を所有したこともない購入者に言っても無駄なことはわかっています。
無知がもたらす予期せぬ奇跡を期待しております。

３０年落ちなら借地でも十分売れるだろう。管理状況次第だがここのような実需の物件は維持管理も良好に
なる可能性が高いしね。あとこういう低層で希少な閑静な住宅街という立地は少なからず需要があるの
他との差別化もできる。デザインも仕様もかなり高いので経年してもみすぼらしく映ることは無さそうです。

所有権でも実際に建て替えが順調にできるような物件などごくわずか、それを見越して
新築物件選びとなると、正直真面目にマンションを買うどうこうという話ではないよね。
正直基準がブレブレで何が言いたいのかよく分からないです。

期限の決まった定借は将来的に荒れやすいのは間違いないだろ。それ承知で買わないと。

ここが竣工前完売に程遠いのは相場と比べても単に値段が高いからで、定借のせいではない
実質坪単価450万以上だから資産価値を気にする人は買えない

荒れやすいと思い込みたいだけだろう。妄想みたいなもんだ。

竣工前だが順調に売れてるのは設備や立地が良いからなのだと思う。
立地や環境など考慮すると割高なんちゃらやリセールなどを気にするような物件ではないと思うが
こういう環境好む層に確実に売れてるのだろうね

某匿名さん
ご自分に批判的投稿と思えば即反論投稿2回。
借地権問題などの一般的ネガ投稿には即反論投稿1回づつでしたね。
正に当方の指摘通りです。あまりに分かり過ぎませんか？

借地権問題と言えば
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/01/no99295.html?m=1
の三井健太さんは50年定借を前提にネガっている感じで、必要以上に定借に
不安を抱かせる意図があるようですね。

そもそも70年保持する前提で考えてるから論点がちょっと...って思われるんじゃないのですかね。
とアンチの人に言いたい。

>>727
必要以上に定借に不安を抱かせているわけではなく、営業トークの前に皆が忘れがちな当たり前の不安を分かりやすく解説してくれているだけなのでは？

定借ネガは千桜のスレでお腹いっぱいなので読み返してきたらいかがかしら。
メリット、デメリット出尽くしているだろう。

あとはそれこそどういうライフプランや考え方かという問題だし、借地だからダメという理由には
全くならないと思うんだよね。別にダメならダメでそういう人もいるねでいいと思うけど
ここであれこれ言っても何も変わらなくないのではないですかね。

定期借地より、中国人が沢山買っているタワマンの方が荒れやすいでしょう。西新宿タワマンの住民板面白いよ。民泊、痰吐き、嘔吐などなど、ネタにつきませんよ。ここは中国人の趣味嗜好に合わないから大丈夫では。

ここは実際に住む人多数でしょうし、文京区の静かな宅地という環境を
好みそうな層が買ってそうだから、住民の質というかそういう部分で安心感ありますね。

50年も70年も同じマンションに住もうとは思っていないけれど、それでも定借を敬遠するのは中古で売ろうとしたときに売りにくいのが定借の最大のリスクだと思うからで。

まだまだ未成熟で買手の少ないマーケットは、いざというときに身動き付かなくなりそうで危険だと思います。

貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？
市場になかなか出てこない希少立地の物件にリーズナブルに住んで、引っ越したくなったら、賃貸に出すなりして、資金に余裕がある世帯の方が良いでしょう。

中古では売れないものね。売る可能性のある人はそんなもの買っちゃだめですね。

中古で売れる売れないは何年経過したかにもよるだろ。
そもそもそれなりに築年数経過した物件は借地権だろうが
所有権だろうが売れにくいよ

どんどん新しいマンション出でくるんだから。
借地権の物件は優良な立地が多いからそこで
まだ勝負できるというメリットはあるけどね。

他の人も言ってるがどういう人生設計か次第だが
借地権も正しい選択肢の一つだよ。
別にそれがイヤなら所有権にすればいいだけだし。
ここで借地権の物件に文句だけ言ってる人は
何がしたいのだろうか。

>>736 匿名さん
借地権も選択の一つってのは理解できるけど、借地権物件はローンが通りにくいため買い手が所有権よりもさらに絞られます。
あなたは買ってしまって認めたくないかもしれませんが、リセールが不利なのは明確です。

情弱なようなので念のため言っておくと、
ローンが通らないというのは、借地の残期間がローン期間に近づいてきたときの話ね。
過去事例で、少なくとも築15年くらいまではリセールに影響しないということは既に分かっている。
おそらく築30年（残期間40年）くらいまでは所有権物件と同じような下がり方をして、
それ以降は少しづつ不利になっていくのだと思う。
そのころはどっちみち残っている価値なんて少ないから、
価格差にしたら大したことないと思うけどね。

>貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？

でもねえ、実際は貧乏人が手を出すんだよね。これなら買えるって。

この価格かえるなら貧乏人ではないだろ

結局借地もメリットあって存在してる訳だし、
そこをメリットとして捉えるかデメリットとして見るかは人それぞれだよね。

そこに関しては主観の問題だろうし、他人があれこれ言うものでもないと思うが、世の借地物件がそれなりに売れているという事実もあるし、確かな需要はあるのだろうね。ここもNTTが手放したくない立地ということですから、それなりのポテンシャルを秘めた立地なのでしょう。そこを借地で住むということに対して魅力を感じるかどうかですかね。私は設備も雰囲気も好きのなので良い物件だと思いますけどね。

738さんの説明がとてもわかり易いですね。
参考になりました。