匿名さん
[更新日時] 2019-04-26 09:43:58
学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか?もとは豪邸があった場所です。
住所:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番)
交通:京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-09-29 18:40:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南浦和フロント口コミ掲示板・評判
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18
匿名さん
武蔵野線の高架近すぎてうるさい&減速してちょうど家の中がまる見えになりそうですが…どんな感じにするんでしょうね。
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19
匿名さん
ガーデンは南東向きでしたが、こちらは真南になりそうですね。
以前あった戸建を取り壊して整地してましたが、意外と広い土地です。一階あたり5〜6戸で15階でしょうか。これだけ駅が近いとDINKS向けの間取りもありそう
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20
匿名さん
南側に建物があるので電車からはちょっと離れてますね。
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21
匿名さん
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22
ご近所さん
>>10 匿名さん
丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。
他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
(地元情報ですが)東側にある和菓子屋さんのブッセとどら焼きが美味しいです。あと、北側の和食屋さんもなかなか良いです。
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匿名さん
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24
マンション検討中さん
着工してますね!長谷工の施工というとコストダウン仕様になりそうで少し心配ですが、ランドデザインが楽しみです。
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匿名さん
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匿名さん
楽しみですね!外観デザインなどは公式ができないとわからないですが、落ち着いた感じのがいいですね。
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27
マンション検討中さん
京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
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30
匿名さん
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31
匿名さん
>>30 匿名さん
駅近は土地代が高いし建築費も高止まりしてるから仕方ないのでは?東京オリンピック決定前と比べるのはナンセンスと思います。
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32
匿名さん
その分越谷方面に安い物件が移っている感じがありますよね。
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33
マンション検討中さん
基礎工事の感じを見ると、コモディイイダのビル寄りに建てる感じに見えました。
ここはさすがに二重窓になりそうですね。
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34
匿名さん
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35
匿名さん
>>34 匿名さん
まだガーデンが完売してないから
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36
匿名さん
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37
匿名さん
埼玉県のマンションなら徒歩5分以内に限る!
これは素晴らしい物件!
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38
匿名さん
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39
匿名さん
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40
匿名さん
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41
匿名さん
公式によると70平米超、4400万円台よりとのこと。
ガーデンよりかなり安いか。
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42
匿名さん
>>41 匿名さん
バルコニー前コモディの部屋はそれくらいじゃないと売れないでしょう。平均坪単価はガーデンより上と見ます。
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43
匿名さん
>>42 匿名さん
全部屋南東向きなので、コモディの影響はないと思います。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
>>43 匿名さん
建設現場見てますか?1〜3階は影響ないとは思えません。
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46
匿名さん
全部屋3LDKのプランニングで最高6900万円台とは。南浦和もここまできたかという感じがします。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
3LDKの2つの間取り、AとEが掲載されていました。70.13㎡と74.03㎡。洋室1~3まであり、LDK隣接間取りになっています。A、EでもAは風呂がお部屋の中心、Eは風呂が玄関横で違う印象です。
こうなるとBからDまでの間取りも見たくなります。どんな間取りなんでしょう。
3LDKで6900万円はちょっと値段が高い気がします。
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49
匿名さん
電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…
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50
匿名さん
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51
匿名さん
>>50 匿名さん
防音サッシの性能に注目ですね。二重サッシならほとんど聞こえないのかも。
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52
マンション検討中さん
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53
匿名さん
駅前の物件は、なかなか希望のタイミングで見つからないのではないかと思います。
探しているタイミングが合えばラッキーでしょう。
もちろん、どんなマンション内容でも良いかというとそうではないはずですが、
パークハウスの物件で、希望の間取りとピッタリであれば悩む余地なしかもしれません。
プランの種類がどれくらいあるのか、来年の販売開始の頃は要チェックですね!!
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54
匿名さん
駅目の前が一番の利点ですね。上層の完売はすぐですかね。
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匿名さん
というか、駅近以外に魅力が思い当たらない。強いて言えば学区かな。変更の可能性もあるけど。
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56
匿名さん
プランは平凡な田の字のみと予想。エレベーターが何機あるか?この規模だと1機という可能性も…
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マンション検討中さん
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58
匿名さん
エレベーター1基の直床だったら、ガーデンの売れ残りが売れそうですね。
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匿名さん
70平米でこの価格だから直床の可能性はあるけれど、
72戸でエレベーター1基は普通じゃない?
朝は少し待ちそうだけど、修繕積立とか管理費考えたら1基の方が良いと思うけど。
機械式駐車場の上に、エレベーター2基だったら・・・。
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口コミ知りたいさん
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匿名さん
三井でさえも川口の書泉跡地に直床マンションを建てたし、
低価格で出したい時には直床出すんじゃないでしょうか。
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マンション検討中さん
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63
マンション検討中さん
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64
検討板ユーザーさん
>>63 マンション検討中さん
赤羽のパークハウス?
オイコス赤羽志茂のことを言っているなら、あれは大規模廉価版パークハウスだからなぁ。
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匿名さん
ガーデンと同じかそれ以上の金払ってここ買う人いるの?
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66
匿名さん
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67
匿名さん
みなさん直床気にしますか?
私は特にフワフワ感は嫌ではないのと
二重床は太鼓現象でかなり響くらしい
ので直床でも大丈夫です。
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