マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通:地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第2種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号(平成28年9月7日付)
区画整理法 --
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有:1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス(別途契約必要)他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率8%が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場5台の内、3台はミニバイク用となります。
物件概要(第1期)<予告広告>
販売予定時期:平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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897
新入り
>>896 住人さん
最近住みはじめました。
感じ良く挨拶してくれる方ばかりなのですごく住みやすくてここを購入して良かったです。
きっと895さんや896さんともお会いしているのでしょうね(笑)
これからもどうぞよろしくお願い致します。
そろそろ誰か住人専用スレッド作ってくれたらありがたいです。
いまいち作り方がわからなくて。
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898
入居済みさん
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899
新入り
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900
匿名さん
>>897 新入りさん
新しくてきれいなマンションで、環境も最高に良くて住みやすく、私もとっても気に入ってます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。
入居済みさんも、住民スレッドを作っていただき、ありがとうございました。
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901
検討板ユーザーさん
>>894 マンション検討中さん
Aタイプがけっこう残っていたような気がしますね。
B.Cタイプは残り2つくらいだったような気がしましたが。
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902
匿名さん
このマンションはDタイプから売れていったようですね。
やや広めで東側の眺望が良いというのが強みでしょうか?
次にC→Bとうまってきているという状況のようです。
でも、Aタイプも角部屋ですし、西側の見晴らしがよさそうですので、とても魅力的だと思いますけどね。
Aタイプは、BタイプやCタイプと比べるとやや高いのかもしれませんが、新築マンションがどんどん値上がりしている今の天王寺区の中では、かなり割安になってきていますので、Aタイプも時間の問題かもしれません。
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903
匿名さん
間取りはAからDまであって、Dは完売です。
広さを比べてみるとAからCは全て70.24㎡でDだけが74.06㎡なので、ちょっとでも広い部屋をと希望する人が多かったでしょうか。
4㎡程度ですが、広くても価格差がそこまでなかったら広い間取りがいいと思った人が多かったのかもと推測できます。
Aタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットも広くて使いやすそうに思いました。四角ではなくて、五角形の形で斜めにドアがついています。ダイヤモンドのような形です。
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
情報ありがとうございます。
HPでも確認しましたが、Dタイプは既に完売のようですね。
Aタイプも見ましたが、ウォークインクローゼットが広くて、収納をうまくすれば部屋がスッキリして広く使えそうで、いいですね。
全部屋に大きなウォークインクローゼットがあるのは、魅力的ですね。
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905
検討さん
>>904
所在地: 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通: 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格:4,798万円~5,098万円
間取:3LDK
専有面積:70.24m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 51戸
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906
マンション検討中さん
A~Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。
うーーん。悩む
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907
マンション検討中さん
A~Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。
うーーん。悩む
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908
匿名さん
>>904 匿名さん
Dタイプは間口も他間取りよりも広かったと思います。悩ましいですよね。
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909
マンション検討中さん
>>908 匿名さん
そうですよね!ただ予算の関係上Dは候補外だったんです(涙)
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910
検討さん
6000万円と比較すれば下記はお買い得!
価格:4,798万円~5,098万円
間取:3LDK
専有面積:70.24m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 51戸
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911
検討さん
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912
検討中さん
ラスト3戸ですか
1週間で1戸で年内残ってないでしょうね
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913
検討板ユーザーさん
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914
匿名さん
>>913
ホームページにポイント還元もあるので、実質完売までカウントダウンでしょう!
12月はボーナスも支給されますし、本当の意味で追い込みかつ売り切りでしょう!
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915
検討板ユーザーさん
>>914 匿名さん
ありがとうございます!
もうすぐ完売なのですね。
気になって仕方ないのですが来年と考えてましたので迷いに迷っております。
ほんとに魅力的なマンションで欲しいです。
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916
匿名さん
12月24日までのキャンペーンなので、リビングの18畳エアコンぐらいは購入できると思います!
65インチ4Kテレビの頭金にもなりますね!
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917
匿名さん
本当に良い立地です。綺麗な公園が近くにありますし、烏ヶ辻2丁目は静かな区画です。勝山通りも夜は交通量がかなり少ないので個人的にはあまり気になりません。今時標準でタンクレストイレにしているマンション少ないと思います。共用分は細かい点で気になるところはありますが、概ね良いです。エントランスに空調が入っていないマンションもありますが、ここはあります。使ってみて気づいたのですが、スロップシンクは便利ですね。外観はかなりカッコ良いです。
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918
マンション検討中さん
>>917 匿名さん
共用部分で気になる点はどういうところでしょう?
現在検討中なので気になります。
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919
匿名さん
タンクレストイレ最高です!!
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920
匿名さん
微々たるものです、30万円で解決出来る感じだと思います。内覧して探してみてください。
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921
マンション検討中さん
んーそんなに魅力なのであれば何故完成前に完売してなかったのか…?
それなりの何があるんでしょうが…
私には、屋外機械式駐車場や、アルコーブがほとんど無く寝室側のプライバシーが保てるのか?
あと、セットバックして欲しかった。
などの不安点。
良い点は、全室ウォークインクローゼット(デットスペースにもなるが…)
シンプル(コンシェルジュなどのサービスは要らない)
外観がお洒落。
価格が今となっては安いので年内に完売ですかね?
住まれてる方で気になる点や、良かった点色々教えてください。
宜しくお願いします。
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922
匿名さん
眺望が素晴らしいです!!
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923
検討板ユーザーさん
>>921 マンション検討中さん
今となっては天王寺区で安い価格設定ですがやはりいいお値段なので考えてしまいますよね。
天王寺区が今からまだあがるのか下がっていくのかわかりませんが
一般的に富裕層狙いマンションではなさそうですし普通のサラリーマンからすると少し考えてしまうお値段設定ですね。
いいマンションとは思います。
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924
匿名さん
近くのマンションは、3980万円→5180万円で売り出しています!!
上本町南側 築5年です。
メジャー7 5000万円台で購入できる最後のマンションだと思います。
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925
住人
>>921 マンション検討中さん
良かった点は思ってたより静か。裏が五条公園で遊具綺麗。
セットバックできるスペースがなかったお陰で駐車場に車が停めやすい。
浴室設備、トイレ、キッチン然り、ゴミ捨て等便利に設計されていて私は非常に暮らしやすいです。
個人的にですが外からエントランスに入る通路がとても気に入ってます。特に夜照明がある時。
気になる点は、何かあった時に巡回管理なのでしょうがないのですが管理人とコンタクトがとれないことですね。管理費を抑える為ですから仕方ない。
富裕層の方にとっては安い、普通の方ににとっては少し高い、これがまだ完売しない理由なのかな?と私は思います。
人それぞれなので感じ方もいろいろですよね。
外観のお洒落さは自信をもっておすすめします!
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926
匿名さん
おしゃれなキッチン、なんとデイスポーザー付属しています。
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927
口コミ知りたいさん
>>926 匿名さん
最近戸数が少ないマンションは付いていない感じですね。パークホームズの三井クオリティは評価できます。
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928
マンション検討中さん
売れ行きはどうなのでしょう?
物件概要でAタイプCタイプが売られてますがBタイプはないのでしょうか?
間取りを見ようとしても見れないので。
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929
住人
>>928
残っても、最終期 ラスト2戸しかないのでは!?
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930
マンション検討中さん
>>929 住人さん
ありがとうございます。
今 地方なのでどうしても 来年になってしまうのでどうなのか気になりまして。
Bタイプの廊下が短いタイプが気になってましたのでどうなったのかと思いまして。
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931
名無しさん
BとDは完売です。
残りAとCの5?7階ではないでしょうか。
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932
マンション検討中さん
>>931 名無しさん
Bは完売なのですね!
ありがとうございます。
残念ですが 仕方ないですね!
家族でAとCで話し合って見ようと思います。
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933
マンション検討中さん
先着4戸と最終期何戸か、
まだ何戸か残っているのですね。
販売開始のタイミングから考えると
かなり時間かかりましたな
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934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション検討中さん
そうかな?
そんなもんでしょ。
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935
検討板ユーザーさん
>>933 マンション検討中さん
カウントダウンです
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936
通りがかりさん
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937
匿名さん
ここ悪くないマンションなのに、値付け間違っただけでこんなことになるのな
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938
マンコミュファンさん
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939
匿名さん
>>938 マンコミュファンさん
どう間違いなの?
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940
検討板ユーザーさん
>>939 匿名さん
35万円プレゼント始まりました!
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941
検討板ユーザーさん
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942
マンション検討中さん
>>938 マンコミュファンさん
どう間違えかわかりませんが最終的に売れてしまえばいいかと思いますよ。
残念な理由がわかりませんが 結局売れそうな気がしますが?
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943
マンション検討中さん
>>942 マンション検討中さん
価格が間違えていて、こんなことになっている(中々売れない)という事に対して、違うと思った意味です。
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944
検討板ユーザーさん
>>943 マンション検討中さん
価格が高いですか?
価格が安かったですか?
後者でしょうね。
天王寺区最後の5000万円代マンション!
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945
マンション掲示板さん
>>944 検討板ユーザーさん
今や戸数が少ないマンションは、ディスポーザー無しが多いですし、設備・外観・立地・三井ブランドを考えると、今や安いと思います。
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946
匿名さん
最終期で5室売れていたのです、残りは先着順の5室だけかな?
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