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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1771
住民板ユーザーさん2
>>1765 住民板ユーザーさん1さん
「6800万くらいの部屋も多々あったのだから」←どんなロジック?***の遠吠え感すごい。
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1772
住民板ユーザーさん2
>>1771 住民板ユーザーさん2さん
ロジックというか事実?
6800万の部屋があったか知らないって本当に住民?笑
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1773
住民板ユーザーさん5
とりあえず取引価格は下がっているという事ですね。。。
印象操作ではなく事実ということが分かり非常に落胆した思いです。
反論してくれていた住民の皆さんも、残念ながら下がっているという事実が出た以上は引き時かなと思います。これ以上恥を晒すのはやめましょう。。。
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1774
マンション住民さん
マンマニさんも値下げ有ったって書いてたし、大体の人が結構お安く
買ったんじゃないの? そうであれば損してませんが
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1775
住民板ユーザーさん1
中古の成約価格が新築価格から安く取引されてるなんて当たり前!デベの利益分は安くなる。800万安くても妥当。ガーデンズが特別なのでは?
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1776
住民板ユーザーさん2
>>1775 住民板ユーザーさん1さん
騰落額が、-350万でも800万でもいいけど、成約価格の平均値は6050万が妥当ということがわかったね。
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1777
住民板ユーザーさん2
>>1772 住民板ユーザーさん2さん
お高い部屋の価格もってきて、成約価格の平均値と比較して、-800万ですってどうかしてるでしょ。大丈夫?
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1778
匿名さん
新築時より安く買えるのは中古検討者からしたら
良いこと。住民だって永住なら関係ない。
成約価格そのものは印象操作しても意味なし。
事実は事実。
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1779
住民板ユーザーさん5
とりあえず今事実としてわかったことは、最低350万は値下がりしているということ。それを大きいと感じるか小さいと感じるかは人それぞれなので知らん。
この事実から分かるのは、ネガと呼ばれていた人たちは残念ながら結果的には正しかったということだね。
下がったという事実が出た今、必死に-800万の火消しに固執したいみたいだけど、どの部屋が成約したか分からないので憶測以外に可能性を否定できる材料無しと。
まぁ、散々ネガ扱いされた皆さんも、正しさは証明されたわけですからそろそろやめてあげたらどうですか?見てられないですよこれは流石に。
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1780
住民板ユーザーさん2
>>1779 住民板ユーザーさん5
本しかしマンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として-350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として-350です。
-800を主張してますが、どういう計算ですか?それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。
1人で何役も演じて自己肯定しているようですが、とっても痛いですよ。
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1781
住民板ユーザーさん3
>>1779 住民板ユーザーさん5さん
間からすみません。客観的にみても、1779さんの主張には無理があると思います。それと、住民掲示板にて平均値より低いリセール価格(しかもエビデンスなし)を全面に押し出して主張されていること自体に違和感を感じます。検討板なら、ネガティブ派として、ネガキャンする方いるみたいですが、ここは住民板なので。。
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1782
住民板ユーザーさん1
ネガさんは、散々350万以上のかなりの下落を装った投稿していたけど、結局論破され、それでもなんとか「下がった」とううところだけにすりかえてる始末ね笑
自分でまいた印象操作投稿の火消しに、今度は必死に「下がったことは認めるんですね、ちょっとでも下がってるなら下がってることには変わらない印象操作ではない」とか笑
ポジ側は全く下がってないなんて言ってないけどねもともと笑
結果、住宅の価値としては、「その程度」の下がりですんでいる。ただそれだけですね。
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1783
住民板ユーザーさん1
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1784
住民板ユーザーさん2
>>1774 マンション住民さん
値引きと値下げの理解できてないのやばっ。
大体の人?それ何件?大体ってことは総戸数の2/3件の割合?エビデンスは?
具体的にないなら印象操作。
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1785
住民板ユーザーさん1
>>1783 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスイブにかわいそうなくらいの負け惜しみ
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1786
住民板ユーザーさん3
>>1783 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ、自分のマンションの掲示板にお戻りください。
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1787
住民板ユーザーさん1
>>1786 住民板ユーザーさん3さん
そもそも掲示板あるのかな?笑
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1788
住民板ユーザーさん3
いやー過剰反応がすごい!
とうとう「ネガは下がったを押し出すしかない」みたいな人まで出てきちゃったw
元々下がったという投稿に対して印象操作だの嘘だの言ってたくせに、もう下がったことは認めたんだなwww
品川シーサイドが値上がりしてるのにこっちが下がってて残念でしたね、みたいなところから散々印象操作だの言っておいて、結局その通りだったんじゃんw
800万がそんなに認められないなら別に認めなくても良いよ?最低350万は下がっちゃった物件ということであれば合意なんでしょ?
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1789
住民板ユーザーさん1
>>1788 住民板ユーザーさん3さん
そんな何焦っちゃってんだよw
その暇な時間ついやして何ヵ月分も遡ってよーく読み直しな。全く下がってないなんてポジ側からでてないっつーの。過剰に盛った金額やそのような額を思わせるような印象操作をしてきたネガ、あわてて火消しというか自分で自分のけつふくも、それすらまともにできてない、どこふいちゃってんだかw
350万をひっっっしに認めてさせようと、いや、認めたということにして勝ち誇りたいだけのザ自己満劇場クリスマススペシャル。
さぁ、350万を認めるのかを年越し延々と言い続けるんだろw
ま、それで満足ならどぞ。たったそんなもんの下がりで済んでるということを教えてくれて、そして印象操作大失敗からのいい印象をふりまいてくれるという大誤算、ありがとう!
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1790
住民板ユーザーさん3
>>1788 住民板ユーザーさん3さん
最低350万じゃないですよ。下読みました?ちゃんと会話しましょう。
マンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として-350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として-350です。
-800を主張してますが、どういう計算ですか?それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。
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1791
住民板ユーザーさん1
>>1788 住民板ユーザーさん3さん
下がったことは認めるんだなって、まったく下がってないなんてでてないと思うけど。
冷静になった方がいいよ。いたいとこつかれて悔しいのはわかるけど、全く下がってないなんてないのに、下がったことは認めるんだとかただの負け惜しみ。800万とかそれ以上の下がり、それを印象操作というの。それを否定されてんの。わかる?わからないか、、、笑
ま、どう足掻いても負け惜しみ。
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1792
住民版ユーザーさん1
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1793
住民板ユーザーさん3
>>1792 住民版ユーザーさん1さん
個人に関わる情報なので、ここで話す内容ではないと思いますよ。
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1794
住民版ユーザーさん1
>>1793 住民板ユーザーさん3さん
?
意味不明です。どこが個人に関わる情報なのですか?
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1795
住民板ユーザーさん3
>>1794 住民版ユーザーさん1さん
同じ住民のなかに売り主さん個人がいるわけで、それをいくらで成約されそうか議論するのはどうかと思いますが。。
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1796
住民板ユーザーさん3
>>1794 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ、ご自身のマンションの掲示板にお戻りください
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1797
住民版ユーザーさん1
>>1795 住民板ユーザーさん3さん
その個人を特定できるわけではないですし、また予想の何が良くないのですか?
住民としても、自分のマンションがどれくらいで売れるのか知りたい人はいると思いますよ。
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1798
住民板ユーザーさん1
>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。
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1799
住民板ユーザーさん1
>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。
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1800
住民版ユーザーさん1
>>1798 住民板ユーザーさん1さん
>>1799 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて。同じ投稿してるよ。
ネガキャン?そうなの?
成約価格はだいぶ低くなる見込みってこと?
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1801
住民板ユーザーさん3
>>1800 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ自分のマンションの掲示板にお戻りください。
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1802
住民板ユーザーさん3
うわークリスマスまでこんな掲示板監視してんの?笑
まともな住民多いけど、ここで暴れてる残念な住民はよほど余裕のない買い物だったのかな。かわいそうに。
もっと身の丈に合った買い物すればよかったですね。
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1803
住民板ユーザーさん4
>>1789 住民板ユーザーさん1さん
え、下がったことが良い印象だと思ってるならもうそれで良いんじゃない?笑
必死に長文書いてくれた中言いにくいんだけどさ、下がってるんだよね?笑
800万マイナスではなくなんとたったの350万マイナスでした!品川シーサイドはプラスで取引されていることも踏まえるとここは最高の物件です!!
ここまで自滅してくれるなんて大誤算だったので、お礼は結構ですよ笑!
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1804
住民板ユーザーさん1
>>1803 住民板ユーザーさん4さん
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
連投でひっしの負け惜しみするも、もうパワーなしじゃん笑
800万とか大誤算、そしてたったそれっぽちの下がりだったということを証明してしまう大誤算。でも悔しくて今度は下がっていることには変わらないと屁理屈。全く下がってないなんて誰も言ってないこともわかってないくらい取り乱しちゃって笑
800万という印象操作してしまったことをなかっかことにしたいだけの火消し活動、今後もがんばってね。
もうそれでいいんじゃない?とか言ってるくせにどうせまだまだ印象操作続けるんだろ笑
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1805
住民板ユーザーさん3
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
どうぞご自身のマンション掲示板にお戻りください。
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1806
住民板ユーザーさん1
あのう…前にも書きましたがインターフォンからコンシェルジュと会話できるかどうか教えてほしいんですけど…
この板、本当に住人居ないみたいですね…
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1807
住民板ユーザーさん2
平米78万円で成約実績が住民がリンクしたレインズサイトに出てた。70平米で約5500万円だから新築時に6300万でマイナス800万円は普通にありだな。350万円マイナスで済むほど資産価値は高くなさそうだ。
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1808
住民板ユーザーさん3
>>1806 住民板ユーザーさん1さん
んなもんコンシェルジュかサイバーホームで聞きなよ
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1809
住民板ユーザーさん1
>>1808 住民板ユーザーさん3さん
住人さん?いいじゃん、教えてよ知ってるでしょ?
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1810
住民板ユーザーさん4
>>1807 住民板ユーザーさん2さん
一般公開のレインズだと、新築価格がいくらだった部屋かわかりませんよ。
レインズ見て言えることは成約価格の平米単価の平均値が84万で、72平米換算だと6050万だってことだけ。
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1811
住民板ユーザーさん2
70平米5880万円か。
少しでも高く見せたいが為に72平米換算とか
かなり必死で涙ぐましい印象操作で逆にかわいそうになってくるな。
今回売り出しの5900万円の部屋は地下住戸だし今の売り出し価格では見学者は1人も現れず焦ってそのうち値下げしてくるだろう。
成約までに何ヵ月かかるかも見物だな。
リセール弱いと何かあった時の売却は本当に苦労する。
次回マンション買う時は周辺相場を見て本当にこの価格で妥当かどうか精査しないと痛い目に合う。良い勉強になるね。
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1812
住民板ユーザーさん1
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1813
住民板ユーザーさん2
平均で82.2%てのが現実なんですね。
今回の5900万円の部屋は地下とはいえ角部屋だし築浅だし指値は末広がりの88%で着地するとみて端数切って成約は5190万円てとこかな。
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1814
住民板ユーザーさん2
うわー、自爆したネガさん、まだ必死にやってる笑
800万とか盛ってたことなかったことに火消ししてたくせに、またもそれをなかったことにするかのように悔しくて妄想。
2020年の終わりもまだ住んでもないマンションへの妬んでる。まさか年明けても??なんかそんな妬ませちゃって、すみませんね、、、
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1815
住民板ユーザーさん4
>>1804 住民板ユーザーさん1さん
それっぽっちの下がりwww
あれ?もう下がったことは認めてくれてるのね?
投稿する度に自滅してくれて楽しい限りですww
800万の火消しに走りに走って、認めてこなかった下がったという事実を受け入れちゃう
しかも頑張ったけど800万を否定できる材料も妄想の範囲でしかなく、結果証明できたのは少なくとも350万は下がっていて、取引された部屋次第で800万下がっている可能性がある物件ということだけというねw
他の人との投稿と混在しちゃうあたり、妄想が行きすぎて現実に帰ってこれてないみたい笑
でも安心して!下がってるのは現実で事実だから!笑
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1816
住民板ユーザーさん4
早く800万下がっていることを否定する材料出てこないかなぁ
今のところ感情論だけなんだよなぁ
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1817
住民板ユーザーさん1
>>1815 住民板ユーザーさん4さん
うわ、読解力なさすぎ。
まったく下がってないなんて、誰も言ってないのに、認めたとか意味わからない笑
盛って言ってる下がり値を否定されてるだけなの、未だにわからず、うける笑
はい、必死に火消しも大失敗!
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1818
住民板ユーザーさん1
>>1815 住民板ユーザーさん4さん
800万の火消しはネガさんがしてるんだよー。
嘘ついちゃったのがバレて800万とか1000万とか何ヵ月も投稿してきたことに自滅。そして嘘の火消しに走って、下がったことは認めるんだとか負け惜しみで火消し。みっともないね。はいはい、「下がってるのは現実」という言葉にすがって頑張ってね。
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1819
住民板ユーザーさん2
>>1818 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね
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1820
GM住民
>>1819 住民板ユーザーさん2さん
↑シーサイドに同時刻にユーザーさん2で同様の書き込みしてる人
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