匿名さん
[更新日時] 2020-03-09 11:34:19
およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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9031
匿名さん
>>9029 マンションエンペラーさん
横断歩道無しの時点で既に徒歩7分の相場の値付けだったのにそこから更に200万も値上げしたのか…
そりゃ中古じゃ相場の値段以上で売れるわけないから相場に合わせるしかないわな
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9032
匿名さん
>>9028 マンション掲示板さん
所有者居住中になってるから未入居じゃないね
未入居プレミアムも無い中古を元の値段で売ろうとしてるわけだし結構な強気価格だね
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9033
シティテラス越谷レイクタウン
>>9032 匿名さん
首都圏マンションが軒並み5000万円前後で推移しているのでそんなに強気な価格には見えないですけど。
ガーデンハウスの新築3500万円で購入するよりこっちを選ぶかも。
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9034
マンション掲示板さん
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9035
fマンション
>>9034 マンション掲示板さん
意味が分からないんですけど。
貴方も売りに出したら?
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9036
オトッペ
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9037
越谷のドンちゃん
>>9036 オトッペさん
グーグルマップで徒歩14分と算出されるよ。
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9038
マンションの執行者
>>9037 越谷のドンちゃん
グーグルマップは横断歩道が考慮されてないから遠回りの経路が表示されてるから実際は駅からエントランスまで徒歩7分が正しい。
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9039
匿名さん
>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん
立地と作りが違うでしょ
物には条件に見合った相場というものがあるわけで
この辺の武蔵野線沿線で5000万を探す方がむずいよ
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9040
匿名さん
>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん
3500万をポンと出せるならばガーデンハウス一択だけど500万の差は大きいよね
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9041
マンション掲示板さん
マンションに入るとこの液晶画面の引っ掻きキズは、子供がやったのか?
不快なんだけど。
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9042
住民板ユーザーさん1
確かに、オートロックの液晶の傷かなり気になります。今度の修繕で直してくれないのでしょうか?
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9043
匿名さん
入居後の共用部分の傷は管理組合で修繕。まだ、管理組合立ち上がってないからしばらくは対応できないかも。
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9044
マンション掲示板さん
>>9035 fマンションさん
そんな価格で売れるわけないでしょ。今の所、売る必要ないから。買って後悔しちゃったのかな?
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9045
住民板ユーザーさん1
修繕の事はイマイチわからなくて、管理組合ってどうやって立ち上がるんですか?引っ越してきたばかりで液晶気になります。早く液晶直して欲しいです。。
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9046
通りすがり
>>9045 住民板ユーザーさん1さん
まだ完売してないから管理組合ができないんだと思います。
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9047
匿名さん
管理組合は最初の住民が入居した時点で成立する。ただ、機能しているかは別。
未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合員として動いてくれてもいいんだけどね。
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9048
匿名さん
普通、入居説明会とかで第一期の理事会の役員の選任とかしてくれて入居してすぐに管理組合を立ち上げるように売主や管理会社がフォローするだけどスミフはそういうことしないのかな。下手すると管理組合設立総会を1年後くらいに開催して、それまでは無法状態だったりして。
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9049
匿名さん
理事長決まってないと火災保険の契約とか管理組合の口座開設とかできないんだけど。修繕積立基金も管理組合で管理するもの。他人事かな。
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9050
匿名さん
三井も某物件で入居直後のトラブルに管理組合が立ち上がってなくて問題になってたね。売主や管理会社がそういったフォローしてくれるかもポイント。まあ、入居しちゃった人は手遅れだから、自分たちで動かないと。管理組合の構成員だよ。
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9051
通りがかりさん
防犯カメラついてるんだから確認してある程度負担してもらえば?
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9052
匿名さん
防犯カメラ確認するにも管理組合が動かないことには。
防犯カメラの録画って一定期間を過ぎると上書きされるはずだから早くしないと。
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9053
通りがかりさん
相変わらずしょうもない話題で盛り上がってますね。
もうすぐ完売しそうなのでしょうか?まだ結構のこってるのでしょうか?
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9054
匿名さん
売った後のことは知ったことではないすみふにとっては取るに足らない話題かな。
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9055
匿名さん
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9056
マンションエンペラー
>>9044 マンション掲示板さん
子供が2人になるので手狭になってしまって…。
3LDKだと家族4人はキツイでしょ。
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9057
マンションの執行人
>>9055 匿名さん
あと40部屋くらいであればあと2、3年で完売でしょうかね。
ガーデンハウスの販売とかぶりそうですね。
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9058
アンパンマン
>>9056 マンションエンペラーさん
ウォークインクローゼットの扉と壁を壊して居室にして子供部屋を広くするとか。子供部屋って、思春期から独立するまでの間だけなんだし、親はその間は我慢する。子供の成長に合わせて内装工事でレイアウト変えるのはありですよね
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9059
住民板ユーザーさん7
>>9057 マンションの執行人さん
4月の段階で70%、つまり350部屋が売却済みだった。残り40部屋ということは、売却済みが450部屋。3か月で100も売れたの?
そんなに人気あったの!?
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9060
匿名さん
>>9059 住民板ユーザーさん7さん
本当に100売れたのだとしたら、相手は個人じゃなく業者なんじゃない?
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9061
マンションエンペラー
>>9059 住民板ユーザーさん7さん
残戸数が残り少なく40部屋ではなくて残り80部屋程度ではないでしょうか。
3ヶ月で100部屋売れるはずは無く何かの勘違いでは。
このマンションを売り切るには託児所付きマンションにしてアピールするしか方法が無いのかもしれませんね。
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9062
マンション掲示板さん
>>9058 アンパンマンさん
そもそも平米数が一緒だから結局収納が足らなかったらタンス置いて広さは一緒でしょ。大丈夫ですか?
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9063
マンコミュファンさん
ここ最近電車のチラシにガーデンハウスとシティテラスのつり広告をまた見るようになりました。
スミフ側もこのマンションのことを見捨ててなかったようです。
まぁ他のマンションより安いので売り切れると踏んだのでは。
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9064
fマンション
>>9061 マンションエンペラーさん
残り80部屋とはかなり残数が減ってきてますね。
うちが入居したときはまだ半数近く残数が残ってましたから。
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9065
マンション掲示板さん
>>9064 fマンションさん
本当なんですか?80部屋って?
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9066
マンションエンペラー
>>9065 マンション掲示板さん
私が知っている情報ではあと100部屋くらい残ってますよ。
完売まではあと5年程かかるでしょうがスミフは管理会社や中古販売など他の事業の収入があるので焦って無いですね。
なので正確に近い情報ですね。
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9067
マンション掲示板さん
>>9066 マンションエンペラーさん
もうA棟も完売して20部屋って聞きましたけど。
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9068
匿名
>>9067 マンション掲示板さん
自分もそのくらいと聞きました。
もうすぐ完売ですね( ・∇・)
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9069
マンションの執行者
>>9067 マンション掲示板さん
A棟の入居率は半分くらいですよ。
D棟が40%、F棟が50%の入居率というところでしょうか。
エントランスから遠い売りづらい部屋が残ってるので今後の販売は更に苦戦するでしょうね。
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9070
シティテラス越谷レイクタウン
>>9069 マンションの執行者さん
苦戦するなら価格を下げれば良いじゃんって思うんだけど、殿様商売のスミフが値段を下げるわけ無いよね。
スミフは管理会社や中古販売やオプション販売など不動産事業を手広くやってるので殿様商売が出来るのでしょうね。
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9071
マンション掲示板さん
>>9069 マンションの執行者さん
エントランスから、遠い部屋もかなり埋まってるよ。
契約が、どこまで進んでるかわからないけど、
2019年7月現在で、人が住んでない部屋がどれくらいあるか、数えるよ!
エアコンの室外機が着いてなくてもわかる方法があるから、だいたいわかるし。やって、欲しい人は参考になるを押して下さい。
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9072
マンション検討中さん
まさかインターホンのランプが付いてない家を数えるとか言うんじゃないでしょうね笑
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9073
住民板ユーザーさん7
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9074
匿名さん
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9075
マンションエンペラー
>>9071 マンション掲示板さん
1階から8階まで、A棟からF棟まで歩くの対辺じゃないですか?
うちもウォーキングがてらに歩いたこと有りますけど冬場だったので歩くのは楽でした。
棟ごとに景色が異なるのも良かったです。
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9076
アムロ
>>9074 匿名さん
グランセンスは3年で完売してるのでこのマンションにしては善戦してるのかと。
あと残2、3戸になったらディスカウント価格で売り出すかもしれませんね。
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9077
住民板ユーザーさん8
確かに最近は引越してから空いていた近くの部屋が加速度的に埋まってきました。
引渡が10月になると建物の消費税が上がるので、9月末までは勢いがあるかもしれません。
10月以降は無条件で価格が上昇してしまいます。
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9078
匿名さん
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9079
ピッポ
>>9077 住民板ユーザーさん8さん
F棟はあと20部屋くらいで完売になりそうです。
C棟とD棟は売り切れるかどうか心配ですね。
A棟は余裕で売り切れるでしょう。
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9080
車も買いたい
車も買い替えたい。
やっぱりベンツの方が最終的には良いと思う。
近くのWAKOモトーレン越谷のグーグル口コミは本当なのでしょうか・・・
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9081
マンション掲示板さん
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9082
マンションエンペラー
>>9081 マンション掲示板さん
俺もA棟買いたかった!
納得行く価格だったら買い替えしてもいいよ。
スミフ営業マンさん。
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9083
マンション検討中さん
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9084
マンションの執行者
>>9083 マンション検討中さん
高いですね。。
ちょっと買い替えは無理かも…。
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9085
マンション掲示板さん
-
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9086
シティテラス越谷レイクタウン
>>9085 マンション掲示板さん
南棟の最上階は3600万程なので、西棟の方が高いですね。
まぁ西棟はこのマンションの顔なので価値が高いのでしょう。
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9087
マンション掲示板さん
>>9086 シティテラス越谷レイクタウンさん
西向きで築2年オーバーで3800は高いんじゃないすか?事務所に使われてた部屋は安く出しそうだけど。
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9088
店長の○中
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9089
越谷のドンちゃん
>>9087 マンション掲示板さん
長谷工の事務所部屋はハウスクリーニングしないと売れないかも。
ハウスクリーニングしたとして、1000万円ダウンの2800万で売り出されるはず!?
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9090
マンション検討中さん
このマンションはA棟、B棟、C棟にもまだ空きがあるのでしょうか?
6階以上を希望していますが営業マンにはありませんと言われています。D棟を勧められていますが、エントランスから離れているのが気になります。
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9091
マンション検討中さん
>>9090
A,B,C棟だったら買います。それ以外の棟は買いません。ってスミフに言えば良いのに。
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9092
マンションエンペラー
>>9090 マンション検討中さん
A棟は6階はもう売れてます。
B棟は2階の4LDK以外は売れてしまってます。
C棟は真ん中辺りがまだ売り出してないので6階より上の部屋も空いてるはずです。
しかし空いているのに売り出していないと買い手側は購入出来ないのでC棟の6階より上の階を購入したいのであれば売り出されるのを待つしか無いですね。
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9093
匿名さん
A棟は売り切れたかも。
通路にエアコンの室外機がかなり付いてます。
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9094
マンション掲示板さん
>>9093 匿名さん
A棟は少ないし、すぐ売れてしまうのでは。
増税前に売りに出したんですね。
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9095
マンションの執行者
>>9094 マンション掲示板さん
A等が完売して良かったですね。
後はD棟とF棟を何とかしないと。
B等は4LDKの部屋、C棟はエレベーター近辺の部屋が売れてないので早く売りきらないと。
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9096
住民板ユーザーさん8
>>9090 マンション検討中さん
D棟も上階は徐々に埋まりつつあるようです。
エントランスは多少離れますが、大した違いはないと思います。
どうせなら、最上階がいいですよ。
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9097
マンション検討中
>>9090 マンション検討中さん
D棟、私はいいと思います。エントランスからの距離があるといっても東棟ほどでもないですし、慣れれば気にならないと思います。
線路に近いですから音を気にされる方は上階の方がいいと思います。
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9098
マンション掲示板さん
どの棟、階かも結局収入、資産次第だね。
ちなみにあそこのディーラーの噂は聞いてます…
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9099
匿名
十分納得して選ばれるといいと思います。
住んだ後に調べが足りなかったり、納得していないと、利便性が悪い(今更)とか、マンションの金で改善しろとか、文句言い出すモンスター住民になってしまいます。
どこのマンションでも一定数いるらしいですけどね。ここは約500戸もあるので、変わってるのもいます。
ちなみに、今いるモンスター住民や問題ある住民に関しては管理会社と理事会の間で少なくとも情報共有くらいされているでしょうから、一部住民には噂が広まってると思います。
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9100
マンションエンペラー
>>9099 匿名さん
モンスターとは、まるでNHKのような言いっぷりですね。貴方や管理会社にとってはモンスターかもしれませんがシティテラス越谷レイクタウンの未来の発展と将来を心配している問題意識のある住民達です。
大多数の無関心層よりよっぽどこのマンションのことを考えてますよ。
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9101
匿名
>>9100 マンションエンペラーさん
モンスターだと思いますよ。入居してから、エントランスが遠いだの南側を意識しての難癖が多すぎるから。利便性なんて入居する前からわかっていて、承諾してるわけですから、マンションの問題だと一括りにされては迷惑なんですよ。南側の住人が東の抱えてる環境や利便性に問題意識を持てという考え方自体がオカシイんですよ。そこんとこ理解できないレベルでしたら、何度言ってあげても無駄でしょうね。だからモンスターなんですよ。ま、どこのマンションでもこういう輩はいますからね。分からないやつは一生分からないんです。
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9102
マンション検討中さん
もはや検討板ですらない。
住民同士の罵り合いの場所ですな。
入居してからも苦労しそうです。
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9103
マンション検討中さん
客観的に見て利便性を独り占めしてる南側に問題があるかと。
南側の人間は自分達が便利ならあとは知らんということでしょうか。
高い値段で買ったとか関係ないですよ。住み始めたらどの部屋も平等にするべきです。
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9104
匿名
>>9103 マンション検討中さん
それは違いますね。利便性を考えて選んで住んでるので。そういうの難癖って言うんですよ。他は関係ない?当然です。そもそも納得して買ってれば文句出ないでしょうに。そこに他人が干渉しませんよ。利便性良いところ住みたいならなぜ南を買わない?それだけです。
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9105
マンション検討中さん
>>9104 匿名さん
あなたのような自分のことしか考えないモンスター住人がいるからマンション管理がうまくいかないんです。
あなた以外の良識ある住人は南と東の利便性の差を埋めようとすでに動き出してますよ。
個人的にはやはり駅に近い分だけ距離をお金に換算して南側の管理費を上げるのが妥当だと思います。
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9106
マンションの執行人
>>9105 マンション検討中さん
部屋の場所によって管理費、修繕積立金を変える件は賛成ですね。
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9107
マンション検討中さん
>>9106 マンションの執行人さん
ご理解いただけて幸いです。
やはりそれが一番現実的かつみんなの納得が得られます。
理事会にも働きかけたいと思います。
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9108
マンション検討中さん
2年前に完成したのに、なぜ2年後の今販売になるのでしょうか? 売り残り?
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9109
名無しさん
>>9108 マンション検討中さん
完成前から売ってましたが売れなかったので今も売ってます。
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9110
匿名さん
増税までに完売できないとグランセンスでさえ越えなかった築丸3年経過が確定しそうですが、
未だに最終期発売もできておらず未販売在庫が残っている今の状況だとかなり厳しそうですね
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9111
マンションエンペラー
>>9110 匿名さん
まぁ1年まえのD棟やF棟が全然売れてなかった状況からはかなり改善されてますよ。
今でもD棟の4階は全然売れてないので、早く何とかして欲しい。
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9112
マンション掲示板さん
>>9111 マンションエンペラーさん
どうして売れてないって分かるんですか?
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9113
名無しさん
>>9112 マンション掲示板さん
人が入ってる気配が無いからじゃない?
カーテンとか室外機とか。
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9114
マンションのデビル
>>9112 マンション掲示板さん
ドアノブを見たらシールが貼ってあるか無いかで未入居を見分けることが出来ますよ。
あと人が入っている気配も無い事も。
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9115
通りがかりさん
そもそも500家族も入居するに適さないマンション。
500部屋もあるんだったらもう少し娯楽施設とか増やすべき
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9116
検討板ユーザーさん
徒歩4分のレウクタウンに行けば、何でもあり?という事で、マンション敷地内では作らなかったでしょう
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9117
マンション検討中さん
マンション施設内に娯楽施設ってなんだよ?
やっぱり動く歩道がこのマンションには合ってるな。配送業者が可愛そすぎる。
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9118
fマンション
>>9117 マンション検討中さん
配送業者はインターホン鳴らして2秒後にはインターホン切ってしまって、そのまま宅配ボックスに放り込むからマンションが広くても関係ないよ。
それより食品系のネットスーパーは宅配ボックスに放り込めないから可愛そう。
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9119
マンション検討中さん
F棟の人は宅配ボックスに取りに行くの大変そうですね
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9120
マンション検討中さん
>>9118 fマンションさん
ネットスーパーも配送業者だろーが。
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9121
マンション検討中さん
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9122
マンションエンペラー
>>9120 マンション検討中さん
エーコープのネットスーパー配送員は女性だけど、この暑い中マンション内をチョコマカ動いてるのをよく見ますよ。
なんで配送のようなキツい仕事してるんだろうって心配になりますね。
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9123
シティテラス越谷レイクタウン
>>9121 マンション検討中さん
あと100戸で完売ですよ。
5年はかかりますね。
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9124
マンション検討中さん
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9125
検討板ユーザーさん
>>9122 マンションエンペラーさん
運動のためにやってるんかも
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9126
eマンションさん
運動のためでもあるでしょうね。
以前、ウーバーイーツの配達の仕事をしている女性が、
「自分の好きな時間で短時間から働けて、ダイエットにもなって、短時間でお金が稼げるので最高」
ていう事をテレビで言ってました。
今配送業界は人手不足で、働く時間など融通利くし、時給も高いし、体力使うからいい運動になる。
あと「運転が好きだから」という理由で配達の仕事をしていた女性ドライバーさんもいました。
「好きな運転してお給料が貰えて色んな人と知り合えるから楽しい」と言ってました。
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9127
名無しさん
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9128
シティテラス越谷レイクタウン
>>9124 マンション検討中さん
最近売りに出す家庭が多いですね。
相場通りの値段なので素早く売れてしまうでしょう。
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9129
マンション検討中さん
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9130
住民板ユーザーさん7
>>9129 マンション検討中さん
前にスミフ販売に売却依頼したら、2500万円じゃないと売れませんと言われた方のスレがありましたね。3500万円という夢物語は受けてもらえないのかも。
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