マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-27 18:26:54
売主:関電不動産開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
更新日:2016-10-03
次回更新予定日:2016-10-17
全体概要
物件名称 シエリア彩都
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通 大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
地域・地区 防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類 所有権
建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率 40.14%
容積率 148.34%
構造・規模 [1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~39.38㎡
駐車場自走式 341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート 306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場 15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場 96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 阪急不動産株式会社
建築確認番号 1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期 1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期 1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ 0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間 10:00~18:00(火・水定休)
販売概要
販売期 1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台~4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3,000万円台 (100万円単位)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~38.09㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-10-06 12:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 (※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30~5:30 土日祝日は24:15~5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(208戸(1工区)、98戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建(1工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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シエリア彩都口コミ掲示板・評判
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1229
契約済みさん
今日の地震はどうでしたか?
マンションでの揺れや、物が落ちたり、道路が隆起したり、店が休みになったり、影響はありましたか?
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1230
検討板ユーザーさん
>>1229 契約済みさん
何よりモノレールではないでしょうか。
都市部からの移動手段がほぼ1つ、ってやっぱり心配だと実感しました。
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1231
検討板ユーザーさん
>>1230 検討板ユーザーさん
移動手段、他は色々あるんですか?
阪急、JRとか?
モノレール、タクシー、バス…
あかんのかな?それだけじゃ
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1232
検討板ユーザーさん
>>1231 検討板ユーザーさん
「子どもがいない」とか「職場が近い」とかで少しでも早く帰宅したいというのではなければ、それでもよいのかもしれません。
タクシーは長蛇の列でしかも一時間に数台レベル、道路も大混雑、ではタクシー・バスは本当に最終手段だと感じました。
自分や夫が帰宅出来るか、また子どもが将来的にモノレールを通学に使う可能性が高い、怖いなぁと。
同じ茨木でもプラスJRと阪急だと当然選択肢があるわけで、これは地震の時だけではないなと。もちろんそれが値段なのでしょうが。
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1233
通りがかりさん
今回は震源が近いということもあり復旧に時間がかかるのは普通ではないでしょうか?
JRなんて再開したのに線路の異常で今止まってますよ。
ありえないですよね。選択肢がすくないのはマイナスかもしれませんが、ほんとうに安全を確保してから再開してほしい。
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1234
検討板ユーザーさん
>>1232 検討板ユーザーさん
じゃあそーゆーとこに住めばいいのでは?
環境選ぶのではなくて。
値段?関係ないやん…
は?意味不明
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1235
マンション検討中さん
>>1233 通りがかりさん
確かに今回のような場合は復旧に時間がかかりますね。彩都にお住まいの方は昨日帰宅出来たのでしょうか。最悪歩くにしても、かなり大変かと思ったのですが。
子どもがいるので環境が良いのと価格が魅力、それでも利便性は、と迷い検討していましたが、ちょっと考えさせられました。
もちろん安全が確保されて再開してほしいですが、阪急は通常運転、やはり選択肢があると違うと思います。
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1236
1232
>>1234 検討板ユーザーさん
そうですね。環境が良いのと値段(一路線だけだというのは値段に関係はあると理解しています。意味不明ですか?)が買いやすいのは魅力と感じて検討していました。一方、不便な場所というのは分かっていたつもりなんですが、昨日今日はそれを実感しました。
お住まいの方々はどうだったのでしょうか?茨木市の情報は阪急茨木市駅周辺ばかりだったので、彩都周辺の方はどうされたのかお聞きしたいです。
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1237
検討板ユーザーさん
>>1236 1232さん
余裕で問題なくライフラインも使えてましたよ。
改めてこのマンションにして良かった思いましたけど^_^
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1238
検討板ユーザーさん
>>1237 検討板ユーザーさん
ライフライン大丈夫なんですね!
今住んでいるところは一部不便があるので、うらやましいです。
情報ありがとうございますm(_ _)m
モノレールの振替輸送も始まっているみたいですね。
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1239
通りがかりさん
ライフライン問題なし!
倒れたのアルバム2冊!
昨日は東淀川から阪大病院前まであるきましたー!
振替輸送がもっと早かったらなぁ、、、
オール電化もそう悪くない、、、かな。
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1240
マンション検討中さん
ライフライン止まらなかったのは助かりましたね。
モノレールだけなのと阪急やJRがあるのは確かに違いますが、バスもありますしモノレールが止まったら帰れない、なんてことはないです。
あと、結構みなさん車も持ってますから、ある程度のところまで来れたらご家族がお迎えに行ったりとかもしたのではないでしょうか。
まぁ、公共交通機関がとまればどこに住んでも同じ状況ですよ。
何かあったときに会社からすぐに帰れるとこを考えるなら都心に住むしかないし。。
私はこのマンションを選んで良かったと思ってます。
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1241
評判気になるさん
うちは置物倒れたのと、壁に立て掛けてた絵が倒れただけ…
どんだけ頑丈やねん!ここ!
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1242
通りがかりさん
ライフラインは大丈夫ですね
新しい街なので、インフラも新しい技術のものが導入されており、そういう面では安心ですね
あとは地盤の硬さでしょうか
ニッセイのデータセンターがあるくらいなんで有名ですが、震度6弱の地震に対して、体感はそれほどではなかったかなと
ただ、モノレールはやばいですね
全てのレールが支柱の上に成り立っているという構造上、ここまで震源に近いと、点検、修理でかなり時間を要するので、通勤、通学は当分苦労しそうです
振替も彩都線のみで、本線はやってないので、千里中央、山田、南茨木に行くのも、なかなか面倒です
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1243
検討板ユーザーさん
>>1242 通りがかりさん
あれだけの地震で「体感がそれほどではない」、地盤もマンション自体の耐震も良さそうですね。
でもやはり鉄道関係がモノレールだけなのは、迷うポイントになっています。車で送迎、といっても周辺道路の混雑と余震が怖い状態で子供も連れて行かなきゃいけないだろうし現実には難しいので。
よそからの転入者なので良く分からないのですが、モノレールは風はどうなのでしょうか。他に比べて運休になりやすいとかありますか?
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1244
匿名さん
モノレールが止まったのは入居してから初めてです。171号線も混雑はなかったので、思ったより大丈夫でした。良い意味でびっくりです。
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1245
通りがかりさん
1242です
モノレールですが、雨、風、雪には思っていたより強いですし、運休レベルも殆どないですね
ただ、よくあるのはポイント切替が故障して、ダイヤが乱れるってのは時折あります
まぁあとは人身事故が圧倒的に少ない(ゼロなんかな?)ってのがあると思いますね
基本的に軌道上には立ち入れませんし、行けたとしても、かなりが勇気がいりますからね (^.^;
また駅でモノレールが通過することはなく、全駅停止でゆっくり入ってくるので、なかなか自殺方法の候補には入らないのかなと
今日(6/20)からは万博記念公園〜伊丹空港が復旧するようで、少しはマシになるかな〜
全ての復旧には、あと3日程度をみていると書かれてましたね
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1246
検討板ユーザーさん
モノレール一択という不便さには少し引っ掛かりは感じますが、思っていたよりモノレール自体の不便さは無さそうですね。
なるほど、人身事故や人の立ち入りなどは少ないとは、確かに!
ありがとうございました。
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1247
マンション検討中さん
このマンションの地盤は大丈夫なのでしょうか?
地震が起きて調べてみようと思いはじめました。
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1248
匿名さん
>>1247 マンション検討中さん
普通に考えて結果が出たってことじゃない?
震度6クラスがきても特に影響出てないんだから。
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1249
匿名
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1250
購入経験者さん
予想以上に街が普段通り落ち着いています。
揺れもさほどではなく、日常も不便はありませんでした。
コンビニは商品が少なくなっていましたが、スーパーは普通にいろいろ揃っていました。
早めに引っ越ししてよかったです。
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1251
マンション掲示板さん
ようやくモノレール再開ですね。
日頃のアクセスの悪さは認めるものの、災害時の弱さは想定外でした。
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1252
匿名さん
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1253
匿名さん
モノレールがあるから大丈夫と思ってましたが、
ご近所さんカナリ交通機関の脆さの不便さを痛感してるみたいですね。
私は徒歩圏内なので問題ないですが
資産価値が下がっちゃったかな…
でも、地震には強い鉄筋コンクリートの良さは証明できたかと思いますよね。
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1254
マンション検討中さん
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1255
入居者
今回の地震で この物件にして良かったと再認識しました。
建物については実害ほぼ無しです。
オール電化が災害に強いと言われている事は本当でした。
ウィークポイントと言われるモノレールについても、紳士な対応で、好感持てました。地震の翌日までは若干バタバタした所がありましたが、以降はそれほどストレスを感じることはありませんでした。
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1256
住民板ユーザーさん1
モノレールが断たれると通勤ほんときついね…
わかってはいたけど実際になるとモノレール弱すぎるわ
21日なっても未だに阪大病院まで運行してないとか…
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1257
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
杭基礎みたいですよ。大阪市内
はほとんど杭基礎です。地盤が弱いので。北摂の地盤固いところは杭打たないところもあるみたいです。
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
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1260
通りがかりさん
ガス、水道がとまってる方たちのほうがもっと大変ですよ。
モノレールとまるぐらいがまんせぃ!
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1261
マンション検討中さん
何かにつけて安いしか言えないキャパシティーの狭い人はヤキモチですか?
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1262
周辺住民さん
朝の外周道路、環状道路が異常に混んでるのは
モノレールが動かないことによる彩都民の影響
だった訳ですね。早く復旧してくれ
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1263
匿名さん
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-
1264
匿名さん
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1265
住民板ユーザーさん1
モノレールの一件で資産価値かなり下がったよね…
悲しいわ…
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1266
匿名さん
-
1267
マンション検討中さん
>>1265 住民板ユーザーさん1さん
教えて下さい!いくらからいくらになったのですか?ぜひ教えて下さい!
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1268
匿名さん
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1269
住民板ユーザーさん1
今日もモノレール停止ですか…
明日から月曜日なんだから今日中になんとかしてほしいものですね
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1270
匿名さん
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1271
マンション掲示板さん
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1272
マンション検討中さん
地震云々ではなくどの交通機関だっていろんな理由でダメな時はダメだけれど、やっぱり他の路線がない事が痛すぎますよね(涙)。
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1273
マンション検討中さん
彩都というよりはモノレールが止まっているので沿線がすべてダメってことですか。
まぁそんなん言い出したら、阪急、JR、地下鉄が止まることもあるので
2路線駅じゃないとダメッてこと?
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-
1274
住民板ユーザーさん1
物理的にモノレールが弱すぎるということ
しかもそれが彩都にとったら交通の要だから困るんですよね
代替手段がいくつかあるにこしたことはないですね
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1275
匿名さん
-
1276
匿名さん
-
1277
マンション検討中さん
>>1265 住民板ユーザーさん1さん
早く教えて下さい!
資産価値、いくらからいくらになったの?
ぜひ早めの回答逃げずに教えて下さい!
-
1278
匿名さん
>>1277 マンション検討中さん
買ってないならそんなに目くじらたてなくてもとは思うけど。彩都ってあまり買い換え考えない指向の人が買う物件だと思うけどなんで資産価値なんか気になるの?
買った瞬間下がるよ。普通の住宅地だもの。ここ。
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1279
匿名さん
夜景のきれいなベイサイド、駅直結のタワーマンションの高層階みたいななんとなく投資が成立しそうな物件じゃないしね。
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1280
匿名さん
モノレールは地震に弱い事が判明したし、(明日には動いてくれることを願ってるけど)これからはバスの利用も大いに考えなきゃならんな。
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1281
住民板ユーザーさん1
>>1277 マンション検討中さん
随分資産価値という言葉に敏感で必死ですね
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1282
マンション検討中さん
>>1281 住民板ユーザーさん1さん
え?だって資産価値のわかる人いれば聞きたいじゃないですか!ここに価値がさがると言ってた人ですよ?余程詳しいんですよ!?
聞きたいですよー
尊敬してますから、その人
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1283
通りがかりさん
-
-
1284
マンション検討中さん
>>1282 マンション検討中さん
余程詳しい人でなくても普通の人なら、「よっぽど彩都が良い人以外は一路線の不便さで考えるだろうな」というのは分かるのでは?
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1285
匿名さん
>>1282 マンション検討中さん
不動産というものはそんな簡単に表せられないものです。需要と供給のバランスが資産価値です。シエリアは完売したんでしょうか?竣工して即完売してたら資産価値は上がります。売れ残ってたら資産価値は下がります。地震が生じてモノレールの脆弱性が浮き彫りに出たのはマイナス要素ですよね……ただ資産価値が何パーセント落ちたかなんて誰にもわからない事だと思いますよ。
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1286
匿名さん
住み心地はいいところなのは事実です。 売るつもりがない人は資産価値なんて気にしないようにしましょう!
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1287
マンション検討中さん
自分の事だけ考えれば売らずに死ぬのもありだけど、その後に負の遺産として子供の負担にはしたくないなー
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1288
匿名さん
まぁ、売ってもらって何百万になればいいくらいじゃないの? うらないなら貸して家賃とるしかないけど築数十年のマンションで彩都だと借り手は少ないかもしれんね。
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1289
検討中
>>1288 匿名さん
私と旦那の両親の居住地関係と安さで
シエリア彩都となかもずオールズで迷ってたものです。
結局、後者は時すでに遅し。現在シエリア彩都検討中です。なかもずと比べるとココはどうなんだろう⁇なかもずを買っといた方が良かったのかな……
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1290
マンション掲示板さん
>>1289 検討中さん
同じシエリア を見てみたら?なかもずも検討に入るなら、シエリア 三国ヶ丘もありますよ。
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1291
マンション掲示板
>>1289 検討中さん
あー確かになかもずオールズは魅力的でしたね。資産価値的にはどうなんだろうね。
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1292
マンション検討中さん
なかもずオールズ?笑
安いから売れたマンション。
売る時はさらに安くなる。
ちなみにシエリア彩都西は
安いけど売れないマンション。
売る時はさらに安くなる笑笑
シエリア三国ヶ丘と比較ならんでしょ。
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1293
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
根拠よろしく^_^
詳しくよろしく!教えてね!
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1294
マンション掲示板
>>1289 検討中さん
シエリア関係の社員さん口悪いですね…
榎も金岡も学区はどちらも評判いいです。
いくらのマンションなのか知りませんが地元の感覚でいうと、学区的にはどちらも優劣つけ難いです。ちなみになかもずは御堂筋線なので周辺の中古マンションは結構高値ですよ。安くはないです。三国ヶ丘はガシや刑務所などのイメージ悪い堺東のイメージもありますが、離れてるから大丈夫です。
というか、なかもずは売れてるのであればあきらめるべきかと?
彩都はのどかでいいですよーー
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1295
検討板ユーザーさん
-
1296
通りがかりさん
-
1297
マンション検討中さん
>>1296 通りがかりさん
それはない…
ミリカとか^_^比較しないで…
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1298
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
いやいや、価格帯は一緒やし。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1297 マンション検討中さん
モノレール止まったらつらいですよ
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1300
住民板ユーザーさん1
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1301
マンション検討中さん
-
1302
マンション検討中さん
>>1301 マンション検討中さん
ソラ、100戸ほど、が出来てないのであわせたらそんなもんですね。
既存は9割ほどですし
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1303
マンション検討中さん
ソラは駅から何分?
5分では無理ちゃうかな?
7.8分ってとこかな?
駐車場も遠いし、苦戦するやろな
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1304
マンション検討中さん
-
1305
マンション検討中さん
こちらは地盤が柔らかいため杭基礎になってますね。千里エリアは地盤が固いところが多いのですが..
大丈夫でしょうか?
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1306
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
今回の地震に対する被害の無さが証拠^_^余裕
-
1307
匿名さん
-
1308
マンション検討中さん
-
1309
匿名
>>1308 マンション検討中さん
それは支持層が何メートルも下にあるから。
杭の理論は例えると、プリンの上に建物があると揺れる。プリンの下に硬い土があるなら杭を土まで伸ばして建物を支持する。
てな感じです。
杭じゃなかったら、地盤がいいてことですが、あまり感情的にならないで。
杭でしっかり構造計算されてたら問題ないですよ。
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1310
マンション検討中さん
考えたらわかるでしょ笑笑
杭の上に建物たててるんだから
-
1311
匿名さん
1309さんの意見は納得。1310さんは残念な人。
-
1312
マンコミュファンさん
まぁ、プリンの上に乗せてるんだから
揺れますわなー。
あとは、
杭の長さが何メートルあるかにもよります。
割り箸と同じで長い方が割りやすい
短いと割りにくい。
20メートル以内なら大丈夫でしょう
-
1313
マンション検討中さん
>>1309 匿名さん
知ってるし^_^真面目な回答ありがとう^_^
長文乙^_^
-
1314
通りすがり
根拠求めて聞いた後の知ったかぶりはちょっと大人として恥ずかしいですよね。
1309さんのコメントには納得。
仕事できそう。
1313さん、知ったかぶり丸出しですね…
というか1309さんの解説も理解してなさそう。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 通りすがりさん
逆に理解できん人おらんやろ…
他人批判ばかり言う人は掲示板書き込まないで下さいね^_^
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1317
マンション検討中さん
モノレール動いている!!
JR止まってるのに
やはりさいとさいこー
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1319
検討中
>>1317 マンション検討中さん
阪急も動いてますよ。
動いているかどうかが問題ではなく(モノレールだって止まってましたよね)、他も使えるかがポイントでは?
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1321
匿名さん
-
1325
匿名さん
随分と敷地が広く建築面積も広いみたいですが、地下杭の本数と長さは公開されていますか?
公式サイトには共用施設とモデルルーム写真は確認できましたが、構造体の詳細を
探すことができませんでした。
杭の長さ、基礎地盤までは何メートルですか?
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1326
マンション検討中さん
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1327
職人さん
記載してないってことは杭の長さが長くて本数も多いんだと思います。
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1328
通りがかりさん
『記載してない → 杭は長くて本数は多い』
とはならんだろw
モデルルームに行ったら、担当が図面付きで教えてくれるから行ってこい
ちなみに他のマンションでサイト上に書いてるところがあったら教えて欲しい
シエリア彩都だけ書いてなくて隠してるみたいな誘導に思えてしまう
シエリア彩都を検討している人が、こんな書き方をするのか甚だ疑問だ
地震が起きて、一般には分かりにくい地盤や建築構造、またはモノレールなど叩きどころがあるから、ここぞとばかりに言われてる感があるように思える
-
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