グランセンス吉川美南パークサイドコート

吉川美南なんて辺鄙な場所よく買う気になれるよね。俺なんか検討の余地すらないわ。
こんなとこ買ったら恥ずかしくて誰にも言えない。ましてや部屋に呼ぶなんて恥の上塗り。
こんな田舎にマンション建てる方も建てる方だけど、買う方も買う方だな。
買ったら一生後悔しそう。

>>201 検討板ユーザーさん

ならば、検討スレに来ないでね！

>>201 検討板ユーザーさん

バイバイ！

ここは検討する方の場所なので、文句や悪口を言う方の来るところでないことが分からないのですか？人それぞれの考え方があるので、ここにはいらっしゃらないでください！！

>>201 検討板ユーザーさん

買う力の無い人の遠吠えに聞こえますよ！

201の人はなぜここに書き込みしたのだろう。

201の書き込みした人は、この辺りのマンションスレに悪口書きまくってますよね(笑) 相手にしてほしいみたいですよ～(笑)

駅前のイオンタウンがオープンすると便利になりそうですが、
テナントは何が入りそうですか？
夏にオープンとなるとそろそろ出店店舗が決定しつつあると
思いますが、他地域のイオンタウンはどのような店が
入っているんでしょう？
スーパーやドラッグストア、家電、カフェ、ペットショップなどが
定番ですかね？

家電はケーズがあるので、入らないのではないかな？ドラッグストアも、周りに増えているけど、ドラッグストアは入らないと不便ですよね。

間取り的には使いやすい仕様にはなっていると感じますが

出来れば、リビングの横の1部屋くらいは和室でもよかった気がします。

1部屋オプションで和室に変更することって出来るのでしょうか？

今は和室なんていらないと思っている人のほうが多いのかな～～。

26日の重要事項説明会いきますか?
価格とか正式にでるのかしら?諸費用とかはある程度提示するとはいってたけど。

吉川美南駅から徒歩５分は、便利だと思います。
毎日の電車通勤はなかなか大変なので
家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。

ただ、便利であるがゆえに価格帯は高くなるのかもしれません。
いつ頃に価格公表されるのかすごく気になっています。

電車通勤でどちらまで？

萌キャラを作り街を盛り上げよう！オタクの聖地を目指そう！
茶化しているわけじゃなく、本気の提案だよ。

吉川美南ちゃん
浦和美園ちゃん
みずほ(台)ちゃん
ひばり(ヶ丘)ちゃん
ふじみ(野)ちゃん
姫宮ちゃん

吉川美南で高い価格帯では売れないから安心していいと思いますよ。

>>215 匿名さん

高いの基準が、それぞれ違う！

4000万でも職業によっては高いと感じる方もいるみたいです。

職業なのですね

2000万円台から用意されると思いますよ。

2000万円と2600万円はえらい違いだけどね

>>220 匿名さんどちらも激安マンションという括りでは一緒かと。

大宮の新築マンションですら1000万円台から買えるのに高くなったね

>>222 匿名さん　
具体的にどこのマンションですか?

>>222 匿名さん

気になる！

ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました
もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。

※3 号室：124号室　C-Dタイプ　3LDK　67.62㎡、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友
↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。

金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。

管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、

★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。

>>226 匿名さん

現実感がモロ出た。ヤッパ無理だー考え直そ。貧民層にはマンション購入なんて夢のまた夢なのかな（涙、）悲しい現実…

ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。

>>228 匿名さん

そう思う人はアパートが似合ってるのかも…

明日、重要事項説明会ですねーある程度の金額わかるのかなぁ⁉申し込みした部屋はとれるのかなぁー
道路側か公園側どちらにするか、最後までなやめなぁ

>>227 匿名さん

近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。

管理費と修繕費の月々の費用でましたね。思ったより高い

ホームページの最低金額表示が2500万から2300万にかわりましたねー

>>232
月々おいくらくらいです？

くた！

これは人気

>>233 検討板ユーザーさん

ということは、全体的に200万下がったと捉えていいものか。

>>238 評判気になるさん

全体的下がったらいいけど、目玉物件を作っただけじゃないかなぁー。

さらに300万の値引きを打診されたよ。

>>240 マンション検討中さん
それならお買い得ですね(*^^*)
もともとはいきらだったのですかぁ❔

>>241 検討板ユーザーさん
いきら→いくらの間違いです。

>>242 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸で3150万でしたよ。
いま今週末まで回答保留中です。そこから300万引きならやはり買い得ですかね。
営業の中島さんって人にも言われたんですが今一番お得な部屋だそうです。
４階の真ん中辺りの部屋です。
なんか参考情報あったら教えてください。

>>243 マンション検討中さん
内は6階の公園側真ん中で、3300万。二月中旬に手紙きて、３月中旬に正式価格伝えるという主旨の手紙きたきり音沙汰なし( ´∀｀)
正式な価格提示されないので身動きとれません。

私も3000万円前後とざっくりした値段だけ伝えられてそれっきりです。
気にはなっていたけど買えそうな客にだけ話を進めてるのかなと思って諦めました。ちなみに、私は修繕積立基金を免除すると言われました。これじゃ修繕積立金があとで足りなくなるのもうなずけます。

これだけ値引きしまくりは販売苦戦してるんですかね？

苦戦してないわけがないでしょ、大苦戦ですよ。
賃貸にだしても借り手がいないし。むしろ賃貸こそこんな辺鄙なとこ借りる人いないでしょ。

>>247 匿名さん

苦戦してるだろうけど苦戦してるとはマンション側はいわないじゃないどすかーどうしたらねびきをしてもらえますかぁ❔

>>248 匿名さん

もうここの画面を営業に見せちゃうとかどうですか？
値引き打診された人がいるのは事実なんで、ここの情報をベースに具体的に価格交渉してみるとか。
私も営業にここの話をしたら値引きは事実ですと認めてたし。
苦戦してるのも認めてましたよ。
頑張ってください。
今なら年度末なんで値引き500万が一つの基準になると思います。あとはオプションをどれだけ付けてくれるかも加味して判断してください。

>>249 匿名さん
なるほど( ´∀｀)それはいいですね!なるべく費用は押さえたいです。
やってみます(^^)また、進展あればアップします(*^^*)

駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか？

あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…

郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。

>>253 匿名さん
実際には値引きしてないらしい！

売る前から値引きだってそんな訳ないやん。平気な顔で嘘だと分かるから〜冗談だわ〜で済ませるの？

吉川のマンションも高くなりましたね

値引きしてますよ〜。モデルルームで聞いてみてください。

数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー

今なら最低300万からですね～。聞いてみてください。

イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。

>>260 評判気になるさん

え？どこがシックな仕上がりなの？(笑)普通のイオンだよ。

黒っぽい感じがシックなイメージを与えているのかもしれないですね。

黒っぽい？

>>260 評判気になるさん

オープンしそう？
外観はほぼ出来上がってるのに
しそうって……汗

イオン今年の冬オープンに延期されるそうですね。
なんか残念です。また延びそう。

写真ではカラフルですが実際に見るとグレーと茶色で落ち着いた色目になってますね
ドッグカフェとか出来たらワンちゃん連れて行きたいなぁ～～

>>266 匿名さん
できません。

夏オープンって大々的に張り出されてますが、日付はまだ決まらないんですかねー？

7月って話出てたと思いますが。

販売開始が、３月末から四月末まで、再びのひだーどうしてこれほどまで延びるのだろう❔はじめは二月待つだったのに。

>>270 検討板ユーザーさん

そもそもイオンのオープン延びてるから仕方ないんじゃない？

販売開始が遅れたのは見込み客が集まってないからでしょう。

すごいいいいぞ

近々モデルルーム見学に行こうと思ってるんだけど、4月になったら値引き交渉はきついかな？

いやいや、最低300万円くらいはいけますよ。私はそのくらい打診されましたよ。いま保留してるけど。ちなみに、低層階ね。

>>275 マンション検討中さん

低層ならそのくらいの値引きありえるね。ただ、マンションなのに低層階買うって、たとえ安くても、ウケるよね。

>>275
レス感謝

高層は結構売り切れてますからね

2F（接地部）買うのはウケる？価値観の違い？

>>277 マンション検討中さん

どういたしまして。
低層階を馬鹿にするやつは無視して自分の納得いく部屋を買ってね！
値引きうまく引き出せることを応援してるよ！

低層階だろうと、何処だろうと、自分の納得がいけばいいですよね。
それぞれの階や、場所でいろいろな利点はあります。

>>279 マンション検討中さん

例えば、2階の中住戸のメリットって安い以外に何があるの？

>>280 匿名さん

たとえば湿気が多いとか、虫が入ってきやすいとか、外の騒がしさが聞こえるとか日当たりがほとんど無いとか、DINKSにはメリットたくさんだと思いますよ。

何にでも予算があるんだから高けりゃ良いってことはないよ。引越し内装家具、買ったら色々かかるんだから。

そもそも今住んでる所と比べてどうなのって所からだからそりゃ本当に選んでる人と目線が違うわな。

1〜3階位だと外出しやすいと言われてます。ちょっとソコまで、、というフットワークの軽さも期待できます。（高層階は低層階に比べてこもる傾向にあるそうです）
涼しい、出勤&外出しやすい、エレベーターの定期点検などは気にしなくて良い、などがメリットでしょうか。

郵便物を取りに行くだけの用事でも気軽に部屋の外へ出られる。ゴミ捨ても気軽。子供がいたら保育園に行ったり戻ったり、なんていう１日何度もの出入りがあっても平気。
結局、住む人のライフスタイル次第ですよね。自分の場合は住みやすいから低層階、というのが第一の検討理由です。自分の中では2~3階がベストです。低層階だし上下左右を部屋で囲まれるし。

うーん、どれも理由ではなく、言い訳のような...。
ごみ捨てとか郵便物とか、どうせエレベーター取りに行くんだし、エレベーターの点検なんて、全てが同時に止まるわけではないんだから...。
単に予算が少ない、ということが結局のところの理由ですかね。

価値観の違いでしょう。
仮に同じ値段でも迷いなく低層階を選びます。

夜景の綺麗な都心だったら高層階かな？

ここの高層階からスカイツリーや東京タワーは見えますかね？
やっぱ東京に住んだらそれらが見えるとかいいと思ってたんで！

人生色々さいたまたま！さいたまたま！

埼玉といってもここは吉川ですからね。桜はきれいですが、有名な桜通りまでも距離あるし、ここって中途半端なんですよね。吉川は農業するとこです。住むのはちょっと...(笑)

吉川市は人の住むとこじゃないよ。翔んで埼玉っていうマンガが現実の埼玉をよく表現しています。

>>291 マンション検討中さん

なら、埼玉のマンション掲示板に来ないで自分の住みたいとこの掲示板に行くのがいいですよ。ご希望のところに住めるといいですね。

ここは、美南のマンションに住みたいと思っている方たちの掲示板ではないのですか？
そう思っていましたが、そうでない方が多いようですね。

イオンは秋にオープンみたいですね(*^^*)スタッフの募集はじめるみたいですね(^^)これで一安心(*^^*)

それも延期になるかもね...。普通に考えて、吉川美南で採算とれるとは思えないんだけどね。ただの小振りのスーパーならまだしもね。

>297さん
願いが叶うと良いですね！

いつかはできるでしょ。あまり期待せず待ちましょうね。

秋になったら「2018年春」の看板になると見た！

9月オープン確定のようですよ
オープニングスタッフ募集！
外観は大方完成！
ジャズフェスの時期と重なるのかな？

自治会がイオンタウンと面談済み。
９月で確定。

ちょっと前に300万値下げ提案されたとか書き込みしてた人たち結局契約したの❔

>>303 検討板ユーザーさん

してませんよ。こんな辺鄙な場所300万ぽっちの値下げじゃ買いたくありません。500万なら考えるとボールを投げ返したとこです。

>>304 名無しさん

資金無いんですね～(/_･､)

こんなところ、とおっしゃるなら、始めから見に来なければよいのでは？

スーパーが近くにできるだけで環境は良い方に一変してしまいます。出来てからでは遅いんです。

スーパーが近くにあるなんて、マンションとしては当たり前のことですよ...(笑)

当たり前ではないですよ(笑)

駅まで5分で駅前にスーパーが新しくできて、これからまだまだ発展する可能性があるのは、私には魅力的。値引きに関しては、それぞれの予算があるんでしょうから自由に交渉したらいい。が、いちいちそれを書くのは、自慢？価値観もそれぞれ。押しつけないでほしい。

いや、当たり前だろ...。マンションって利便性ありきなのに、スーパーが近くにないのは致命的だよ...。

>>304 名無しさん
そうですか…買ってやる❗って感じなんですね。予算がよっぽど安いんですね。頑張ってください。

>>311 匿名さん

だから、当たり前だからなんなの？当たり前だとなんなの？

>>311 匿名さん

スーパーが近いと利便性高いのはその通りですが、近くにない物件があるのだから、あるのが当たり前ではないですよね？言葉遊びをしているのではないですよ。

>>311 匿名さん

スーパーが近くに出来上がりつつありますよ。

>>315 匿名さん

そのスーパー来年に延期されてますよ。

秋オープンとなっていますよ。

>>316 住民2さん

いいかげんな情報流さないで下さい
現地を見に来たら分かること！

>>316 住民2さん
このバカは荒しさんなので気にせずに。
新三郷のマンションにもバカなコメントを書き込んでるおばかちゃんです。
投稿時間が全て同じ時間帯にバカなコメントを書き込んでる構ってちゃんです。

別に秋でもいいよ。
結果的にできるんでしょ？

若干噛み合ってなさげ

>>321 匿名さん

何が？

金額でましたね(^^)思ったより金額下がらなかったけど( ´∀｀)
まぁーマンションで、3000万ちょいなら平均的か割安なうちかなぁ❔

>>324 eマンションさん

激安だよ(笑)

>>325 匿名さん
ならば、なぜここに来た？ご自分にあった所にいってください。

最近説明会に参加された方いますか？
私は３月に見学に行ってその時はまだパークサイド西側の部屋や4LDKの角部屋は次回期の販売予定ということてま売り出されてなくて仕方なく公園側東の部屋を仮契約したのですがそこから本価格が決まったら連絡すると言われたきり一向に連絡ありません。その間に第２期の販売がされてるならそちらに変更したいんですが、、、まだ公園側の売り出しは東側だけですか？

吉川美南って電車からたまに見るけど、駅前のイオンタウン以外は何もなくないですか？
スーパーだけで何もないなんて、街として成り立つのでしょうか？
土地が安いので、戸建てには最高の立地とは思いますが、ある程度の利便性を求めるマンションとしては厳しいと感じました。
路線力も弱いし、武蔵野線以外無いので、ある程度の職責のある方にとって止まったり遅れたときに替えが効かないので、そういう人は住めないですね。

>>327 名無しさん

まだ、第1期の販売すらまだです。
公園側の売り出しは東側だけです。

>>328 匿名さん

大丈夫ですよ！
住んでますから……

綺麗で素敵な街ですよ
街としても充分に成り立ってますよ

>>328 匿名さん
吉川美南は…
街として成り立たない？
凄いこと言いますね！

>>330 匿名さん

いやー、成り立ってはないでしょ。現状で徒歩県内にスーパーすら無いんですから...(笑)
住むだけならどこでもできますが、快適に暮らすとなると、ここでは無りですねー。

吉川は農業をするところ。マンションに住んで生活するとこではないな。

>>332 匿名さん

快適に暮らしてますよ！

武蔵野線で通勤って、責任ある社会人なら住まないと思いますよ。
もし部下が武蔵野線沿線にマンション買ったなどと言ったらそいつには責任ある仕事などさせられません。
出世にも響くと思います。
武蔵野線沿線に住むということは会社に来たくないと言っているのと同義です。

うちの主人は武蔵野線沿線に勤務地があるのですが、住んじゃいけないのかな？

>>335 マンション検討中さん

武蔵野線沿線に買う気ないならなんでわざわざこれ読んでんの？

ローン審査落ちたから悔しいの？

>>334 匿名さん

そりゃ、生活レベルが低ければ、ある意味快適な生活はできるかもですけどね...

武蔵野線沿線ってまともな勤務先無いよね？オリエンタルランド？

>>336 評判気になるさん

いや、別に管理職じゃないとか、時間に制約のない仕事ならいいのでは？
営業マンとか管理職とか、時間に厳しい人は武蔵野線だけしか利用できないここは住めませんね。

>>341 匿名さん

事実だからね。時間を気にしなくていい職業や、平社員なら住めばいいよ。そういう人ばかりだよ、吉川なんて。

>>342 匿名さん
あなたは吉川の何を知ってるの❔
そんな、こまかな情報まで知ってるならむしろ吉川大好きじゃん(笑)

>>342 匿名さん

ローン審査落ちて悔しい？

>>344 匿名さん

ここのような激安マンションなら、フルローンでも誰でも審査通るよ。墜ちるなんてバイトくらいだよ。

地縁もないのに、吉川美南に住む人なんているのかな？
予算が低くてしょうがなしに、って人はいるとは思うけど。

ここのサイトは、マンションの情報を交換するところであって、吉川美南の悪口を言うところではないのでは？吉川美南に住めないと思う方は、自分の住みたい場所に行って貰って、ここには入って来ないで欲しいですね。

住むのが今から楽しみすぎる。
批判ばかりする買う気がない人がここを見る理由ってなに？
時間がもったいないよ

>>348 匿名さん

良い街ですよ！

>>346 匿名さん

いないと思うよ。

>>349
最初は武蔵浦和寄りや浦和美園、レイクタウン、新三郷も検討してたけど、ここの話聞いて施工者側のコンセプトが気に入った。新三郷の商業施設も構想の一端だったとか。クジラタウンだっけ。

レイクタウンは地盤に不安感、価格下降中ということで一蹴。新三郷は共有施設があったり運営者側で住民同士の繋がりを作っていこうとするところはよかった。魅力に感じるところはそこだけで、近くに競合するマンションないし空き地手に入ったからなんとなく建てました、大型商業施設があるしすごいでしょ？というのが説明を聞いててあった。イケアやららぽーと強みかもしれないが、週に何回も行かないしね。

吉川美南は整うまで買い物に不便さを感じるはず。それ以上に、同じ若い世代も多いところや駅の反対側もこれから作られていくところに魅力を感じた。町の成長とともに過ごせていければなと思ったよ。検討中ならお勧めしたいから興味があれば話だけでも聞いてみたらいいかも。

安さに勝るものはなし！これだけ安くマンション買えるのだから文句いうな！

>>356 348さん

武蔵浦和＞新三郷＞浦和美園＞越谷レイクタウン＞＞＞＞吉川美南

これが現実ですよ。町の成長に期待すると痛い目にあうかと。ここは発展は望めないです。

>>359 匿名さん

吉川美南はそれでいいとして、武蔵浦和、浦和美園、レイク、新三郷の順番じゃね

>>359
町の成長に期待とはどれほどの期待を指すのかな？その等号を交えた序列も何を基準としているかよく分からない。何かの情報に基づいたものならきちんと教えてほしいな。今後のマンション購入の知識として取り入れたい。

私としては吉川美南が一番下でもいい。これまでのマンション購入と比べて、今回いざ自分が住むとなると完璧に自分の求めるものは見つからない中で自分や家族が何を優先して求めるかが決め手になるとわかった。

ただ>>359より>>360の言いたいことの方が共感できる。
新三郷ね…

今日も遅れてたね。これが南流山とか東松戸とか新松戸なら問題ないんだけどね。

お金があっても武蔵浦和は嫌w

>>373 匿名さん

お金が無くても吉川美南は嫌だよ。カッコ悪いし。

まだ第一期の販売は開始されていないのか？
イオンも夏から秋に延期だし
いつになったら販売されるのだろう謎
当初は2月と聞いていたが、、、、、

>>374 匿名さん
吉川美南かっこ悪いのにここを見る理由は？w

かっこ悪い同士の親近感では。

吉川美南にマンション買ったなんて人に言うと笑われるからね...。買っても言わないでしょう。

>>378 匿名さん

そうなんですね。。私は知り合いには引っ越しましたって言うけどなぁ。
例えば都内の一等地買ったとしても、「あそこに買ったんですよ～」なんて自慢話のが恥ずかしくて笑われると思うな。

私は言うけどな、事実だし、隠すことは何もないし。いろいろな人がいるのですよ。心が狭い方は損しますね。

>>381 匿名さん
頑張るのは貴方！
ひねくれた物の捉えようを改善しましょう
人は貴方が考えてるより遙かに素直な方が多いです。

>>382 匿名さん

同感です！

他人の気持ちを考えてマンションを購入する方なんていますか？？？
他人は関係ないのではないですか？

>>385 マンション検討中さん

同感です。

>>385 マンション検討中さん

じゃあどこに住んでるかなんて、敢えて言わなくてもいいのでは？

何処に住んでるか、なんて、言う必要があるか、ないか、なんて、考える必要ありますか？言うべき時に言えばいいし、そうでなければ言わなければいいし、その時には吉川美南であろうと、都心であろうと、どちらでも正直に言うまでです。

ローンどこで組もうか。これまで勧められるがまま何も考えずにだったから困る。

>>394 348さん

迷うならイオンにすれば❗悪くはないし

スーモに価格など掲載されましたね、今週末から販売開始みたいですたね