〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

?>>1315 住民板ユーザーさん3さん
値引きがあったと嘘つくのは、サジェストの件で嘘をついちゃう人でしょうね。平気で嘘書きますからね。
値引きしていた証拠もいっこうにでてこないし、そもそも4年程度じゃ値引きなんてしないって普通であることすら知らないみたいだから、まずマンション購入者でも検討者でもないってことの証なんだけどなー。

>>1313 住民板ユーザーさん5さん
きみも何ひとつちゃんとした材料出さず逃げ回ってるけどね。

>>1315 住民板ユーザーさん3さん
あなたは値引きあったことを把握してるの？でもそれを決定付けるのエビデンスずーっっとだせないでいるから、信用されなくてもしょうがないよね。
だいたい嘘書いてしまってたんでしょ笑
どれだけここの物件気になって、どんだけ検索したのよ笑
ここへのはりつきも異常だし、ほんと好きなのねこのマンション。

>>1318 住民版ユーザーさん1さん
言ってしまえば両者、「はず」・であろう話を延々としてるだけ。価値が低いだの値引きだのの話もちかけるにしてもなぜこんな長い期間を使って同じこと書き続けるのかが一番の疑問。そしてその質問にはいっさい答えない。同じことを何度も何度も繰り返し書き続けるのはこの掲示板上では住民でも検討者でもないネガだと認識されているので、そいえいうことかと。

完売直前に売れたお部屋いくつかの全部事項証明書をみてください。購入した方がいくら借入したか分かりますから、その金額に頭金10％乗せれば販売価格です。個人情報ですから公表できませんが、法務局で誰でも見られます。最終盤の値引き額は大きいですよ。

>1323
所有者にとってはとても重要である資産価値について何とかして守ろうとしてるのに
全部事項証明書で最終期の売買価格を調べろなんてあまりにも卑劣な書き込み！値引き販売は無かったということで終わりです。
リセールについてはもう触れて欲しくない。

>>1323 マンション住民さん
頭金10%って笑
自己資金は各々違うよー笑
あなたはもし家を買うにしても指定された頭金以外は全額ローン組まなきゃ買えないかもだけど笑
無知識なのがまたしてもばれちゃいましたね！

>>1323 マンション住民さん
やっと気付いたの？
あのさ、あんた匿名掲示板だからなにやっても大丈夫と勘違いしてるけど、完売してる住民板でこんなことしてるから着手されんのよ。
あんたが言ってるように、不動産は個人の資産、その持ち主の情報は容易に取得できる個人情報。すなわち誰を対象に侮辱してるかが第三者でも容易にわかってしまうわけ。
ちなみにあんたがここで書き込んでること、立証されなければ以下の罪も該当する可能性あるって。
信用毀損及び業務妨害
第二百三十三条　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を段損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役
?しかもけっこうな期間同じこと繰り返し書いてるから悪質と受けとめられても仕方ないでしょうね。

>>1324 住民板ユーザーさん2さん
卑劣な書き込みというより、ただの嘘だったみたいですね。
全部事項から前にもでてる通り自己資金なんて一律じゃないから、あの証明から購入価格は割りださないのはマイホーム購入者なら誰でも分かることなのに、あのような書き込みしてるレベルなので、妄想もしくはこうであれというあの人の願いなんでしょうね。
リセールについても、ここの住民さんの大多数はリセール目的で購入してない方と思いますし、触れても触れなくても真実は当事者にしか知り得ないので何書いても意味はないてすからね。真実なのはあらしてる若葉さんがサジェストの件も含めて無知でやらかし嘘書いてるってことだけです。

>>1321 住民板ユーザーさん1さん
え、こわいですね。値引きされたエビデンスって、私の契約内容見せろと言っているのですか？相当常識ない発言ですね。
その上誰がどの発言してるかごっちゃになって、そんなに値引きなしで買ったことが悔しかったんですか？

リセール目的で買ってないけどそれでもリセールが低いという情報はとても耳障りですよ！高いに越したことはないんだから。低い成約価格があるなら貼ってみろ、ある訳がないから貼れないですよね。

>>1329 住民板ユーザーさん2さん
成約価格が公開されてると本気で思ってるんですか？
仕事柄知り得る情報なだけなので、常識ある人はきっと貼らないですよ笑
要求の程度が低いことを認識した方が良いかと

その上でまだそんな事実はないから貼れないのだと思うのならそれでも良いのでは？事実はどうあれ、そう思いたいなら思えばよいだけの話。そんな個別の値引きなんて大して何にも影響しないですよ。
そもそも、値引き自体ここに限らずよくある話だから笑

ここって価格の見直しがあって一斉に値下げしたわけではないですよね？
値下げが無くて値引きがあっただけなら別に正常ですよ、騒ぐような話じゃない。

どうにかして安く買いたいんでしょうね。こんなとこで騒いでめんどくさい人。

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
>>自己資金は各々違うよ
平均すると10％台です。値引き額が保守的に出るように10％で計算するんです。もし頭金が15％、20％、それ以上なら、計算される値引き額は大きくなります。
逆に10%未満しか頭金を入れないことを想定しても良いのですが、そんな信用リスクのある購入者に銀行は有利な条件で貸しませんし、このマンションはそのような低属性の方が買うマンションなのでしょうか？

>>1327 住民板ユーザーさん2
>>マイホーム購入者なら誰でも分かることなのに、
論点が浅すぎです。

価格の見直しはないですね。たまに家電屋さんのように値引き交渉がつがつする人とかいるみたいですね。関西なんかではよくありますし。値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。他者の資産価値にはもっと関係ない。どっちでもいいけど、ここで値引きがあったと言ってる人は、そんなに繰り返しアピールして何がしたいのでしょうか。値引き交渉なんてせず買ってる人のが大半かと思うし、どちらかというと、すごく欲しいんだけど、背伸びすることすらできず、交渉しないと手がだせなかったのかなって印象なだけですね。
中学生のような若葉さんいわく、全部証明に書いてある債権額で購入価格がわかるという理論でいくと、ここで値引きありました！事実です！と書き続けてる人もその登記から特定できちゃうってことになるので、住民ならそんな恥ずかしいことしないかなと。まぁあの理論は有り得ないですけどね笑

>>1332 マンション住民さん
自己資金は平均すると10%ってうける。あなた世の中の購入者の頭金みんな知ってて平均出したの？笑
しかも全者に値引きあったと想定してんの？笑
やばっ笑
しかもその説明、登記に記載されてる債権額で購入価格がわかりますってほら吹きの捕捉になってないから笑
論点が浅いんじゃなくてあなたの考えが、、、

>>1333 住民板ユーザーさん2さん

> 値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。

私もそう思いますね。
ですから別に値引きがあったというコメントには、そういう購入者もいたでしょうね、としておけば良いわけで。これだけの世帯数があって値引き0名という方が現実的ではないので否定する意味もないですし

こんなにお互い嘲りあってまで騒ぎ立てることが異常だと思うんですよね
値下げと値引きを勘違いして話しているのかしら

ベテラン住民の固定資産税台帳さんじゃない？

>>1336 匿名さん
お、また自分の失態を他人なのなすりつける術だな。
検討板で、固定資産台帳でわかります！と嘘ついてたたかれて最後の最後まで逃げ回ってたネガさん。

値引きがあったとここで繰り返し言ってる人ってそれこそ値引きと値下げがわかってないんだよね。登記で購入価格がわかるとかさ。だからエビデンスみせてみなってからかわれてるだけなんだよ。
値引きしてもらおうが正規価格だろうが、この物件を欲しいと思って買ってるわけ。遠いだとかなんだとかで嫌なら値下げしてもらったとしてもいらないでしょ。
嫌がらせで書き込んでるんだろうけど、何も影響もない、むしろ思惑とは真逆の効果。
住民だとは思わないけど、住民が値引きしてもらった！と何度も書いても、あー正規価格では買えなかったんだなって、むしろ、、、って感じなんで、もし自分だったら言わないかな。やっぱちょっと恥ずかしいかな笑

>>値引きと値下げがわかってないんだよね。
違いを教えてよ
約定した価格が重要なのに言葉遊びなんてどうでも良いｗ

>>1338 住民板ユーザーさん2さん

> あー正規価格では買えなかったんだなって
>やっぱちょっと恥ずかしいかな笑
値引き価格で買った住民を馬鹿にしてる？それとも妬み嫉み？
それに売主側からの提案だってあるよ

>>1339 匿名さん
そうくると思った。散々自分が書き込んだことがあっけらかんと普通のこととされて火消し。がんばれ。もっとがんばれ笑
約定した価格が重要って何に？自分にだろ。下げなきゃ手だせない人には重要だろうかど。
他人には関係ないし影響ない。どうでもいい笑

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
あんたが一番のネガなんだって、いい加減気付いてよ。

>>1341 住民板ユーザーさん2さん
>>そうくると思った
（ジワジワくる）笑

>>約定した価格が重要って何に？自分にだろ。
取引事例になってすべての仲介業者が価格評価の材料にすることも分からんのか笑　

>>なきゃ手だせない人には重要だろうかど
斜め上の発想だよ、どこ見てんのｗ

>>1340 住民板ユーザーさん1さん
正規価格でも余裕で買える人への妬み？
妬みや嫉妬って、自分より上のレベルにするもんだよ。余裕ない人を妬む人いないよ。

今度は売り主側からと方向転換ですか、忙しいですね、失態に応じて毎回ネタの切り替えが。

>>1343 匿名さん
がんばれがんばれ火消し！

>>1339 匿名さん
値下げは当初の価格設定が実需と見合ってない時にされるので、まぁ不人気の証みたいになりますね。
一方で値引きは交渉によって発生する個別の事象で人気とはあまり関係ありません。
確かに倍率がとんでもないような物件は値引き交渉には応じませんから、無関係とは言いませんけどね

ただ記載の通り、値下げと値引きは全く違う要因なので、成約価格が同じでも見られ方は変わりますよ。
ここを同一に見て成約価格だけで判断する無能な不動産会社は残念ながらありません。
言葉遊びにしか捉えられないのは、残念ながら表面的にしか物事を見ていないからでしょうね。

>>1341 住民板ユーザーさん2さん
普通のことなのに、異常な反応を繰り返していたのも見ていて相当滑稽でしたよ。
関係なく影響なくどうでも良いなら、煽るような発言をする必要はないですよね。

泥仕合。。。いい加減やめたら？

>>1347 住民板ユーザーさん4さん
無知すぎるネタをひっしに何日も繰り返してるからからかわれてたんですよ。残念ですが。
サジェストとか登記で価格がとかいろんなおもしろミスもあったしな。

新築も完売まで時間がかかったが
中古もずっと売れてない。
リセールは確かに厳しいと思う。
しかし誰も転売目的で買ってないんだから
いいと思うの。

↑だめだこりゃ妄想の世界入っとる

販売開始からこの程度かかる、もしくはかけて売るところは珍しいことではありません。
他の物件の掲示板でも決まってこのくらいかけて完売しているところは、こんなにかかるのはここくらいだと決まり文句のように言われてますが、完売まで早い遅いで資産価値が決まるわけでもないので、買い手にもその後にもなんら影響もありません。早いとデベのイメージがあがるくらいですかね。
あえて長期に渡り販売していくことを戦略として販売計画をたてるのもあります。何期かに渡り販売することで次年度の売上にできること、節税にもなりますからね。
たしかグランドメゾンの品川の物件は、完売まで早かったとは思いますが、引渡しは期を分けて引渡していたと思います。早いスパンで売れ完売から入居まで時期があいていてもあえて引渡しを2期にわけることもあります。
完売まで時間がかかった、値引きがあった、などは普通のことです。というと普通のことをただ書いてただけなのになんて言い出すのでしょうが、この記録を見る限り相当期間同じことを書き続けられてたあること、書き方に悪意を感じますので、ネガティブ要素と勘違いして書いていたのでしょうね。

で、ここの資産価値は品川シーサイドに完敗はもちろん他の不人気物件プラウド六郷土手にも負けていますが、、、、もちろん永住されると思いますので気にならない思いますが

↑でたモンスター。ここ住民板ですよー

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いてください。
気にしない方が良いですよ。

超長文の連投でリセールは高いと思いたい気持ちは痛いほど伝わりました。
実際に高いか低いかは成約事例で明白ですが。今後V字回復するといいですね。

資産価値を勝ち負けでまず見ません。
不動産はその2者だけでもありません。
勝ったの負けたのは自己満なだけで、マウントとりたい人が勝手に一人で思っていればいいのです。

>>1358 住民板ユーザーさん1さん
長文というところに反論するときはまともな反論ができない時であるいつものパターン。
制約価格が本気で公開されてると思ってる時点で議論になりません。
新築は入居したとたんにがくっと下がるのは基本ですので、v字回復を望むのはほとんどの物件です。

入居時点でデベの利益分の資産価値が落ちるのは認めてるならここも積水の利益２割分の資産価値が減っているのは当然なのですね。
6000万円購入の部屋は4800万円前後が適正だとしたら直近の成約価格に近い感じで納得ですね。

値引きで買えた方が多いと思うので6000から三割引4200万で買えていれば4800万で売れればそこそこ上がってますね。

値引きで買えた方は資産価値保たれているでしょうね。

値引きで買えた方が多いとは限りません。知りようもありません。値引きも3割とも限りません。
値下げと値引きを散々間違えていたところを論破されてまでみっともないですよ。

やはり初期から値引きあったんですかね

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
ロジックに無理あるでしょ。もうやめときんしゃい

レインズ見てると成約価格の横に（値引き）（値下げ）とか書いてありますからねｗ

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。デベの利益分はブランド価値として長期にわたって償却されます。企業合併時の「のれん」のような会計上の扱いですね。だから、6000→4800に下がったのはマンションの価値そのものが下落したのです。

>>1367 住民板ユーザーさん2さん
値下げと値引き論破されてなをんとしてでもむりやり印象操作したいをんだろうけど、
簿記の勉強始めたはかりの学生さんなら仕方ない笑

>>1365 住民板ユーザーさん1さん
必死なんですよ、サジェストから恥かいてますから。
ずっとこの方たちが言ってることはロジックなんてないですからね。
勘違いむりやりロジックだけしか持ち合わせないですから。

リセールの低さは致し方ない、新築を購入した時点で下がるのが当たり前とのことですが
同じく販売が長期に及んで苦戦したプラウドシティ太田六郷でも新築価格同等ぐらいで中古価格でも取引されてるのに、グランドメゾン江古田は新築価格から800万円から1000万円安く取引されてるのはなぜなんだろう。
不動産て難しいですね。

>>1370 住民板ユーザーさん1さん
正確な成約価格は公表されてませんからね。
何回言われてもわからないくらいレベルが低いのですね。幼稚園児でも最低でも3回言われればわかりますよ。
新築価格からの下がり幅はそれぞれです。
それでもここを気にされてるようなので、ここがいいんでしょうね。でもここで必死に書いても中古の値下げには繋がりませんよ。あとはお好きにどうぞ。またサジェストで予測されちゃいますよ笑

シーサイドさんの検討板では、リセール難しいでしょうねとか価値がないだとか書かれたりもしてたけど、所詮個人が思ったことテキトーにかけちゃうってことですね。シーサイドさんの価値が下がってないとの話がこちらででてますし、あたらを羨むような書き込みがこちらにでてくるということは、あちらでむりやりロジックでリセールや入居後の価値についてかかれてたことは大はズレだったってことですからね。

>>1344 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんも売主からの提案の話してるよ。
https://manmani.net/?p=19822
以下抜粋です。

同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
中略
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。

結局値引きして販売してたんですね。
必死で隠してもこのご時世では隠しきれない。リセール価格もしかり。

値引きと値下げを勘違いしていたのが、今度は売り主からの提案を値下げということにこぎつけたいようですね笑
価格の見直しで値下げになるのと提案は残念ながら違います。あなたのように資金が足りず値引きを交渉したい人に対し、間取りやオプションを自由には選択できないという制限ありで交渉にのってくれるのです。
ネットではなく、買わなくてもいいから社会勉強のためにどこかのモデルルーム に行って勉強したほうがいいですよ。ウェブサイトで読んでもあなたの都合のよい解釈しかできないようですから。

>>1380 住民板ユーザーさん2さん
> 間取りやオプションを自由には選択できないという制限あり

まさか、マンマニさんの「定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが」のこと？
値引き云々ではなく竣工後だからってことだよ？

意味不明なこと言ってないで、ガキはシッコして寝な。

>>1380 住民板ユーザーさん2
>>値引きと値下げを勘違いしていたのが
第三者が外形的に区別できないことに意味がないことが理解できないのか。。。。
当事者が「これは値引き」と言い張っても、マーケットは値下げと評価することを本当に理解してないのだろうか。。。。
「個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。
マーケット（第三者）は、それが個別の値引きか値下げか、当事者の意思など確認しようがないのだから、下がった価格で取引されたという事実のみを評価することが分からないのだろうか。。。。。
久しぶりにこんな馬鹿を見た。。。。

確かに当初の販売価格と最終期の販売価格と中古流通価格でしか市場は判断しないですよね。いちいち個別の部屋でこれは値下げとか値引きとかどうでもいい情報。
安く売られてる事実を隠したい気持ちはわかるんだけど毎回超長文で火消しされてもこのご時世では隠しきれないよね。

>>1381 住民板ユーザーさん7さん
うーん。30点くらいかな。

グランドメゾン江古田の杜と比べて、両方3倍前後戸数が違うし、シティタワーズに至っては10年以上前だしね。

やり直し。

値引きと値下げを間違え続けていた火消しするために、値引きを隠したいという話にすり替えるようですね。まあ隠すも何も他者が値引きしてもらって買ったかなんて実際の購入価格は公表されないからね。隠してるかどうかもわからないはずなんだけどね。登記で購入価格がわかるとか作り話するだけあるわ。

>>1385 版さん
他よく存じませんと言ってなかった？必死に調べたんだ笑
4年はここくらいしかないってことなら、逆を言えば他ほとんどの物件の完売までの期間全部知ってんじゃないの？かたっぱしからあげてよ。じゃないとぼくちゃんは0点だよ。

>>1383 住民さん
マーケットでは、値引きと値下げは明確にわけてます。あなたはスーパーマーケットと勘違いしているいるようだ。
個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。理論破綻してます。
素人あらしですって書き込み、頑張りましたね。お疲れ様です。
ちなみに、ずっとこんな書きこみするのにシークレットモードにしたとこでアドレスの追跡はできますからね。ご承知おきを。

>>1383 住民さん
値下げと値下引きは不動産業界では全く別物です。残念ですが。考えが浅すぎます。文字としての正面的な理解では浅すぎな考えですね。

>>1385 版さん

？？
戸数関係あるんですか？
戸数すくなくてなら、もうすぐ４年になるブランズシティ世田谷とか
１０年以上売ってるアウルタワーなんかもありますすし。
探せばいくらでも出てくると思いますよ。

どっちでもいいけど、ここで値引きだの値下げがあったとずーっと繰り返し書いてりる人はさ、なんでそんなに同じこと書き続けてるの？何のため？なんでそんなに値引きあったってことをアピールしたいの？なんでそんな気がすまないの？
そこをまず教えてよ笑
ってか前からこのての質問はスルーなのもなんで？
興味ない、資産価値が低いと思ってる物件ならどうでもいいはずなんだよな。
そんな物件のことにこんな時間ついやす？時間どころか日にち単位じゃんもう。
中古値下げ狙いでもしてなきゃこんな時間費やしてまで同じこと書かないよ普通。

>>1391 住民板ユーザーさん2さん
ここリセールは悪くないですよ。
あと、リセールが悪いという評判がでてるんじゃなくて、ここにはテキトーなこと書けるのでただの落書きです。
業界ではとくにリセール悪いという状況ではないですよここ。実際、中古販売に出されてない部屋にもかかわらず、売り出しされてないかと問い合わせもくるくらいですね。価格の的にも余裕ある方からの問い合わせもあり、注目受けてることは確かですね。掲示板がこうなるのも仕方ないのかなという感じもしますが、意味はないですよ。
ちなみに、新築で値引きがあったとしてもリセールには関係はないですよ。

>>1387 住民板ユーザーさん1さん
5点くらいはちょうだいね☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
の12037

>>1390 住民板ユーザーさん7さん
あの人にそんなこと言っても通じませんよ。まともな議論はできないただのあらしですから。きっと今頃むきになって調べてますよ。

>>1395 版さん
結局わからず、時間かけてできたことは添付。他人の力借りなきゃ答えられないならやめときなさい、みっともないから。
だいたいその4つの2016年と2017年のとこだけと比較しても、ここより長い、同じくらい完売してないところの比較にならないでしょ。そもそも情報の持ち合わせがもないくせによくしゃしゃりでてくるよね。まぁ、正直にわからないとアピールできてるっちゃできてるので5点はあげるよ。

資産価値とかいうならなんでここかったの？

完売後こんなに盛り上がってる住民版ははじめて見たぞ！

ほんとに資産性ない、どうしようもない物件だったら、ネガティブキャンペーンなんてする意味ない。何かしらの妬みがあるのだろうね。これだけ時間かけてしつこいわけだから、相当だね。もう少し幸せな時間の使い方してください。かわいそうに。

>>1403 住民板ユーザーさん1さん
いつまで、そのわけわからん演劇してんの？笑
のってあげるけど、マンションの他人のマンションの掲示板で嘘つきまくってあらすような旦那、即離婚！

2016年販売開始の２３区城西地区の物件で
ここより中古価格の下落率がキツい物件は
探す方が難しいかと。
不動産市況の高騰でほとんどの物件が新築価格同等かそれ以上の価格になってますから。

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
そう？結構あるけど。また嘘かよ。だめだこりゃ
https://mansionvalue.jp/area/13/13120?age=1

>>1409 住民板ユーザーさん2
慣れるものですか？って、住民なら感覚わかるはずだと思うので中古検討されてる人ってことですね。
まぁ慣れる慣れないも不便かどうかも単なる主観ですからね。そんな苦に感じないから、駅近というメリットよりもいいと思ったこれだけの世帯数が入ってるわけですからね。主観です。
だからあなたも検討してるわけですから。
駅近いほうがいい、あらし目的さんのリセールネタを本気でとらえてるなら、検討するはずないでしょうし、そもそも興味もないはず。なのにわざわざ住民に聞いてくるってことは、そういうことですね。
中古、手に入るといいですね。頑張って！

>>1414 住民板ユーザーさん3さん
同感！

>>1413 住民板ユーザーさん1さん
嘘は得意分野ですからねあの方。ちなみに、
プラウド大田六郷の掲示板では、資産価値ゼロなのは一般常識、グランドメゾン江古田のが資産性がいい。
シーサイドの掲示板ではここ(シーサイド)の不動産価値が下がるのは一般常識と多少の経済学の知識あれば当たり前に分かること。
とか書かれてますね笑
それだけじゃなく両者うじゃうじゃそんな書き込みあり。尚、テキトーに掲示板選んでみてみると、まぁ見事に資産価値がー！って書き込みがでてくるでてくる。
あちこちで資産価値ないと言ってまわるキャンペーン大変そうです。
マンコミュに住みついてるあらしいわく、都内マンションほぼ資産価値ないらしいっす笑