パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>750 匿名さん

上本町にできるグランドメゾンは7000万円〜
なので平米数と駅近を考慮すると金額の差は
ありますが、こちらは買いやすい価格かなと
感じました。

ネガキャンしたり荒らす人間がいますが、
住民&検討中の皆様ご安心してください。

天王寺区で18位

桃谷では1位

これが世間一般の評価です。

>>754 マンション掲示板さん
いや
それね
新築ほど上位になりやすいんですよ
そのレビューで築10年で上位だと本物ですが
そもそも夕陽丘を謳ってるのに、桃谷で1位って

まあ、他の新築と競合しているわけだから、評価は高いのは確かですね。

>>756 マンコミュファンさん

パークホームズ夕陽丘の斜め向かいの
グランドメゾン夕陽丘に喧嘩売ってんのかw

>>757 匿名さん
確かにそうですね。

四天王寺前夕陽ヶ丘では6位ですね。
なかなか健闘してるかなと思いました。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南西角 3LDK 70.24 平米 4668万円 219万円
6F～10F - 南東角 3LDK 74.06 平米 5378万円 240万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円



完成時期：2018年04月竣工済み

先着順
販売戸数
4戸
販売価格
4368万円（1戸）～4868万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（2戸）
間取り
3LDK（4戸）
専有面積
70.24㎡（4戸）

>>752 マンション掲示板さん
荒らしは人気の裏返しでしょうね。

夕陽ヶ丘　東側ですが利便性が車があると良さそうなエリアです。

市内住宅街エリアでもごちゃつき感は少ないかな？

んー価格は魅力だけど、コストカット満載感が残念でした。
立地は良くも悪くもなくな感じでした。

>>765 マンション検討中さん
どこらですか？どのマンションでも良く言われている事だけど。

>> 765: マンション検討中さん

>> コストカット満載感が残念でした。


全部屋WIC付属でトイレも手洗い付属、エントランスも御影石で玄関周りもタイル張りです。

建物と設備のコストカットはほとんど無いですよ。

人件費のコストカットで管理人さんはいませんが。

>>767 検討さん
格好いいマンションですね
何故売れないんだろう

>> 768: マンコミュファンさん

現地周辺を何度も見て見ました。

夜は決して交通量多くないですが、幹線道路沿いで歩道からセットバックしておらず
ギリギリ建物が建っています。

昼間のイメージで訪問すると排気ガスが凄いと思われる方もおられるからではないでしょうか！？

徒歩５分圏内の周辺側にスーパーがありません。
コンビニは無くて薬局ができるそうです。
阪急オアシスが閉店してしまいました。

谷町線まで歩いて見ましたが、徒歩で毎日はキツイですね。

幹線道路から、１本、２本北側だと間違いなく売れるのでしょうが！！

車持っておられる方は、お値段もリーズナブルで専用部の設備も良くてオススメです。

価格帯や設備は良いのであれば、
マンションの外観のカラーも売れない原因
かもしれませんね。
好みがハッキリする色ですから。

>>770 通りがかりさん

私はこの外観の色がとても好きです。
目立つのが好きなので！

>>771 名無しさん

この色格好いいですね。
シティタワー福島ができた時もかっこよくて衝撃うけましたがここも品がありいいですね。

>>772 匿名さん
すみふブラックや北浜タワーなど、私も衝撃的にかっこいいと思いました。
このパークホームズの色は少し優しい感じのブラックで素敵です(^^)

>>773 匿名さん



ブラック最高です！

あまり全体が黒いマンションは少ないですね。
THE北浜タワーのようです。

外壁のタイルかっこいいですね。陽があたっているときと、そうでない時と印象が違います。良いタイル使ってると感じます。最近はベージュ系の外壁多いですよね。

中古、値下げしました。残念。

新築未入居で安いと思うけど評価されないなんて、中古相場がその物件の実力とは言え
リセールの厳しさを突き付けられると、残りの物件がさらに売れなくならないか？

もうすぐ半年が経ちますね、なぜパークホームズが売れないのか不思議です。

777さんの言うとおり。ただ、この物件いいと思うんですけどね。

>>778 匿名さん

建物デザイン、専用部が良くても
歩道からセットバックなくて、歩道沿いに
バルコニー出たら歩行者や車が往来して
幹線道路の道路際にマンション立地だから
暗黙の了解です。

>>780 マンコミュファンさん
なるほど、何度か前通って見た感じでは良く見えたんですがね、最後売るためには、いつ値段を落とすかでしょうか。

売り急いでる感じがするな。安値で売却されて売買記録が残ると今後、このマンションの中古価格のベンチマークになってまずい。
低層階でも角部屋だし。

>>782
3500-3600万円で買い手います！

その値段なら俺も欲しい。

冗談はさておき、物件ホームページ見てると先着順の数が減ってたり、まとめて登録抽選で売却してたりしてるので、数減って来てるんじゃないですか？

>>785 匿名さん

>>785 匿名さん
だいぶ減ってると思いますよ。
最近2回ほど行きましたが引っ越ししてきてる人もいましたし
契約してるときに なん組か契約してましたよ。

値引き後もまだ高いように感じる

>>787 匿名さん

新築がですか？

>>786 匿名さん
やはりそうですか。竣工と近隣物件の価格が分かった時点から動きが活発になってるんでしょうね。

ここの競合は近場のジェイグラン？
価格が全然違うけど。

>>789 匿名さん

だと思いますよ。
私たちも 他の物件で気になるところが何個かありましたので見に行ってからここに決めました。
近隣物件は価格がすごいですし
普通のサラリーマンでは正直少し厳しいですね。
天王寺区価格はすごいですね。

ここ、多少の値引きある感じ？

>>791 匿名さん
新築するたびに1割ぐらい上がってる感じですね。天王寺区は年収1000万円程度の方は多いと思うので、今ぐらいの水準でも実需層が付いて来るでしょうが、今建築中のマンション価格が流石にアッパーでは。そう考えても全然良い
ですパークホームズは。

>>792 マンション掲示板さん

全くありませんでした。

>>793 匿名さん
そうですね。
個人的には見た目はここが一番好きですし
出始めた頃は高い高いと言われてましたが
今や安いと言われてますし良かったと思ってます。

「安い」なんて
言われてないでしょう？
言われてたら半年以上残らないよ

>> 796: 匿名さん 7分前
>>「安い」なんて


何をもって安いか？

全ては立地です。

当然、近隣にスーパーのない北山町にパークホームズが同じ価格で売り出しすれば、既に完売しています。

同じ頃、販売していた　「クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘」はかなり昔に完売しているところを
見れば、上本町に近い五条区内。。立地なのでしょう。

三井も関西ではやる気ゼロだからね。

全体的に見たら全然悪い場所じゃないけどね。校区も最終は教育嗜好だし。今考えたら安いのは確かでしょ。三井が関西でやる気ゼロなんて暴論やな。何処でも結構良いもの建ててるよ。まあ買って住まなきゃ分からんでしょ。