ウエリス相川駅前ってどうですか？

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件名称 ウエリス相川駅前
■先着順販売概要
販売価格（税込） 3,298万円～4,728万円
最多販売価格帯（税込） 3500万円台(3?)、3800万円台(3?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 14戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

■家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 3,588万円・3,828万円
専有面積 62.97㎡・64.23㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.21㎡
アルコーブ面積 3.30㎡・3.36㎡
管理費（月額） 8,380円・8,550円
修繕積立金（月額） 3,790円・3,870円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・332,000円
登録申込受付日：2019年8月25日（日）10時～12時
抽選日時：2019年8月25日（日）13時～
登録申込受付・抽選場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
その他（Pタイプ）： 家具明細：ダイニングテーブル、ダイニングチェア×6、間接照明、食器棚、テレビボード、チェア×3、レコードプレイヤー、ＣＤコンボ、洗濯機、テレビ、冷蔵庫、照明器具×3、バルコニー用テーブル・チェアセット

■再登録住戸概要
販売価格（税込） 3,198万円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
アルコーブ面積 3.05㎡
テラス面積 11.21㎡
専用庭面積 10.08㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
専用庭使用料（月額） 510円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
登録日：2019年8月25日(日)10時～12時
抽選日：2019年8月25日(日)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2019/7/19

総戸数183戸の中で完成売れ残り在庫が17戸ってことかな
他に未販売住戸とかはもうないのかな？

来月には完成から1年経つしそれを機会に在庫処分の大幅値引きとかしないのかな？

>>541 匿名さん
未販売住戸あるよ！

>>542 マンション検討中さん

だいぶ残ってるやん！

ヤバくね?

>>543 匿名さん
これ見てだいぶ残ってるやん！って
あなたエスパー？

第3期27次　先着順受付概要
販売価格（税込）
3,908万円
専有面積
64.23㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.55㎡
管理費（月額）
8,550円
修繕積立金（月額）
3,870円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円
先着順受付：2019年7月29日(月)13時～

>総戸数183戸の中で完成売れ残り在庫が17戸ってことかな
>他に未販売住戸とかはもうないのかな？

再登録1戸、家具付きのモデルルーム分が2戸、先着順14戸
まだ17戸販売中のようです。
既に1年が過ぎているので、入居している人は
価格を下げてでも早く完売してほしいと思われているでしょう。
立地としては悪くないと思いますが、
この売れ行きなのは、単純に戸数が多い物件だからなのかも。

>>546 匿名さん
216戸ある茨木のウエリスは完成後4?5ヶ月で完売してますよ！

>>546 匿名さん

一年経ってないですよ。

>>548 マンション検討中さん

経ってるし

>>549 マンション検討中さん

竣工9月やろ？

来月の9月21日で丸1年ですね
1年過ぎると法律的には中古マンションになるそうですね

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

■共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2019年8月9日
次回更新予定日 2019年8月23日

完売してないのに中古って！

次はどこにモデルルームつくるんだろーね？

新築マンションは竣工後1年で中古になるんですか？
確か、建築後1年以上2年未満で未入居だと新古マンションという扱いになり、
2年以上経過で中古住宅になるように思いましたが、違いましたっけ？
竣工後1年は中古物件にならないとしても、値下げするタイミングにはなるかもしれませんね。

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込）
3,578万円
専有面積
68.07㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.78㎡
アルコーブ面積
3.42㎡
管理費（月額）
9,060円
修繕積立金（月額）
4,100円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
341,000円
登録申込受付日：2019年9月8日(日)16時～17時
抽選日時：2019年9月8日(日)18時～
登録申込受付・抽選場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
その他（Pタイプ）： 家具明細：ダイニングテーブル、ダイニングチェア×6、間接照明、食器棚、テレビボード、チェア×3、レコードプレイヤー、ＣＤコンボ、洗濯機、テレビ、冷蔵庫、照明器具×3、バルコニー用テーブル・チェアセット

>>555 マンション検討中さん
ウィークリーマンションじゃん！
よく大阪行くから買おう！

内覧させていただきましたが、上層階の部屋でも、いまひとつ景観が良くなかった
買い物するにもスーパーが近くにないし、日常生活において不便を感じるだろうと思った

情報も1年間更新されてないなん笑
不人気なのこれでわかるわーちょっと検討辛いかなー

>>557 検討中さん
上層階からの景観が良くて、スーパーも近い物件なら、ここの駅1分でこの価格のマンションはないですね。私も沢山の情報とかで混乱しましたが、必要な事絞り込んでマンションを検討してます。
自分自身が生活に必要な優先順位を再度見直して、効率良く物件探しなさってはいかがでしょうか。

この価格表は販売済とか未販売とか記載されてないから
どこまで契約が進んでるのかさっぱり解らないな


ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2019/9/12

■第3期30次　先着順受付概要
販売価格（税込）
39,550,059円
専有面積
64.23㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.36㎡
管理費（月額）
8,550円
修繕積立金（月額）
3,870円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円

前回9月12日付は14戸の価格がある部屋があった
今回の9月21日付は16戸に増えてる
>>561の第3期30次の部屋も見当たらない
ちなみに今回の価格表の日付は『竣工時期竣工済み(2018年9月21日)』からちょうど1年後という記念日でもある

非常に解りにくい
個人的には未販売住戸がどれだけあるか知らないけど全部の部屋の価格をいっきに公開して欲しい


ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2019/9/21

増税で数字が細かくなってますね。

前を通りますが、一階だけでも何戸も未入居ありますね。草ボーボーで。あんなにも通行人から丸見えだったらなかなか買い手はつかないような。モデルルームの時だとそこまで丸見えとはわからなかったと思うけど。音もうるさいだろうし、あれみてから買う人いるのかと思ってしまいました。

4期1次供給概要
販売価格（税込）
39,636,745円
専有面積
68.07㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.78㎡
アルコーブ面積
3.00㎡
サービススペース面積
3.47㎡
管理費（月額）
9,060円
修繕積立金（月額）
4,100円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
341,000円
先着順受付：2019年9月30日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター

しれっと４期開始

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込）
36,173,783円・36,295,776円
専有面積
62.97㎡・68.07㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積
3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額）
8,380円・9,060円
修繕積立金（月額）
3,790円・4,100円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円・341,000円
販売時期
先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

抽選販売でうれず、先着にきりかえ

>>564 通りがかりさん

ウエリス門真南ってマンションはNTT都市開発は自社で販売するのをあきらめて
一斉在庫処分でバルク処分って言って不動産業者にまとめて販売したそうです
今も販売してるけど売主はNTTではない業者が販売してます

ウエリス相川駅前もそうなる可能性ないかな？
そうしたら大幅値引きの可能性もでてくるんじゃない？

現地へ行けばどの階のどの部屋があいているのか価格込み一覧表いただけますよ
もちろんしっかり案内してもらって買う前提の人向け
西側はほぼ満　南から選ぶようになるかと

バルク処分されたマンションを不動産業者から購入する場合、アフターメンテナンスの対応は変わってきますか？
若干価格が安くなるかもしれませんが保証が頼りないもになれば心配ですよね。
そもそもアフターメンテナンスは受けられるのでしょうか？

一度、購入視野内として、実際に案内してもらいましたが、価格に於いては販売業者営業責任者（女性）の強気の発言でしたので、こちら（客）として、かなりの嫌な心象を受けました。
近くにスーパーも無い、幼稚園や小学校なども近くにない、窓からの景観もかなり悪い。
それでも、上から目線の営業スタイル。
未だに、営業電話がかかってきて、迷惑しています。

先着順販売概要
販売価格（税込）
32,323,553円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込）
3,700万円台(4?)
専有面積
62.97㎡～84.84㎡
間取り
3LDK～4LDK
販売戸数
13戸
バルコニー面積
11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積
2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積
2.30㎡～6.23㎡
テラス面積
11.21㎡～12.16㎡
専用庭面積
10.08㎡～16.00㎡
管理費（月額）
8,380円～11,290円
修繕積立金（月額）
3,790円～5,100円
専用庭使用料
510円～800円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円～425,000円
販売時期
先着順申込受付中

減ったね

4期2次供給概要
販売価格（税込）
33,363,081円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
先着順受付：2019年10月7日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

>>570 評判気になるさん
しっかり断らんからじゃない？
だめなら、大阪府に通報しますと、警告してみたら？

安いがいらない

買いやすい価格帯が何よりも魅力を感じる物件です。
がゆえに、プランを見ると狭いなと感じるプランも多いです。
阪急で電車通勤したり、常に利用することが多い人にはお勧めマンションかも。
どこに魅力を感じるのか、それぞれでしょうね。

>>575 匿名さん

相川駅の新築マンションってアベノミクス前だったら同じようなのが30％くらい安くなかったか？

>>576 匿名さん

他の地域もそうじゃないか？

駅1分で将来の修繕積立金を抑えれる
平面駐車場は珍しくて良いと思います。
戸数の割には共用部が少ないのもGOODです
部屋の設備も値段のわりには充実してます

問題は周辺環境と
小学校中学校スーパーの遠さと
川が氾濫した時の災害のリスク

周辺環境だけでも変わってくれれば買いたいのにな～
相川駅再開発の予定などないんですかね？

検索してみたのですが、相川駅再開発って特に出てきませんでした…
あってくれれば、資産価値もより上がっていくのにな?っておもいますけれど、あるとすると、そもそもここの販売価格自体ももう少しお高めになってきてしまうから
これでいいのかもしれない？なんて思ってしまいました
もう少しお買い物が便利だったらな?というのは同意です。

4期4次供給概要

販売価格（税込） 37,905,265円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2019年11月18日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）

Jタイプ
2LDK+S
専有面積：63.79m2
1110（11F） 3873万6982円
810（8F） 3639万4389円
710（7F） 3537万5870円

Eタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
1105（11F） 3731万4294円
905（9F） 3619万3923円

Fタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
906（9F） 3629万5776円

Lタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
612（6F） 3780万3413円
212（2F） 3617万3783円

Mタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
413（4F） 3789万6498円

Mgタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
113（1F） 3738万7238円

Nタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
214（2F） 3627万5636円

Oタイプ
3LDK
専有面積：64.23m2
1015（10F） 3873万5244円

Qタイプ
3LDK
専有面積：74.37m2
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

Iタイプ
4LDK
専有面積：84.84m2
209（2F） 4649万6447円

4階の中古マンション売りに出てる
新築分譲価格とほとんど同じくらいで売り出してるけど
価格同じなら新築売れ残ってるからそっち買うわな
新築の値引き状況とか最近はどうなの？
そういや法律的には1年以上経つと新築じゃないんだっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
価格3280万円
間取り3LDK
専有面積62.97m2（壁芯）
バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

4期6次供給概要

販売価格（税込） 42,989,091円
専有面積 70.29㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 12.16㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,350円
修繕積立金（月額） 4,230円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 353,000円
先着順受付：2019年11月25日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

4期7次供給概要

販売価格（税込） 39,534,895円
専有面積 63.79㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 3.08㎡
管理費（月額） 8,490円
修繕積立金（月額） 3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 320,000円
先着順受付：2019年12月2日(月)13時～

なぜ、阪急沿線駅前なのに、人気があるとは言えないの？

>>586 周辺住民さん
普通しかとまらない
駅前の雰囲気
駅付近の施設
それに見合う価格
以上

５８７番さん　ありがとうございます　５８６番より