グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
中古を検討してる人がこの掲示板に辿り着くと
何かと誤解されて購入に至らないのは本意ではない。
バス便物件もいうレッテルで需要が減るのは資産価値に影響するから困る。よってバスの話題はいらない。
大江戸線の大規模高級レジデンスというブランディングは崩したくない。
オーケーストアが近くにできるって話ですが、4階建みたいですね。延べ面積(各階の床面積の合計)がサミットの２倍以上になるようなので、なんか他に入るんですかね？1年以上先の話ですが。
マンション内で密にならない動線と14基あるエレベーターってやっぱり凄いと思う今日この頃。
500戸以上あるのによく考えてるわ。
>>1547 住民板ユーザーさん3さん
激しく同意します。
今週もエレベーターで他の住民と乗り合わせることはまだありません。
最近のコロナ状況の中ではホントにホッとします。
その分、エレベーターの管理費と修繕費が高くつくのをお忘れなく。
あと、一階の住戸にとってデメリットでしかないから、この話題はほどほどにね。
だからさあ ここは富裕層しか住めない物件なんだから管理費や修繕費が高くなろうが関係ないて！
それにこの物件には１階住戸はないからね。
>>1549 住民版ユーザーさん1さん
修繕費が高くなるという指摘はごもっとも。ただ、1階に住んでいてエレベーター使わない身としても、エレベーター数が多いことをデメリットだとは感じません。両面バルコニーやアルコープがある間取りは、エレベーター数が多いことで実現されてます。そこに魅力を感じて、住んでいますけど。
>>1549 住民版ユーザーさん1さん
エレベーターが多いおかげで家の前の共用廊下歩く人がほぼいないじゃない。
だからこそアルコーブも広いし。
みんなにメリットあると思いますけど。
エレベーター管理費高くないですよね？
ちゃんと調べて言ってます？
>>1554 住民板ユーザーさん2さん
高いかどうかは人それぞれ感じ方あるでしょ
無ければ費用が発生しないのも事実なわけで
エレベーターが今の台数なくてもアルコーブを広くとる設計は出来るのだから、エレベーター使わない一階の人がデメリットを感じることに何故反論があるのかわからない。
一階に住む以上は承知の上だからといって、デメリットであることは事実なのだから、一階に住んでるわけでもないのにみんなにメリットだと言い切るのは自分本位過ぎるね。
>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ここの掲示板で何か語ったところで、1555のようなネガが荒らしてくるので、何も語らないほうがいいですよ。匿名掲示板なんて、住民にとってデメリットしかないですから。
>>1555 住民板ユーザーさん5さん
今度もってきたのはエレベーターデメリットですか笑
高いと感じようが主観だけど、高くて嫌なら選んでませんね。
デメリットであることは「事実」ではないよ。それこそ自分本位。デメリットと感じてない人からしたらデメリットであるのは事実じゃないもの笑
ってかさ、とりあえず、住んでから議論したらいかが？
>>1558 住民板ユーザーさん1さん
それはエレベーターにかかる費用がマンション決める条件の中で上位にいるからでは？
別にそんな1個の条件で購入は決まらないでしょ笑
ほんと浅いですね
デメリットと感じてない人からしたら事実じゃないって、もう破綻してますよ笑
デメリットと感じている人がいる=人によってデメリットと感じるポイントがあるという事実は、貴方がどう感じていようと事実なのですよ笑
住んでないという決めつけしちゃう時点で相当視野が狭そうなので理解できないかもしれないですね、それならわざわざ反応しなくていいですよ笑
>>1556
1階の住人って1世帯だけなんでしたっけ？私の知ってるマンションとは違う話ですかね。
1世帯の意見が1階の全世帯を代表しているとでも？笑
>>1559 住民板ユーザーさん5さん
必死におつかれ。
とりあえず、デメリットと感じてない人もいればデメリットでない、メリットと感じている人がいればメリット
あなたがどう感じてようがメリットであるのも事実なんだな。
>>1559 住民板ユーザーさん5さん
コロナで蜜にならないマンションの作りが良いなという話ですよね？
なんでいちいちネガるんですか？
エレベーターが多いのは今わかった話でもないですよね？
>>1559 住民板ユーザーさん5さん
その通り一つの項目では購入は決まらないでしょう。
うちはレンタサイクルも、レンタカーも戸別ゴミ回収も利用してないけど管理費に入ってることデメリットと思わないし、車ないけど機械式駐車場の修繕費が高いこともデメリットと思いません。
エレベーターの修繕費より全然高いですけどね。
マンションって共同生活だし、そういうものではないですか？
ここの資産価値は大丈夫でしょうか？、、、、、
>>1570 住民板ユーザーさん5さん
>>1569 住民板ユーザーさん5さん
ひっしの弁解おつ。
エレベーターの管理費があなたにとってデメリットなのはここでものすごい勢いで理解してもらおうとしてるくらいなのでわかったよ笑
仕方ないよね。あなたが言うようにデメリットと感じてる人にはデメリットかもしれないけど、メリットと感じてる人にはメリット、何も感じない人にとっては、あーそうですかレベル。
ま、デメリットと感じても購入さしてるんだから、それ以外のメリットを優先して買ったわけでしょ。そんなに大騒ぎするほどのデメリットだと思うならはじめから買わないでしょ。ってか住民ならの話だけど。
駐車場の管理費は、駐車場借りてない世帯は関係ないと思いますよ。
普通、駐車場の賃料で賄われているはずです。
[No.1564～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>1572
大丈夫か？という質問は曖昧ですが
通常の中古と同じような下落率で売買されてますので新築価格よりおおよそ1000万円ぐらい安く買えるようです。中古車と同じです。
なので資産価値的に騒ぐほど酷くはないと
個人的には思います。
新築からしたらそこそこ下落してるからこれから買うなら狙い目ではありますね。
新築で買った人にとっては1000万円は好きな部屋を選ぶための必要経費ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1592 住民版ユーザーさん1さん
著作権あるのでスクショ等載せられませんが、下記で駅な築年数絞っていけば成約価格わかります。だいたい、イエシルやマンションレビューで載ってる相場価格と同じなことがわかります。
http://www.contract.reins.or.jp/se...
>>1593 マンション住民さん
最多価格帯が6400万円台なので、－500万が正確だと思います。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...
悪い印象を意図的に与える印象操作だ、ここでそれやってもマイホーム買うことちゃんと考えて動いてる人はここでできてるつもりでいる印象操作なんて意味ないからなんの操作にもなってないただの妬みを公開してるだけ。
リセールは守らないと住民の良い新陳代謝が起こらないから対策を立てないと住民の質がどんどん悪くなる。
買値と民度は比例するものだから
現在の安い価格で買った層がどんどん増えるのは避けたいところ。
>>1597 マンション住民さん
買値と民度が比例、、、知識がなさすぎてまっっったく参考にされないよ笑
住民なら民度も問題ないこと知ってるはずだ
安い価格で買った層がどんどん増えるは印象操作。
またも偽装リセールネタの展開とは、ここの中古狙いどんだけいるの！？欲しい気持ちはわかるけど、印象操作は無意味だから値引き交渉しないと手がだせないなら直接交渉すればいいのに。
>>1598 住民板ユーザーさん1さん
あなたの場合、知識というか読解力がないみたいですね笑
リセール価格が下がれば、それを購入する新規入居者は今の住民より低い収入である可能性が出てくるでしょ？
年収低ければ質が低いというわけではないが、出来れば同じような生活レベルの人が住民であってほしいですよね(ここは賛否あると思うが)
なので、>>1597さんが言いたいのは、民度が低い→リセール価格が低くなるという話ではなく、リセール価格が下がった結果新規入居者の民度が下がる可能性があるという話
安い価格で買った層がどんどん増えるは印象操作って、どう印象操作してると読んだんですかね。。。それだけ読解力が無ければ参考にも出来ないでしょうね。
>>1600 住民板ユーザーさん9さん
リセール価格なんてたいていのマンションか価格下がるので、それならどこでも民度が下がることになってしまうけど？ってか価格と民度が比例すると思ってる時点で、どうなんでしょ？読解力どころか一般常識がないのでしょうか。
住んでもないマンションの掲示板にはりつきするような人が住んでるマンションよりは民度はいいなでは。
リセール価格が下がった結果民度が下がったというのも事実と証明できます？リセールで入居したとかろって住人は把握できてしまいますけど、そのお部屋の方が民度低いと言ってるようなものですけど、大丈夫？というか、現地そんな民度低い人いませんので、やはり部外者さんということですね。
>>1605 住民板ユーザーさん9さん
リセール価格が下がった結果新規入居者の民度が下がる可能性があるという話
言ってるじゃん笑
ってか無駄だと思うならいちいち反応しなければいいじゃん笑
一番迷惑かけてんの自分ね。
隅っこにって、まず住人でないならどうぞ退室ください。
残念ながら収入と民度はある程度比例するよ。
例えば年収300万円の片親家庭の子供では正直な話大学には行けない人が大半でしょ。教育が最も重要なのは6500万円の物件が買えるここの層なら皆理解しているでしょ。
リセールが落ちて安く買えるようになると
年収が低い人でも住人になり得る確率が上がってしまうから
低リセールに関わるマイナス要因は全て完全否定して行きましょう。
ファミリー向けなので、足音は常に響いてますね。ハズレ部屋だったかな？
入居時、上階住人からうるさかったらごめんなさいと言われ、うっかり「今のところ足音は気になりませんよ」と答えてしまったのが失敗だったかな。
(こちらもそんなに日数が経ってなかったので、ここまで音がすると気づいてなかった！)
今から「やっぱりうるさいです。社交辞令でした」と言いに行こうか考え中です。
子供の体重がどんどん重くなっていってるんだろうな、毎日21時頃お風呂に入れてるんだろうな、と他人の子の成長や生活の実感はできますがw
[No.1604～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1607 マンション住民さん
大学に行ってないと年収が低い？古いですよ。
大学に行ってても年収低い人もいれば、大学行ってなくても年収高い人もいますね。
年収はどうであれ、大学に行ってない人が住民になったとしても何も問題ないですね。年収高くても常識がないとトラブルのもとになるし、だいたい住んでる人の学歴なんて誰も知らないし知ろうともしないし笑
>>1628 住民板ユーザーさん1さん
頭悪そうな発言ですね
大学行ってても年収低い人はいることと、年収と学歴に相関があることは関係ないんですよ
貴方が知りたいかどうかも関係なく、ただ事実として学歴と年収に相関があり、年収が低い世帯は教育の水準も低いので結果問題となる可能性が高くなりますね、というだけの話
これを否定する意味もない気がしますが、まぁ年収低い人が馬鹿にされたと思うか、世間知らずかどちらかなのでしょう
これから入居してくるという未確定のことに対して、どれだけリスクを下げるかという話をしている中で、何を必死に否定しているのか疑問です
[No.1631～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
>>1630 住民板ユーザーさん5さん
事実として、学歴と年収は関係ない。これも世間では事実。
かつ、例え年収低かったとしてもそれでも銀行さんの信頼は得て中古購入はできるわけで、何がそんなに問題？リセールで入ってきたとかが多い物件て教育水準低いことによってそんな民度低いって証拠は？結果問題とは実際どんな問題がおきてるの？マンション名含めて例をださは解説してください。
可能性というわりには必死ですね。ただの主観の可能性をこれが正しいと決めつけ承認欲求を満たしたいのであれば、同じことばっか言ってないでそれなりのことお話ください。話にならないとごまかし、とくにないなら結構です。
>>1630 住民板ユーザーさん5さん
ってかここ学歴議論の掲示板じゃないことすら理解できてない時点でそうとうやばいと思うけど。学歴だの教育水準スレでもたてれば？
ってかこのマンション大卒もいれば今大学に通われてるお子さんもいるし、年収が低い世帯は大学いけないと思ってるところも世間知らずだし、リセールでこれから入ってくる人がみんなそうとも限らないわけ。だいたいリセールで入ってきたらどこのマンションも民度低いことになっちゃうね。世の中の築年数それなりにあってリセールで入ってきた人がそれなりにいるマンション、リセールで入ってきた人はみーんなそうなっちゃうね。なら別にいいんじゃない？
