マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-27 18:26:54
売主:関電不動産開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
更新日:2016-10-03
次回更新予定日:2016-10-17
全体概要
物件名称 シエリア彩都
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通 大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
地域・地区 防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類 所有権
建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率 40.14%
容積率 148.34%
構造・規模 [1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~39.38㎡
駐車場自走式 341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート 306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場 15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場 96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 阪急不動産株式会社
建築確認番号 1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期 1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期 1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ 0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間 10:00~18:00(火・水定休)
販売概要
販売期 1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台~4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3,000万円台 (100万円単位)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~38.09㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-10-06 12:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 (※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30~5:30 土日祝日は24:15~5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(208戸(1工区)、98戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建(1工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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シエリア彩都口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
5%は少ないですね。
エレベーターが少ないのは維持費等コストアップにつながるので少ないメリットがあると思うのですが、宅配ボックスはさほど費用かからないと思うし、何で少ないんでしょうね?
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1102
検討板ユーザーさん
住人です。
結論。エレベーター問題、問題なし!
宅配ボックス問題、全く問題なし!
以上、体験者ですが、これ以上不安ありますか?
住んでない方。
住人からの意見です。これ以上でもこれ以下でもありません。想像で語らないように
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1103
マンコミュファンさん
まだ完売してないので、今後入居者が増えていったときにどうなるかはその時にならないとわからないですね。
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1104
匿名さん
マンション内のモラルが悪いし、管理費の収支も甘くすぐに管理費が上がるのは時間の問題。
修繕費も最初だけ安く上がり幅がひどい。
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1105
購入経験者さん
ここの修繕費の計画をご存知の方がおっしゃっているのでしょうか。
私はほかのマンションから住み替えましたが、ここのシエリアの計画には納得がいきましたし、
計画も緩やかに上昇する良心的な内容でしたが・・・・
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1106
マンション検討中さん
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1107
名無しさん
宅配ボックス32個くらいあるし、夜帰宅時に見ても3~5個くらいしか使われてなくて、まったく問題ないですね。
エレベーターも問題なし。
モラルもバルコニーに布団干してる部屋を数回見たくらいで、特に悪くありません。
修繕費の計画も他のマンションとも比較しましたが、ちゃんとしてて、問題ないと認識しています。
難癖ばかりつけてるのは、ここの評判を落としたい方なんですかね。
マンション検討されてて、何か気になることあればお答えしますよ。
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1108
匿名さん
周りのマンションでは布団干してる人いないですけど...
シエリアはマナー悪い人多いのかな?
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1109
匿名さん
>>1108 匿名さん
戸建から引越したばかりの人がついクセで布団を干す。新築マンションではたまにあるみたいですよ。
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1110
匿名さん
>>1107 名無しさん
日曜日にも干されてましたね。公園から丸見えです。
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1111
マンション検討中さん
私も見ました。
確か最上階の部屋ですよね。
危険だとか思わないのでしょうか?
そもそも誰も注意しないのかな。
どうやら管理組合とか機能してないようですね。
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1112
検討板ユーザーさん
>>1111 マンション検討中さん
3階だった気がしますね。
風紀が乱れますよね…残念ながら
でもそれだけでシエリアのマナー悪い、とは決めつけすぎですね
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1113
通りがかりさん
>>1111 マンション検討中さん
入居1ヶ月半で機能しないでしょうよ。
いぢわるですねー
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1114
名無しさん
バーベキューコーナー使う若者のマナーも悪いんだろなー
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1115
評判気になるさん
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1116
検討板ユーザーさん
嘘ついてイメージ悪くしようとしてる人って、グランドパレスの人なんかな?
シエリアが羨ましいんかな…
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1117
マンション検討中さん
先週見学行ってみました。
やはりサイトは遠いですね。周りはマンションに囲まれてるので、安いだけでした...
設備はいいんですが
どこかおススメのマンションありますか?
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1118
匿名さん
>>1117 マンション検討中さん
彩都の環境が好きか嫌いかで評価は分かれるようです。
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1119
検討板ユーザーさん
>>1117 マンション検討中さん
ここでおススメマンション聞いてどーすんねん…
出直せや
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1120
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1121
マンション検討中さん
布団干されていた方には管理人が注意をしてましたよ。
まだ入居したばかりでわからないこともあるんだろうししょうがないですよ。
管理組合はまだ機能してなくて仕方ないでしょ。
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1122
匿名さん
バルコニーで煙草吸う世帯が多すぎて洗濯物が煙草臭い。
なんとかならないですかね?
エレベーターで煙草吸う人もいるみたいですし、マナー向上していかないと今後が大変です。
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1123
検討板ユーザーさん
>>1122 匿名さん
んなやつ見た事ないわ!
適当に言うなや
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1124
匿名さん
そもそも敷地内禁煙ですよ
部屋でもベランダでも吸えません
ベランダで匂いがしたこともありませんよ
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1125
匿名さん
宅配ボックスの数の件といい、露骨なウソの書き込みが多いですね。
-
-
1126
匿名さん
住人ですが、バルコニーもエレベーターも共用施設も全く煙草の匂いなんてないです。
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1127
匿名さん
>>1122 匿名さん
流石にエレベーターはいないでしょう。監視カメラはないんですか?バルコニーはいるかもね。管理組合はこれからでしょう。
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1128
名無しさん
住人は評価を下げようとする輩は相手にしないように。こんなところに書き込むだけ思う壺。そもそも、マイナスにしかならないこの掲示板なあに?悪意ある決まった暇人が張り付いてるだけやん
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1129
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1130
マンション検討中さん
価格が安いのでマナー悪い方
は出てくるでしょうね。大規模マンションあるあるですね。
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1131
マンション検討中さん
>>1126 匿名さん
住人がどうやったら200世帯のバルコニーの臭い分かるの?嘘くさっ
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1132
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
部屋では吸えますよ。専有部分なので。
あと管理規約にベランダでの喫煙禁止うたってないかぎり吸えますよ。
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1133
検討板ユーザーさん
>>1132 マンション検討中さん
ベランダは共有部分です。
専用部分は部屋のみです。
出直して来てください
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1134
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
部屋も禁煙ですよ
買う時言われました
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1135
通りがかりさん
-
-
1136
マンション検討中さん
専有部分、部屋に関しては喫煙オッケーすよ
個人の部屋ですので。
周りにいくばくかの考慮して頂ければ。
専有部分まで立ち入られる筋合いはありません!
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1137
匿名さん
>>1134 匿名さん
重要事項説明書に書いてあるのですか?
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1138
通りすがり
>>1134 匿名さん
そんなわけないでしょ。相手にしないように。
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1139
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
専有部分の部屋も禁煙です
もちろんベランダも
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1140
マンション検討中さん
-
1141
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1142
通りがかりさん
部屋でタバコがダメって、そんなバカな(笑)
あと『全く問題ない』とか言い切る人が、ちょくちょく現れますね
タバコの匂い、騒音とかは、本当に隣人の運次第です
一切問題ない人もいれば、タバコの匂いとか騒音に毎日悩まされてる人がいるというのがマンションです
まぁ戸建でも同じ問題は起きてますが…
自分が問題ないからといって、マンション全体が問題ないように書くのは、ちょっと違うかなと
あと管理組合は2ヶ月〜3ヶ月後に発足でしょうか
管理会社(長谷工?)主導で、第一回目の総会が開催されると思います
-
1144
マンション検討中さん
>>1139 匿名さん
そんな厳しいマンションあるんですか?
外までタバコ吸いに行かないといけないんですかー?
-
1146
マンション検討中さん
>>1142 通りがかりさん
騒音問題あります。
張り紙してますね。
-
1147
検討板ユーザーさん
まあ、グランドパレスよりはマシかなーくらいですね。
-
-
1149
購入経験者さん
[No.1143~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1150
購入経験者さん
入居してもうすこしで2ヶ月になります。
騒音に関しては両隣に小さなお子さんがいる家族が住んでいますが、
特にうるさいなと感じたことは一度もありません。
ベランダを開けてると泣き声がたまに聞こえるくらいです。
エレベーターも毎朝出勤時に使用していますが困ったことは一度もないです。
これから住民が増えればどうなるかは分かりません。
入居者の方は会えば必ず挨拶をしてくれますし、管理人の方達もとても丁寧な印象です。
気になることといえば、マンションのエントランスに主婦さんたち数人がよくお喋りで集まってることでしょうか。
大きな声でお喋りして子供達は走り回ってるので正直迷惑だなと感じることがあります。
広いし涼しいのは分かりますがもう少し他の入居者のことを考えてほしいです。
-
1151
通りがかり
>1150 購入経験者さん
主婦がエントランスでコミュニケーション、
子供がその周りで遊ぶ。
微笑ましい光景やん。
迷惑?お前エントランスに住んどるんけ?
広いんやったらええやないけ。
前半ええこと言うてるんやから、
あえていらんこと言わんでええねん。
-
1155
マンション検討中さん
[No.1152から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1156
通りすがり
>>1151 通りがかりさん
検討してる人にとっては悪い情報も欲しいんです。いらんことではない。
-
1157
匿名さん
私は1151さんに同意。
私的な感情で悪い情報になってると
思います。
1150さんは子供さんが
いらっしゃらない家庭なのかしら。
-
1158
購入経験者さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
-
1159
名無しさん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1160
名無しさん
何がそんなに迷惑でモラルなんですかね。
うちも子供はいませんが、特に気になりませんけどね。ソファに座ろうが座るまいがどちらでもいいですし、具体的に何が迷惑だったんでしょうね。
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1161
通りがかりさん
>>1160 名無しさん
子供が走り回ってるのに、大声でおしゃべりに夢中になってるのが迷惑だったのでは?
-
-
1162
匿名さん
走り回ってる子供がぶつかりかけたことと、入口を塞がれていたことが迷惑でした。
この話は続くとあれなので勝手ですがこれで終わらせていただきます。不愉快になられた方々がいましたら申し訳ありません。
-
1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
袖すり合うも多生の縁
広い意味での集団生活、寛容さと思いやりの心がお互いいるのでしょうねぇ
-
1164
マンション検討中さん
こういうマンションだとママ友派閥とかあるんですかね?
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1165
匿名さん
-
1166
通りがかりさん
>>1165 匿名さん
いずれ必ずできてきますよ。ボスが出てきます。
-
1167
通りがかりさん
>>1162 匿名さん
マンションなんだから子供には躾するのは当たり前です。それをほったらかして自分達はおしゃべりに夢中というのはどこのマンションでもある光景でしょう。1162さんは悪くないと思いますよ。
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1168
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1169
住民板ユーザーさん1
ちょうど子供が幼稚園から小学生ぐらいの世代が多いせいか仲良し主婦の井戸端や派閥が半端ないな
これから入居される人は気の毒だわ
-
1170
住民板ユーザーさん1
>>1150 購入経験者さん
真っ当な感覚のこの人が叩かれるとか不憫すぎる
-
1171
匿名さん
>>1170
真っ当な感覚ていうのは
あなたの意見ですよね?
子供が走り回って
ちょっとぶつかりそうになっただけで
モラル云々持ち出してくる感覚が
真っ当ですかね?
後はシエリアの入り口の広さ知ってます?
邪魔だったと言うが、
何人集まれば、あの入り口を
邪魔のように塞げるのか、、、
まぁ、この意見も反感買うんでしょうがね。
-
1172
匿名さん
-
1173
住民板ユーザーさん1
入口など話す場所じゃない所で話す方が悪い
遊ぶべきじゃないところで遊ぶ方が悪い
注意しない親も悪い
誰かの邪魔になった時点で
-
1174
匿名さん
-
1175
住民板ユーザーさん1
まぁ、俺は住民板ユーザーであって、住民じゃないけどね
-
1176
通りがかりさん
>>1173 住民板ユーザーさん1さん
同感!1171みたいなのがたち悪い。もうとうでもいいけど。
-
1177
匿名さん
体の大きい方はエントランス立ち止まりを管理組合で決定しましょ。
-
1178
住民
駐車場からの二重の手動ドアどうにかならんかな?
そこだけが不便に感じる
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1179
マンション検討中さん
>>1178 住民さん
管理組合がまだ発足していないようですが、最初の議題にあげてみられては?
私のマンションではその手の共用部分の初期不満点を初期議題として取り上げて最初の臨時総会で改善案を可決したりしました。
-
1180
匿名さん
管理組合を発足出来るほど、まだ売れていないのでは?
エレベーターが中々来ない為、困ります。まだ全戸住んでいないのにこの状況では今後どうなるのやら
朝のエレベーターは通勤通学の方しか使用不可にしていただきたい。
後、部屋で煙草をすっても換気口から外に漏れるので止めて欲しい。
エントランスで無駄に長話をしている主婦はうるさいので止めていただきたい。
モラルがなっていないマンションなのでマナー研修等を管理組合でやって欲しい。
これはマンションの品格を保つ為であり一部の低所得者のせいで迷惑しております。
-
1181
匿名さん
-
1182
匿名さん
住み心地が気に入らないのなら、ここを売却して他に移って下さい。
お金のない私が凄くサービスしていただいてやっとの思いで購入できたマンションなんです。
-
1183
マンション検討中さん
>>1180 匿名さん
>朝のエレベーターは通勤通学の方しか使用不可にしていただきたい
どういう意味ですか?
遊びで使用している人がいるのでしょうか?
まさか通勤通学の方以外はたいした用がないはず、だなんておっしゃっているわけではないですよね。
色々な方(見かけではわからずとも具合いの良くない方等)もいらっしゃるし、急病等緊急時以外にエレベーター使用に優先順位を強要されるなんて考えられません。例えば急いでいない方や健康な方、小さなお子さんがいらっしゃる方やご高齢の方、お互いの譲り合いで成り立つものではないでしょうか。
このような掲示板をご利用であれば、エレベーター問題等ンションに住むメリット・デメリットや、このマンションの環境と価格のバランスも検討されたはずです。
品格がない自分勝手をおっしゃっているのはどちらでしょう。
そんなにご自分の主張がお強いのであれば、マンションに住まれるのは難しい気が・・・。
このマンションの住民ではなく、販売を妨げるために書かれたものだと信じたいです。
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1184
匿名さん
>>1183
何様のつもりやら
暇なここの営業だと思うがこんなとこに時間かける暇があるなら早く完売していただきたい。毎回具合の悪い書き込みは消去してどうどうと売って欲しい。
値引きしているみたいだが定価で購入した身にもなっていただきたい。
1度も挨拶にも来ないが住んでいる方たちに挨拶するのが筋ではないか?
迷惑かけているんですから。
-
1185
購入経験者さん
今月購入した者です。値段交渉しましたが、値引きは一切ありませんでした。
悪意ある書き込みは他物件の営業さんかと思います。
ネットなら嘘、偽りなんでもありではないですよ。
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1186
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
営業さんではありません。
事情があって専業主婦をしている者です。朝のエレベーター通勤通学者以外使用不可部分に反対したくて書きこみました。
今マンション検討中ですが、ちょっと考えてしまいました。
営業さんに迷惑かける書き込みになってしまい、すみません。
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1187
匿名さん
自作自演さんは火消しに必死。値引きしているのならば早々に管理組合で問題定義をして、現在値引き分している金額を返金していただきたいと思います。
-
1188
匿名さん
>>1187 匿名さん
契約とかいろいろ分かってなさそうな意見。
-
1189
購入経験者さん
>>1184 匿名さん
そんな言い方する人がいるんやな、と益々売れなくなっちゃいそう。
いつ買うかの判断をするのは購入者。希望の部屋が売り切れたら嫌だと思えば早く買うし、それを覚悟で値引きの有無等様子をみる人もいる。売れなければ値引きするのは仕方ない。マンションだけでなく、ほとんどの売買はそう。こだわりの商品みたいに、破棄覚悟で値下げしないなんてマンションでは無理なんだし、入居者だって売れ残ってたら怒るでしょう。
-
1191
匿名さん
[NO.1190は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1192
匿名さん
ここは値引きはしておりますが大々的にはしておりません。
都合悪いことを書かれるといつも削除されていますがこそこそしないで欲しい。
もう住んでいるのだからもっと値引き額を上げて完売して欲しいと思います。
-
1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
削除されてるコメントは都合悪いとかのレベルじゃない低俗な荒らしコメントだよ。
-
1194
マンコミュファンさん
このマンションは賃貸が出てますね。
賃貸で借りてみてから購入してもいいかもしれませんね
-
1195
通りすがり
-
1196
匿名さん
賃貸の方は多いですよ。パワープレイで関連企業に売りつけたりしていますから。
そういう部屋はすぐに賃貸に出されるか二束三文で売りに出されます。
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1197
購入経験者さん
確かに賃貸に出されてましたね。
家賃高い!
購入したものの、4月に転勤になってしまったとか?
セカンドハウスや別荘感覚で買ったけど、結局賃貸に出したとか?
確かに大規模マンションで完売は、北千里界隈でもできていないので、ここも厳しいでしょうねぇ~。
-
1198
マンション検討中さん
パワープレイで関連会社に買わせるって無理ないですか。
すごい周りにとって鬱陶しい物件なんでしょうか。
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1199
購入経験者さん
ないことを大々的に書き込んでこの物件を陥れる。
誰が得をするのか考えれば、誰が書き込むのかがわかる。
シエリアの営業担当と直接話をして、実物の良さを見れば何が正しいかよくわかります。
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1200
匿名さん
まわりの戸建を販売している会社が悪口を書き込んでいる?ならば管理組合から苦情出しましょ。
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