〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

>>1729 住民板ユーザーさん1さん
一人で勝手にやってればいいだけね。それにおまえさんがやってるのは住民でもないやつが掲示板あらして印象操作な。

>1730
少ししか下がってないと言ってるけれど
2016年販売開始の23区徒歩10分以内の物件で新築から下がってる所を見つける方が難しいんだよね。当人も重々わかってるから火消しに躍起なんだろうけどリセールは大事ですよね。

>>1732 住民板ユーザーさん2さん
それはない(笑)

>>1732 住民板ユーザーさん2さん
なにこれお笑い？？ぶっ飛びすぎてて、間違って参考になるポチしちゃったじゃん！笑
それは探し方に問題があるんだよ笑

>>1723 住民板ユーザーさん4さん
何ヵ月もはりついて偽リセール問題で騒いでおいて、問題になってることも知らないみたいだけど大丈夫？？
住民じゃないってことなんじゃないの？

閑話休題、年末年始はみなさまどのように過ごす予定でしょうか。
コロナ感染も拡大しており自粛ばかりで参りますね。せめてもの救いは、周囲に公園が多いことと、パーティルーム等の共用施設があることでしょうか。

>>1736 住民でない人さん
ここの住民でない人が正月どう過ごすかとか、、、

>>1737 住民板ユーザーさん1さん
名前戻し忘れてるだけで、投稿内容からしてここの住民の方でしょ。
しかも、色々配慮されて悪い流れ切ろうとしてるのに。。
少しでも住民ではないと思われる要素がある投稿者に対して、過剰かつ攻撃的に反応するのやめなよ。

>>1734 住民板ユーザーさん1さん
つまり、自分の1730, 1731に「参考になる!」ポチって、勢い余って1732にもやったってことね笑笑
お笑いネタならいいけど、みっともないよ笑

>>1738 住民版ユーザーさん1さん
過剰かつ攻撃的反応、きみもやめなよ。

新築時より少しでも高い価格で中古市場で成約されてればリセールネタも終了でしょ。

>>1739 住民板ユーザーさん2さん

妄想すごっ！w
一人で楽しそうw
そしてそお言いながらもあなた自分の投稿に即、参考になるおしてるとこはまぁウケるかな。

口先だけでなくリセールの強さをド派手に証明するべし！

皆んな。暇人だね！月曜日休み？

新築価格より高値で取引されていれば品川シーサイドのように妬みの書き込みが増え、低く取引されてると小馬鹿にされる。
買値と同じなら一番平和なのかも。

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
どっちも妬みだよ。
馬鹿にするためにこんなに時間かける人いないでしょ。
自分が一番幸せだ、自分の選択が一番正しかったと、匿名掲示板で騒いでる困ったちゃんですよ。かわいそに。

小馬鹿にしてるのは妬みではなくド派手なマウンティングやな。

>>1738 住民版ユーザーさん1さん
すみません、フォローありがとうございます。名前の設定がわからず・・・。

子供がいるのですが、毎日毎日公園ばかりでも飽きてしまいますし、この時期ですから寒いので、キッズルームやパーティルーム、カフェラウンジをよく活用させてもらってます。

シーサイドもこっちもてだの妬み。
妬んでリセールネタの印象操作して、優越感に浸りたいんでしょ。
しかも何ヵ月だよ。お気の毒さま。

なんか色々投稿されてるけど、結局下がってるという事実は覆せないみたいだね
嘘だの印象操作だの言ってるけど、「こんなに」というほどじゃない！みたいな論調だもんな
つまり下がっているのは同意なんだよね？笑

で、そこつっこまれて説明がつかなくなると「お前がやってるのは荒らし行為だ！」と、もはや酔っ払いの絡みだな

>>1749
優越感に浸るってことは、浸れちゃう材料があるってことでいい？笑

>>1735 住民さん
こういう妄想もすごいよなぁ
何ヶ月も張り付いてって、誰が何を投稿してるか把握してないのによく書けるね
だから妄想って言われるんだって笑

君が何ヶ月も張り付いて監視してるからこその反応なんだろうけど、みんながみんな君みたいな人じゃないんだよ

新築価格から下がってるのならば
印象操作ではなく紛れもない事実。
800万マイナスを少しと感じるのか、かなりと感じるかは人によって様々だから各々が判断すれば良いこと。
逆に上がってるのなら上がってるとド派手に反論して欲しい！

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
数字間違えてますよ。印象操作しないように。

>1
冷静に長所も短所を分析してますね。
客観的でとても参考になります。

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
小馬鹿にしてるつもりなんだろうけど、ただの妬みによる落書きをずーっとしてるだけですね。買値と同じならというか、ここで日々の生活を過ごせて普通にとっても幸せです。価値がどーのこーのずーっと言ってる人って、日々の穏やかで安定して幸せないのかな。こんなとこでネガキャンなんてしてても幸せになんてならないのに。
自分がいいと思ったマイホームをさっさと買えばあいいのに。

>>1755 住民板ユーザーさん1さん
落書きならさ、平日10時に血相変えて反論しなくていいじゃん
ちゃんと働け

>>1756 住民板ユーザーさん3さん
ネガさん、落ち着いてください。
そして自分のマンションの掲示板にいってください。

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
実際の取引価格なんて公開されないからね、印象操作と言われても仕方ないよ。
800万だと思ってるなら勝手にそう思ってればいいだけで、なんでずっと同じこと書き続けてるんだろね笑
しかも自分で言ってんじゃん
各々が判断すればいいだけと。きみがどう判断しようがお好きにどうぞなのになんでこんなにも長い月日かけて必死にアピールしてんの？各々の判断のきみのその判断？おしつけがましい。だからネガだと入れんだよ。

品川シーサイドのグランドメゾン値上がりしてますね。やはり、駅近の差でしょうか

>>1759 住民板ユーザーさん1さん
値上がり幅なら品川シーサイドよりガーデンズ東京王子の方が高いでしょ
2割くらい上がってるし

販売当初は、ガーデンズがここのライバルって言われてたんだけどね。。結果は残念無念…

>>1760 住民板ユーザーさん3さん
すみませんが、自分のマンションの掲示板でやってください。

>>1758 住民板ユーザーさん1さん
公開されていないとして、じゃあ中古の売出し価格より高値で取引されることがあると本当に思ってるの？笑
値引きならともかくさ笑
そんな当たり前に分かることを、取引価格が公開されていないから印象操作だなんていうから、妄想癖がすごいって完封の返しをされてしまうんだよ笑

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
「かなり」下がってるような表現を繰り返してますからね、印象操作と言われても仕方ないです。

>>1762 住民板ユーザーさん4さん
とりあえず落ち着いてちゃんと読んでから反論しなよ笑

>>1763 マンション住民さん
残念ながら取引された部屋を6400万と設定してる時点で下げ幅を少なくした印象操作だなぁ
72平米の部屋は6800万くらいの部屋も多々あったのだから、取引された部屋が分からなければデマと言えないね、残念でした。
とりあえず下がったことは事実と証明してくださってありがとうございました！

>>1764 住民さん

>>1763さんのおかげで、「少なくとも」350万は下がっていることは分かったのですが、これは人によって「かなり」と思うのでは？
それを印象操作と呼ぶなら、そんなに下がってないという意見も十分印象操作ということになるなぁ

>>1766 住民板ユーザーさん1さん
ものすごくレベル低いからみ。ただの火消しじゃん。
そのたった350万？をかなりと思うかはたしかに人それぞれ。にも関わらずここより下がってるところは他にないだとか、主観にもかかわらずかなり下がってると何ヵ月も投稿続けて不快にさせる。それを印象操作というんだよ。
ま、おっしゃる通りただの主観をずっと書いてるだけということを自ら証してぼけつ掘ってしまったということが残ったな。おつかれさん

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
はい？？大丈夫この人？

ネガさん、論破されたということで、大人しく自分のマンションの掲示板にお戻りください。

>>1768 マンション住民さん
大丈夫な人はあんなこと書きませんからね、大丈夫ではないのでしょう。

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
「6800万くらいの部屋も多々あったのだから」←どんなロジック？＊＊＊の遠吠え感すごい。

>>1771 住民板ユーザーさん2さん
ロジックというか事実？
6800万の部屋があったか知らないって本当に住民？笑

とりあえず取引価格は下がっているという事ですね。。。
印象操作ではなく事実ということが分かり非常に落胆した思いです。
反論してくれていた住民の皆さんも、残念ながら下がっているという事実が出た以上は引き時かなと思います。これ以上恥を晒すのはやめましょう。。。

マンマニさんも値下げ有ったって書いてたし、大体の人が結構お安く
買ったんじゃないの？　そうであれば損してませんが

中古の成約価格が新築価格から安く取引されてるなんて当たり前！デベの利益分は安くなる。800万安くても妥当。ガーデンズが特別なのでは？

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
騰落額が、－350万でも800万でもいいけど、成約価格の平均値は6050万が妥当ということがわかったね。

>>1772 住民板ユーザーさん2さん
お高い部屋の価格もってきて、成約価格の平均値と比較して、－800万ですってどうかしてるでしょ。大丈夫？

新築時より安く買えるのは中古検討者からしたら
良いこと。住民だって永住なら関係ない。
成約価格そのものは印象操作しても意味なし。
事実は事実。

とりあえず今事実としてわかったことは、最低350万は値下がりしているということ。それを大きいと感じるか小さいと感じるかは人それぞれなので知らん。

この事実から分かるのは、ネガと呼ばれていた人たちは残念ながら結果的には正しかったということだね。
下がったという事実が出た今、必死に-800万の火消しに固執したいみたいだけど、どの部屋が成約したか分からないので憶測以外に可能性を否定できる材料無しと。

まぁ、散々ネガ扱いされた皆さんも、正しさは証明されたわけですからそろそろやめてあげたらどうですか？見てられないですよこれは流石に。

>>1779 住民板ユーザーさん5
本しかしマンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

１人で何役も演じて自己肯定しているようですが、とっても痛いですよ。

>>1779 住民板ユーザーさん5さん
間からすみません。客観的にみても、1779さんの主張には無理があると思います。それと、住民掲示板にて平均値より低いリセール価格（しかもエビデンスなし）を全面に押し出して主張されていること自体に違和感を感じます。検討板なら、ネガティブ派として、ネガキャンする方いるみたいですが、ここは住民板なので。。

ネガさんは、散々350万以上のかなりの下落を装った投稿していたけど、結局論破され、それでもなんとか「下がった」とううところだけにすりかえてる始末ね笑
自分でまいた印象操作投稿の火消しに、今度は必死に「下がったことは認めるんですね、ちょっとでも下がってるなら下がってることには変わらない印象操作ではない」とか笑
ポジ側は全く下がってないなんて言ってないけどねもともと笑
結果、住宅の価値としては、「その程度」の下がりですんでいる。ただそれだけですね。

なんだか下らない論争。

江古田の分際でしょーもな

>>1774 マンション住民さん
値引きと値下げの理解できてないのやばっ。
大体の人？それ何件？大体ってことは総戸数の2/3件の割合？エビデンスは？
具体的にないなら印象操作。

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスイブにかわいそうなくらいの負け惜しみ

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ、自分のマンションの掲示板にお戻りください。

>>1786 住民板ユーザーさん3さん
そもそも掲示板あるのかな？笑

いやー過剰反応がすごい！
とうとう「ネガは下がったを押し出すしかない」みたいな人まで出てきちゃったw
元々下がったという投稿に対して印象操作だの嘘だの言ってたくせに、もう下がったことは認めたんだなwww

品川シーサイドが値上がりしてるのにこっちが下がってて残念でしたね、みたいなところから散々印象操作だの言っておいて、結局その通りだったんじゃんw
800万がそんなに認められないなら別に認めなくても良いよ？最低350万は下がっちゃった物件ということであれば合意なんでしょ？

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
そんな何焦っちゃってんだよw
その暇な時間ついやして何ヵ月分も遡ってよーく読み直しな。全く下がってないなんてポジ側からでてないっつーの。過剰に盛った金額やそのような額を思わせるような印象操作をしてきたネガ、あわてて火消しというか自分で自分のけつふくも、それすらまともにできてない、どこふいちゃってんだかw
350万をひっっっしに認めてさせようと、いや、認めたということにして勝ち誇りたいだけのザ自己満劇場クリスマススペシャル。
さぁ、350万を認めるのかを年越し延々と言い続けるんだろw
ま、それで満足ならどぞ。たったそんなもんの下がりで済んでるということを教えてくれて、そして印象操作大失敗からのいい印象をふりまいてくれるという大誤算、ありがとう！

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
最低350万じゃないですよ。下読みました？ちゃんと会話しましょう。

マンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
下がったことは認めるんだなって、まったく下がってないなんてでてないと思うけど。
冷静になった方がいいよ。いたいとこつかれて悔しいのはわかるけど、全く下がってないなんてないのに、下がったことは認めるんだとかただの負け惜しみ。800万とかそれ以上の下がり、それを印象操作というの。それを否定されてんの。わかる？わからないか、、、笑
ま、どう足掻いても負け惜しみ。

売出価格5,900万円の部屋はいくらくらいで成約しそうでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_95325662/

>>1792 住民版ユーザーさん1さん
個人に関わる情報なので、ここで話す内容ではないと思いますよ。

>>1793 住民板ユーザーさん3さん
？
意味不明です。どこが個人に関わる情報なのですか？

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
同じ住民のなかに売り主さん個人がいるわけで、それをいくらで成約されそうか議論するのはどうかと思いますが。。

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ、ご自身のマンションの掲示板にお戻りください

>>1795 住民板ユーザーさん3さん
その個人を特定できるわけではないですし、また予想の何が良くないのですか？
住民としても、自分のマンションがどれくらいで売れるのか知りたい人はいると思いますよ。

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

>>1798 住民板ユーザーさん1さん
>>1799 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて。同じ投稿してるよ。

ネガキャン？そうなの？
成約価格はだいぶ低くなる見込みってこと？

>>1800 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ自分のマンションの掲示板にお戻りください。

うわークリスマスまでこんな掲示板監視してんの？笑
まともな住民多いけど、ここで暴れてる残念な住民はよほど余裕のない買い物だったのかな。かわいそうに。
もっと身の丈に合った買い物すればよかったですね。

>>1789 住民板ユーザーさん1さん
え、下がったことが良い印象だと思ってるならもうそれで良いんじゃない？笑
必死に長文書いてくれた中言いにくいんだけどさ、下がってるんだよね？笑

800万マイナスではなくなんとたったの350万マイナスでした！品川シーサイドはプラスで取引されていることも踏まえるとここは最高の物件です！！

ここまで自滅してくれるなんて大誤算だったので、お礼は結構ですよ笑！

>>1803 住民板ユーザーさん4さん
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
連投でひっしの負け惜しみするも、もうパワーなしじゃん笑
800万とか大誤算、そしてたったそれっぽちの下がりだったということを証明してしまう大誤算。でも悔しくて今度は下がっていることには変わらないと屁理屈。全く下がってないなんて誰も言ってないこともわかってないくらい取り乱しちゃって笑
800万という印象操作してしまったことをなかっかことにしたいだけの火消し活動、今後もがんばってね。
もうそれでいいんじゃない？とか言ってるくせにどうせまだまだ印象操作続けるんだろ笑

>>1802 住民板ユーザーさん3さん
どうぞご自身のマンション掲示板にお戻りください。

あのう…前にも書きましたがインターフォンからコンシェルジュと会話できるかどうか教えてほしいんですけど…
この板、本当に住人居ないみたいですね…

平米78万円で成約実績が住民がリンクしたレインズサイトに出てた。70平米で約5500万円だから新築時に6300万でマイナス800万円は普通にありだな。350万円マイナスで済むほど資産価値は高くなさそうだ。

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
んなもんコンシェルジュかサイバーホームで聞きなよ

>>1808 住民板ユーザーさん3さん

住人さん？いいじゃん、教えてよ知ってるでしょ？

>>1807 住民板ユーザーさん2さん
一般公開のレインズだと、新築価格がいくらだった部屋かわかりませんよ。
レインズ見て言えることは成約価格の平米単価の平均値が84万で、72平米換算だと6050万だってことだけ。

70平米5880万円か。
少しでも高く見せたいが為に72平米換算とか
かなり必死で涙ぐましい印象操作で逆にかわいそうになってくるな。
今回売り出しの5900万円の部屋は地下住戸だし今の売り出し価格では見学者は１人も現れず焦ってそのうち値下げしてくるだろう。
成約までに何ヵ月かかるかも見物だな。
リセール弱いと何かあった時の売却は本当に苦労する。
次回マンション買う時は周辺相場を見て本当にこの価格で妥当かどうか精査しないと痛い目に合う。良い勉強になるね。

>>1811 住民板ユーザーさん2さん
過去の統計から、成約価格は売出価格：82.2％程度のようです
https://realestate-sale.link/price-guide/

平均で82.2%てのが現実なんですね。
今回の5900万円の部屋は地下とはいえ角部屋だし築浅だし指値は末広がりの88%で着地するとみて端数切って成約は5190万円てとこかな。

うわー、自爆したネガさん、まだ必死にやってる笑
800万とか盛ってたことなかったことに火消ししてたくせに、またもそれをなかったことにするかのように悔しくて妄想。
2020年の終わりもまだ住んでもないマンションへの妬んでる。まさか年明けても？？なんかそんな妬ませちゃって、すみませんね、、、

>>1804 住民板ユーザーさん1さん
それっぽっちの下がりwww
あれ？もう下がったことは認めてくれてるのね？
投稿する度に自滅してくれて楽しい限りですww

800万の火消しに走りに走って、認めてこなかった下がったという事実を受け入れちゃう
しかも頑張ったけど800万を否定できる材料も妄想の範囲でしかなく、結果証明できたのは少なくとも350万は下がっていて、取引された部屋次第で800万下がっている可能性がある物件ということだけというねw

他の人との投稿と混在しちゃうあたり、妄想が行きすぎて現実に帰ってこれてないみたい笑
でも安心して！下がってるのは現実で事実だから！笑

早く800万下がっていることを否定する材料出てこないかなぁ
今のところ感情論だけなんだよなぁ

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
うわ、読解力なさすぎ。
まったく下がってないなんて、誰も言ってないのに、認めたとか意味わからない笑
盛って言ってる下がり値を否定されてるだけなの、未だにわからず、うける笑
はい、必死に火消しも大失敗！

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
800万の火消しはネガさんがしてるんだよー。
嘘ついちゃったのがバレて800万とか1000万とか何ヵ月も投稿してきたことに自滅。そして嘘の火消しに走って、下がったことは認めるんだとか負け惜しみで火消し。みっともないね。はいはい、「下がってるのは現実」という言葉にすがって頑張ってね。

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
↑シーサイドに同時刻にユーザーさん2で同様の書き込みしてる人

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
どうぞ来年は成り済ましをしないでください。
よいお年を。

あけおめーことよろ

>1792
中古が売れるまでは平均３ヶ月かかりますが
既に2ヶ月は出てますかね。難しい立地ですよねえ。

>>1823 住民板ユーザーさん1さん
72平米最多価格の6400万から500万下がっても売れないのは厳しいですよね。

>>1824 住民板ユーザーさん5さん
西の１階の初期値知ってます？住民じゃないのか。

イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。
しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。
適正価格は4200万円ぐらいだろう。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
あ、ネガさん墓穴掘ったね。西だよ。西。

是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです！

>>1829 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ、レッテルはられてませんから。ただのネガさんの嘘と望みなだけだから笑