物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
モデルルームオープン、の垂れ幕がかっこいいですね。
インテリアコーディネーターが悪すぎじゃないですか？依頼できないですよね。あのレベルでは！
恵比寿の新築物件増えましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、ザパークハウス恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイド、パークナード恵比寿、ピアース恵比寿ウエスト、ネベル恵比寿。
恵比寿南のサンウッドは賃貸の様です。
近隣住民で良く散歩しているのですがここまで一気に供給は今まで無かったですね。
貴重性が全くなくなりましたね。
需要があれば売れますから、売れ残るかどうかは今後の恵比寿のマーケット価値を見定める点において、重要なポイントになるでしょう。
>>2405 匿名さん
新しいマンション出来るっていいですね。
3年前はパークコート広尾ヒルトップとプラウド恵比寿ディアージュが
坪400万くらいでしたね。
渋谷橋を越えますけど。
供給増えましたね。その中でもここは、戸数が一番多いこと、唯一のタワーであることを踏まえて最も価値は下がりづらいと踏んでいます。
>>2405
私も近隣住民ですが建築ラッシュですごいことになってますね。
どこも安い部屋で坪600以上みたいで。。。
私が購入した時は坪400台でしたから驚きしかありません。
購入するのは超富裕層でしょうけど、買い物はガーデンプレイスの三越ですかね？
私は庶民なのでピーコックか中目黒のライフに行ってますけど。
賃貸だと80m2の部屋で70万円ってそこまでするんでしょうか？
南東の角です
このマンションを検討して、ガーデンテラス壱・弐番館の凄さが改めてわかりました。
高台立地で、周囲環境も綺麗に整備されていて緑や公園も多い。駅やスーパー、ショッピングにも濡れずに行けるのも得難いポイントです。
こちらのマンションも良いですが、やはりこの先数十年、ガーデンテラスが恵比寿のランドマークマンションであり続けるのでしょうね。
ガーデンテラスがランドマークであることには異論なし。
あとはあの古さと、車がない人には地味に不便な生活に耐えられるかでしょうか。
若者にはシティタワー、お金も時間も余裕のある年配層にはガーデンテラスなのかなと思っています。
ガーデンテラスはまわりの歩道や施設なども洗練され、落ち着いていますよね。
シティタワーは坂下立地で、小汚い雑多な住環境。東京を知らない、若年層やお上りさんにお似合いです。
近くの民家建て替えなど良いところは残して変化するような気がしますが買えないんで賃貸教えてください８０m 2 ７０万円で借りれます？
ガーデンテラスは高台で格別の雰囲気ですね。近所に住んでますがいつも癒されます。
タワーはおのぼりさんが買うことが多いそうですが、ガーデンテラスもシティテラスも湾岸のような、タワー命のおのぼりさんはいないと思います。
マンションの下にパチンコ屋があるんですか？
>>2425 マンション検討中さん
ありませんよ。
他のマンションと間違えたのでしょうか？
昔は恵比寿にパチンコ屋は2店舗ありましたが今は1店舗になりました。
13年くらい前はボウリング場もありました。
懐かしいなー。
思ったより公開空地広いですね。
コリドー
提供公園
エントランス
おーいいですね。いよいよですね。
>>2431 名無しさん
いよいよですね！内見会が楽しみです。
ご購入者さまは落ち着いた方が多かった雰囲気でしたが、投資家さんは、賃貸に出されるので、賃借人も同じような雰囲気または、調和が保たれるような方が入居されたら嬉しいな思います。
賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが、賃貸管理は、入居者属性をしっかりチェックしてもらえたらいいなと思います、
内覧会いよいよですね！
私は依頼しているフロアコーティングの
会社さんき内覧会来て頂きますがみなさん
インスペクターさんを依頼してますか？
こんにちは
皆様、内覧会いかがでしたか？
当方、基本、大変満足していますが、トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、太い排水管が便器の後ろから横に引かれています。図面変更で便器が前方にずれたので余計目立つのだと思います。正面から見える部分だけカバーがされているのですが、はっきり言ってチープです。こんなトイレ見た事ありません。
安い物件ではありません！
もちろん、改善を求めてきましたが、
さすがにこんな事はしないと信じていたのになぁ という感じです。
皆様の物件はいかがでしたか？
ご意見もお願いします。
>>2436 匿名さん
>トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、
ちょっと想像できませんが、チープという印象は残念ですね。
その他広さや仕様はいかがでしたか？画像は現在の拙宅のトイレですが比較していかがでしょうか？あまりにグレードが下がると困りますよね・・
>2436
それは全部屋そうなのですか？図面変更の連絡は特にもらっていませんが。
横引き配管は、画像検索してみましたが、たしかに安っぽくなりますね。
我が家の内覧はこれからです。
>>2436 匿名さん
こんな感じですか？改善されること願います。https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/feature/07.htm
設計か施工の配管ミスの可能性あります？トイレの真下ではなく少し前の横の下に配管を通してしまって、そことトイレを繋げるしかなかったとか。
＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが
六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。
資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。
他の部屋もそうなんですかね？
気になる。
トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。
内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。
図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。
外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。
本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？
便所が汚いマンションなんですね。
そうですね。やめましょう。
先日、マンション前を通り掛かりました。
以前モデルルーム見学に行き、パンプレットも頂いたのですが
エントランスの雰囲気も含めそのままの印象でしたね。
残念ながら私には手が届きませんが(^_^;)
内覧会でかなりスタッフの方達も多くいらっしゃったようで、
羨ましかったですよ。
マンション内にモデルルームはもう出来ているのでしょうか？
汚物排水管がむき出しになっているとか、どんな嫌がらせだよwww
本日内覧いきましたが、素晴らしい出来でしたよ。
指摘ポイントもほとんどなかったです。
安心しました。
近隣住民です。毎日犬の散歩で通っていますがとうとう完成ですね！まちが新しくなるのは大歓迎、ワクワクします。
セブンがあるところの元プラモデル屋の住人は、監視カメラと鉄条網を交差点側に設置し「ひやかしお断り！」などと書くような方なので地上げに応じなかったのだと思います。でも囲まれ感はほとんど感じないです。バス通りもとうとう綺麗になりますね。長かったけど。
購入者の方は恵比寿ライフを満喫してください。都会の中の下町で、昔からいる方もみな親切で本当に住みやすい街ですから！
恵比寿はパリピっぽいのと半々ですね
便所の配管剥き出しは、予想外の残念仕様でした
確かに品性に欠ける人が増えた気がする。
でも西口中心でしょう。
東口は横丁除いてまだまだ落ち着いていて、素敵な人多いですよ?
近隣住民です。
マンション周辺は落ち着いてますよ。
恵比寿三越のリニューアルオープン食品フロアは全面改装で楽しみです。
>>2462 評判気になるさん
西口(恵比寿西)の邸宅はみんな小ぶりのアパートマンションになって、元々の住民はオーナーとなって最上階にすんでますが、そこの賃貸住民が品性かけるんですかね？入居審査してると比較的優良企業の若手ですがね。
優良企業若手だからパリピなんだよ。
世間的知らずだな。
パリピパリピ言ってる人は長者丸とか青葉台とかに住めば良いのに。
駅からは距離あるけど静かだよ。
恵比寿西自体は高台なので坂はありますが、恵比寿にも代官山にも駅近ですが静な住宅街ですよ。もちろん駅前は賑やかですが。
来年、羽田への飛行機が街の上を飛び始めた時に
静かと言えるかどうかですね。
このマンションからの距離感はこんな感じですね。
飛行機側の高層階の影響はどうでしょうかね？飛行機からリビングの窓まで遮るものがなさそうですが。
ウエスティンに近いのが良いね。
龍天門の担々麺が好きなんだよなー。
蟻月は隣だけどなかなか予約取れないね。
本日内覧してきました。よかったです。恵比寿生活が楽しみです。
酔っ払いが多いイメージあるし、横丁なんてコリドーみたいなもんだから性に飢えた奴が沢山集まってる。美味いとこは多いといえ、結論、目黒のが住むには断然いいと思う。
まちにシンボルや”ウリ”になるものがあるところ、人が集まれるところを持っているまちは概ね元気ですね→YGP、ヒルサイドテラス、恩賜公園、下北沢の商店街等）、ふらっと行けてそこに行っているだけでも楽しくなる。住めば都と言いますが、恵比寿のココは間違いないです。
恵比寿を散歩していましたが、商業ビルの建て替えも多いですね。
これから解体の所も多い。
個人的にはえびすストアの大黒ビルはいつ建て替えなんだろーと。
内廊下、ホテルみたいでした
流石に実物の写真は説得力がありますね。ここも静かになってきましたね。
ここの目下の関心ごとは便器の配管問題ですから。
流石に横に突き出てたら嫌でしょうし。
我が家はトイレ全く問題なしでした。
部屋によって違うんでしょうね。
ぺらぺらの安っぽい廊下ですね。
じゃあロビーエリア。
内廊下だと、例えば高輪・ザ・レジデンス
ブリリア高輪レフィール
有栖川パークハウス
個人的には、こういう採光のある廊下が好み。
写真の盗っ人が来てしまいました。
しばらくスルーです。
シティタワー恵比寿の廊下は幅も狭いし、壁紙などまさにビジネスホテルの感じ。
後から出てきた3枚は、高輪や南麻布など正直価格も数倍の差はあるまさに高級物件。
比較しても仕方ないでしょ。ここは恵比寿なんだから。でも参考にはなりました。
いくら内廊下がよくても高輪は住みたくないね。正直、どーでもいい街。行こうと思ったことがない。
うちは、来週内覧会です！
楽しみです。
アルコーブ思ったより、ありますね。
ここがそんなに内装、共用部のスペック高くないのはみんかわかってるかと思います。ただこのご時世ですので。なんといっても恵比寿ですし。
内覧会で担当の方に、パースより出来栄えいいですね、とお伝えしたら、皆さんそうおっしゃいます、と苦笑いしていました(^ ^)
内装や廊下の幅などについて語っている高輪推しの方がいますが・・・ご本人は、多分Penthouse in Monaco 当たりに住んでいる方なんでしょうね。自分の気に入ったところがここならば、それがすべてでほかはどうでもいいです。
廊下のペラペラ具合に紛糾中。
便所の配管問題の話題は後回し。
ウハッ。w
窓を閉めるとかなり静かで、
隣でガンガン工事してるけど聞こえなかった。
防音も進化してるんですね。
トイレの施工ミスの件、ここの契約者はマヌケか天然だよね。わざわざ、設計又は施工ミスを誰でも見れる掲示板に書き込んで資産価値を下げてるんだから。他の掲示板にも書き込みあって相当広まっているよ。
契約者はみんな怒っていると思うな。今更遅いけど、書き込みは本人から削除依頼した方がいいですよ。今後お隣さんになるわけだし。
中古狙ってる人から見ると、正確な情報を記載してもらってありがたいですわ。
別にここに書かれても書かれてなくても施工ミスならリセール時にバレるから同じっしょ。それもごく一部の住居だしね。
>>2511 マンション比較中さん
私も契約者ですが全く怒ってませんよ。
情報はありがたいと思っています。
むしろこれから同じマンションに住むであろう方にマヌケとか言っている貴方に対して遺憾です。
2511は契約者ではないと思うので大丈夫ですよ。
単なるやっかみです。
トイレ配管に施工ミスあったら他にもあると普通は考えるよね。素人だと目に見えないところまでは分からないから、専門家呼んだ方がいいかも。
ここで施工ミスだって面白がって書き込みしてるの武蔵小山の人ですね。
パークシティのスレでここをバカにした投稿がありました。本当にここをライバル視してるんですね。
>>2523 マンション比較中さん
情報少なくて詳しくはわかんないけど、内覧会の日に突然、配管の施工ミスを告げられたみたい。それで「誠実に対応するよう検討」だから、施工ミスの修繕は不可で、あとは金で解決って話じゃないかな。
直せるレベルなら「入居前に直します」で終わりのはず。直せないということは施工ミスではなく、設計の瑕疵が有力かな。何件あるかは不明。
[No.2525～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除ありがとうございます
当初からの設計で横引き配管のトイレは絶対やらないので、一部の住戸で排水管の立ち上げの位置を間違えてしまったのでしょうね。こういった施工ミスの事例に比べたら大したミスではないですが、高い物件なので直してもらいましょう。
↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約７００箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)
新しい重説で地震防災マップが危険度3から危険度1に変わっていました。
新たな調査で地盤が良かったのでしょうね。
この時期になると東日本大震災を思い出しますが、安全な地盤としっかりした建物でよかったです。
現地見ましたがガラス面が多いからかイメージよりスタイリッシュな感じでした。
都心方向は抜けてるので目立ちますね。
パークコート文京小石川に勝てる要素がないにもかかわらずこちらの方が１割高いのはなぜなんでしょうかね？
パークコートもシティタワーも買えない人が一生懸命書き込んでますね。勝ち負けじゃないのに。
釣りだと思うけど、マジレスすると春日と恵比寿という立地。以上。
同感です！！
建物は完敗ですね。
よりチープな物件でも、恵比寿 命 の方にはこちらになりますかね？
恵比寿にあのスペックの建物たったら坪1000万いくから買えないなー笑
釣りを承知で・・・マンションは利便性と立地が命です。さらに言えば、そこに行きたい、住みたいと思う人がどれくらいいるのか？が重要
正直、最旬のお店もない、メディアにも取り上げられることの少ないまちの春日と比べるのが論外かと
小石川を買えずに後悔されているとみました。
広尾駅1分のサンウッド広尾は立地は良いね。
ラトゥール南麻布は既存不適格だしあの辺はタワー無理なんだろーな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
正直、小石川のスレでも迷惑してます。それだけ羨ましいんでしょう。放置が一番です。
小石川のパークコートは本当にいい物件ですよね。
私は仕事場が渋谷近辺なので残念ながら検討外でしたが、文京区近辺もしくは場所にこだわりがなれけば間違いなく買いの物件ですね。
投資用で買えたらいいけどそんなにお金がないです。無念。
小石川を見たあとだと、ここをキャンセルしたくなってきますよね。
しかも小石川の方が数千万やすく、おまけに天下のパークコート様。
でも、地縁もない小石川にわざわざ住みたいとは思わないから、恵比寿にします。
恵比寿なんてお上りさんだらけの街に、地縁なんてある人いるんですね…。
オシャレのメッカ、小石川にしといた方がいいですよ。
まぁ今さら手付け放棄も厳しいかなw
完全スルーが一番ですよ。
皆さん確認会や説明会で忙しいでしょうし。
食べログ300m以内検索
春日140店舗
武蔵小山242店舗
恵比寿891店舗
小石川ポジを装った小石川ネガ。
武蔵小山と同一人物。
こちらを検討してる方々にも小石川検討してる方々にも迷惑。
>>2567 通りがかりさん
店が多ければ良いってもんじゃない。
その分街がゴミゴミして高級感が欠ける。
250店舗位が丁度良いと思う。
武蔵小山はバランス良いんじゃないかな。
んで、肝心要のトイレはどうなったんでしょ？？
他の事より、自分の家よ?ぉぉお?(-_-;)
>>2577 匿名さん
こちらは天井高2550なんですね。
高級マンションは2600は欲しいところです。
もちろんパークシティ武蔵小山は2600ありますね。構造などの基本スペックは武蔵小山の方が圧倒的に高いです。
>>2577 匿名さん
パークシティ武蔵小山は天カセ無いし、キッチンは安いフィオレストーン。かろうじて廊下はタイルだったかな。
また、ボイドスラブ2800㎜、Low-e無し、下り天井きつい、内廊下140センチから、と豪華とは程遠いものですよ。
場外馬券売り場のウインズ後楽園も近くにあり、白山通りに面した交通の激しいごちゃごちゃしたところで、おしゃれなレストランもカフェも雑貨屋さんも無い春日なんてどこがいいんですかね？目白の高級住宅街と全然違うし、最新のトレンドに沿ったカッコいいお店なんであの界隈で見たことない。テレビや雑誌に取り上げられたことあるのかな？ここの板にいる方々は恵比寿の魅力全てを含めてシティタワーを選んでいるんですよ。また、武蔵小山のような全国的に知名度のないところも推しまくられても・・・全く参考になりません。お願いだから巣鴨や日暮里あたりと勝負してください。多分いい勝負になると思いますよ！
たった５ｃｍでそんなにイキられても W
[No.2549～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
恵比寿はしばらくタワーはなさそうですね。
パースになかったエレベーターホールあげときます。
検討者の方々に向けて。
正直高級感はそこまでありません。
ただ、安っぽいわけでもありません。
かもなく不可もなく、無難です。
ただ公開空き地はやはりいいですね。
恵比寿でこの広さと緑を確保できるのは貴重。
緑が映える季節になったら綺麗かと。
ムサコ、ムサコっていう方はその掲示板に行けばいいのに そもそも恵比寿に住もうとしている人はムサコは眼中外だとおもいますが。
ムサコとか川崎だろ？すれ違い以前に県も違うじゃんか。川向こうに帰りな
>>2591
なんでしょう。
使ってるものは悪くはなさそうなのですが重厚感が足りてないイメージはありますね。
床のタイルの色でしょうか。
壁材がレンガや木目調なので床も、黒・茶系のタイルにすると良かったかもしれません。
床が白なら全体を思いっきり白系で統一してしまえばぶっ飛んだ感じでインパクト、高級感が出ます。
壁色と床色がアンバランスなのかも？と見て思いました。
