ドレッセWISEたまプラーザ

>>2199 匿名さん
親からの遺産がなければ一部上場の部長程度では無理でしょう。
2,000万円の年収で手取り1,300万円程度、年収3,000万円で手取り1,800万円程度。
1億超えの物件は難しいよ。
まあサラリーマンなら大企業の常務や専務以上でしょう、買えるのは。

坪500万(二億)の住戸は一部でしょう。
年収のmax10倍位なら、貸し出し先に困ってる銀行は頭金を積めば貸してくれるでしょう。

五年前なら同じ住戸が400万代、今の坪350の住戸が300万で買えたのでしょう。

>>2203 匿名さん
A棟は8階以上は坪500万円以上でした。

>>2203 匿名さん
貸してくれても返済で手一杯でビンボー生活になる。このマンションの購入者にそんな人いないと思いますよ。

>>2204 マンション検討中さん
角部屋4LDKの話ですが。

頭金2000万で6000万の35年ローンで月々10万から20万位でとか、ディンクスなら一人4000万のマンションを買う感じで。

ただ、ここのターゲットは3丁目のシニアに移住してもらうんだろうから、一人4000万のディンクスは職住近接でここには買わないでしょうね。

>>2207 匿名さん
1億超えの部屋の話をしています。

失礼しました。

商売している側から見るとWISEの住人は一見であっても上質客と判断する。
ここに住んでいるだけで一目置く。
まして上層階なら尚更。
そういう意味では田園都市線ではライズと双璧の位置づけ。

>>2210 マンション検討中さん
失笑
おめでたい人ですね

>>2210 マンション検討中さん

二子のライズと双璧って…笑

ネガキャンやめて！いい加減誰か買ってあげて！

>>2211 名無しさん
まぁ、あなたなんか買えもしないでしょう。
笑ってないでもっと稼がないと。

>>2212 マンション検討中さん、
なにがおかしいか具体的に書いてみなよ。
おバカさん。

>>2213 マンション検討中さん
心配ないよ、すぐ完売するから。

>>2216
じゃあ、買ってあげたら？

確か最初から住まないで投資用には買えなかったと思います。賃貸の住民も増えなそうで、いいですね。

ライズの中古の方が「賢」くないですか？

ちょっと前まで近辺で坪200万代だったらしいから、大分バブルってると思うけど、ブランド駅のno.1マンション、駅力が落ちなければコアなたまプラーザファン層が支えてすぐには人気は落ちない感じもしますが。。。

坪500万のだだっ広い(70平米の規格からはずれた)お部屋はオリンピックが終わり建設費用が落ち着き、回りに目にやさしいマンションがでだしたら、とても新築価格はキープ出来ないと思いますが。。。

>>2220 匿名さん

no.1マンションとはどのような点ですか？
価額だけはぶっちぎりな気もしますが、
他にあれば教えてください。

唯一無二ではないが、駅近、そこそこな規模まではno1になれる余地はあったが仕様をケチったためなれそうにないな。割高さでは間違いなくno1。

ここからの売れ行きが気になります。ある程度たまプラ愛の人たちが買った後一気に完売まで上り詰めるか。一度流れ止まったら高額だけにきつくなりますね。

マンションは立地がすべてで、各駅にno.1マンション、すなわち、駅から近く、かつ立地条件がいいマンションがあると思います。

最近では再開発に依る駅直結のタワマン(ペンシルはだめ)がそれに該当すると思います。

たまプラーザ駅からマンションまで、間に東急ストアだけかつ大規模というここは明らかにno.1マンションでしょう。おそらくたまプラーザ住民なら許されない回りを囲む建物で、マンシンなのに眺望が阻害されてますが、そこは都心でありえないセットバックで逃れられてるかな(東急側の上階は普通のマンション並みにぬけてるから、ごみごみが嫌いなたまプラーザ住民は更にプレミアムを払うんでしょう)

繰り返しになりますが、都心では駅徒歩4分にこんな団地は作れないでしょう。だからキッチンに天然石をつかわなかったり、すろっぷしんくなしの蛇口のような細かいコストカットだけでよくやってけたと思います

マンション好きで色々見てますが、飽きの来ないデザインだと思いますよ。タイルの色もシック過ぎずモダンですし、ビルでもやたらと四角を好む日本人には合っていると思います。配置も面白いなと見ておりますが。

色々いう奴はいるがこのマンションは普通の人では買えない。
富裕層が住んでいるマンションである点は間違いない。

>2224
立地が良くても肝心の仕様が高くないとダメ。
ちなみに地元の人は分かってるけど、この場所へは駅の正面を出て右に坂を下って東急の脇を通って現地に行くわけで、なんとなく人の流れも表通りではないんだよね。
駅のバスターミナルの横からまっすぐ行くのも裏って感じ。
完成したら東急デパートの遊歩道を通って行くのかもしれないけどこれもまた裏通りって感じ。
現地も東急の裏、ヨーカ堂の裏って感じで決していい場所とは言えないね。
そもそも団地の場所だからそんなものだろうけど。
あとゼネコンもスーパークラスじゃないとNO1とは胸を張れないね。

>>2228 匿名さん
???40年たまプラに住んでるけど、じゅうぶん表通りじゃない？そもそも表通りってどこ？

>>2220 匿名さん
130ヘーベイの部屋は坪660万円です。

ほぼ、キチガイ物件と見ています。

どんなに高く見積もっても坪３００。

東急、調子乗りすぎじゃないか。
中央林間ドレッセと言い、一層、時刻絵図の
不人気路線になるね。

でも今はどこも総じて高いからここも妥当では？そりゃないか。

A棟バブルなんでしょうかね？最後の棟が売れるまで弾けないと思いますが。

実需だから、弾けても購入者は何とも思わないでしょうがね。そこは往々にして投機になるマンションが多い昨今ですが、ここは安心ですね。

恐らく、企画段階では東急も疑心暗鬼でリスク削減で一生懸命細かいコストカットして望んだら、ふたを開けたらA棟バブルでその心配も杞憂に終わったのでしょうか。。。でも、さすが電鉄会社、住民のニーズ、恐らくたまプラーザ(郊外)の鉄則のごみごみ感は排除してるから、基本は踏み外して無いんじゃないかと思います。すろっぷしんくが幾らするか分かりませんが、270部屋分でも大した金額にならないと思いますが。。。

スロップシンクって普通レベルのマンション仕様からのコストダウン。フラグシップを謳うなら、ビルトインエアコン、無垢板or突板フローリングといった仕様があってもよかった。そ子から考えると大幅なコストダウン。

プラウドもスロップシンクないよね。あそこも当時はたまプラーザ三大高級マンションの１つって売り出してたよ。だから最近はスロップシンク自体がそんなに需要がないのかね。あれば便利だけどね。

スロップシンクって最初にコストダウンされる設備。地味だからね。ただ、後付けで気にから入居してからしまったと思っても後の祭り。食洗器みたいな後付できるものをコストダウンされる方が、あとからどうにかなるんだけど食洗器ないとモデルルームで目立つからね。消費者も見る目を養わないといけないんだけど。

スロップシンクはコストカットの例えのひとつですが、エアコン、天然石不使用、三面鏡の下部がまた鏡、洗面所が引戸でない等、要望書をとるまで東急も億ションはそうていしてなかったか、それとも細かい仕様は、不動産が専業で日生の跡地開発が多いグループ会社の新星和が担当したか(新星和は吉祥寺のマンションで知りプラネスーペリアシリーズの個人的にはお金のかけるところが、アルコープ等のゆとり感の部分で金ぴか成金マンションを作らず好きな会社ですが。。。)

店舗階と住居階の間のピットフロアーにも驚きましたが、個人的にはアルコープに並びベランダの隣家との境がコンクリでプライバシーがないペラペラの防火壁でないのが好きです

ゆとりのある設計というのならアルコーブでなく、門扉をつけてポーチだよね。それだと独立性も高まる。

アルコーブにしてるのはエネファームを置く場所を確保するためでしょ。エネファームではないけど、３・１１のときエコキュートの配管が壊れて水浸しなんてケースもあった。中に水があるからゆすられて、それに耐えられなかったんだろうね。それからエネファームって低周波振動で不眠って問題が起きている。エネファームは今まで戸建で採用されるケースが多くて建物とは少し離れたところに設置されていた。玄関脇の寝室に近いところに設置されているわけだから、影響はより大きいかも。

>2229
バス便の人は表通りと思っているのかもしれないが、東急百の駐車場入り口のあるあの歩道は表じゃないね。
駐車場に入るときに滅多に待たされないのも、人通りがあまりないから。車には表通りなだけ。
その先はこの物件の高い擁壁があり暗ーい感じ。だから美しが丘公園方面に行く人は商店街を通ってるよね。
駅を左に出てノジマのある公団住宅の場所の方が建替えるなら立地としてはいいね。

>>2240 匿名さん
ノジマのところとか線路沿いでうるさいしなぁ…というか表通りって車も多いしうるさいから面したところには住みたくないけど。なんだかんだ言ってやっぱり立地は最高だと思います。

ホームページの間取り図では確認出来なかったのですが、ここってリビングに床暖ありますか？

>>2242 匿名さん

もちろんついていましたよ！

良かったです。

場所はブランド駅近なのに比較的に閑静、学校近い、建物は比較的高級、トータルは最高の物件ですよね。明日にでも予約見学して契約しないとなくなる気がします。皆さんも周り気にせず急いだ方がいいですよ。

>>2245 評判気になるさん
まだ販売始まってません。
7月予定です。

>>2237 匿名さん
洗面所引き戸の部屋もいります。たとえばA棟4LDKは引き戸です。
スロップシンクも蛇口があるのであまり問題なし。
その他もオプションで対応できるし大した事ではないでしょう。
私はやはりこの場所が一番の魅力です。

>2245
こういうなんの根拠もない、いかにも事業者サイドの発言は逆効果になるのが分からないのかな。
建物が比較的高級？何と比較して？
少なくとも坪単価には見合ってないよね。
大体これを買う所得層だと公立の学校近くても意味がないし。

>>2248 匿名さん、
確かに高級感はもっとあれば良かったと思います。
ただ小学校はここの美しいが丘東小学校は洗足などの私立小学校並みのレベルです。
開成や神奈川御三家進学者も毎年多数出ています。

アルコープやセットバックは、建築費と言うより空間の費用だから土地代が反映し、スロップシンク等の仕様は東急建設に支払う建築費になるから、建築費高騰の煽りをくって数々の仕様がコストダウンタウンされたのかな。5年前にマンション検討したときに、建築費高騰でこんな仕様は当分出来ませんよと言われましたが、現実になったのですね。

ここの好敵手が有ればしばらく売れ残るんでしょうけどいなそうですからね