ドレッセWISEたまプラーザ

>>2772 優先ですさん

どう言う意味？たまプラにホームレスがいると？

まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。

朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。

>>2775 関係者さん
ここは常識外の価格設定でしかも品性のないデベが販売していると。。

>>2776近隣住民さん
たまプラにホームレスの人が居るとは知りませんでした。

駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。

自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。

ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。

企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。

二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。

>>2779 匿名さん

確かに来客用駐輪場ってなかなか無いですよね。他のマンションではどうしているのでしょう。
エントランス付近に放置になるのでしょうか。

今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。

自転車置き場って他にも問題があって、（三輪車とか）子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの２つ。

一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。

路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。

車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率５割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。

車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。

ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。

売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。

駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。

業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。

駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。

駐車場を他に借りるのは嫌ですね。
駐輪場が足りないのもとても困ります。
駐輪場じゃないスペースに置く人も出てくるのかも。

>>2801 匿名さん
駐車場の件が不安なら近くのマンションの状態を聞いてみたら
いかがですか。
外で借りていても結構早く順番が回ってきています。
新築のときは足りなくても
5年もしたら余ってるパターン。

ジオは駐車場付きで買えますよ。
ディアナコートは入居者で埋まってるみたいです。

>>2803 匿名さん
高級車ばかりかと思いきや、軽自動車止まってましたね。ディアナコート。
駅9分も歩いて車無しとか無理。

戸建てならばともかく
マンションで１０分前後はきつい

>>2805 匿名さん
そう考える人が多いから駅近物件が人気。

>>2805 匿名さん
そうかな？
たとえばドレッセ美しの森フロラージュなんかは小学校隣で子供には最高だし、駅にも公園と商店街通るから変化に富んでいて飽きないので遠く感じない。かえって楽しいよ。

>>2761 通りがかりさん
荒らしは他業者じゃなくて、ただの愉快犯。
反応するリテラシーが低い人が多い、人気のある、突っ込みどころのあるスレに集まるだけ。

そういうのも人それぞれ。
皆さん、価値観違いますよね。

>>2807 マンションファンさん

価値観人それぞれ違うし。

>>2807 マンションファンさん
わかります！
楽しい10分もありますよね。
実測より体感で近く感じるのはアリです。

>>2808 口コミ知りたいさん
愉快犯にしっくりきました。
確かに過疎ってる掲示板にはいないですね。

フロラージュはさすがに築10年超えてるからリフォームしないと古いかな。小学校に近いのはいいけど6年間だけだし隣接してるのはイヤだな。

小学校隣接はデメリットでしょ～

日中騒がしいですよ。校庭の砂も飛んできて洗濯物干せませんよ。

フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。

唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。

>リセール価値も高いと思いますよ。

どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。

>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。

森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、０金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。

いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。

あなたこそ嘘はつかないようね。

>2818

中古の販売価格って売主の言い値。それに公告に出されてる時点で中古って売れ残り。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけてしまう。

フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。

青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは０ではないけど少ない。