シティタワーズ東京ベイ

また豊洲住民の嫉妬か。なんだかなぁ。

アンパンマンのヘルメットが嫉妬なのか？笑

アンパンマンも雨の日はパトロールせずに、テレワークしてるみたいよ。

>>117980 匿名さん

潮風は豊洲もしっかりありますよ。それはもう長年住んでるから間違いないです。

春は特に湾岸は風が強いので、東雲も豊洲も有明も風強いですよねー
でも一番風が強くて困るのが豊洲6丁目。たまに命の危機感じます。

湾岸って広々してるしわりと小綺麗な道路で(吐瀉物の残り、ゴミまみれとかが無い)住みやすいけど、風の強さは難点ですね

ここはアンパンマンにも嬉しいマンションですね。

アンパンマンは雨の日、ここのスパでテレワークしてるんすかね？

>>118006 匿名さん
アンパンマン温泉入るの？ヘルメット着用か？

>>118007 匿名さん
専らリラックスルームに入り浸ってる噂

CTTB住民がアンパンマンなら、ネガってる連中はバイキンマンだな（笑）
勇気100倍アンパンチでやっつけてやれ！

>>118001 匿名さん
いやいやワシ有明民やで
だからこそよく利用するからこそ気になるんじゃないか
雨の中店によっては外からしか入れない構造は頂けんよ
内側から入れるようにして欲しいってのは普通の考えだと思うぞ

>>118004 匿名さん

豊洲6丁目の風が強いのはスカイズ前のビル風だね、

>>118011 匿名さん
新豊洲と晴海の橋が、1番の風を感じれるよ。

湾岸は確かに強風の日が多いけど、一番ヤバいのは選手村だろ。あそこは巻き上げられた海水が飛んでくるぞ。他は大丈夫かと。

強風より夏の暑さの方が気になる
最近めちゃくちゃ夏暑いし
コンクリートだらけだから熱の逃げ場ないよなあここいら
日陰も少ないし

今日の天気は最高ですね。
お昼時は流石に混雑していて、レストランは並ぶ必要がありましたがフードコートは比較的座りやすいです。
ウマミバーガーをテイクアウトしてテラスで太陽を浴びながらひと休憩すると午後のテレワークも捗ります。
テレビの撮影も最近は増えてきたようで、新年度にかけて報道が増えそうですね。
有明アリーナと体操競技場の工事が再開になり、完成後は散歩コースが増えます。

>>118014 匿名さん

都心に比べたらマシじゃない？
個人的な感覚だけど、
北側で発生したゲリラ豪雨は湾岸に来る頃には弱くなってる事が多いと思う。
33度超えるとキツイが、湾岸は風あるから32度以下なら窓開けて扇風機で過ごせる。

>>118016 匿名さん
そうそう。都心は狭いし、有料のテレワークスペースばかりで過ごしやすいとは思えない。

都心の価値はそういうとこじゃないよ

>>118015 マンション検討中さん

私もガーデンに2時頃行ったけど、レストランもフードコートもガラガラでしたよ。
オハナにも行ったけど、オープン当時の混雑時もなく席で食べてる人は2組のみ、塩パンは相変わらず美味しかったけど。

>>118019 匿名さん
コロナ影響厳しいよな。　
有明で大規模SCは厳しいか。

>>118020 匿名さん

有明の人口が本当に38000人まで増えるならいける。
ただ、増えないと豊洲とお台場に挟まれてカニバってしまい厳しいかも。
テナントでもう少し差別化しないと！
4階の子供用品は若い夫婦には便利だけど、豊洲やお台場にも同じような店あるし、そのうちリニューアルして入れ替えて欲しい。

晴海や勝どき住まいの人たちは、週末有明ガーデンに来るようになりましたね。晴海大橋を大勢の人が歩いてるので驚きました。

>>118019 匿名さん
オハナの塩パンめちゃ美味いよな。
個人的にはこの辺で1番美味いパン屋だと思う。
誰か湾岸エリアで他にオススメのパン屋あったら教えてほしい。

最近ガーデンがやけに客が多いなと思ったらテレビの影響かもしれませんね。

>>118016 匿名さん

夏過ごしやすいのが湾岸のメリット。
都心と比べると、気温が3度から4度低いんだよね。

>>118025 匿名さん
そのぶん冬は寒いんだけどね(´･ω･`)w

>>118024 匿名さん

イベントがある土日は、ウンザリする程めっちゃ混んでるけど、今日みたいに何もない平日はガラガラだよ。　イベント客は商業施設にお金を落とすわけでもなく、フードコートとトイレをただで使用するくらい。
4階は充実していて幼児の遊び場は混んでるけど、小学生になったらもう用はない。
建物はららぽとは違いスタイリッシュで良いのになんか残念。
トイレの横にイスラム教の礼拝室があるのには驚いた。
中国人団体客向けのバスターミナルもあるし、コロナが収束してインバウンドが戻ってくると賑わうのだろうね。
いつになることやら。
でも、正直ガランとしたガーデンがお気に入りなんだけど。笑

>>118023 匿名さん

オハナの塩パン美味いね。
ここが開店するまで、自分のキングオブ塩パンは本所吾妻橋のパンメゾンだったんだけど、すっかり行かなくなったよ。でもパンメゾンも美味いよ。
湾岸じゃないけど、車なら清澄通りか三ツ目通りですぐ行けるよ。

>>118023 匿名さん

門前仲町のトリュフベーカリーどうすか？塩パンもあるよ。

美味しいパン屋さんは、どこの駅もひとつくらいありますよね

神座 有楽町店が閉店してた。有明ガーデン店は閉まらないで欲しい。

>>118031 匿名さん
神座人選ぶ味だと思う
ちょっと癖あって甘い感じが

>>118032 匿名さん
流石に晴海勝どきから徒歩は無理だよなー

>>118034 匿名さん

いや、晴海住民は歩くことに慣れてるのかもしれない。

>>118033 匿名さん

まだ神座食べたことないんだよな。新宿に初進出したとき、関西人に人気だっていうラーメンを是非食ってみたかったが、結局食べずじまい。結局二郎や弁慶みたいなラーメンに行ってしまうんだよな。

>>118026 匿名さん
なーんにもない僻地だから西風をモロに浴びますよね。
冬に道を歩くのはつらい。

>>118037 匿名さん

湾岸だから海風、潮風は入ってくる。お台場のフジテレビ前の風の様子はヤラセじゃない。
若洲に風力発電の風車あるし、今後は中央防波堤にも設置するんだろ？
有明は風と共に過ごす街、風の谷なんだよ。

>>118016 匿名さん
冬は寒風吹きすさぶ、荒涼とした場所ですが。　

>>118018 匿名さん
そうね、気の利いたレストランとか、東の最果てにある郊外の有明には皆無だよな。

>>118038 匿名さん
有明は風の谷？
すると中央防波堤は腐海ですか？

>>118041 通りがかりさん

アンパンマンは髪の毛無いから寒いんだよ

>>118043 匿名さん

そうだ。誰かが被せてくれるの待ってたよ。ありがとう！
有明地区が持続可能な社会を作って、中央防波堤の汚染を浄化していくのさ。

聖火リレーかすりもしないじゃん。聖火台はどうなったんだ。

オリンピック関連の工事が再開されたっぽいな。

そう言われれば、このマンションのポジvsネガの戦いは、まるで巨神兵vs王虫の大群のようだ

>>118042 匿名さん
有明にいっぱいオリンピック施設作っておいて来ないんかーいw

>>118046 匿名さん
聖火台はオリンピック後に移設だっけ？

深川の中心である富岡八幡宮をスタート、区役所を通って豊住線の駅が予定の千石、区長の地元である砂町を通過して、城東地区の亀戸香取神社か。
古くからの江東区民に忖度したコースだな。

>>118048 匿名さん

もしかして、ナウシカは小池さんなの？

>>118052 匿名さん
その者青き衣を纏いて金色の野に降り立つ
小池グリーンは青き衣だったんか…
日本の場合、緑のこと青って言うし
では金色の野とは一体…中央防波堤かな？！

>>118040 匿名さん

有明だと、イタリアンの名店がある。
あと、新豊洲に良い店を見つけた。名前忘れたが。

>>118054 匿名さん
東京ビッグサイトにあるアルポルトは、日本におけるイタリア料理の火付け役とも言われる片岡シェフの開いたレストランだよ。本店は西麻布にある。
有明に有名なレストランは皆無だなんてよく言えるなw
東京ベイコート倶楽部に有名なレストランは入ってる

ベイコートのレストランよかったです。お勧め。

ベイコートのレストランって会員じゃなくても入れんの？
怖くてあそこ近づけないんだけどw

>>118057 匿名さん

1FのOggioは入れますよん。テラス席もあって気持ち良い。

建物内にホテルトラスティのランチビュッフェもベリーグー！

>>118057 匿名さん
トビラを開けば暖かく迎えてくれますよ

サンキュー
分不相応すぎてめっちゃ緊張しそう…

>>118053 匿名さん
中央防波堤は放射能汚染ゴミが埋まってるかもしれないよ。
人はとても住めない。

>>118061 匿名さん

都内は結構汚染されてるんだよね。
世田谷とか、掘るたびに汚染物質でできてるよ。

ベイコートのレストラン良さそうですね。

>>118061 匿名さん
人が住む計画はないんじゃない？

>>118063 匿名さん
1回は入ってみたいよね
でもあのただならぬ雰囲気…
なんか下手に入ったら拘束されて綱渡りさせられそうだよな
それか地下労働

オリゾンマーレ、また最高値更新しましたね。

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
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以上、ご連絡心よりお待ち申し上げております。
何卒よろしくお願いいたします。

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湾岸マンション価格ナビ 編集長
株式会社ケイズワン 月島店店長
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>>118066 匿名さん
オリゾン2/5の湾ナビでは坪313.2万円付けてたから高猫じゃないよ

有明も上がったけど、他の湾岸はさらに高騰してますな。
スカイズ４４４万、CGPに至っては５４４万ですと！

有明もナチュラルに300万超えるようになって来たな。次はナチュラルに350万超えやな。

サカーキーに騙さて賃貸で我慢しながら、不動産価格眺めてた人が一番可愛そうだな。ただで高級タワマンに住めて、この5年くらいで含み益で数千万円取れてたのに。

後出しじゃんけんならなんとでも言える。
これからも上がり続けると自信持って言えるかね？

>>118071 匿名さん
ここ数年で不動産購入を躊躇った人は本当に可哀想ですね。
あの時買っといて良かったわ。

臨海地下鉄ができたら普通に坪450ぐらいは到達しそつ

>>118072 匿名さん
逆に不動産市場が萎縮すほど、日銀が金融緩和引き締めに動くと思う？
住宅ローン減税、超低金利、マネタリーベース増加は不動産市場のさらなる続伸を示しています。
サカーキーなんて素人信じず、金融や投資の勉強しておいてよかった。ほんとに

榊氏は責任取らないのかね？不動産下落説を唱え続けた結果、多くの人の経済的損失を招いたにもかかわらず、何の責任も感じてないみたいで配信を続けている。せめて今みで嘘ついていたこと、説明に大きな誤りがあり大変な迷惑をかけてしまったことを、しっかりと謝罪してくれたら、評論家として成長できると思うんだけどね。

>>118067 匿名さん
今週もトリプルやプレミストの成約出なかったね。坪単価320あたりがキャップなってて、それ以上の物件は売れないということだね。

>>118077 匿名さん

レインズに乗る前に売れてるんだよなあ…

専任媒介の場合は売買契約成立後にレインズ登録は義務となってるので、登録しない場合は義務違反となりますね。

>>118079 匿名さん
こういう専任媒介しか脳にない思考停止の人が、囲い込みされちゃうんだよな…。気をつけよう

有明が人気ないのがばれました。
値上がりではなく無理な値上げ。
違いわかるよな。

>>118077 匿名さん
それガチで言ってるの？大丈夫か？

>>118081 匿名さん

意味不明。
めちゃくちゃ値上がりしてまんがな。

成約価格って意味分かってる？

待てば待つほど値上がりするって、随分前から言われてたのに、なんで買ってないの？

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。家賃もタダ。

にっこり、ゆったりが有明スタイル。

>>118081 匿名さん
その通り。坪単価320未満の予算なら有明、それ以上の予算なら豊洲や晴海に移るから、320以上の有明中古は売れてないことになる。

>>118086 匿名さん

それ、意味分からん。

有明は湾岸後進国。
さすがに坪単価は250くらいだろ。

中古でも坪単価400万前後の成約もちらほら出て来てるよ。

>>118088 匿名さん
それはない。湾ナビがソース。

>>118088 匿名さん

湾岸後進国は辰巳、枝川。

タイムマシーンが開発されたら坪単価250万くらいでも買えるかもね。
でもそれなら坪単価100万くらいで丸の内辺りの土地買うかもな。

てか、待てば待つほど値上がりするってずっと警告してきてたのに、まだ買ってないの？

流石に理解できんし、今からでも遅くないんだから、さっさと買え。

>>118093 匿名さん
辰巳はあまり上がってないね。買っていい？

PTKも値上がり、ブランズタワー豊洲も値上がり、みんなスミフ方式だな?

>>118094 匿名さん

辰巳はまともな再開発無いだろうし、買っちゃダメ。
今なら有明が開発が決まったばかりで値上がり期待できる。

塩浜や枝川は買っていい？

>>118097 匿名さん

さっさと有明買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

>>118099 匿名さん
東雲は買っていい？

>>118100 匿名さん

東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。

今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

>>118096 匿名さん
辰巳も団地のところ再開発じゃなかったっけ？
有楽町線駅だし、化ける可能性はあると思う。

値上がり決定はしてねぇよ笑

ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな

>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。

>>118107 匿名さん

今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。

安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。

少しは考えようよ。頭使おう。

値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。

先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。

本当に浅ましいな笑

>>118097 匿名さん
既に豊住線期待でかなり上がってる

>>118108 匿名さん
は？開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か？
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。

東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか？

もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。

>>118115 匿名さん
私は信じます。
逆に都の妄想信じているんだ。笑

東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。

でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。

まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど

私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。

他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ？
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。

ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに

コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。

公共投資など経済対策も始まるでしょうし。

>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。

確かに今から値上がり加速するんだろうね。

コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな

>>118125 匿名さん

へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。

有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。

>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。

>>118130 匿名さん

有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ（笑）
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな（笑）

>>118131 匿名さん

大学生に親が教える訳ない
Fランでも不要だろ

>>118132 匿名さん

大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。

>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、

>>118133 匿名さん

りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。

>>118133 匿名さん

俺に言うなよ 笑

>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。

>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。

>>118138 匿名さん

40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ？そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。

>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。

>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。

それより勝どきと有明で迷うポイントある？
価格も路線も利便性も全然違うような。。。

まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。

今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。

開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。

公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。

本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね

>>118141 匿名さん

けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。

>>118138 匿名さん

つい最近できた街だからだよ。運送会社の社宅が一棟あっただけで、ほぼ人住んでなかったんだから。

はい。オリゾンマーレは狭い部屋多かったから、子供が出来て手狭になり、広い新築に引っ越しとか、結構ありますよ。

>>118150 匿名さん
契約から入居までラグがあると、入居時には子供が増えてるケースもありそう。

>>118152 匿名さん

まあ、家庭はそれぞれだから、いろんなケースがあるのは当たり前ではあるけどね。

>>118143 匿名さん
つまり郊外の新興住宅地の様相を呈してるってことだな。
だから田舎育ちの人に居心地がいいのか。　

>>118146 匿名さん
コロナで致命的なダメージ受けてるのは、飲食業や旅行業であり、製造業とかは大して影響ないし、電機などは過去最高の業績になってる。
そこで土建屋にカネをばらまく公共事業なんか、やるわけがない。全く意味がない。

コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。

>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策

>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。

>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。　
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。

>>118159 匿名さん

何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。

買えない奴の妬みでしょ。

所詮ワカバ。

地下鉄はほぼ決定だし、良いのでは？

再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの？

これはバイトなんですか？
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね？

>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン？(^^)

>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ

>>118169 匿名さん

5階はいつも昼前後は混雑してますよね！ここしか食べる場所ないから困るぐらい。

国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか？

>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。

暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。

>>118172 匿名さん

南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。

日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか？
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね？

>>118174 匿名さん
内覧する前にある程度想像つくと思うけど。

>>118176 匿名さん

あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。

>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw

高速側売れてない？
電気がほとんどついてない。

ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。

結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね．．

>>118181 匿名さん
5階もほぼ待たずに入れます

>>118182 匿名さん

コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか？
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。

コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは？

有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑

>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。

>>118184 匿名さん

今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。

>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。

>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる？
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。

買えない奴の妬みだろう。

>>118184 匿名さん
灯り少ないです。寝てる？

>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている？住民票移してない人なら結構いそうだけど。

勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。

イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。

>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。

>>118197 匿名さん
ないでしょ

値上げしながら販売するのがスミフ。

不動産業界では結構有名なんだけどな。

土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。

アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。

東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。

売れ残ったって別にいいんじゃない？
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。

>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの？ 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな

ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの？

> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。

わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。

お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない？そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね！アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。

UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。

>>118209 匿名さん
あそこは有明の端っこだからな。

>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。

地下鉄も出来るらしいし、悪くないのでは？

>>118212 匿名さん

は？

もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。

>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました．
平日需要が鍵ですね。

>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。

ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか

マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。

まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは？

出た値上がり決定！

絶対上がる株と一緒w

>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん？

あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる？
超間取り良くって最高っすわ

>>118205 匿名さん

まだオープンしてから９ヶ月だからね。

株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。

>>118224 匿名さん
開発決定？
絵に描いた餅の構想のことか？
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。

地下鉄はほぼ確定ではないかと。

もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

割とマジで。ナチュラルに。

>>118222 通りがかりさん
それにしても暗い。いつ完売するの？

値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。

>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。

下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋？なんで安いの？

>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。

>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど？
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね？

>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。

みじけぇゆめだったなぁ

豊洲は目の前が消防署。

総合的にここが周辺環境でベスト。

>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは？

>>118241 匿名さん

笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上？

ブリ４のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ

>>118242 匿名さん

はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。

>>118242 匿名さん

豊洲って、ブランズとシエルタワーのこと言ってるのかな？

>>118241 匿名さん
大量に釣れましたね。

>>118244 匿名さん
よそはよそ。愉快犯かもね。ほっとけばいい。

> 総合的にここが周辺環境でベスト

うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね

埋立地は液状化するからなあ。
浦安はボロボロになったんですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

>>118250 匿名さん
東京湾岸は？

セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。

まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。

>>118254 匿名さん
それ去年の都知事選の時の動画ですよ。古いですね。

>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな？と思ったんですが、そうでもないんですね。

>>118255 匿名さん
半年ぐらいでコロコロ変わるわけないでしょ

>>118252 マンション検討中さん
湾岸高速と幹線道路が目の前なのにベランダでくつろげるのかぁ。
世の中には想像を超える強者がいるもんですね。自分には到底ムリかと。

>>118257 匿名さん
コロコロ変わってるわけないでしょ。都知事は常に全ての情報をオープンにしてるとでも？
時期や状況で言えること言えないことがあるのくらいわかるでしょ。eSGプロジェクトが出たのが今年の2月ですよ。
これでほぼ決定っていうやつはどうかと思うが、何がなんでも否定しまくるのもどうかと思いますよ。

>>118258 匿名さん

そんなこと言ったら首都高速沿いに住んでる人いっぱいいるぞ。港南芝浦だってそうじゃん。

>>118259 匿名さん
eSGはまだドラフトだよ。個人的にはアドバルーンと思ってるけど。
そりゃ言えないことはあるだろうけど、そんなこと推測してもキリがない。結局正式に発表されたもので判断するしかなくて、そうすると都知事の動画が今のところの結論ということ。

>>118261 匿名さん
とりあえずeSG公表の今月末と、答申の7月を待ちましょうや。

>>118263 匿名さん
禁止するすべないんだから、無視しとけばいいんじゃない？
いちいち反応してても疲れるでしょ。

ほっとくとかそういう問題やなくて、ウソはあかんてことやろ

>>118265 匿名さん
やめろって言ってやめると思う？反応すると喜んじゃうよ。黙って削除依頼でいいでしょ。

臨海地下鉄の都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000/

まぁ水面下で色々話されてるだろうけど

ほとんど進捗が無いから仕方ない

先々週は20戸くらい減ってたけどね。

まあ、あの開発計画みたら値上がり確定やろ。

どんどん上がるな
ビットコインみたいだ

郊外の有明が上がってくれると都心（勝どき豊洲）が更に高くなるので有り難いことですな

有明ポジが超絶胡散臭い件

有明は絶好調だね！予想通り！２年前に買っといてよかった！

>>118282 マンション検討中さん

因果関係が逆では？

オリンピックは海外からの観客は拒否が正式に決まりましたね。

>>118286 匿名さん
それでいいと思う
やるだけありがたいと思わなくちゃ
なんかこんな大変な時に感動を発信できるなんてのは光栄じゃないかい？
夢と希望を有明から世界に届けるんだぜ？

>>118285 匿名さん
交絡因子おおすぎて。

コロナは第4波が来そうですね。
東京の緊急事態宣言は無期限延期、東京オリンピックは完全中止でしょう。

住友不動産って値下げすることありますか？
しばらくずっと検討していて、数回値上げがあった連絡は受けているので、下がるか知りたいです。

>>118290 マンション検討中さん
リーマンショックの時は都心とか普通に下げてたよ。表向き下げないけど営業が期間限定価格と称して下げた価格を提示してくる。

スミフは価格も販売戦略も本部が握ってる。その本部は何を気にしているかというと、決算数字。決算未達になりそうだったら値下げするかもね。直近は厳しそうだが

なるほど、、
コロナ後に恐慌が来れば下がる可能性もある感じですね。
あとは金利が上がったら物件価格も下がりそうな気もします。
悩ましいですが、部屋数も少なくなってきたのでどうするか考えます、ありがとうございます。

>>118293 マンション検討中さん
すみふが下げる時は他のデベロッパーはそれ以上に下げるから、いま買わない人は恐慌が来ても買わないんだろうな。
もちろんそれが決して悪いわけではないです。

>>118294 匿名さん

というか有明ってスミフの戦略次第で価格の
上げも下げもできるって感じしない？
生殺与奪の権をスミフに握られた感じ。

少なくとも数年は値上がりしかないでしょ。
何年待つつもりなの？その時、今より下がってると思う？

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

>>118297 匿名さん
とりあえずやるかやらないか分からないけど、オリンピックまでは今の相場は続く予感。

そもそも、オリンピックってマンション相場に関係あるの？

ちょっと考えてみても関連があるとは思えないのだけど。

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

月が落ちてきたら人類滅亡しそう。

に似てる。もしもの話だってことは分かるけど。

今週も湾ナビの価格表出たから、みんなで盛り上がる時間だよ。

>>118295 匿名さん
生殺与奪の権利をスミフに握らせるなって鬼滅の水柱が言ってましたねw

>>118305 匿名さん
富岡義勇が言っていたね

スミフって鬼だったのか。。

なぜお前が至高の領域に踏み入れないのか教えてやろう
値上げしないからだ　抽選にするからだ　売り切るからだ
スミフになろう杏寿郎　そうすれば百年でも二百年でも売り続けられる

俺は俺の責務を全うする！！
ここにいる者は誰もスミフのマンションを買わせない！！

マンガ好きの大学生が書き込んでるのか？（笑）

いつの間にかスミフの刃になってきたね。

進撃のスミフ

スミフダンク

スミフはいい感じにボス感あるよねw(もちろん悪役)

東京都も本気。こういう地域に住むのは無茶楽しいわな。

https://this.kiji.is/742930887562641408

>>118315 匿名さん

今後100年ホットなエリア。10年後坪4ケタ台になっていても驚かない。

>>118316 匿名さん
坪1000円？

>>118316 匿名さん
1000万ルピアだろ？　

悠長やなあ。
もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするぞ。

なんか、坪単価300以上がナチュラルになってきたな。

ガレリア270万だと安く感じるようになってきた。

日本の中心が有明になりそうな勢いだな

>>118313 匿名さん
三井「スミフ先生…値上げがしたいです…」

有明人少ないな。
誰もついてこない値上げより、売れ残り早くさばいたほうがいい。
全く人気ないよ。ここ。

残酷なスミフの値上げ
売れ残り神話になれ！

ネガまでが値上げ言い出したら終わりだろ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

そろそろ値上げかもね。

そろそろ値上げ値上げとか言われながら、かれこれ半年は値上げしてないような？

半年かあ。確かにそろそろ値上げ来るかもね。

コロナ明けの雰囲気が漂い始めた頃に、カツーンと値上げすると予想してます。


でも、それまでに値上げしないとは思えないが。スミフだし。

コロナが終息すると、株と不動産は値下がりしますよ

>>118330 匿名さん
そう。
投資のことがわかってる人はそう思う。　
無知な人はまだまだ値上がりするというマンション営業に騙される。

どうだろうね
アナリストでも先の事なんて分かりませんから
下がるという見方もありますが、私は懐疑的です

むしろ怖いのはアメリカ発の金利上昇の方っすね
これは多分嫌な感じで波及してきそう…

今日は子供とガーデンへ買い物行こうと思ってたんだけど、雨が強烈なので止めた。
やっぱり直結って羨ましいですね！

数年は上がり続けるしかないでしょ。

株価じゃないんだから。

開発も決まって値上がり決定したのに、まだ買わないの？

ほんま、理解に苦しむ。

例えば10年待ったとする。

10年間で家賃をどれだけドブに捨てらのか考えた方が分かりやすい。

また、その10年間をチープな賃貸でくらすの？
嫁や子供に負担かけるの？

信じられないよ。

10年後子供は何歳？
自分は何歳になってる？

ほんとにチープな賃貸で我慢するつもりある？

>>118334 匿名さん
雨の日でも買い物し放題、外食し放題です。貴族の生活ですよ。

値上がりし続けるの確定とか、よく言うよ。
そんなわけないだろ。詐欺まがいの株屋みたいだな。

>>118337 匿名さん
そうやって上がりきった不動産を平気でバカな客に売りつけるのが不動産営業。　
80年代の終わりにもこいつらは同じことをした。　買った客は含み損抱えてかわいそうだったなあ。

>>118336 匿名さん
開発確定なんかしていない。
ただの将来目標。
そうやって、山奥から出てきた田舎者を引っ掛けるのか？
クズ人間め。　

まあ、開発計画も出てきたのは事実だし、東京都の正式資料ですからね。

嘘だと言うことにしたい気持ちもわかるけど、これが事実。

完全に値上がり確定でしょ。
待てば待つほど値上がりする。

少なくとも数年は値上がり確定で良いのでは？

値下がりするかといえば、開発計画も東京都が正式資料として発表した訳で、、、


数年は値上がりし続けるのは確定と言っても過言ではないかと。

コロナ明けが近づけば近づくほど、値上がり圧力も増えてくるだろうし、今年は値上がり加速するのは間違い無いかと。

>>118346 匿名さん

あれ、表紙にドラフトと書いてあったでしょう？