マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-27 18:26:54
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17
全体概要
物件名称 シエリア彩都
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通 大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
地域・地区 防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類 所有権
建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率 40.14%
容積率 148.34%
構造・規模 [1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式 341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート 306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場 15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場 96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 阪急不動産株式会社
建築確認番号 1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期 1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期 1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ 0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間 10:00～18:00(火・水定休)
販売概要
販売期 1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3,000万円台 (100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡～38.09㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-10-06 12:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番（地番） |
| 交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 （※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30～5:30
土日祝日は24:15～5:30までの間は閉鎖されます。（閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
306戸（208戸（1工区）、98戸（2工区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下1階建（1工区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シエリア彩都口コミ掲示板・評判
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1061
匿名
>>1052 匿名さん
彩都のマンションと注文住宅でしたら、注文住宅の価格はマンション最多販売価格の倍ほどしますよ。
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1062
匿名さん
>>1061 匿名さん
倍で済めばいいやん。
市街地だと倍では土地すら買えません。
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1063
君らに聞きたい
なぁ、それって、
ここでする話なん？
マンコミュってわかってる？
注文住宅の相場とか
どうでもええねん。
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1064
マンション検討中さん
>>1063 君らに聞きたいさん
私はマンションを検討する際には戸建てのを含め周りの環境を知りたいと思います。
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1065
匿名さん
>>1060 評判気になるさん
賃出なんて考えてない。子供が小さいときはリーズナブルなマンション買っといて彩都に住む。でもこんなところで戸建てなんて買ってしまったら永住しないといけない。子供が育ったらマンション売ってそれこそ千里中央なりそこそこの所に引っ越す。2倍違うのは買うとき。売るときを考えて買う人もいるということ。
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
最初から千里中央ではダメなんですか？
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1067
匿名さん
このマンション買ったら中古の値崩れエグい
徒歩8分やし、近くのアデイとかエルグレースは90m2で2500万くらい。わずか6.7年で1500万ダウン。しかも売れ残りが120戸あるので、値引きしてくれるのを待つかやね。
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1068
マンション検討中さん
すごい悪意を感じますね。
新築当時の価格をすべてわかっているのでしょうか。
だったら競合の不動産屋さんかな。
時代も変わっているのに・・・・
一応徒歩5分だしね。
私たちはもともと山田で検討していましたが、
山田も中古と新築では2,000万円以上の差があります。
不動産探しって難しいですが、無理なく買えるシエリアには魅力を感じています。
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1069
名無しさん
だいたい日本のマンションで
中古でも値崩れしてないとこなんてないよね
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1070
匿名さん
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1071
マンション検討中さん
都心の高いマンションに住みたい人はそこに住めばいいし、彩都にすみたい人は彩都を選べばいい。
予算的に彩都で落ち着く人もいるやろうし、ゴミゴミしたとこが嫌で彩都に来る人もいるやろうし、人それぞれ価値観違うし。
私は予算もあるし子供にとって環境の良いとこで考えて彩都に落ち着きました。
都心派の人に何を言われようが、私にとっては彩都の方が魅力がありますがね。
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1072
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
日本のマンションで 中古でも値崩れしてないとこなんてないよね。という意見に対してコメントしただけです。都心推しではありません。気を悪くしたのなら失礼しました。
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1073
匿名
>>1063 君らに聞きたいさん
戸建てを買う予算がないんですね、申し訳ない。
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1074
匿名
>>1065 匿名さん
永住ですか？
うちは子供が巣だったら、戸建てから卒業して便利な場所にマンションでも買いますよ。
年寄りには坂がキツイですから(笑)
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1075
匿名さん
>>1074 匿名さん
最初から便利な場所に戸建買えばよかったね。
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1076
匿名
>>1075 匿名さん
電車通勤ではないので、彩都でも大丈夫なんですよ。
大変ですね、電車通勤は。
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1077
匿名さん
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1078
匿名
>>1077 匿名さん
千里から電車通勤なんですか、大変ですね。
私は車ですぐの所ですので、住まいは妻の好きな場所にしたんですよ。
千中だとガヤガヤしてるので、却下されましたよ(笑)
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1079
マンション検討中さん
千里中央…絶対いやですね^_^
子供いなければどこでも。子供いたら環境とりますね。マンションで満足！
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1080
マンション検討中さん
まぁ金がある人はこのあたりには住まないでしょうね。良い環境だとは思いますが。
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1081
匿名さん
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1082
匿名
>>1079 マンション検討中さん
この文章矛盾だらけやな。
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1083
マンション検討中さん
戸建てに魅力感じないし、金あってもマンション選ぶけどね…
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1084
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
あえてマンションを選ぶ人は多いですよね。
戸建というだけでマウント取った気になっている人も未だにいますが。
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1085
匿名
マンションにするなら、わざわざ彩都には来ませんね。
作りも庶民的なんで、恥ずかしくて友人をよべませんよ。
戸建てに魅力を感じない？そうですか、予算や通勤の事を考えると無理なんでしょうね。
うちは、注文でもこだわったので高くつきましたが満足です。
流石に彩都のマンションを選ぶ方には、億超えの物件を購入するのは無理でしょうね。
彩都でも収入格差はありますから。
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1086
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
すげー戸建信者^_^笑えるー
てかその思い込み、可愛そうですね…
哀れを自ら公表して…
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1087
匿名さん
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1088
マンション検討中さん
1085さんって、なんで彩都のマンションの掲示板に書き込むんだろう。
否定だけして去っていく人の目的って・・・・
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1089
マンション検討中さん
先週モデルルーム見学に行きました。中々実物を見せてくれず、次週に伸ばされました。みなさん同じ様な感じですか？
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
>>1090 匿名さん
与信かな。通らなかったらショックですね。
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1092
匿名さん
宅配ボックスが10個くらいしかないみたいなんですが
足りるのでしょうか？
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1093
マンション検討中さん
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1094
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
違う物件でローンは通ってますよ。
感じ悪かったのでこちらでは検討致しません。
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1095
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
不動産も心配なのでしょう…
やはりローン組めるかどうか。
普通なら事前にはしませんが、申し訳ないけど、見た目や年収で判断されたのです
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1096
マンション検討中さん
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1097
マンション検討中さん
>>1089 マンション検討中さん
人気な為、予約しておかないと見れません。
以上！
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1098
マンション検討中さん
ここ最近、アマゾンなどネット通販での買い物が多いのですが
一般的には、宅配ボックスは世帯数の20％程度あれば
問題ないです。
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1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
宅配ボックスメーカーは20%を推奨してますね。ここはDINKSや一人暮らしが少なそうなので、メーカーの推奨よりも少なくても大丈夫そうですが。
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1100
匿名さん
>>1099 匿名さん
それでも5パーセントは少な過ぎじゃない？
共働きもいるでしょ。じゃないと保育所がら空き。
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
5%は少ないですね。
エレベーターが少ないのは維持費等コストアップにつながるので少ないメリットがあると思うのですが、宅配ボックスはさほど費用かからないと思うし、何で少ないんでしょうね？
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1102
検討板ユーザーさん
住人です。
結論。エレベーター問題、問題なし！
宅配ボックス問題、全く問題なし！
以上、体験者ですが、これ以上不安ありますか？
住んでない方。
住人からの意見です。これ以上でもこれ以下でもありません。想像で語らないように
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1103
マンコミュファンさん
まだ完売してないので、今後入居者が増えていったときにどうなるかはその時にならないとわからないですね。
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1104
匿名さん
マンション内のモラルが悪いし、管理費の収支も甘くすぐに管理費が上がるのは時間の問題。
修繕費も最初だけ安く上がり幅がひどい。
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1105
購入経験者さん
ここの修繕費の計画をご存知の方がおっしゃっているのでしょうか。
私はほかのマンションから住み替えましたが、ここのシエリアの計画には納得がいきましたし、
計画も緩やかに上昇する良心的な内容でしたが・・・・
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1106
マンション検討中さん
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1107
名無しさん
宅配ボックス32個くらいあるし、夜帰宅時に見ても3～5個くらいしか使われてなくて、まったく問題ないですね。
エレベーターも問題なし。
モラルもバルコニーに布団干してる部屋を数回見たくらいで、特に悪くありません。
修繕費の計画も他のマンションとも比較しましたが、ちゃんとしてて、問題ないと認識しています。
難癖ばかりつけてるのは、ここの評判を落としたい方なんですかね。
マンション検討されてて、何か気になることあればお答えしますよ。
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1108
匿名さん
周りのマンションでは布団干してる人いないですけど...
シエリアはマナー悪い人多いのかな？
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1109
匿名さん
>>1108 匿名さん
戸建から引越したばかりの人がついクセで布団を干す。新築マンションではたまにあるみたいですよ。
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1110
匿名さん
>>1107 名無しさん
日曜日にも干されてましたね。公園から丸見えです。
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