パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

全て70平米以上の間取りなので投資用が少なくて実際に住む人が多そうです。小さい間取りが混じっていると住む人のライフスタイルにばらつきが出やすいのでマンション内の雰囲気が微妙になりそうなので、その点良さそうです。

3LDK+3WIC 70.24㎡　4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,408万円（1戸）　予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　※第4期以降の住戸に対応）

※掲載の写真はモデルルームAタイプ・Bタイプ・Cタイプ・Dタイプを撮影（平成30年7月）したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用については管理規約に従っていただきます。

https://www.31sumai.com/mfr/K1501/modelroom.html

外観凄いですねこのマンション。
外から見るだけでうわー高そうなマンション、て思います。
エントランスの中はどんな感じなんですか？

エントランス

いまどき外観とエントランスはメジャー7クラスは良くてあたりまえ。
マンションは、駅近、大規模、ブランド力の3条件が欲しいが、ここはブランド力しか無い。
あと夕陽丘なんて名前付けずに、烏ヶ辻の名前を堂々と付けた方が良かったね。

>>590 匿名さん
大規模マンションはごめんだわ。

>>590 匿名さん
この近辺は良く知ってますが、天王寺区は玉造筋と環状線の間は比較的人気がない(そのかわり安い)ので、桃谷エリアは必然的に駅から徒歩で3分は超えてくるエリアになる事を考慮すると8分は許容範囲だし駅近では無いが良くある距離感である。大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけで、好みによる。夕陽丘は、すぐ近くに同じようなマンションが複数ある。

>>592 マンション掲示板さん


大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけでって、かなりの利点かとおもうのだが。
あと大規模修繕のコストもかなり薄まるよね。

環状線と玉造筋の間が人気無いと言っても、ここも良い立地じゃ無いからなぁ。
大通りの前で五条校区でも無い。夕陽丘駅も遠いんじゃ中途半端。
良い物件ならもう完売間近で無いと。未だに全タイプの部屋が売れ残ってる。

>>591 通りがかりさん

同感！
駅近 大規模 ブランズ力
大規模がいい人もいればそうじゃない人もいるしね。

良い物件ならもう完売してるはずというのは、売主の販売戦略もあるので関係ない。確かに大通り前だが、上町筋よりマシだしエリアも悪くないですよ。五条にこだわる人はいると思いますが。

>>591 通りがかりさん

大規模ではないですよ。

その前読んでください

住人だがマンションそのものに不満は無い。駅徒歩も少し歩くが慣れた。
でも、数十年後の売りやすさにはかなり不安がある。中古も検討したが、その時は駅徒歩5分以内で探した。規模の小さいマンションは管理費や修繕積立金の額なんかの維持コストが高くてパスした物件も多い。
一生住むつもり無いならオススメしないかな。まあやばそうなら早めに売るつもりなんで今は新築の香りを楽しむわ。

>>596 検討板ユーザーさん
販売戦略？仮に戦略があるとするなら、買いたい人が多ければ必然的に前倒して販売するでしょう。買いたい人が多いのに敢えて販売しない事業主なんていないと思いますが・・・

確か、完成した以降に空き部屋がある場合のランニングコストや諸経費を払うのは事業主なはず。それなら戦略的にゆっくり売るという考えは会社の利益損失に繋がるということですよね。遅くとも建物完成までには完売させたいと思います。

人気のある物件なら既に完売しているというのはその通り。今や近隣の物件と比べると安いのに、それでも販売を始めて１年半で５０戸売り切れないのは人気がない証拠でしょう。
それともここは費用を垂れ流してまでもゆっくり売るという戦略でも立てているのですか？

天王寺区でも駅近か人気校区じゃないと売れないよ。

住人です。
私はマンション探し始めた時期が遅かったので、逆にこの物件が残っててくれて最高にラッキーでした！
長く住むつもりなので人気なかったことが幸いしました

>>600 マンション検討中さん

建物完成時点で完売してるのはほとんどないよ。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅近物件などはすぐ売れてるけどだいたいは残るもんだよ。

戦略は費用垂れ流してでも大丈夫なんじゃないですか？
早く売れるにこしたことはないけどね。

値下げしてまですぐ売り切ろうとするよりよっぽどブランドイメージがあってカッコいいけどね。

連投すいません。
600さんが仰るように、今や近隣物件より安い！
これも決め手になりました(笑)

五条地区 五条地区っていう人多いけど
五条地区物件いけばいいんじゃない？
何が言いたいのかわからないよ。

この辺りでは安い 安いって言ってるけどただたんに買えないからとしか思わないわ！

これ書いた後に安くなってもいらんわ～とか言う人いるかもだけど笑

竣工前完売は天王寺区でも珍しいが、こんなに売れ残ってるマンションも珍しいかと。

>>606 匿名さん

どれくらい残ってるの？

>>600 マンション検討中さん
その通り。費用は価格を下げる事と今後の周辺相場の動向を考えると微々たるもんだし、ブランド価値も手伝って時間かけて売った方がいいと思うでしょうね。住友不動産なんかはわざと竣工後に時間かけて売っていくんだし。

>>602 名無しさん
良いマンションを買えて良かったですね。設備、外観、立地バランス取れていると思います。

少し前まで、全てのプランが選べて半分位は売れ残ってたかと。今は分からないけど値引きも辛かったから、あんまり売れてないと思う。
谷町線利用なんで遠いからパスしたけど、マンションのデザインはカッコ良かった。

私もこないだ行ったときで Dはほぼなくてあとはちらほら空いてたくらいかな。

>>608 検討板ユーザーさん
もし検討客がいるのに販売しない会社は大手だろうがその方が悪だと思う。ここは悪い立地だとは思いませんが、単にそこまでの検討客数がいなかったということでは？
現に昨年販売開始のグラメ2つとクレヴィアは売り切れてます。ブランズは完売間近、かなり戸数が残っているのはユニハイムとここだけです。
時間掛けて売るとか戦略とか、売主さんの言い訳にしか聞こえませんよ。シンプルに人気があればそのペースで売り切れるだけ。

こんな場所で夕陽丘を名乗るのは、三流デベならともかく、三井としてはちょっと恥ずかしいかな。上の書き込みで素直に烏ヶ辻を名乗る方が良かったとありますが、賛成ですね。
さらに50戸もあるのに管理人が巡回ですか？窓もＴ２サッシをケチったり、御影石だけが自慢の見た目だけの見栄っ張りマンションとか陰口叩かれるのもちょっと分かります。
売れてないのに書き込みだけは多いから、掲示板でも目立つし、なんか良くわかんない物件。
三井なら東大門の物件か、近場ならジェイグランの堂ヶ芝をオススメかな。

そんな物件に住んでてすいません。

>>613 匿名さん
住んでる者ですが そこまでいいますか？
匿名は強いですね。

なぜここでそういう書き込みするか分からないですし 東大門 ジェイグラン いいマンションですし そちらの物件のコミュニティにいけばよろしいかと。
別にあなたが住むのが恥ずかしいならば住まないでいいのでは？

>>614 名無しさん
気に入って買ったなら正解だと思いますよ。

三井さんは売り方の言い訳なんかせずに購入された方々とともに魅力をアピールすればいいのでは？
販売当時は高いと言われてた物件が、今は安すぎるくらいですので売り切るチャンスだと思いますが。

>>612 マンション検討中さん
心配せんでもそのうち売りきるやろ！
シンプルに人気があっても値段が高いから考えるでしょ。
色々見たいしね。
結局は売り切るよ
大手さんだから。

>>615 マンション検討中さん

>>615 マンション検討中さん
仰る通りですね。匿名掲示板には、マンション評価をして自己満足している方が多いです。多分すごい立派なマンションに住んでいるのでしょう。そうじゃなきゃ言えないでしょ。また評価している人間デベである三井よりマンションを分かってるはずもないので、気にすることないよ。まあこんなに書き込みがあるだけで、気になって仕方がないのでしょう。

ネガティブな書き込みは値引きを狙ってる検討組なんで無視したらどうですか？売れ残って弱ってると思って買い叩きたいだけのハイエナみたいな連中でしょう。
天王寺区のマンションは未だに価格上昇中です。ここは今や割安ですから三井不動産も値引きなんかするわけないのに。
住人なら品格を持って無視が一番です。こんな掲示板は見なくていいし、無駄な書き込みは動揺してると足元を見られるだけの気がしますよ。

>>605 通りがかりさん

五条区だと、プラス1000万円オンしないと
いけません。


とういうことは、ひっそり完売した今年竣工の
グランドメゾン上之宮町は、住宅地内ですが、
お買い得だったということでしょうか？

>>613 匿名さん

管理人は、日中常駐ではないですか？

確か、天王寺区グランドメゾンは、見回りでしたでしょうか？

>>620 eマンションさん
どういう意味？わからん

>>619 匿名さん
値引きなんて別に期待してない。ただ事実を言っているだけでしょ。こんなとこ見て値引きを決める売主だったらどうかと思う。おっしゃるように今や割安ですしね。これで売り切れない方が問題ありです。値引き無しで年内には確実に完売しますよね？

>>623: 匿名さん　

巡回となると、掃除は毎日されているのでしょうか？
管理人室には毎日、数時間は常駐していないのでしょうか？

通常は朝9時～夕方まで常勤ですよね。

循環は一般的なのかな？
賃貸物件では良くあることですが

この規模なら普通は通勤常駐。スーモ雑誌の巻末のマンション一覧見ても巡回は珍しいですね。

>>624 マンション検討中さん

年内完売するかしないかはわからないです。
別にどちらでもいいのではないですか？

ただご自分の投稿で沢山の方が反論していて削除依頼された様ですがご自分は言いたい放題。
すごいですね。

>>630 匿名さん

循環は珍しいのですね。

近隣のグランドメゾンは、グランドメゾンが
多いだけに、モデルルームの担当者が各マンションを循環して管理していますと
言われていました。

パークハウスも近隣に密集しているので
循環管理に好都合では？

日当1万円
一カ月20万円
年間240万円の管理費の節約です。

>>631 マンション検討中さん

あなたの意見も削除されていましたね。ご愁傷様です。

注目されて人気ある感じですね。流石、三井の看板です。ブランド力はメジャーセブンの中でもピカイチです。

>>635 マンション検討中さん

タイルではなく、天然御影石をエントランスに
使用する辺りは、こだわりあります。

和モダンな雰囲気も素敵な感じですね。
黒じゃなくて墨っぽいところも目立ってますね！
夜に目の前通りましたが いいマンションだな～と思いました！

>>637 通りがかりさん

植栽はないですが、紅葉の木が
こだわりありますね。

和モダン！

>>635 マンション検討中さん
どこを見てそこまで褒めちぎれるのでしょうか？注目されてはいるようですが、かなり売れ残ってるようで、人気があるのとは違うような。

イメージではなくて具体的にあと何室選べる部屋があるのかな？

>>639 マンション検討中さん

察してやってください。

全邸・全居室にウォークインクローゼットを標準採用したそうですが、
0.5畳と0.9畳のウォークインクローゼットは容量的にどうでしょう？
公式サイトの設備に写真が出ていないのでどのような収納構造か
掴めませんが、棚がついている分空間が有効利用できて収納率が
効率よくなっているんですか？

>>640


５部屋は残っているようです。

モデルルームもA,B,C,Dと４部屋ありますので選択肢はあると思います！！

次期分譲を含めれば20は残っていました。

>>644 匿名さん

そんなに？
それはないでしょ

>> 645: マンション検討中さん　

9月末に夜間電灯ついた箇所は、散歩の通りすがりですが、ぱっと見５.６戸、１０戸未満ぐらいでした。

売れ残りの話するとまた荒れて注目されるぞ。

なんでここはこんなにあらされてるのでしょうか？
不思議！

近所の住民です。
夜間、平面駐車場も車は止まっていなく、立体駐車場も２階以上は完全に空いており駐車は２台ほどでした。

買わなくて良かった。

嘘ばかり並び立てるのは気を付けた方が良いですよ。余りにもいきすぎな事実と異なる書き込みはリスクありますよ。

>>651

駐車場の状態は100%真実でしょう。

過去レスに証拠あります。
>>573: マンション検討中さん　

竣工後２年ぐらいかけて完売する感じかな？　

>>652 坪単価比較中さん
駐車場はいつの話でしょうか？
少なくとも直近に見たときには平面3台だった思いますが満車、機械式も5台は駐車してしてましたけどね。根拠が薄い批評ばかりですし。(誰もが認識出来るレベルだと思いますが)別にどうでも良いのですが、もう少し有意義なページかと思っておりましたので。

>>652 坪単価比較中さん
写真拝見しましたが、平面駐車場の写真が無いのですが、どの辺りが100%証拠となるのでしょうか？それも機械式に3台止まってように見えますが。分からないので、教えて頂けると有り難いです。

グレー一色がセンス無い。

立駐2台押さえてる俺が通りますよー
まだ引っ越してないけどw
ちなみに、平面は1台空いてて見学とか契約しに来た人用ですよー
一杯だった時は見学しにきた人の車停まってたん違いますか？

売れてようが売れてなかろうがそんなカリカリしなさんな。
欲しい人は買えば良いし、いらん人はこんなとこ見るだけ見てスルーすれば良い。時間の無駄。
書きこんでる俺も時間の無駄ww

>>657 通りがかりさん
市内のマンションなのに駐車場2台確保できてしまうほど空いてるんですか？

近くの阪急ストア跡地ですが、通りがかりに見た時にドラッグストアの看板が付いていたので退店時には決まっていたのでしょうね。オープンまで少し間は空きそうですが。

>>659 評判気になるさん

楽しみですね！お酒とか売ってたら嬉しい

サプライズですね！

阪急オアシス跡地が、スギ薬局に変わるのですね！
スギ薬局でなければ類似したチェーン店でしょうか！？

薬局だとコンビニとコラボするのでしょうか？
スーパーほど食材のアイテム。。。。生鮮食品は置くのかな？

ドラッグストア嬉しいですね！
まだ入居してませんが 楽しみです。

ツルハドラッグです。

逓信病院(NTT西日本大阪病院)が警察病院と統合して警察病院が移転してくるそうですね。
900床の大病院になり阪大医学部の中では最大の関連病院になりそうですね。
警察病院の小児科が烏ヶ辻に来れば、桃谷周辺のママたちには便利になりますね。
敷地不足で困っている五条小学校も警察病院の跡地を買い取ってくれれば、天王寺区の人口増加問題も、少しは解決するのでは？

吉村市長さま

天王寺区民としてお願いいたします。
今、天王寺区は、日本でも有数の小児人口増加地域であり、小学生一人当たりの敷地が絶対的に不足しています。

この地域は、今後もますます小児人口の流入が続くとされますが、その反面、十分な土地がありません。警察病院の跡地は本当に貴重です。
地域の子どもたちの健全な育成のため、みんなが元気に遊びまわり、思う存分クラブ活動を通して心身を鍛えることができますよう、どうか子どもたちのため、今、大阪市として病院跡地の確保にご尽力を賜りますよう、心からお願い申し上げます。

寺町　大阪市内で唯一の寺町天王寺区です。

古き良き天王寺区を大切にしている三井不動産と察知ます。

地域共存です。

何妙法蓮華

ツルハドラッグの看板見ました。
薬以外にも、日用品、化粧品、食品、(処方箋？)受付など書いていました。( )内は読み取れませんでしたが、おそらく処方箋でしょうか？
パンとか、飲み物や新鮮なものも含めてコンビニ程度のある程度の食品を置いてくれると嬉しいですね。

生鮮食品や季節のフルーツ、お菓子やナッツも希望します！！！

新しくできるドラッグストアにここまで過度に期待しないといけないくらい、日常の買物に不便なんですか？

>>670 匿名さん

徒歩5分以内のところにイズミヤがあり、周辺に百均あり、複数の美容院・コンビニあり、郵便局にクリーニング店、自転車屋さん、その上保育園までできますので必要最小限のものは揃い不便を感じることはありませんが、それでも近くに薬局の選択肢が増えるのは嬉しいですね！西宮や芦屋、神戸市の便利なところにも住んでいましたし、今も天王寺の駅近マンションや大阪郊外にも家がありますが、以前からの土地勘があるせいか他地域と比較してもこの周辺は結構居心地が良いですよ。景色も遠くまで見渡せて素晴らしいですしね。
なによりも警察病院が合併して大規模化し徒歩3分の直ぐ近くにやって来るというのは、長期的に見ればものすごく安心です。開業の小児科をみてくれる先生や内科、整形、歯科などもすぐ近くに複数ありますし、いろんな意味で安心できる地域ではないでしょうか？

警察病院は高度専門医療を行う病院で、地域の病院で紹介状を書いてもらわないと
受診できない病院ですか？
救急や重症患者がメインの病院は紹介状が必要ですよね。
子供さんが気軽に予防接種を受けられるような病院ではないのかしら？

>>672 通りがかりさん
ちょっと自慢？？は要らんから。

>>673 匿名さん

紹介状なしでも外来受診できますよ。初診料5400円。
制度的にはかかりつけ医経由が望ましいのでしょうが、検査とか考えると手っ取り早いですよね。
子供の予防接種はやっているかどうか知りませんが、院内感染のリスクから大きな病院は辞めた方がいいかと。

>>674 マンション検討中さん
自慢に感じてしまう感覚の方が・・・

斜め前のうどん屋さん美味しい

うどん屋は　細屋さん？？

細屋さん　５４０円の月見うどん　オーダーしても
かやくご飯とおでんニ品が付くとは、大阪では中々ないね！

おしゃれなカフェや喫茶店、ラーメン屋さんにお鮨屋さんも2ヵ所見つけました。松葉屋さんの和菓子もおいしそうです。お好み焼き屋さんや中華料理店などいろいろあり、近くを散策するのがたのしみです。

>>681 匿名さん

なんと言うお店屋さんですか？
和菓子屋さんは知っています。

医療機関は、原則的にはかかりつけの医院をもっておき、検査や入院などが必要な場合だけ大きな病院へ紹介してもらうのが本来のあるべき姿でしょうね。
何でも最初から大病院だと、大病院の先生が疲弊してしまって重症患者さんに十分な時間を割けなくなりますから。
ただ、家族が長期の入院や頻回の通院になったりした場合には遠方まで何度も通うのは心身共に本当に疲れます。
マンション周辺はかかりつけになってくれそうな医院も多そうですし、かかりつけ医も信頼できそうな病院も両方とも近いというのは、本当に安心できますね。

うどん屋さん

サービスが良いようですね！！

元々は、おでん屋さんかな？

好みの細麺が素晴らしい。