マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-05-30 02:34:43
テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。
<全体物件概要>
所在地:千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(地番)
交通:つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数:279戸
入居:2011年2月下旬予定
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.31~88.85平米
売主:東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社:東レハウジング販売(代理)、長谷工アーベスト(媒介)
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-23 11:33:23
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(仮換地指定済) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリアヴィスタおおたかの森口コミ掲示板・評判
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888
匿名さん
柏の葉は三井が主導だから公団(UR)のようなのんびりしたやり方はしないよ。利益をちゃんと出さなくちゃ会社は潰れちゃうからね。URが主導のニュータウン事業はどんなに売れなくても潰れないことをいいことに何年も何十年もほったらかしのお役所仕事。それも国民の税金で穴埋めしてるんでしょ。今後仕分け対象にでもなったらもっと悲惨な状況になるんじゃない?
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889
匿名
>884
すみふ、クリアでマンションはひとまず終わりです。
駅前の残りの土地はURの賃貸、商業地になります。
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890
住民でない人さん
支線駅から徒歩10分以上のマンションなんて。
10年で半額コースですよ。歴史が証明しています。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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892
契約済みさん
>890さん
当方、川崎周辺でマンションを探していましたが、
あちらは10分overなんてザラですけど・・・。
車社会でほとんど歩かないというのは北関東だけだと
思っていましたが、千葉もそうなんですか?
下記はうちで検討していたマンションです。
条件は65平米前後、駅徒歩15分以内、4000万以内です。
どこも勤務先(大手町)まで同じ通勤時間です。
■ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通
・川崎駅 徒歩12分、60平米、3800万から
■パルミナード蒲田イースト
・京急蒲田駅 徒歩13分、65平米、4000万から
■パルテール船橋山手
・新船橋駅 徒歩10分、70平米、3000万から
■クリアヴィスタおおたかの森
・流山おおたかの森駅 徒歩12分、70平米、2400万円から
都心から離れるにつれ、価格は下がりますが、
電車の速さのおかげで通勤時間は短いんです。
そういう意味でおおたかの森は買いですね。
その中でもクリアヴィスタにしたわけは、
元々選択肢が3つしかなく、比べるほどでもなかったんですが、
オーベルは線路が気になったのと、クリアより遠かったので。
住友まで待っても良かったのですが、ふっかけ価格で来るでしょうし。
まぁ、消去法ですかね。でも納得のいく買い物でした。
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893
匿名さん
>>890
支線駅ってなんですか?ここは支線ではなく秋葉原直通の駅ですよ
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894
土地勘無しさん
>>890はニュータウンと言われるエリアでよく見る書き込み。要は…、
・ニュータウン開発当初は駅前は商業施設、ちょっと歩いた郊外エリアから住居の供給が始まる
↓
・10年くらい経っても駅前に十分な商業施設が集まらず、やがて居住エリアとして転用
↓
・そして駅近物件が供給される。しかも多くの場合、当時の郊外物件の価格と変わらないか安価で…
↓
・安価な駅近物件が供給されたおかげで、ちょっと歩く郊外エリアの中古物件は激しく値崩れ
と言うこと。
実際にその通りで、そんな例は幾つもあるけど、実際おおたかの森ってどんな感じ?
現地に行って駅からマンションまでの道のりに空き区画が大量にあるようなら将来はそうなるだろうし、
でもそんなことは解かっていて買う人も沢山いるだろうし。
就学前のお子さんをお持ちの家庭なんかは資産価値よりタイミングの方が大切だからね。
荒らしにとやかく言われる筋合いはないわな。
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895
入居予定さん
>>888
うわ!!柏の葉住民がきた。
自分とこのスレが荒れてるからってこっちにこないで!!
三井は民間だから、シビアに採算とれないってことで計画打ち切りってなるんじゃないの?
あとは民間が中心(っていうか三井しか)だからこそ、他デベが柏の葉の開発に乗り出すことはないのでは?
なんで三井の価値をわざわざあげてあげなきゃいけないの?
となるんじゃないでしょうかねぇ
ま、互いにスレがあれるのはこのましくないから批判はやめましょう。
検討板に批判かいてもなんの参考にもなりはしないし
気分が互いにわるくなるだけでしょ?
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896
購入検討中さん
物件の質問しても良いですか~?
C棟がA棟B棟より比較的残ってるのは、
やはり日当たりを気にされている人が多いからですかね。
皆さんにとって他に各棟のメリット・デメリットって何かありますか?
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897
契約済みさん
>>896さん
やはり真東向きということだと思います。
が、展望に関してはB棟とかわらず、大堀川の展望やずっと約束されてるのでいいかと思います。
個人的意見ですが下記かな?
B棟
展望はばっちり、午前中の日当たりがよい。
南東なので角部屋以外は、午後からちょっと暗くなりそう。
でも目の前が開けているので、日はささないが暗くはならないと思っています。
デメリットは、入口から遠いことでしょうか?
徒歩12分って、マンションエントランスまでの時間だと思います。
B棟でかつ上階だったら、エレベーターの待ち時間もあわせて+5分ってとこでしょうか?
A棟
こちらも目の前が第1低層住宅地なので展望が保障されています。
ですが、B棟と比べると緑は少なく、霊園が目にはいってきます。残念。
あとは、南南西向きなので午後から日が沈むまで日差しがあるでしょう。
あとはエントランスから一番近い棟ってことでしょうか。
間取りなどはA、B、Cでそこまで差はないと思うので
角部屋以外なら、
日当たり
展望
エントランスからの近さ
で値段の差があると思ってます。
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898
匿名さん
>>894
これは千葉ニュータウンのことでしょ?千葉県のニュータウンで失敗したのは千葉ニュータウンだけじゃないの?幕張も浦安も今では高価値の街になってるよ
-
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899
匿名さん
>>895
「入居予定さん」の名前でTX沿線スレッドを荒らしている人がいるみたいだね
本当のおおたかの森住民は柏の葉と一緒に発展しようとしている人ばかりだよ
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900
賃貸住まいさん
おおたかも柏の葉もどっちもどっち。
いいと思えばいい。悪いと思えば悪い。
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901
物件比較中さん
>>898 その千葉ニュータウンもこの2、3年の物件(センティスとか?)は新築当時と変わらない価格で
中古が流通しているみたいだしね。
比較検討しているドアシティ板でそんなんが話題になっていた。
だから一生懸命に煽ってる人がいるみたいだけど、ココも心配ないと思う。
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902
ビギナーさん
例えばこちらを購入して2500万のローンを組み、総支払額が3500万とします。
しかし3年後に事情があって2200万で売却することになりました。
その3年間で300万返済してます。
その場合、手元に残る借金は
①2500万-300万-2200万=0円
②3500万-300万-2200万=1000万
どちらになるのでしょう?
実際には手数料等もかかってくると思いますが、考え方を知りたいのでそこは簡略化しました。
①なら資産価値とかはさほど心配しなくても大丈夫そうですし、②ならそこを満たせる物件など県内は
ほとんどないでしょうし、どちらにしてもこの沿線で購入検討している者にとっては意味のない話かと。
いかがでしょうか?
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903
匿名さん
>>902
とりあえず算数の勉強からだな。
マンション買うには知能不足かと。
②になるわけないでしょ。
金利を無視して考えるなら、この場合ちょうど借金がゼロになる。すなわち①が正しい。
だが3500万円の物件を2500万円のローンで買うということは、頭金を1000万円出しているということ。
この1000万円がまるまる損失となる。
だから資産価値が重要と言われるわけ。
解ったかな?
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904
契約済みさん
>902さん
他のマンションでローン試算とかだしたことないですか???
2500万を35年ローンにしたときのローン総額が3500万ってこと?
なぜ35年分金利が3年でどうしてかかるの??
1も2も間違いですよ。ちょっと一般常識がなさすぎるような。。。
新手の資産価値荒らしさんですかね。
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905
匿名
まぁ1にきまってるんだけど、
3500万の物件を買うとも書いてない
文章からして2500万の物件を買うってことじゃないか
903も得意気に書いてるが 文盲っていわれちゃうよーw
ぶっちゃけた話資産価値どうこういう前に
2500万の物件って下がったところでたいしたことないよな
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906
匿名さん
ぜんぜんクリアと関係ない
ローンのスレにいきましょう。
話題つきたなー
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907
物件比較中さん
住所の名前は変わる予定なんですよね?
地名におおたかの森とは入らないんですかね。
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908
匿名さん
>>905
文盲はあんた。
3500万円支払うって書いてるよ。2500万円の物件なのに3500万円支払うわけないでしょうが・・・。
もっとも902がおかしいだけなんだけどな。
オーベルのスレでも同じような書き込みがあったなあ。
こういう人が頭金ゼロでローン組んだりするんだろうな。
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909
匿名
2500の物件でローン35年総額3500なんでは
?
まぁどちらにしてもローンスレへどうぞ
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910
ビギナーさん
失礼しました、902です。
私は35歳で年収500万、妻は専業主婦で今後も働く予定なし、子供2人という条件です。
頭金として用意している資金は500万なので、3000万以下の部屋を購入して2500万の
ローンを35年固定でと考えています。
つまり3000万の物件を、頭金500万で2500万のローンを組んで、シミュレーションでの
総支払額が3500万ってことです。
確かに35年払い続ければ3500万ですが、翌年に宝くじ当たって返済できたら2500万+αですね。
完全に説明不足かつボケてましたね。
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911
契約済みさん
本日アイセルコの最終申し込みを終えました。
売買契約を完了してますが、これで完了!!
といった感じでテンションあがってます。
で、売れ行きボードを写メしたので参考までに♪
住民スレにも貼りましたが、こちらにも貼っておきます。
残は、
A棟=残22
B棟=残14
C棟=残50
ぐらいといったとこでしょうか?
200は売れてないですけど、180ぐらいはいってる感じですね。
2か月半なので、営業さんもニッコニコでした。
商談中の札も今日いったら12札程ありました。
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912
物件比較中さん
>907
住所は、一応考えられてはいるようです。
どういった名称になるかは、今後の議論で決まってくると思います。
「おおたかの森」が希望であれば、市に要望書を出すと良いと思いますよ。
市民の声が多ければ、きっと、それが反映されるはずです。
-
913
匿名さん
住所におおたかの森を希望する地域は多いでしょうね。おおたかの森東とかおおたかの森西とかになるかも(笑)
-
-
914
周辺住民
このあたりは、今のままだと、駒木とか十太夫ですからね。
さすがに、十太夫だと古いイメージがあるなぁ。
住所については、周辺住民と一緒になって要望していきたいですね。ただ、各自が市に意見した方が効果があるのかな。
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915
契約済みさん
-
916
匿名さん
おおたかの森はずいぶん人気のようですね。知り合いの話では南流山の賃貸マンションも完成前から満室になったそうです。TX人気、恐るべしですね(笑)
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917
近所をよく知る人
駅近賃貸はどこでも人気だよ。
ここは賃貸には向かない。
駅から遠いから70㎡で10~12万がいいとこだろう。
表面利回り、3%ぐらい。
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918
匿名
>917
家賃10万で4000万の住戸でないと
表面利回り3%にはならないんですけど。
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919
周辺住民さん
>>902
まとめると
頭金500万、35年ローン2500万で3000万のこのマンションを購入。
何らかの事情で、3年後に2200万で売却というシナリオ?
貴殿の想定では支払い総額が3500万ということで、2%で35年固定ローン(こんな安いのあるの?)
そのローンだと3年後の残債は、2350万。
貴殿の計算だと
手元に残るお金は
2200-2350=-150万 借金150万が残る。
きわめてシンプル。
3年後に2200万で売る場合、
頭金500万+ローン支払い300万払って資産は借金150万つまり950万の損。
それプラス管理費等で3万、36ヶ月で約100万の費用が発生。
>>917
が正しければ、Maxの月12万で借りても、3年住んで支払い432万の支払い。
更新料など入れても総額500万以下。
3年間賃貸の方がずっと得で、3年後に2200万で中古を買ったほうが賢い。
ちなみにここの3000万の物件は3年後に2200万では売れないと思う。
裏を返せば、もっと安く中古が買えると思う。
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920
周辺住民さん
>>918
3000万でも4%
利回り低いことには変わりない。
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921
物件比較中さん
>>917
嘘ですね。
豊四季徒歩13分の、築3年のマンションに住んでいますが、3LDK70平米で14.1万の家賃です。
おおたかの森で徒歩12分で、そんなに安くなるわけないでしょう。
空き部屋があるので、検索すれば誰でもわかることです。
そういった偽情報で荒すと、逆に悪いところがないマンションなのかなと思います。
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922
物件比較中さん
>920
そもそも貴方の賃貸料設定が間違ってますよ。
具体例をソースつきで表してみてください。
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923
地元不動産業者さん
北総線、印旛日本医大駅(当時印旛村)の85㎡が15万で賃貸出てたと言うのに。
何を言っているのやら…。
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-
924
物件比較中さん
-
925
契約済みさん
でもこの辺の賃料って正直高すぎますよね。
14万出せば都内に住めると思います。
ただし、60平米くらいになるけどね。
ヤフーで出ている賃貸とかみると不当に高すぎる。
そんな賃料出すなら・・・と思い買いました。
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926
地元不動産業者さん
木を見て森を見ず。
>>919
の前半は前例に従っただけ。
ありえない話だけれど、ここを16万で借りたって
3年で300万支払いが増えるだけ。
圧倒的に賃貸が勝ち。
買うと3年で1000万以上の出費。
30万以上で借りて、とんとん。
ここを30万以上で借りる奇特な人がいるか?
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927
匿名
マンション購入か賃貸かなんて、このマンションのスレッドでやる必要ありますか?
賃貸がいいなら、そもそもマンション掲示板自体に来る意味がわかりません。
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928
購入検討中さん
すみません。
この掲示板スレッドは
「クリアヴィスタおおたかの森」ってどうですか
でしたよね。
それで、コメントしていきませんか?
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929
物件比較中さん
ここはいい部件ですね。
けどフラット35sが対応していない・・・・・
三郷中央の物件は対応しているので悩むところです・・・
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930
匿名
マンション購入考えてるなら様々な減税や還付が多くあり、金利が低い今年、来年までじゃないかなぁ。
スーモみてて得に思った。
賃貸が得とかいってるけどやっぱり自分の家っていいと思いますけどね。
損得はお金だけじゃないと個人的には思います。
で、こんな話題はなんでも質問でやりましょう
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931
購入検討中さん
三郷中央の物件は、デザイナーズマンションのせいか、
キッズルームの奇抜さというか色合いに絶句してしまいました(資料請求したパンフレットのみで感想です)。
和のコンセプトは良いと思うのですが、それがどうしてあの色合い?と。
キッズルームでマンションを決めるわけではないですが、ちょっとびっくりしました。
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932
匿名さん
賃貸だと少し前にFR20万、PV18万で出てたね。
駅遠だと期待薄だろ。
みんな購入決めて浮かれるのもいいが夢見すぎ。
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933
匿名
いいじゃないの夢みたって誰にとっても高い買い物だし気分が高揚しますよ。
相場をしらないとかツッコミいれるてますけど、何の意味が?
俺様が無知なやたらの考えを正すぜ!!
と正義感に燃えてらっしゃるのでしょうか?
個人的な予測情報なんですから
-
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934
購入検討中さん
>933
間違った情報は正すように、というのがローカルルールです。
悪意のあるニセ情報を信じてしまう人がいるからです。
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935
匿名
ここはバランスが取れた良い物件ですね
かなり売れました
だからなのか、ネタがつきちゃったのかなw
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936
匿名
誤った情報を正すのはいいと思います。
問題は書き方です
夢みすぎだろ
は批判、馬鹿にした書き方です
このような書き方はやめましょう
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937
匿名さん
いろいろ書かれてますけど、自分以外の200人くらいの方が
こんなに早くご決断されているところを見ると、
どうやら当たり物件だったようですね。
中にはたくさんの中から検討した方も、1〜2件で決めた方もいらっしゃるようですし、
どなたの目にも良いマンションと映ったのではないでしょうか。
少し遅れて販売開始した三郷中央も好調な売れ行きですが、そこと比べても倍以上の売れ行きですし。
どんな書き込みよりも、売れ行きのほうが説得力があります。
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938
匿名
当たり物件かどうかは完成迄分からない。二子玉○ライズの例もある。そこは青田買いの怖いところです
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939
匿名
今日朝のNHKで流山市とクリアが取り上げられてましたね。
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940
匿名さん
私も見ました。
共働き・子育て世代で比較的高額の安定的な納税をしてくれる世代を呼びこむ戦略とのことでしたね。
その中でマンションの売れ行きも好調とのくだりでクリアのモデルルームが紹介されていました。
流山は今まで考えていなかったのですが、見学がてら来週にもでもモデルルームに早速行ってきます!
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941
匿名さん
>>927
別に賃貸を推薦しているわけではない。
3000万の新築が、3年で2200万になるなら、
三年後のここを買ったほうが得だといっているだけ。
これだけあればいつでも中古出るよ。
新築しか興味がないなら仕方がないけれど。
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942
物件比較中さん
売れ残って、値下げするのを待っていたら、好みの間取りが完売してしまいました。
欲を出したのが裏目にでました。ほかのマンションとは明らかに売れるスピードが違いますね。
何がいい!といえばいろいろなんですが、たぶんバランスの良さが魅力かも。
ほかの間取りで早く検討しないと、買いのがしそうです。みなさんは好きな間取りで階数の住戸をゲットできたんでしょうか?
かなり早い段階(第一次の前)で買った方は、全然売れていない段階で買ったんですよね?こんなに売れるなんて、想像できたんですか?
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943
購入検討中さん
>3000万の新築が、3年で2200万になるなら、
実際にマクタマがそのくらいの勢いで下がっているのは知っている。
ただあちらは駅徒歩20分と本当の駅遠物件。
逆に同時期の中古でも千葉ニューの駅近物件は現在販売中の新築と変わらない価格で売りに出ている。
ここは多少歩くとはいえ、街の雰囲気や将来性等は後者に近いので、3年で2200万は無いと思う。
それに3年後のここが、好みの間取りや階数が売りに出ている可能性など限りなく低い。
800万も下がるはずもなく、100万、200万ケチったおかげで希望の部屋に住めないようでは
本末転倒。>>941は住めりゃどの部屋でもいいとでも考えているのだろうか?
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945
匿名
もうすぐスレ1000なんですけど、スレの名前変えるんですかねー?
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946
サラリーマンさん
(仮)おおたかの森プロジェクトって住友のことだと思って読んでて、安い金の話で気付いた事があった。
紛らわしくて迷惑だからちゃんと直して欲しい。
ちなみにこことオーベルはマクハリタマゴコースだと思うよ、間違いなく。
これからその帰宅途中に新しいマンションがいくつも建つんだから。
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947
匿名
新しいマンションがいくつもたたないですよー。
新市街地の計画みましょうねー。
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948
契約済みさん
>>942 最初の段階で契約しました。今後の売れ行きがどうなるか等はうちの場合は全然考えませんでしたね。
確かに最初からモデルルームは活気がありましたけれど・・。
子供の学校のタイミングもありますし、タイミングと縁というか、色々検討していたわりには最後は勢いというか決まるときは決まるというか・・結婚と似ているかもw
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949
942
>948さま
活気があったとはいえ、最初からいいマンションを見極めるのは才能だと思いますよ!
優先分譲?は最初のですよね?過去のレスを見返したら、最初だけで80戸も売れているんですね。
80人が、売れ行き情報に左右されずに買うなんてすごいと思います。普通は多くて20くらいじゃないですかね。
自分は自分が岐路に立たされたときに、自分の好きなほうに進むと失敗ばかりです。だから、売れ行き情報に頼りますよ!
明日会社やすんでいこうと思っていたら、定休日らしくていけません。
今週末まで資料を見て、良さそうな間取りを検討したいと思います。
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950
契約済みさん
私も売れ行きとか考えてませんでした。
といいますか、売れ行きを気にしなければいけないことすら知らなかったので
考えていなかったというよりも知らなかったが正しいですね。
子供が3月に生まれて、マンション買うか?と思い立ち
MR2件目で、たまたまスーモにのっていたクリアに立ち寄りその日に手付。
マンション買おうと思い立ってから2週間でクリアに決めてしまったので運命なんですかね。
そして、私の場合、オール電化、自走式とかそういうとこに注目したのではなく
2人いる子供中心で考えまして、
小学校目の前の環境
大堀川沿いで休日は遊べそう
共働きなので流山の政策に感動した
の3点で決めた感じです。
もしも、オーベルさんのMRに行っていれば、オーベルさんを購入したかもしれません。
価格も魅力的ですしね。
が、小学校の学区変更の必要性を聞いたら断念したでしょう。
あとその日に決断した理由をあげるとすると
まわりが第1種低層住宅
間取り変更プランがあった。無料でリビングを広げれた!!
が大きかったです。
今思うと無知すぎたのがよかったのかと思います。
相場とかも全然しらなかったので、自分の払える範囲はコレ!!
って決めていたのも、アレヤコレヤと悩まなかったのでよかったのかと。
今は、ローンをフラット、変動、はたまたミックスにするか?
減税とかの仕組みってどんなの?etc勉強中です。
普通逆なんですけど、まーいい買い物したんだし、いっかなーとポジティブに考えてます。
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951
匿名
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952
匿名さん
そんなに売れているとは思わないけれど。駅近物件
>>294
もっと下がるかもよ。
自分で書いてるとおり
駅近物件だけだよ。新浦と海浜幕張を除いて、下がらないのは。
CNTの中古は売り手の希望価格。
成約価格は1~2割引 レインズ見てごらん。
まして駅から10分以上離れた物件は、7掛け以下ですよ。3年で。
-
953
942
>950さま
ご自分の好みにあっていたものが、結果として多くの人の好みだったということですか!?
私は自分が買ったマンションが、何ヶ月経っても空きが埋まらずにいつまでも売れ残り続けると、がっかりしてしまいそうで、様子を伺っていました。
センスが良いというか、マジョリティを分かってらっしゃるのでしょうね。みなさんのセンスを信じます。今から買うなら、安心して買えそうです。
売れまくるマンションだと知っていれば、好きな間取りの好きな階を抑えておいたですが。後悔先に立たずですよね。おおたかの森はもう住友しかないですし、予算オーバーなので、やはりクリアしかないです。
-
954
購入検討中さん
-
955
匿名
ここ検討している人に
幕張の例出しても意味ありません。
あちらは開発が終わった街、
こちらは今から開発の街。
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956
周辺住民さん
>>954
意味のない例。
ディープな話になるけれど、
ベイタウン(打瀬)のものにとって、マクハリタマゴ(浜田)
を同じ海浜幕張とは思っている人はいない。
ここで言えばヒューマンとフォレストやPVを同列に買っているのと一緒。
ヒューマンはオーベルあたり比べるべき。
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957
匿名
あの、ここを検討しているものです。ネックは帰り道のお墓、みんな気になりませんか?
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959
匿名さん
全角でも半角でも一緒だよ。
アンカーは。
今まで知らなかったの?
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960
契約済みさん
>>957 霊園についての話題は既に何度も出ていますが
(誹謗中傷の類なので既に削除されているかもしれません。霊感がどうのというようなものでした)、
そのようにお考えになる方であれば検討から外されたほうがよろしいと思います。
きちんとした霊園ですし全く気になりません。
私の実家の近辺(都内で一応高級住宅地)にもお墓がいくつか点在していますが、お墓近隣にも豪邸があります。
気になる点は人それぞれですから、そういったことが気になる方が何故検討するのか少し疑問です。
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961
匿名さん
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962
匿名
ここはクリアの掲示板だから、クリアをいい物件だと思って当然だとは思うけど、やたらとオーベルとヒューマンをひとくくりにしたがるのは何故だ?
だとしたらもちろんクリアもその中に入るでしょ。
そんなにクリアを選んだ自分を正当化したいのかと思ってしまう。
ヒューマンは置いといて、クリアとオーベルは大差なし。同じでしょ。
学区についての書き込みも多いけど、あと3〜4年後に駅近くに新しい小学校が出来るという噂も聞いたが。
そしたらオーベルも小山小に通うことになるだろうね。
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963
匿名さん
クリアの掲示板なのに、クリア叩きまくる人がいるけど、どういうつもりで叩いているんだろうか。
気にいらなければ、自分が検討しなければいいだけ。わざわざここにきて、悪口書いて、何がしたいのか。
たんなる暇人?話し相手がしたいだけ?自分が買えなかったからって、購入者を馬鹿にするのはよくないと思います。
-
964
物件比較中さん
>>962さん
オーベルやヒューマンを引き合いに出してる人って、本当にクリアを
選んだ人が書いているのでしょうか??
逆にそんな事を言い始めれば、すぐさま「クリアだって同じだ。」とか、
「しょせん場末だ」とかあらしさんが喜んでやって来るだけでは。。。
それから、契約された方々が自分が選んだ物件は間違いないと思うのは
ごく当然のことではないかと思うので、私は別に不思議に思いません。
検討する側としては、契約された方、見送られた方、悩んでいる方、
色んな方の意見・感想も参考にしたいと思います。
ところで、よく他のマンションだと公式HPに第○期○時完売!とか
出てたりすると思うのですが、ここは全くないんですね。
売れ行きはとても好調のようなのですが・・・。
ちょっと前の書き込みによると、南西・南東向きの棟は残り少ないと
いうことなのですよね?
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965
匿名さん
>962
大差がないと思うなら、均等に売れるはずですよね?
売れる勢いの違いを見れば、比べなくても良し悪しはわかります。
あなたがどう評価しようと、多くはあなたとは違う評価なんですよ。
それに、小学校ではなく中学校です。噂でもなく、市の計画見ればわかります。
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966
匿名
A棟B棟は残り少ないですね。
間取りも、ウォールドアや横長リビングは完売だったと思います。
先日に交渉中の札が15ぐらいありましたし、検討しているなら早めにいかれたほうがいいかと。
唯一よさそうな間取りだとA棟の13階ルーフバルコニー付き角部屋があいてましたよ。
最高価格に近いので、ルーフバルコニーは魅力ですがクリアの中では割高なのが残ってる原因ですかね
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967
964
>>966さん
ありがとうございます。
やはり人気の間取りは売れてしまってますか。
マンション選びはタイミングも大事ですね…。
やはり早めに検討して来ます。
ありがとうございました。
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968
匿名
>966
>唯一よさそうな間取りだとA棟の13階ルーフバルコニー付き角部屋があいてましたよ。
ルーフバルコニー付きの角部屋って人気ありそうなので、早めに決まるかと思ってました。
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969
比較検討中
>963〜965さん
こちらは購入者掲示板ではなく、検討板なのでいろいろな意見があるのは仕方ないのでは?
962さんは特別クリア叩きをしているとは思わないけど。
たしかにオーベルとクリアはグループ分けをしたら、多少の差はあるにしろ同じグループだと思いますよ。
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970
購入検討中さん
3人の同僚がこのマンションを契約したみたいで、
同じ会社で4家族も同じマンションに住むことになりそうです。
もしここ見ていたら、私が誰だか特定されそうですが。
TX沿線に会社があるので。
話を聞くところによると、だいだいみな同じような意見で決めていました。参考までに。
*住友が70平米3500万くらいで出しそうで、それでは買えない。薄給ですので。
*ガスよりはオール電化がいいので、オーベルはない。ランニングコストも抑えたい。
*三郷中央は成田に行きづらいので、ベリーズはない。仕事の都合です。
*小山小に子供を入れたいが、駅前の中古がなかなかない。
で、必然的にクリアビスタじゃないですか、ということでした。
たまに話題になる資産価値は、、、元値が安いので、気にしていません。
お墓は、車道を挟んで反対側なので、真横を通るわけではないですし。塀も高いですからね。
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971
匿名
>>968さん
そうなんですよね。っていうかキャンセルになったんだと思います。
たしか・・・1カ月ほど前には売約済の赤札がはってあったような?なかったような?
今間取り確認したら超いい!!
すでに売買契約書にハンコおしたけど変えてくれるのかな・・・。
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972
匿名
ルーバル物件は確か4000超えだったような
キャンセルでたんですね
971さんはちなみに今どのような間取りなのでしょうか?
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973
匿名
B棟の角です。
とだけで勘弁ねがいます。
十二分に満足してるんですけど
13階ルーバル物件って
ウォールドア仕様なんですね。
まったくみてなかったのでしりませんでした。
ウォールドアをあければ、18畳のリビング!!いいなぁー。
なんとか手付金は返すから契約変更できないかなぁ。
それに、南西向きのほうがいいんじゃないか?とか思いだしまして。
ま、隣の芝生は青くみえる状態なのかもしれません。
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974
匿名
隣の二番街の価格が決まってから比較しようと思ってます。ここを即決できる方はやはり小学校が決め手ですね?
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975
契約済みさん
973さん
家も決める時日当たりを気にしていて、この前現地案内してもらったのが14:30位だったのですがB棟側は陽が当たらない状況でしたがA棟側はかなり当たってました。
もっとも朝の状況だったら全く逆転しているのでしょうが・・・。
A6rは広くて憧れますよね。
家はそんなに出せないので普通のA6の3LDKです^^;
それでも今から住むのが楽しみです。
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976
契約済みさん
>974さん
小学校は大きな決め手でした。うちは小山小学校がなかったらやはり決めてなかったかもしれないですね。
大人的には駅近は魅力ですが、子供のことを考えると、小学校に近いのはかなり魅力です。
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977
匿名さん
小学校は小山小が近いですがちなみに公立の中学校は何処になるのでしょうか?
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978
匿名
私も成績優秀な中学校があるかどうかが気になってます。
私立公立問わず
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979
匿名
学力レベルはあまり望めないのでは?
市長にがんばってもらいたいですね。
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980
契約済みさん
みなさん角住戸とかウォールドアとか羨ましいです。
出遅れたので、結構ふつうの間取りです。
でも、オール電化で同じ小学校なのは変わりませんから、大満足です。
買える範囲でベストなものを購入できそうです。
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981
匿名さん
公立中学にはあまり期待しない方が・・・千葉県ですから(苦笑)
確か全国学力テストで47都府県中44、5番目だったと思います
県立御三家(千葉、船橋、東葛)の東大合格者を全部足しても
渋幕の東大合格数に遠く及ばない状況になってしまいましたしね
まあ東京に近い地域は東京の私立や国立の選択肢もたくさんあるので
優秀な層は東京に流れているんだと思います
ただ流山には小中一貫校の構想もあるようですし
守谷には私立小学校も開校したようですし、選択肢が増えて
この地域の教育環境は更に良くなって行くと思います
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982
契約済みさん
嘘はよくないですね。
最近話題になった全国学力テストでは、
東京と同じ22位です。
また荒らしたいひとか。
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983
匿名
県立御三家ってそんな状況になってますか。
20年近く前の東葛飾卒業生ですが、軽くショックです。当時は20人以上が東大に行ってて、渋谷幕張なんて全く意識もしてなかったんですけれどね。早慶を蹴って東葛飾に来てた友人も何人かいましたが、判らないもんです。
今でも東葛飾は名門なのでしょうが、お金と子供の学力があるなら私立選択した方がいいのかな。ああ、お金がかかる。
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984
物件比較中さん
千葉ニュータウンから日本橋までの通勤時間が、再来月の新線開通で一気に17分も短縮されて38分に!?
乗り換え回数と駅近ではあちらが勝っているけど、時間を考えてこちらに傾いていたのですが・・・。
だけどまた数年後TXが東京駅まで延伸されたら・・・。
悩みを通り越して頭が痛くなってきました・・・。
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985
匿名さん
>>982
22位って・・・決して自慢できる数字ではないな
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986
物件比較中さん
ポストに入ってきたチラシですが、
東武野田線の愛宕駅徒歩11分のマンションが、
オール電化で、エコキュートつきで、219戸、
クリアビスタと似ている特徴をもっています。
しかし、価格が74平米2100万円からと、200万しか差がありません。
しかも竣工が19年3月、立派な中古マンションです。
愛宕駅はおおたかの森まで17分もかかる駅です。
こうみてみると、クリアビスタはお得な買い物ですよね。
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987
匿名さん
>986
うちもそれはいってました!今日です。
dreamなんとかですよね。
クリアの価格からすると、1500万くらいじゃないと売れなさそう。
野田市の駅遠マンションでも築3年で2100万もするんなら、
クリアの資産価値の下がる心配はいらないでしょうね。
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