物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目55,56,57-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩12分 埼京線 「大宮」駅 徒歩12分 東北本線 「大宮」駅 徒歩12分 高崎線 「大宮」駅 徒歩12分 川越線 「大宮」駅 徒歩12分 東武野田線 「大宮」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス大宮吉敷町口コミ掲示板・評判
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1281
匿名さん
駅と駅のちょうど中間の線路脇って、資産価値はどんなものだろか。
賃貸にしても、ローン払った上で利益出せる程の家賃は取れないだろうし。
なかなか厳しいな。
だから売れ残ってるのか。
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1282
検討ユーザーさん
>>1281 匿名さん
ほぼ完売で残りは少しニッチな部屋。
入居までには間に合いそうな状況で何言ってるんでしょうか(笑)
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1283
名無しさん
>>1282 検討ユーザーさん
三菱の営業は余裕がなくて大変そうですから。
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1284
匿名さん
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1285
通りがかりさん
>>1284 匿名さん
可能ですが3Lは残っていないような…
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1286
名無しさん
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
>>1286
この立地で家賃22万円って、びっくり。
スミフ営業のセールストークを真に受けたのか?
ここなら家賃で22万取れますよって。
浦和駅徒歩5-10分圏内のマンションと同等の家賃だよ。
ありえない。
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1289
検討ユーザーさん
>>1288 匿名さん
住友だけかもだけど、第三者機関に頼んで家賃相当額を調査するから、その額だと思う。
確かに高いけど、さいたま新都心新築70平米なら20万円超えるんだね。
私なら借りない。
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1290
通りがかりさん
>>1289 検討ユーザーさん
僕も借りない。
ボッタクリもいいとこ。
景気いい会社の借り上げなら、有り得なくもないが、それなら尚更駅近の方が需要がある。
オーナーさんには悪いが、踊らされてる感が否めない。
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1291
通りがかりさん
>>1290 通りがかりさん
SUUMOの掲載が早くも消えてるのですが、まさか、借り手がついたとか?!
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1292
マンション検討中さん
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1293
マンション検討中さん
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1294
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1295
nanashi
>>1293
実態の評判といかに乖離しているかが良く分かりますね。
まあ、ネガしているのは十中八九三菱の営業ですからね。
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1296
匿名さん
>>1295 nanashiさん
三菱は、シントシティしか見てないですよ。
ここは眼中に無い様子です。
同程度の駅距離で、氷川参道沿いより線路脇を選ぶ理由はないですから。
シントシティは駅近と割安をストロングポイントとして、三菱より人気ですよね。
三菱はスペックで勝負したいとこでしょうが、マンションの資産価値の8割は立地ですから、分が悪いです。
最寄駅がさいたま新都心のマンション勢力図は、こんなもんです。
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1297
検討ユーザーさん
>>1296 匿名さん
単純に残り3戸のここより、3街区も含めればまだ1000以上残っているシントシティを相手にした方が単純に良いだけだと思います。
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1298
マンション検討中さん
>1296
そんなマインドだから掲示板で叩かれるんですよ、三菱の営業さん。
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1299
検討板ユーザーさん
>>1298 マンション検討中さん
己が散々叩かれてきたけど、今回は叩く側に回りたいということか?
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1300
匿名さん
先に完売した方が正義ということで不毛な争いはやめませんか?
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1301
検討板ユーザーさん
分譲開始時期は、こちらの方が大分早いのだが。
もし、パークハウスに完売を先越されたら、不人気物件と認知される。
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1302
匿名さん
残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。
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1303
匿名さん
残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。
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1304
マンション検討中さん
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1305
マンション検討中さん
線路脇は、悲鳴やガラスの割れる音が列車の通過音でかき消されるので、空き巣や強盗事件が起きやすいです。
一人暮らしには向かない条件だと思います。
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1306
名無しさん
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1307
マンション検討中さん
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1308
検討ユーザーさん
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1309
マンション検討中さん
駅遠の1LDKって、需要があると思えないのだが。
リセールで残債割れするリスクが凄く高いだろうけど、終の住処にするイメージもわかない。
賃貸にしても、ローンを払える程の家賃でシングルが借りるか?徒歩10分を。
私なら古くて小規模でもいいから、駅近がいい。
ターゲットの設定がよく分からない。
何で1LDKを作ったのか。
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1310
マンション検討中さん
>>1309
ちゃんと確認しないお馬鹿さんなのかな?
1LDK+Sな。
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1311
検討ユーザーさん
>>1309 マンション検討中さん
万人ウケではなくニッチを狙ったんだと思います。
このエリア唯一とのことですし。
DINKSにはウケると思いますが、最終的に残ってしまいましたね。
入居前に完売しそうなのはまれなのでむしろ他がウケたってことでしょうか。
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1312
eマンションさん
>>1310 マンション検討中さん
変わんないだろ。
リセールで取り戻せると思うか?
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1313
通りがかりさん
>>1312 eマンションさん
1311さんも指摘してるようにDINKSとか子どもの片付いた老夫婦がターゲットかと。リセールは関係ない層を狙ったのでは?
それが今のところうまくいってない訳ですが。
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1314
検討ユーザーさん
>>1313 通りがかりさん
Cプランは14戸中12戸埋まってるから、ニーズが無いわけではなさそうです。
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1315
eマンションさん
>>1313 通りがかりさん
リセールが期待できないって、割高ってことじゃん。
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1316
名無しさん
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1317
匿名さん
購入者の親夫婦におすすめです。
子供孫と近くで暮らせるし他界した後は孫がそこで一人暮らしを始められ結婚した後も子供ができるまではそこに住み続けることができます。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
掲示板で営業活動するなら、名乗りましょう。
高齢世帯なら尚更、利便性の高い駅近でしょう。
それに、駅遠の資産価値が落ちていく物件を子や孫に相続させるのは酷ですよ。
第一、成長した孫がここに住むか分からないでしょう。
取り敢えず買わせるための、無責任なセールストークは慎んで下さい。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 匿名さん
少しでもポジがあるとスグこれだ。
まともな検討ができないから削除願います。
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1320
匿名さん
>>1319 マンション検討中さん
ここは、検討者のための匿名掲示板だからね。
販促コメは、マンションH.P.に載せたら。
好きなだけ。
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1321
通りがかりさん
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1322
検討ユーザーさん
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1323
マンション検討中さん
苦戦してたタイプだったけど、予約状況見てると結構入ってたから売れそうな予感あったけど結構早くにラストですね
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1324
マンション検討中さん
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1325
匿名さん
>>1318 匿名さん
どーゆー需要があるんだみたいな流れだったから書いたまでで営業ではありませんよ笑
実際私が実家の上のフロアの祖母の住んでいた部屋に現在妻と住んでて非常に助かってます。
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1326
評判気になるさん
買う人いないだろう。
シングルやDINKSは、利便性や資産価値重視だから。
結婚や出産で家族構成が変わるだろうし、移動や転職で勤務地が変わるリスクもある。
つまり、終の住処にならない可能性の方が遥かに高い。
駅近で、資産価値が維持されやすいとこじゃないと、下手したら負動産になってしまう。
居住目的のマンションも資産だから、手堅く現金化できる目処が立たないマンションはリスクでしかない。
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1327
検討ユーザーさん
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1328
eマンションさん
マンション投資目的にしても、シントシティだな。
駅近をできるだけ安く手に入れないと、利益なんか出ない。
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
この初心者マークさんはラスト1戸にも関わらず、健気にネガコメを書き込むんですね笑
どこのデペさんかは検討つきますが、費用対効果を考えたほうがいいと思いますよ。
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