パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスってどうですか？

まぁまぁ、みなさん。あまり生産性のない議論？会話は控えませんか。

小日向の住宅街ってなぜスーパー、コンビニが全くないのでしょうか。春日通り沿いはあるのですが、一本入るとひたすら住宅地ですよね。古びた商店が点在するくらいで。現地見たとき、もう少し買い物の便がよかったらな、とおもいました。

去年までは制度上、第一種低層住居専用地域にコンビニは作れなかったのだよ
http://www.mlit.go.jp/common/001140879.pdf

制度上可能になっても、高層化はできないし、
コンビニだけのために用地を取得しても採算が合わない

>>451
昔は御用聞きが回ってきたのですがカクヤスやアマゾンを活用している人は多いですよ
そのほかにも宅配してくれるクリーニング屋さんもあるので、利用すると便利ですよ。不在時は出来上がった洗濯物を宅配ボックスに入れておいてくれます。外見はホテルマンのような出で立ちで配達に来るので慣れない人は最初はびっくりするかも。

カクヤスやamazonは重いものとか手に入りにくいものを買うときに重宝しますが、
それがメインだと寂しいですね…
少なくとも生鮮食品は手に取って選びたいかな。
専業主婦もずっと家にいるわけじゃないし、今はお手伝いさんが常駐している家も少ないでしょうから、
ネットスーパーで買って家で受け取るというよりは、
車で買い出しに行くか、駅に行ったついでに買ってきたりされるのでしょうかね。
よく考えてみたら、コンビニに行くだけのために家を出ることなんて、
たまにしかないかもしれません。

商店がない環境もある意味静かなメリットともいえなくないから
そのへんは価値観次第でしょうかね。駅に遠いわけでもないですから
不便というわけでもないですしね。住宅街としてみれば良い場所なのでしょう。

経済通から言わせると、ネットビジネスも流通で破綻してるし、マス層的にはメリットないね。

その話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

お前ごときに説明する必要もないが、今日は酔っているので教えてやる。
オイシックスとか、アマゾンレベル以外の零細企業は送料が倍になり、価格に転嫁してんだよ。

>> 458 名無しさんへ

もしかしてアナタは”金融投資家”さんですか？

>459
自分もそう思った。
文脈的に関係ない書き込みしてスベってるし

>>454
この辺だと三徳やライフの無料配達エリア内じゃないかな。
配達サービスは通販だけじゃないよ、スーパーもやっている

でもこの辺にお住まいの方は車で買い物に行くことが多いかな
年配の人だとデパートの外商部を未だに愛用している人も多そう

>>461 匿名さん
デパートの帳場付けなら極端な話、ニンジン1本でも自宅に届けてくれますよ。
現に番町当たりでは、そういう方が結構いらっしゃいます。
もちろん500円払えば、紀伊国屋も配達してくれますが。

駅から7分程度なので、立地的にはそれほど悪い印象を受けませんね。
配達もしてくれる環境のようですので、その点も安心です。
間取りはリビングが広めに取られていて、開放感がありそうな印象があります。

買い物って駅の近くの三徳で良いんじゃないの…？と思うのですが、
みなさん、通販とかも考えられているのですね。
定期的に野菜が届くものとかありますが、あれはあれでとても楽しいですけれど、
気分で献立を考えたい場合は
やっぱりスーパーで自分で買ったほうが楽かなぁなんて思いました。

このあたり歩いていると生協のトラックはわりと見るような気が。
使われている方も多いのかしら。

教育環境の良さをうたっていますが、このあたりの学校に受かった人向けの賃貸としての需要は合ったりするのでしょうか。
通学区の小学校自体は、窪町ではないので、
公立の小学校目当てで来るという人はあまりいないと思います。
販売ペースがかなりゆっくりに思われますが
お値段が強気すぎるという点がポイントなのかなと思いました。

また荒らしが削除されてるのね。ほんと物件が気になって仕方がないのかね。売れてることも含めて気に入らないのかな 笑

474のおばちゃんの言う通り、まだそこまで販売に苦戦しているわけではないでしょう。
今までは夏休みとかあったから、ペースが遅くなっていたのは仕方ないと思います。

高くていいから所有権にして欲しかった
パークハウスより高いだろうけど買う人はいたでしょう

それでももう6、7割は売れてるそうですから
需要はあったのでしょうね。所有権じゃない分
買いやすい価格に転嫁されてるというのも
人気の要因かと思います。あとは小日向の
低層物件というのもあるのかなとも思います

一般的に、契約率70％を下回ると販売不振になるんじゃなかったっけ？

>>477 匿名さん

営業さん、ご苦労様です

営業さんじゃなくて、ちょっと変わったおばちゃんなんだよね。
俺は好きだけど。

都合が悪いと営業と言い出すアンチにも困ったものですね。売れてる事実は変わらんのに。

>>478 マンション検討中さん

それなら世の中の殆どの新築物件は販売不振になりまっせ。

でっせということは、大阪の方でしょうか？
関東の場合、今は冷え込んでいて首都圏全体で契約率70%前後を行ったり来たりですから、
「殆どの」は言い過ぎですが、半分くらいは販売不振ということになりますね。

1期で七割売れるなら大成功だろうが、現実そんな物件は少ないよ。

同時期の近隣物件ですと、ブリリア本郷とパークハウス本郷が第1期で8割強
の契約でしたでしょうか。

どうも勘違いしてる人もいるようだが、売り出し戸数による契約率が70%なだけで全体の未供給の住戸含めたら70%などには遥かに及ばないよ。どの物件も5割いけば上々、そこそこ売れてる大規模なんかでも全体の3割、4割行けばよいくらいでは？ないですかね。販売不振の定義すらよく分かっていないようですので書かせて頂きました。

営業マンのオバハン頑張れ

ここも契約率で見れば8割、9割くらいだよ。ある程度売れる見込があるとこ売ってるから別に珍しいことでもない。
その上で現時点で七割程度まで販売が進んでるなら
概ね良い販売ペースなんじゃないかな。

いや、本郷の2物件は全販売戸数（2期以降も含めて）の8割以上が1期で売れているから。

そういう物件があっても稀ってことでしょ。全体でいきなりそんなに売れる物件なんて
全体でみても数パーセント程度だろ。無知なのか知らんけど阿呆な契約率ネタ出して
売れてないアピールは滑稽だわ。他の人も書いてるが契約率なんて供給戸数分の割合だからな

現在はもう少し売れてるよ。
7-8割程度の販売進捗率だと思う

あとはどこと比較するかだね、
１期からの累計でそれくらい売れて今ならわりと
順当だと思うけど、そう思わない人は
別にそれはそれでいいんじゃない。
そこに拘ってもあまり意味はないト思いますが。

結局は価値観と合うかどうかですかね。
某間取りブログで絶賛されてたこちらの物件ですが
結局それも一主観でしかありませんからね。
参考程度には役に立ちましたけどね。

まあまあ落ち着いて。
だれもここが売れてないとは言っていなくない？
無理やり「売れている」と言っている人はいますが（笑）

販売ペースは売主次第だし、住友みたいにわざとゆっくり売る商法もあるのだから、
ペースが遅いからといって売れていないことにはならないですね。

一般的に見ればそれなりに売れてるんだろうな、絶好調とは言わんけど
駅近でもないし価格も安くもないけどそれなりに売れてるなら
環境や仕様などに価値を見出す人が多いのだろうという感想

Light Court Voidというものっていわゆる吹き抜けのことなんでしょうか。
初めて見るなぁと思いました。。。
勉強不足なだけなんですが^^;

各居室に全然窓がないじゃん！って思ったんですが
それがあることで圧迫感みたいなものは緩和されていく形になっていくのですか？
それがあることで何かデメリットはあるのでしょうか。
想像もつかなくて。

先着順住戸受付中（４戸）
３ＬＤＫ　8,230万円～10,380万円

現在の販売状況はこんな感じだそうです。
高めの部屋はまだあるのだなという感想を持ちました。
値付けが高すぎると価格が上の方の部屋は残り勝ちになってしまうと聞きます。
今出ているのは、Hタイプ以外は90㎡超え。
広さはきっちり有ってリビングダイニングも広く取られているので暮らしやすさはあると思います。
あとはお値段とのバランスなんだなぁ…

パークハウス小日向に比べても間取りも外観デザインも良いですよね。
一種低層だから駅距離はそれほど問題にならないとして、定借だとここまで目に優しい価格になるんですね。
30代で買っても定借70年なら取り壊しの頃は生きてないだろうし、そもそも築70年なんて所に住む気にならない。
でも70年後には必ず無になると考えると理屈を一抹の寂しさや残念さはどうしても感じてしまいます。

目に優しいか？定借であることを差し引いても高いと思う。

>>496 検討板ユーザーさん

>パークハウス小日向に比べて間取りも外観デザインも良い

のは当然と言えます。東西に長い広大な敷地に満を持した？デザイン
かたやパークハウスは南北に長い狭い敷地に、なんとマンションデザインには素人の地元建築家や近隣住民が、無理矢理常識を外れた形に変えさせたのです。
よーく見なくとも、パークハウスは敷地はキレイな矩形なのにヘンな外観なのが分かりますね。

建設現場に行くと、いよいよ外壁が見えてました。
しかし、北側と南側で外壁タイルが全く違う。。
南側はコスト削減、手抜きっぽく感じて検討意欲が落ちました。。。残念。

デザインと仕様は素晴らしいですね。小日向に相応しい物件には仕上がってますね。
定期借地という部分を除けばデメリットもあまりないですかね。
残りも数部屋でだいぶえらべる部屋もなくなってました