物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
車通勤なら利便性いいと思いますよ
電車の時間で比較してる時点でもはや。笑
おつかれさまでした。
たまに電車も乗るけどタクシー移動の人も多いと思うけどね。
恵比寿通りはタクシー捕まえやすいからいつもこの辺りから乗っている。
>交通利便性が全てです。
電車利用か、自家用車、タクシー含む車移動が主かでもだいぶ違うかと。
最寄りが山手線という利便性は高い。その意味でも恵比寿に対して、
武蔵小山くんだりが「交通利便性が全てです。 」と絡んでくる時点でお門違い。
そんなに構って欲しいのかな品川さんw
そっ。恵比寿はその中心。武蔵小山？どこそれ？
ここって車移動中心だからって主張ししてますけど、駐車場比率がたったの39%なんですね。
車を持てない残り61%の方々は外に出ずに引きこもるのでしょうか？
車中心なのに駐車場少なすぎますねw
市場のコンセンサスは交通利便性の高さがイコール資産価値となります。
ごめん基本タクシー移動やねん
残念ながらここは山の手なのに谷底なんです。mkには勝てませんね。
>>2815 匿名さん
基本タクシーだね。
天気が良く気候も良いと駅まで歩いて電車。
目の前のバス停から渋谷にも行ける。
そもそもここの良さはガーデンプレイスが近く広尾なども徒歩圏内という事。
三越のデパ地下リニューアルして地域密着って感じで良くなったよ。
>>2814 匿名さん
恵比寿も思いあがってるね
評価されてるのは恵比寿ガーデンプレイスだけなのに
シティタワーは10分近く歩いて街並みのはずれ
しかも裏筋に入るとディープなところ幾らでもある
住みたい街は街全体を指している訳じゃないのにここの人は自分達をポジって他所をディスる
段々ここの契約者も難ありかなと思えるようになった
>>2821 評判気になるさん
恵比寿に長年住んでますが裏筋のディープな所ってどこでしょうか？
紀風や恵比寿ほし等の辺り？
他所を悪くカキコミしているのはここの契約者では無く、荒らすのが目的の方と思いますが。
どこも良い街で住みやすいのでしょう。
私は住み替えも恵比寿近辺で探しているので他はあまり視野に入れてないです。
>>2821 評判気になるさん
武蔵小山も悪質だけど恵比須のレベルも低いですね
双方でやりあっているならまだしも
自分達以外を全てネガる
こんな人が買うマンションなんだとよく理解できました
一連のスレを読み返すと恵比寿をあまり知らない人がとりあえず攻撃してるようだね。
好きな街の好きなマンションに住めばいいのよ自信を持って。
>>2823 匿名さん
いたく同意です。
恵比寿と武蔵小山の関係者以外の方がこのスレを見たらあまり良い気持ちはしないですね。
私も興味本位で覗いただけですけど、恵比寿に喧嘩を売っている武蔵小山だけでなく、引き合いに出されているところを全てさげすんでいる感があります。
これも外部の荒らしの仕業でしょうか？
私はそうは思えませんが…
武蔵小山くんの阿鼻叫喚が聞こえる
3A+R・恵比寿>広尾・代官山・目黒・白金（台）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
以下省略
とりあえずスルーで
武蔵小山より大井町の方が陰湿な感じがするな。
>>2832 匿名さん
それは、変です。
ブランドエリアには、普通は名だたる高級マンションがあるものですが、恵比寿にはないです。
つまり、需要がないということなのです。
3A > 広尾・番町・小石川 > 白金台、代官山
> 白金 > 恵比寿 > 目黒
ひいきめに見てもこんな感じです。
人によっては目黒とは逆になるでしょう。
無論、大井町や武蔵小山はこの下です。
＞そんな格付けなんかどうでもいいでしょ。
まずは。2832さんにおっしゃって下さい。
小石川がお気に召さないようなので、外しますね
3A > 広尾・番町 > 白金台、代官山 > 白金
> 恵比寿 > 目黒
恵比寿は、高級マンションと呼べるものがないのです。
惜しかったね。最初から小石川外してればよかったのに。
小石川の購入者が小石川無理に入れ込んで身バレするオチwww
そーか、小石川と同じパークコート、恵比寿にもあるんだけどね。あそこ高級マンションじゃなかったのかーびっくり。
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
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当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
そうですね宜しくお願いします。
1期で購入しもう一部屋賃貸にと考えております。当然高い家賃と値上がり期待です。
この物件如何でしょうか？
恵比寿>目黒>>小石川>湊>>武蔵小山>>大井町
これ自信あり間違いない！
まとめると、
3A > 広尾・番町>白金台、代官山 >白金 >恵比寿 > 目黒 >> 小石川>湊>>武蔵小山>>大井町
みんな管理人さん無視だな（笑）
格付けなんてキリがないし好きなとこ住みましょう。
恵比寿に住んでる人は人気の街ランキング1位なんだから、他の街なんかと比較せずに、もっと自信を持って悠然としてればいいのに。
恵比寿の中でも谷底低地で猥雑な地域に立地するコンプレックスが露呈してしまいましたかね。
サッポロビールを立ち上げた渋沢栄一が一万円札になるのですね。
今の恵比寿があるのも渋沢栄一のおかげです。
ここのスレが平和になりますように。
恵比寿は好きな街です。
渋沢栄一といえば日仏会館はここから近いですね。
恵比寿は雑居ビル感は強いね。駅近辺の街並はいいとは言えない。
恵比寿は、元々工場だったので、昔から住んでる人は、住宅地として高級とかどうかは気にしてないですね、たぶん。恵比寿西は高台になっていて住宅がありますが、ほとんどが固定資産税や相続税対応で、元々の広い一戸建てをマンションにしてしまってますし。
争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない！！
恵比寿はおしゃれで人気の街だと思っていましたが、ここは違うのか・・。やっぱり雑居ビルが多いから？？
やめましょう、この無駄な投稿。
契約者は来週からの入居に向け、今そんなことしてる時期じゃないのです。
[No.2846～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
>元工場地帯の恵比寿とは格が違いますね。
なのに、小山はだいぶ落ちぶれたね。恵比寿は最高の人気。
三越リニューアルされましたね！
どんな感じなのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。
>>2883 名無しさん
ウマミバーガーのトリュフバーガー美味しかったです。
鳥三和の惣菜も良い感じでした。
生鮮食品は値段は高いけど良い物揃えてるなぁと。
総合的に良くなったと思います。
＞粗利率30%を誇る
W
玄関前で人に案内板もたせてモデルルームの案内とかするのやめてほしい。。
前を通るたびにここ売れないねと思われる。
仕方ないよ
売れれば有り難い。
早く入居が始まってほしい。
こちらの住民をターゲットにして、周辺に新たなお店もさらにできるだろうし。
直近は尾崎牛のお店の後かな？楽しみです。
一期より高いから良き値段んで売れるんじゃないかな
人気の恵比寿ですから心配しなくてもすぐに売れるでしょう。
建物のに大きく「販売中」って横断幕掲げなくてもいいと思うけど。入居が始まったら外すのかな？
東側の駐車場入口付近の立て看板はしょうがないにしても、幕は外してもらいたい。広尾南はずっと掲げていたからテンション下がった。
住不は儲かっているし、在庫前提でもそれは企業の方針なので全然いいんですが、幕だけやめてほしい。
あれはいただけないですね。
入居後は外されると思っていますが。さすがに。
完売まで垂幕続くよ。下手したら5年コースです。覚悟した方がいい。
垂れ幕うんぬんは契約時に重要事項説明で言われない？？
ここ買ってないけど別物件買った時に重要事項説明だったかで言われたような。。
垂れ幕するような物件じゃなかったからエントランスの前に旗が建てられる場合が
ありますってものだったけど。
結局、竣工前に完売しちゃったけど。
そもそもそれってどんな権利ですみふは行うのでしょう？
入居開始したら、勝手に垂れ幕なんてできないはずですよね、管理組合の管理下に置かれるはずなのでは。
シティタワー目黒はどんな状況だったんでしょうね。
重要事項説明書に垂れ幕の件記載してあっても、重要事項説明書って記載内容多いし、説明会の時はその中でも重要なことをポイントで説明するだけだから、垂れ幕の件には触れられないから気が付かない人も多いんだろうね。
少なくとも販売時に竣工までに完売するような販売スタイルではないってことは説明しないと知らない人も多いはず。
重説はキチンと読むのが当たり前で自己責任
坪単価750万円の地域のランドマークとなるマンションですから、いつまでも販売中なんて垂れ幕はみっともないですね。
垂れ幕ですし、住不も販売中で購入者との関係を悪化させて評判を悪くしたくないでしょうから、購入した人が各自で、若しくはある程度まとまって取り外しの申入れをすれば聞いてくれるはずです。
雑居ビルに囲まれた坂下の物件ですから、タワーマンション（と呼べるのかは置いといて）というだけでランドマークには、なれません。
ランドマークでしょう
完成したんだね。
良いですねー！
坪単価1000万頑張って
2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう！
ランドマークは間違い無いのだから。
やっぱり週末までに外してもらいたいですね。
[NO.2923と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
横配管はリセール大丈夫か？
この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの？
皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか？電線を地中化にしてほしいですよ。
[No.2927～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。
小石川？まちとしてそんなに魅力ありますか？
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。
好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。
誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。
[No.2944と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。
蜜蜂さんがたくさんいました。
ほっこり。
エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね！鍛えに行こうかな？
本日鍵受け取りしました！
みなさんよろしくお願いします。
緑が綺麗です。
室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。
これってサッシが進化したからなのでしょうか。
今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。
天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。
引き渡しで室内確認してきました！引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です！
生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。
みなさま宜しくお願いします?
住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。
契約者情報、これですかね。
6割が経営者か医者。
2人住まいが多いのは、小さな部屋も多いからですかね。
老後の住まいとして買っている富裕層も多そう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190412_release_CTebisu_shunkou....
竣工済みなのに売れ残ってる理由は何なのでしょう？
どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。
売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。
マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。
購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。
竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ
他のデベが竣工までに完売を目指す（最近はできてないケースが多いけど（笑））のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。
すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。
一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。
そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。
そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。
すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。
ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。
失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。
そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。
安かろう悪かろう
目黒の鳥しきの系列？
鍈輝という店がここのすぐ横に出来たんですね。
是非行ってみたい。
焼き鳥屋のあるような街に住みたい？庶民丸出しだろ。いくら恵比寿といえども。
>焼き鳥が無い街ってどこ？
うちは恵比寿からも近い白金台だけど、焼き鳥屋なんて無いよ。
目黒まで歩いて行けるけど、自宅の近くは飲食店はいらない。臭いし衛生的にもね。
賃貸で79m258万円ででてますがもう少し高く設定できるよな気がします
高級な焼き鳥食べたことない可哀想な方なんだ
単価1.5万の焼鳥かー。さすがすぎるwww
高けりゃうまいと思ってるアホw
焼き時は、どこまでいっても所詮は焼き鳥w
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
基本的には駅の東口からずっと真っすぐ行ったところが
このマンションになるということになるのですよね？
夜も基本的には歩くのは女性でも問題ない、ということになっているみたいですね。
山手線の内側で、恵比寿で、タワーで…ということなので、色々とわかりやすく資産価値等があるなぁと思います
普通に便利に暮らしていくことが可能ですね。
バス通りをまっすぐですね。美味しい飲食店も連なっているのでにぎやかです。
ここ1,2年で整備もされるようですね。
早速中古で坪950万くらいで出てますね！条件の良い部屋は坪1000万でもおかしくないと思います。
そんな上がってる？
三井のリハウスで
５階1.2億の売り出しがありますね。
この値段で売れるか楽しみです。
ここは、いくらくらい売れ残ってますか？
投稿は少ないですね、寂しいです。
売れるのかどうか中層階１５パーセント上がっつてます
中古の価格は売主の言い値＆ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。
どれくらい 売れ残り部屋 はありますか
>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。
条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。
換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。
ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。
同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。
住友不動産 第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf
顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。
>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。
>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。
採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。
